Документы для дарственной

Содержание

Памятка по оформлению дарственной: какие документы нужны?

Документы для дарственной

Прежде чем начинать процедуру передачи недвижимости в дар, важно разобраться, какие документы для оформления дарственной будут нужны. Что нужно, чтобы оформить договор дарения с участием нотариуса и как выглядит список бумаг, если к нотариусу не обращаются?

Как оформить договор дарения квартиры и что для этого необходимо?

Договор дарения, иначе называемый дарственной, является сделкой между двумя сторонами, одна из которых безвозмездно передает другой стороне право собственности на квартиру, участок, дачу или иную недвижимость, а также движимое имущество — например, машину.

Дорогой подарок может быть предназначен не только супруге (-у), сыну, дочери, внуку и т. п., но и любому другому лицу, не являющемуся родственником.

Договор дарения — документ, оформление которого регламентируется ст. 572—574 ГК РФ. Как гласит п. 2 ст. 574 ГК РФ, если стоимость подарка превышает 3 тыс. руб., то дарственная должна быть составлена в письменном виде.

Если квартира или дом, земельный участок, дача и пр. находятся не в единоличном владении, а в долевой собственности, то дарение предполагает участие не одного дарителя, а всех тех, кто владеет долями. Объектом дарения может быть и доля квартиры, и комната, и часть земельного участка и пр.

Так как недвижимость оценивается недешево, то договор дарения может быть только письменным. Дарственная должна пройти процедуру гос. регистрации.

Передача имущества безвозмездно близкому родственнику или супругу относится к выгодным сделкам: в этом случае получатель дара освобождается от уплаты налога и должен будет потратиться только на госпошлину.

Чтобы сделку невозможно было оспорить, должны быть соблюдены следующие условия:

  • все участники сделки находятся в твердом уме, т. е. дееспособны;
  • даритель в момент подписания договора не подвергался ни физическому, ни моральному давлению и действовал по собственной воле;
  • форма и содержание бумаги соответствуют правилам составления договора.

Допускается привлечение законного представителя, если даритель или одаряемый не имеют возможности лично участвовать в составлении договора. В этом случае у законного представителя должна быть доверенность, оформленная по всем правилам, и свой паспорт для подтверждения личности.

Какие документы нужны?

Чтобы оформить договор дарения, потребуется собрать пакет документов. Дарственная может быть оформлена без нотариуса. Нотариальное заверение сделки обязательно в случае, когда в дар передается объект, находящийся в совместной собственности.

Если дедушка, бабушка решили подарить квартиру внуку возрастом до 14 лет, являющемуся несовершеннолетним, то вследствие отсутствия права подписи не достигший 14 лет ребенок не может самостоятельно выступать в роли одаряемого: требуется участие законного представителя — родителя, опекуна.

В данном случае доверенность не нужна, зато понадобятся документы, удостоверяющие статус законного представителя. Для отца или матери достаточно паспорта, а опекун, кроме паспорта, должен иметь договор об опеке.

Перечень документов для оформления без нотариуса

Если предмет дара находится не в долевой собственности, то дарственную можно оформить и без нотариуса, хотя контроль юриста не помешает: неправильно составленный договор дарения может быть признан недействительным.

Чтобы оформить дарственную без нотариуса, потребуются такие документы:

Если недвижимость, передаваемая в дар, является совместно нажитым имуществом, тогда потребуется, кроме брачного свидетельства, еще и нотариально заверенное согласие супруга — жены или мужа, вне зависимости от того, кто официально оформил право собственности (п. 2 ст. 34 СК РФ).

В случае, когда имущество обременено (находится под арестом, в залоге и т. п.), то сделка невозможна, поэтому нужно заготовить справку об отсутствии обременения на объект дарения.

Если одаряемый — несовершеннолетний ребенок возрастом до 14 лет, тогда необходимо будет согласовать передачу имущества в дар с органами опеки, о чем должно быть письменное разрешение.

Закон не допускает, чтобы дарителем выступал малолетний ребенок: несовершеннолетний не считается полностью дееспособным. Согласие органов опеки в письменном виде потребуется и тогда, когда владелец переходящей по договору дарения квартиры — недееспособное лицо.

Если получатель дара не достиг возраста 14 лет, тогда необходимо его свидетельство о рождении. Хотя подросток возрастом от 14 до 18 лет уже имеет паспорт, полностью взрослым он не считается, поэтому самостоятельно представлять сторону, принимающую дар, не вправе без одного из родителей или опекуна.

Паспорта всех этих лиц — обязательное приложение к дарственной. Для удостоверения дееспособности участников сделки нужно приложить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что данные лица на учете не состоят.

Чтобы регистрация сделки не сорвалась, лучше подстраховаться и получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за квартиру, дом, дачу, передаваемые в дар.

После составления и подписания дарственной без нотариуса весь пакет нужно сдать напрямую или через МФЦ в регистрационную палату.

Право собственности на подаренное жилье, земельный надел наступает после внесения изменений в базу Росреестра.

Если в сделке с обеих сторон участвуют близкие родственники, то необходимо подтверждение родственных связей между дарителем и одаряемым.

К примеру, если отец дарит квартиру своей замужней дочери, то потребуется предоставление ее свидетельства о рождении, где будут вписаны данные дарителя как отца, и свидетельства о браке.

Если этого не сделать, то освобождение от уплаты налога в размере 13% не последует.

Список бумаг для оформления с участием нотариуса

Оформление с нотариусом не всегда обязательно, но желательно для соблюдения юридической правильности оформления договора. Невозможно избежать нотариального оформления дарственной, если даримая недвижимость находится не в индивидуальной, а в долевой собственности.

Должны быть предоставлены документы в том же объеме, что и при оформлении без нотариуса, а также дополнительно такие бумаги:

  • паспорта всех собственников долей;
  • правоустанавливающие документы на долю в жилье каждого из совладельцев;
  • чек об оплате услуг нотариуса.

Если дарится не вся квартира, а только доля, тогда от других совладельцев нужны будут письменные согласия, заверенные нотариально.

Пакет документов зависит от частного случая, поэтому лучше сначала узнать у нотариуса весь список бумаг, и только собрав их, назначать время оформления сделки.

Мало предоставить полный список документов, нужно еще, чтобы присутствовали абсолютно все лица (кроме тех, кто передал свои полномочия доверенному лицу). Дарственная подписывается в присутствии нотариуса.

Подарить своему родственнику или иному лицу недвижимость, автомобиль не сложно, если выяснить, какие документы необходимо собрать и как именно правильно оформить дарственную.

Чтобы избежать осложнений, лучше воспользоваться услугами нотариуса, тогда оспорить сделку будет практически нереально.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/darstvennaya/dokumenty-dlya-oformleniya.html

Документы для оформления договора дарения

Документы для дарственной

Чтобы породить юридически значимые последствия, договор дарения (дарственная) должен базироваться на законных и документально подтвержденных основаниях. Определенный пакет бумаг нужен при самостоятельном составлении дарственной, ее нотариальном удостоверения или госрегистрации. Всеобъемлющего перечня не существует. Итоговый набор зависит от типа имущества и специфики ситуации.

Общие сведения

Жизненные обстоятельства могут складываться по-разному. Предусмотреть всё в нормативных актах невозможно. Поэтому даже нотариусы одного округа могут в идентичных ситуациях затребовать пакет документов с разницей в одну-две справки. К примеру, такая неопределенность существует касательно справки о зарегистрированных в даримой квартире гражданах.

Дарение как гражданская сделка опосредствует переход права собственности или другого имущественного права. Поэтому для ее оформления нужны документы:

  • подтверждающие личность и дееспособность сторон, а при наличии — также полномочия представителей;
  • позволяющие идентифицировать имущество и установить его принадлежность дарителю.

Документы на имущество можно условно разделить на:

  • правоподтверждающие: свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • правоустанавливающие: акт введения в эксплуатацию самостоятельно возведенного строения, договор купли-продажи, решение суда о признании права собственности;
  • технические: кадастровый паспорт, техпаспорт.

Стороны сделки — граждане РФ могут подтвердить свою личность:

  • паспортом;
  • удостоверением личности военнослужащего;
  • временным удостоверением (форма №2П).

Иностранные граждане и апатриды:

  • паспортом своего государства;
  • разрешением на временное проживание;
  • видом на жительство.

При обращении к нотариусам и госрегистраторам они обязаны подтвердить законность пребывания на территории РФ.

От граждан, достигших 18-летия, не требуют подтверждения дееспособности. По согласованию сторон или инициативе нотариуса может предоставляться справка психоневрологического диспансера о том, что даритель не состоит на учете.

Если дарение совершает эмансипированное физлицо (ст.

27 Гражданского кодекса (ГК) РФ), оно должно предъявить контрагенту/нотариусу/госрегистратору оригинал вступившего в силу решения суда или органа опеки о признании его дееспособным.

Представители физлиц действуют на основании документов, подтверждающих их личность и полномочия:

  • свидетельство о рождении (если малолетнего представляют родители);
  • решение об установлении опеки/попечительства над несовершеннолетним, ограниченно или недееспособным;
  • доверенность.

Важно

Представлять одаряемого можно по обычной доверенности, дарителя — только по документу, специально уполномочившего поверенного на дарение конкретного имущества определенному лицу (п. 5 ст. 576 ГК РФ).

Пакет документации для представителя юрлица:

  • учредительные документы;
  • свежая выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц).

Руководитель вправе представлять свое учреждение без доверенности, однако он должен предоставить подтверждение своего назначения: извлечение из протокола собрания акционеров, приказ. Любое другое лицо (сотрудник, соучредитель, посторонний юрист) действуют на основании доверенности.

Документы следует предоставлять в оригиналах. К ним приравниваются:

  • дубликаты;
  • копии, заверенные нотариусами или органами, выдавшими оригиналы.

В тексте дарственной стоит ссылаться на основные подтверждающие документы. Относительно сторон договора — физлиц стоит указать, к примеру: «действует на основании паспорта гражданина РФ, выданного _ (орган) _(дата)».

Касательно имущества не стоит ограничиваться общей фразой о том, что предмет дарения принадлежит дарителю.

Можно написать, например: «даритель владеет предметом договора на основании договора _ (мены, ренты, купли-продажи), удостоверенного _ (дата) нотариусом _ (ФИО) _ (округ), о чем в реестре нотариальных действий сделана запись №_». Подобным образом можно описывать любые документы.

Понятие и стороны договора дарения

Предусмотренная гл. 32 ГК РФ конструкция используется для оформления отношений, где одно лицо обогащается за счет другого. Характерный признак дарения — безвозмездность. Даритель не вправе рассчитывать на встречные выгодные действия одаряемого (ст. 572 ГК РФ).

Круг действий, которые могут стать предметом дарения, шире, чем принято считать. Чаще всего россияне дарят деньги и вещи. Безвозмездно передать другому лицу можно имущественные права, в том числе — права долевика/инвестора, права интеллектуальной собственности, права акционера/участника коммерческого лица и право требования долга от дебитора.

Выгода одаряемого не всегда заключается в появлении у него новой вещи или права. Дарением можно оформить освобождение одаряемого от имущественного обязательства перед дарителем или сторонним лицом (ст. 391 ГК РФ).

Дарение является реальным, если подарок или правоустанавливающие документы на него передаются одаряемому в момент совершения сделки.

Возможно заключение договора с консенсуальной конструкцией, когда даритель обещает передать определенный объект в будущем.

Сторонами сделки могут быть лица, за которыми законом признается гражданская правосубъектность (подр. 2 р. 1 ГК РФ), в том числе — физические и юрлица, ИП, государство. Ограничения на дарение от имени или в пользу отдельных категорий субъектов оговорены ст. 575 и 576 ГК РФ.

Дарителем может выступать собственник вещи или правообладатель. В силу ст. 576 ГК РФ, юрлицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, может подарить его с письменного разрешения собственника.

Форма договора дарения

Дарение может происходить устно или быть обличенным в письменную форму.

ГК РФ устанавливает минимально обязательные требования. Для придания правоотношениям легитимности и стабильности стороны вправе выбрать более защищенную форму, чем им предложено.

Внимание

Дарение движимого имущества может происходить устно, если заключение договора совпадает во времени с передачей вещи.

Под передачей ст. 574 ГК РФ подразумевает вручение одаряемому или его представителю вещи, ключей или другого символа, правоустанавливающей документации.

Обещание дарения подлежит письменному оформлению независимо от типа и стоимости подарка. Документальная форма обязательна для сделок с недвижимостью. Дарственная от имени юрлица должна быть письменной, если стоимость подарка превышает 3 тыс. руб.

Законом не установлено жестких требований к структуре и содержанию дарственных. Исключением (в силу сложившейся практики, но не в силу закона) являются сделки с недвижимостью. Когда они не соответствуют общепринятым требованиям, возникают проблемы с госрегистрацией.

Дарственная должна отображать условия, существенные для ее договорного типа. При ее составлении следует:

  • указать на стороны сделки;
  • подробно описать дар способом, позволяющим его идентифицировать;
  • указать на безвозмездность действий, которые выполняются дарителем в пользу одаряемого.

В случае спора физлиц в качестве дарственной суд примет документ, состоящий из нескольких предложений, составленный своими словами и без юридической терминологии. Достаточно, чтобы она содержалавнятное волеизъявление сторон и их подписи.

К сведению

Обычно дарственная — единый документ. Однако ст. 434 ГК РФ позволяет заключить договор путем обмена документами: предложением (оферта) и согласием (акцепт).

Согласно ст. 574 ГК РФ, дарение недвижимости требует госрегистрации

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/oformlenie/neobhodimye-dokumenty/

Акутальный на 2020 год список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как их получить

Документы для дарственной

  • Договор дарения квартиры;

    С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

    Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.

    Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

    В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус

    Участники сделки могут заверить договор дарения у нотариуса по собственному желанию. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Наследники, например. Я подробно расписала как заверяется у нотариуса договор дарения квартиры и сколько это стоит.

    Другие статьи

    Перед дарением советую проверить квартиру на обременение/арест.Статья для собственника — лучше подарить или завещать свою недвижимость?

    Не советую искать шаблоны договоров в интернете и оформлять его самостоятельно. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

    Поэтому обращайтесь к юристу — он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.

    2015 N 218-ФЗ.

    Чтобы не искать юриста, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000-3 000 рублей.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

    Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения.

    Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей (опекунов). Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекунов).

    Если документы подает доверенное лицо, предоставлять паспорт доверителя не требуется. Потому что нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны.

  • Нотариальное согласие супруга дарителя;

    Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, необходимо нотариальное согласие его супруга(и). Потому что квартира является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие нужно оформить у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

    Для ясности: Без согласия супруга подарить квартиру все-таки можно. В п. 2 ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ указано — при дарении совместной квартиры заранее предполагается, что согласие супруга автоматически имеется, пока супруг не докажет иное. Поэтому Росреестр все равно зарегистрирует сделку, даже если не будет согласия супруга. Но на квартиру будет наложено обременение, т.е.

    будет стоять запись — «Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено». Это указано в п. 5 ст. 38 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Эту запись потом никак не убрать. Поэтому я указала про согласие как обязательный документ, хоть и по закону это никак. Ведь никто не захочет, чтобы на квартире стояло обременение, которое потом никак нельзя снять.

    Если договор дарения будет заверяться у нотариуса, нотариальное согласие супруга обязательно — п. 3 ст. 35 СК РФ.

  • Доверенность;

    Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию).

    Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

    Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.

  • Выписка из домовой книги или поквартирной карточки.

    Данный документ нужен в единственном случае — если в договоре дарения стороны укажут пункт, что дарители сохраняют право проживания в квартире после сделки.

    Она нужна для доказательства, что дарители действительно зарегистрированы в этой квартире. Если данного пункта не будет в договоре, то и выписка не требуется.

    Официально ее называют справкой о зарегистрированных лицах или справкой о составе семьи. Как получить выписку из домовой книги.

  • Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/spisok-dokumentov.html

    Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в 2020 г

    Документы для дарственной

    Последние изменения: Январь 2020

    Передача недвижимого имущества по договору дарения – менее хлопотливый процесс в части оформления, наименее затратный в денежном выражении при правоотношениях между родственниками, наиболее быстрый по времени по сравнению со вступлением во владение наследством по завещанию. Документы для оформления дарственной на квартиру передаются в МФЦ путём личного обращения или через нотариальную контору в силу закона либо по желанию сторон с целью минимизации рисков признать сделку ничтожной.

    Суть и правовые аспекты

    Дарственная – стандартный механизм передачи недвижимого имущества ввиду экономии времени, средств и сбора минимального пакета документации и посещения инстанций.

    Оформление дарения квартиры родственнику освобождает от начисления НДФЛ в размере:

    • 13 % при передаче жилья гражданам России;
    • 30 % при подарке нерезидентам страны.

    Перед сбором документов, необходимых для договора дарения квартиры, следует внимательно изучить нюансы составления текста соглашения, исходя из правовой сути, поскольку несоблюдение ряда нюансов способно поставить сделку в разряд ничтожных или сделать предельно невыгодной для дарителя. Для отмены дарственной по решению судебных инстанций нужны веские основания.

    Определение договора дарения даётся в статье 572 ГК РФ, согласно которому сделка включает:

    • дарителя – лица, передающего безвозмездно имущественные ценности;
    • одаряемого – гражданина или фирму, выразивших письменно готовность принять дар.

    Указываемое встречное обязательство исключает сделку из состава бескорыстных, относя к бартерным операциям, не имеющим ничего общего с договорами дарения (п.1 ст.572 ГК РФ).

    Если в договоре содержится обещание обо всех принадлежащих ценностей или части без конкретизации, то соглашение признаётся ничтожным (п.2 ст.572 ГК РФ). При передаче жилья кроме указания в предмете договора детальных характеристик объекта недвижимости необходимо приложить полный перечень документов для дарения квартиры с целью конкретики передаваемой имущественной ценности.

    Ничтожным считается дарение после смерти дарителя (п.3 ст.572 ТК РФ), а передача при жизни лишает передающее лицо полномочий по распоряжению квартирой. Поэтому в договоре целесообразно отдельным пунктом указать право на проживание.

    Составление договора и нюансы

    Поскольку для отмены договора дарения необходимы исключительные основания, включающие нанесение вреда дарителю, доказательства заключения договора под угрозой физической расправы или в состоянии «невменяемости», требующем подтверждения психиатрической экспертизы, для составления и учёта нюансов целесообразно прибегнуть к помощи юристов. Ведь даже при наличии одной орфографической ошибки, включая отсутствие хотя бы одного требуемого документа для оформления дарственной на квартиру сделку можно приостановить на основании п.6 ст.26 закона № 218-ФЗ от 13.07.2005 года.

    Для признания законности и действительности в дарственной необходимо отразить следующую информацию:

    1. Анкетные данные передающей и безвозмездно принимающей стороны (если дарителей несколько, то информация указывается по каждому):
      • ФИО и дата рождения;
      • адрес регистрации и проживания (при проживании не по месту прописки);
      • серия, номер паспорта, кем и когда выдан (свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей).
    1. Предмет договора – фактический адрес передаваемой и принимаемой в качестве подарка квартиры.
    2. Технические характеристики объекта недвижимости в соответствии с приложением подтверждений необходимыми документами для оформления дарственной:
      • общая и жилая площадь;
      • наличие или отсутствие балкона либо лоджии;
      • этаж, общее число комнат и тип дома.
    1. Стоимость жилья – по желанию, но запрещено прописывать цену, не соответствующую действительности в сторону искусственного завышения либо занижения.
    2. Дополнительные условия – по рекомендации юридической компании с учётом индивидуальных особенностей.
    3. Дата составления и подписи сторон. Обязательным является присутствие всех участников процесса за исключением несовершеннолетних детей или ограниченных в дееспособности лиц, имеющих представителей.

    В особых условиях целесообразно предусмотреть по максимуму права дарителя, поскольку с утратой права собственности теряется возможность распоряжения имуществом по собственному усмотрению. Например, если даритель переживёт одариваемого, то наследниками будут выступать родственники выгодоприобретателя, оставляя дарителя «за кадром» владения и распоряжения бывшей собственностью.

     

    С 31 июля 2019 года вступили в действие нововведения в закон № 218-ФЗ от 13.07.2005 года относительного обязательного нотариального удостоверения дарственных с последующей регистрацией договоров дарения нотариусами.

    Сделки обязаны оформляться и заверяться нотариально в случаях:

    1. Нахождения жилья в общей долевой собственности и желания владельца подарить исключительно свою долю, выделенную в конкретной части. Если остальные владельцы присоединяются к желанию одного из собственников, т.е. по сути дарится квартира полностью, то нотариальное заверение не нужно.
    2. Желания супруга подарить принадлежащую часть в нажитой в период брака квартире. Для правовой возможности подарка следует жильё перевести из совместной собственности в долевую, распределить доли в процентном отношении между супругами, затем удостоверить у нотариуса передачу доли.
    3. В составе дарителей находится несовершеннолетний или недееспособный либо ограниченный в дееспособности гражданин. На практике эта норма не действует, поскольку требуемое согласие на сделки подобного рода органы опеки и попечительства не дают, мотивируя ухудшением материального положения подопечных.

    Помимо сокращения сроков оформления и самостоятельных походов для регистрации сделка у нотариуса имеет ряд неоспоримых преимуществ правового характера:

    • составление и регистрация договора дарения представителем нотариата имеет юридическую силу при рассмотрении в судах;
    • утеря дарственной подлежит быстрому восстановлению, поскольку экземпляр договора остаётся в нотариальном заведении;
    • нотариус засвидетельствует правомерность и заключение сделки в соответствии с требованиями закона при оспаривании её претендентами независимо от степени родства в суде.

    При сомнениях относительно правовых последствий дарения стороны могут обратиться за нотариальным заверением по собственной инициативе, что даст лишние козыри при возникновении судебных разбирательств и вопросов относительно отмены дарственной.

    Порядок самостоятельной регистрации

    Если сделка оформлялась без участия нотариуса, то участники должны лично зарегистрировать договор дарения через МФЦ, которые с 2017 года играют роль посредников между гражданами и Регистрационной палатой.

    Сторонам правоотношений следует оплатить госпошлину, подписать дарственную на месте и приложить следующие документы для оформления дарения квартиры:

    • общегражданские паспорта, подтверждающие личность участников соглашения, и свидетельства о рождении детей, не достигших 14-летнего возраста;
    • правоподтверждающий документ о собственности – выписку из ЕГРН;
    • кадастровый паспорт предмета дарения;
    • справки о характеристиках квартиры, выданные БТИ;
    • выписка из домовой книги с отражением сведений о прописанных гражданах;
    • заверенные нотариусом согласия совладельцев при необходимости.

    Чтобы оформить дарственную через МФЦ, необходимо представить общее количество экземпляров договора, равное числу участников плюс дополнительный экземпляр непосредственно для многофункционального центра. Какие документы нужны для оформления дарения квартиры дополнительно, подскажет специалист МФЦ, заполнит бланк типового заявления, которое подпишут участники, выдаст соответствующую расписку о приёме документации. Дата следующего посещения будет в интервале 10 дней – максимального отведенного срока для регистрации.

    В зависимости от состава дарителей и принадлежности собственности в разрезе долей сделка оформляется самостоятельно или требует нотариального заверения. Участие нотариуса сокращает сроки регистрации, упрощает механизм и придаёт юридическую значимость при рассмотрении вопросов по вступившей в юридическую силу дарственной в судах.

    Бесплатный вопрос юристу

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    © 2020 zakon-dostupno.ru

    Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/dokumentyi-dlya-oformleniya-darstvennoy-na-kvartiru/

    Пакет документов для дарственной на квартиру или авто

    Документы для дарственной

    В жизни бывает так, что люди изъявляют желание подарить свою собственность другому человеку, но такой дорогой подарок требует оформления целого ряда документов, чтобы одариваемый смог стать полноправным владельцем движимого или недвижимого имущества.

    Чаще всего предметом дарения становится квартира, дом, автомобиль, гараж или земельный участок. Подарить по дарственной можно также семейные и другие ценности, права и разного рода объекты собственности.

    Стоит знать, что дарение не предусматривает никаких обязательств со стороны одариваемого, по договору дарения объект переходит к одариваемому лицу безвозмездно. Не стоит оформлять дарственную, если есть словесная договорённость о дальнейших обязательствах правонаступника, так как он вправе не выполнять их.

    Глава 32 Гражданского Кодекса РФ регулирует правоотношения, которые возникают в процессе дарения, а сам Договор дарения считается односторонней сделкой.

    Список документов, которые понадобятся для договора дарения, должен соответствовать требованиям Федеральной регистрационной службы, он может меняться в зависимости от объекта дарения. Документы для оформления дарственной на квартиру отличаются от пакета документов, необходимых для дарения автомобиля.

    Документы для дарственной на недвижимость

    Рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на квартиру или дом.

    • Документы, подтверждающие право собственности дарителя (договор купли-продажи, документ о наследстве и т. п.);
    • Заявление дарителя о переходе права собственности;
    • Заявление одариваемого о регистрации права собственности;
    • Паспорта дарителя и одариваемого;
    • Выписка из домовой книги о составе проживающих лиц в отчуждаемом помещении;
    • Кадастровый паспорт (выдаётся в БТИ);
    • Справка из БТИ об инвентаризационной оценке жилья;
    • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
    • Договор дарения с описанием предмета дарения (может оформляться с участием нотариуса или без него в письменной форме);
    • Для лиц, состоящих в браке обязательно согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если дом или квартира приобреталась в период брака;
    • Если дом или квартира приобретались дарителем в период, когда он не состоял в браке, то подаётся соответствующее нотариальное заявление;
    • Если в доме или квартире, выступающих предметом дарения проживают дети, то нужно получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение;
    • Если одна из сторон не достигла 18 лет или недееспособна, то нужно разрешение опекуна на совершение сделки.
    • Если оформлением договора занимается лицо по доверенности, то нужен договор о доверительном оформлении дарственной (доверенность).
    • Все эти документы нужно подать в Управление Федеральной регистрационной службы, там сделку зарегистрируют, а уже с момента регистрации договор дарения вступает в силу.
    • Свидетельство о праве собственности одаряемый получит примерно через месяц со дня подачи документов.

    Документы для оформления дарственной на долю жилого помещения

    Подарить можно также и часть жилья, которая принадлежит Вам как владельцу или совладельцу. Передавая в дар часть совместной собственности, потребуется получить согласие других совладельцев, которое должно быть заверено нотариально. Однако, если часть дома или квартиры дарится тому, кто уже есть её совладельцем, то согласие других совладельцев в этом случае не требуется.

    К примеру, в квартире проживают супруги и их ребёнок, если мать или отец захочет подарить свою долю ребёнку, то согласие второго супруга не потребуется.

    Если совладельцем недвижимости является несовершеннолетний, то без согласия его родителей или опекунов даже часть такого жилья не может быть подарена другому лицу.

    Чтобы оформить дарственную на земельный участок потребуются следующие документы:

    • Свидетельство о праве собственности на землю;
    • Если земельный участок был унаследован, то Свидетельство о праве на наследство на земельный участок;
    • Если земельный участок покупался, то договор купли-продажи;
    • Если земельный участок получен по договору ренты или пожизненного содержания, то предоставить такой договор;
    • Если земельный участок был ранее получен дарителем по договору дарения, предоставить этот документ;
    • Договор, подтверждающий бессрочное использование земли;
    • Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), предоставляющая сведения об отсутствии ареста или запрета на передачу земельного участка;
    • Если вместе с земельным участком в дар переходит дом, то нужна выписка из домовой книги;
    • Выписка из технического паспорта, выданная в бюро технической инвентаризации;
    • Если даритель состоит в браке, то нужно согласие второго супруга, но только в том случае, если земельный участок приобретался владельцем собственности в браке. Согласие супруг даёт лично (при этом требуется его присутствие или документ о его согласии, заверенный нотариусом. В случае смерти второго супруга на момент оформления сделки предоставляется Свидетельство о смерти;
    • Если на участке, который переходит в дар проживают дети, то нужно получить разрешение отдела опеки и попечительства на его дарение;
    • Получить нормативную оценку земли и справку об оплате всех налогов и отсутствии задолженности по ним.

    После подписания и нотариального заверения договора дарения его регистрируют в Регистрационной Палате и регистрируют договор о переходе владений от дарителя к одаряемому.

    Документы для дарственной на автомобиль

    Стоит отметить, что автомобиль, который будет выступать в качестве подарка, должен быть снят с регистрационного учёта в органах Госавтоинспекции.

    Договор дарения автомобиля должен быть заверен нотариально.

    Если стоимость автомобиля не превышает суммы, равной десяти минимальным заработным платам, то оформить договор дарения можно и без нотариального заверения при свидетелях, которые ставят свои подписи под таким договором. Конечно же, такой договор не будет правомочным, если на автомобиль наложен запрет в связи с тем, что он ещё не выплачен по кредиту или по другим причинам.

    У дарителя должно быть право собственности на автомобиль, который он собирается подарить.

    После того, как дарственная на автомобиль оформлена, его необходимо зарегистрировать в органах ГИБДД.

    Случаи, когда невозможно оформить дарственную

    Согласно Гражданскому кодексу РФ запрещено оформлять дарственную на имущество, стоимость которого превышает 5 минимальных окладов в случаях, если:

    • даритель недееспособен;
    • даритель не достиг совершеннолетия;
    • подарок оформляется представителем недееспособного лица;
    • подарок на имя работника лечебного или воспитательного учреждения, а также учреждения социальной защиты;
    • подарок на имя государственного работника;
    • подарок на имя работника муниципального органа образования;
    • дарение между коммерческими организациями.

    Оспаривание дарственной

    В отличии от завещания, а также договора купли-продажи, дарственную нельзя оспорить, если не доказан факт мошенничества или подделки документов. Доказать наличие такого мошенничества очень трудно, а потому лучше прибегать к услугам юристов при оформлении подобных сделок.

    Источник: https://whatdocs.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B-%D0%BD%D1%83%D0%B6%D0%BD%D1%8B-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9

    Как оформить дарственную на квартиру

    Документы для дарственной

    На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

    Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

    Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

    Оформление дарственной на квартиру

    Скачать бланкПосмотреть образец

    Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной.

    Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

    Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

    Есть обязательные требования к дарителю:

    1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
    2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
    3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

    Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

    1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
    2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
    3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

    Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

    Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

    Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

    Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

    Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

    Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно.

    Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно.

    Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

    Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что нужно указать обязательно:

    1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же, как в паспорте, включая используемые сокращения.
    2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи, дарения и прочее, акты приема-передачи. Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
    3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

    Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

    Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

    Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

    Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

    Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей.

    Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты.

    До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

    Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

    Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/darstvennaya-na-kvartiru/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.