Документы для оформления дачи по дачной амнистии

Оформление дома по дачной амнистии

Документы для оформления дачи по дачной амнистии

Закон о дачной амнистии был принят в 2006 году с целью стимуляции граждан к приватизации своих участков. Дачная амнистия предполагает упрощения в регистрации прав на недвижимость, относящуюся к некоммерческим садовым и дачным товариществам.

Правила приватизации недвижимости по закону № 93 (дачная амнистия) распространяются на следующие объекты:

  • арендованные земельные участки;
  • кооперативные земельные участки;
  • частные дома;
  • земельные участки, используемые по устаревшим правовым основаниям.

К устаревшим видам прав относят право бессрочного землепользования или наследуемого владения, в настоящее время земли не предоставляются по данным основаниям.

Бесплатное оформление по дачной амнистии возможно для кооперативных садовых участков, полученных до октября 2001 года, а для арендованных у государства земель дата получения участка не имеет значения (п. 2.2 ст. 3 ФЗ № 137).

Порядок оформления прав собственности различается в зависимости от вида приватизируемого объекта.

Оформить участок

Для получения прав на земельный надел по дачной амнистии необходимо выполнить следующие действия:

  1. собрать документы на участок;
  2. обратиться в местную администрацию с заявлением;
  3. получить разрешение;
  4. зарегистрировать право на землю.

К необходимым для приватизации земельного надела документам относятся:

  • выписка из ЕГРН о муниципальном собственнике;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о постройках на участке из БТИ;
  • документ о праве землепользования;
  • справка об имеющихся льготах;
  • копия паспорта.

Выписку можно заказать в любом отделении Росреестра, стоимость предоставления составляет 400 рублей.

При отсутствии кадастрового документа закон о дачной амнистии допускает предоставление схематического изображения надела земли среди других участков. Изображение может не быть точным, но должно отображать реальное расположение границ приватизируемого надела. Схема должна быть заверена подписью председателя СНТ.

Если участок относится к дачному, жилищному или садовому некоммерческому товариществу, то все расходы по оформлению кадастровых документов берет на себя орган исполнительной власти, выдающий разрешение на приватизацию (ст. 12 ФЗ №93 «о дачной амнистии»).

Если у заявителя утрачены документы на участок, и нельзя установить вид права пользования землей, то по правилам дачной амнистии участок считается предоставленным в личное владение, согласно ст. 7 ФЗ № 93.

На этапе рассмотрения обращения сотрудники землеустроительного департамента муниципальной власти оценивают возможность оформления прав в упрощенном порядке и достоверность представленных сведений.

При отрицательном решении выдается письменный список причин для отказа, а при положительном ответе заявитель обращается с паспортом и копией полученного разрешения в отдел Росреестра для регистрации права собственности на землю.

Дом в садоводстве

Дом в садовом товариществе подлежит приватизации в случае, если он не является самовольной постройкой и был построен до октября 2001 года.

Порядок оформления дома следующий:

  1. заполнение декларации на дом;
  2. обращение в муниципальный комитет по жилой недвижимости;
  3. получение разрешения на приватизацию;
  4. оформление прав в Росреестре.

Дачная амнистия предполагает упрощенный вариант подачи информации о жилой недвижимости путем указания в декларации фактической информации о доме. Такое упрощение позволяет осуществить приватизацию дома в садоводстве лицам, утратившим часть документации на свою недвижимость.

В декларации приводятся следующие данные:

  • ФИО и данные обладателя постройки;
  • этажность дома;
  • материал стен;
  • площадь внутренних помещений;
  • дата окончания строительства;
  • инвентарный номер;
  • почтовый адрес.

Если технический паспорт на дом утрачен, то он оформляется на основании данных декларации после проверки таких данных сотрудниками БТИ.

После рассмотрения обращения и получения разрешения на приватизацию обладатель дома в садоводстве должен обратиться в Росреестр с копией решения администрации и паспортом.

Если дом находится в постоянном пользовании у нескольких собственников или супругов, то совладельцы должны обращаться с заявлением о регистрации все вместе.

В случае с несколькими сособственниками можно оформить доверенность для обращения в органы власти и Росреестр одного представителя.

По дачной амнистии

При оформлении дома в собственность по регламенту дачной амнистии важно учитывать следующие факторы:

  • все жилые постройки приравнены к жилым домам;
  • для бесплатной приватизации дом должен находиться в жилищном, садовом или дачном кооперативе;
  • расходы на оформление утраченных документов на недвижимость оплачиваются за счет местных властей.

Приватизация дома является бесплатной также при предоставлении земли для строительства жилья малоимущим и нуждающимся гражданам, а также многодетным семьям и лицам, имеющим инвалидность 1-й или 2-й группы.

Стоимость

Цена оформления дома по дачной амнистии складывается из следующих составляющих:

  • госпошлина;
  • выкупная плата за приватизацию;
  • плата за оформление доверенности;
  • плата за регистрацию незаконной постройки.

Регистрация незаконной постройки в жилищном комитете может обойтись в 1000-5000 рублей, но данная процедура необходима только для недвижимости, построенной и введенной в эксплуатацию на участках вне некоммерческих кооперативов после 2001 года.

Размер госпошлины за оформление дома в некоммерческом кооперативе в собственность снижен с 350 до 100 рублей, согласно ст. 6 закона о дачной амнистии.

Если дом получен вместе с участком, арендованным на аукционных торгах без учета стоимости такого дома, то его приватизация осуществляется путем выкупа у муниципалитета по инвентарной стоимости. Инвентарная стоимость дома обычно составляет 20-60 процентов его рыночной ценности.

Стоимость оформления доверенности на представительство в Росреестре составляет 800-1000 рублей для каждого собственника недвижимости.

Как оформить излишки земли

Если земельный надел в садовом товариществе был увеличен за счет площадей общего пользования, то при оформлении прав на такой надел присоединенные излишки можно оформить в собственность как часть личного земельного участка.

Необходимые условия оформления:

  • площадь излишков не должна быть более 10 % от изначальной площади участка;
  • присоединение излишков не должно затруднять проезд или проход по общим дорогам;
  • излишки не должны находиться вблизи коммуникаций или подходить к границам территории СНТ ближе, чем на 1 метр;
  • проведение межевых работ по определению границ увеличенного надела оплачивается инициатором приватизации.

Для оформления излишков владельцы участка должны заказать кадастровые работы, после чего подать в администрацию заявление с просьбой приватизировать увеличенный участок. Присоединенные излишки приватизируются путем выкупа за 15 % от кадастровой стоимости данной территории.

После принятия закона о дачной амнистии, расчет площади садовых участков, предоставленных гражданам для садоводства, и вычисление необходимой территории общего пользования происходит в пользу граждан-садоводов (п.п. 2 ст. 4 закона № 93).

Данная норма позволяет присоединять неиспользуемые земли общего пользования в СНТ к участкам граждан при оформлении прав в упрощенном порядке.

Рекомендуем к просмотру видео о порядке оформления дачной амнистии:

Дачная амнистия позволяет гражданам снизить расходы на приватизацию земельных наделов и жилых построек на них. Чтобы воспользоваться льготными услугами, важно соблюдать сроки бесплатной приватизации (до конца 2020 года), и тщательно готовить пакет документов для обращения в местную администрацию.

Источник: https://Oformovich.ru/dom/oformlenie-po-dachnoy-amnistii.html

Продление дачной амнистии. Как оформить дом, пока она действует

Документы для оформления дачи по дачной амнистии
«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года.

2 августа Федеральный закон о внесении соответствующих изменений в законодательные акты был подписан Президентом России Владимиром Путиным и опубликован на портале правовой информации.

До этого срока граждане будут иметь возможность оформить права на дома на садовых участках в упрощенном порядке. Целью принятия законодательных изменений является стимулирование вовлечения жилой недвижимости в гражданский оборот.

В последние месяцы в Госдуме на предварительном рассмотрении находился правительственный законопроект о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года.Ранее сами депутаты внесли на рассмотрение Думы проект закона о продлении амнистии, а вернее, – о восстановлении ее действия.

В нем был указан срок – до 1 марта 2022 года. Народные избранники заявляли о желании “снизить финансовые и психологические издержки граждан”.Большинство экспертов ожидали, что будет принят думский вариант закона, однако вероятность принятия правительственного тоже не исключалась.

Как оказалось, окончательным решением стал компромиссный вариант – 1 марта 2021 года. Таким образом, после относительно непродолжительного перерыва с марта 2019 года упрощенный порядок оформления в собственность дачно-садовой недвижимости снова действует.

Станет ли назначенная дата в марте 2021 года действительно окончательной, – по этому поводу можно услышать разные мнения.

Без Дачной АмнистииС отменой упрощенного порядка в действие вступает уведомительный порядок регистрации домов и прав на них на садовых и дачных участках.

Органы местного самоуправления необходимо уведомить о планах строительства (на уже строящийся или существующий дом тоже можно подать уведомление, но “задним числом”).

По завершении строительства необходимо предоставить соответствующие уведомление, техплан и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства. Местные власти после этого передадут документы на регистрацию в Росреестр.

В уведомлении должны быть указаны площадь застройки, планируемая высота дома, количество этажей, схема расположения строения на участке. План должен соответствовать градостроительным нормам.

Проектная документация определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства или реконструкции. Ее разработка может оказаться весьма дорогостоящей. Эксперты называют сумму в 15–20 тыс. руб. только как необходимую для соблюдения формальностей при отправке уведомления о начале строительства (на типовой проект и некоторые дополнительные расходы).

Понятно, что данная процедура довольно затратна и несет с собой “психологические издержки граждан”, что признают даже в руководстве Госдумы.

По Дачной Амнистии

Упрощенный порядок регистрация права собственности на дачные участки и объекты ИЖС (индивидуального жилищного строительства) предполагает подачу декларации (техническое описание дома) в простой письменной форме без необходимости получать разрешительную документацию на на строительство или ввод в эксплуатацию. Собственнику лишь потребуется свежий технический план дома в СНТ или на других земельных участках, предоставленных для ведения дачного хозяйства. Чтобы этот план получить надо обратиться в БТИ и вызвать кадастрового инженера, который произведет специальные измерения и подготовит техническую документацию. Затем документы для регистрации можно подавать в Росреестр (можно через сайт) или МФЦ. Регистрация муниципальными службами проводится бесплатно.

Обязательно ли оформлять и другие советы

Упрощенная схема оформления в собственность, определенная Федеральным Законом №93 минимизирует временные и финансовые затраты граждан, имеющих право воспользоваться этой процедурой. Поэтому, пока “амнистия” будет действовать, очень желательно ей воспользоваться.

Однако, вопрос о том, сколько ее еще будут продлевать – совершенно неясный. Находятся эксперты, которые считают, что поскольку уменьшение количества незарегистрированных объектов недвижимости выгодно для государства, этот процесс может растянуться не на одно десятилетие.

После регистрации собственники должны будут платить налог на недвижимость (если они не попадают в число льготников, освобожденных от этой обязанности, как, например, пенсионеры). Это сдерживает некоторых дачников, садоводов и огородников от регистрации жилых строений на участке.

В то же время, за неоформленный дом обещают начислять штрафы. Пока это если и случается, то крайне редко, и об этом мало кто слышал. Хотя над СНТ порой уже кружат дроны, и, вполне возможно, они имеют отношение к Росреестру.

Теоретически даже существует опасность, что незарегистрированные постройки будут признаны самовольными и подлежащими сносу. Это в первую очередь следует иметь в виду тем, у кого незарегистрированный дом находится на незарегистрированном в собственность земельном участке.

Жилой дом или садовый?Других дачных сообществ, кроме СНТ и огороднических сейчас не существует.

В ОНТ возводить жилые строения запрещено, а в садовом некоммерческом товариществе разрешено строить как жилые дома для постоянного проживания, в которых возможна прописка (то есть, регистрация – временная или постоянная), так и садовые (не жилые).

Выбрать вариант оформления не возбраняется любой. Чтобы зарегистрировать дом как жилой, в настоящее время требуется получить разрешение на строительство. С точки зрения уплаты налогов разницы нет, ставки по кадастровой стоимости будут те же.

Однако специалисты обращают внимание, что если технический план дома будет составлен рационально, с выделением отапливаемых помещений и неотапливаемых, а также других нюансов, то появится возможность уменьшить кадастровую стоимость и, соответственно, снизить налоги.

Пакет документовВ пакет документов на регистрацию жилого строения, передаваемых в МФЦ, входят: — Заявление собственника; — Копия паспорта; — Выписка из ЕГРН; — Технический план дома, включающий и описательную текстовую часть (практически та же самая декларация, подаваемая при упрощенной схеме регистрации); — Квитанция об оплате госпошлины.

В случае отказа при возврате документов укажут причину этого, среди которых самая частая – несоответствия техплана градостроительным положениям.

Можно отметить, что законодательные изменения последнего времени несколько усложнили порядок оформления ИЖС. Поэтому специалисты советуют в случае возникновения сомнений в возможности регистрации обратиться за квалифицированной консультацией, чтобы сберечь время и исключить напрасные расходы.

Источник: https://www.moneyinformer.ru/realty/dachnaya-amnistiya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.