Документы для дарения доли в квартире родственнику

Содержание

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Документы для дарения доли в квартире родственнику

Дарение — один из способов распоряжения имуществом, находящимся в собственности лица. Оно предполагает передачу вещи, в том числе недвижимой, в собственность другого лица, без взимания какой-либо платы в виде денег, услуг или иных средств возмещения. В подарок можно преподнести квартиру или её часть.

Для этого заключается договор дарения доли. Такая сделка имеет место, когда дарителю принадлежит вся квартира. Он выделяет в ней часть и передает ее другому лицу. При этом договор дарения доли квартиры проходит государственную регистрацию.

Стоимость договора дарения доли квартиры у нотариуса различна в зависимости от места оформления.

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

Дарение доли в квартире предполагает несколько этапов оформления:

  • Сбор необходимых документов;
  • Выбор нотариуса. Подобные соглашения подлежат обязательному нотариальному заверению. Наименование нотариального агентства зависит от региона, в котором находится передаваемая в дар недвижимость. Если квартира, доля в которой передается в дар, находится в Санкт-Петербурге, нотариус должен быть из Санкт-Петербурга. Район его нахождения не имеет значения;
  • Обращение к нотариусу. На приеме нотариус оценивает пакет документов, составляет договор дарения, соответствующий требованиям законодательства, разъясняет права и обязанности сторон и заверит подписанное соглашение;
  • Регистрация. Сделки, устанавливающие, что право собственности на недвижимый объект переходит от одного лица к другому, должны проходить официальную регистрацию в РосРеестре. После проведения процедуры удостоверения, нотариус организует передачу договора и сопутствующих документов на регистрацию: в электронной форме — в течение одного дня, в бумажном виде — в течение двух дней.

Чтобы подарить долю в собственности не обязательно учитывать согласие собственников других долей в квартире. У них нет преимущественного права на получение реализуемой доли в дар.

На кого можно составить дарственную

Подарить собственность можно любому лицу по своему усмотрению. Дарение производится в одном и том же порядке вне зависимости от того, является ли одаряемый родственником дарителя или нет. Получатель дара может быть несовершеннолетним. В таком случае от его имени действует родитель, опекун или попечитель. В договоре должно быть однозначно отражено, кому именно передается недвижимость.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Договор дарения, предполагающий передачу недвижимости близкому родственнику отличается от другого договора дарения недвижимости исключительно налоговыми последствиями для одаряемого.

Если собственник доли в недвижимости и лицо, которому он хочет эту долю подарить, являются близкими родственниками: родитель и ребенок, бабушка/дедушка и внук, муж и жена, брат и сестра, у одаряемого не возникает обязанности уплачивать налог на доход физического лица со стоимости передаваемого имущества.

Если стороны не состоят в близком родстве, одаряемый обязан заплатить НДФЛ с рыночной стоимости переданной ему доли.

Какие документы необходимы для оформления дарственной

Для оформления дарения потребуются следующие документы:

  • Паспорта сторон;
  • Если собственник преподносит подарок лицу, не достигшему восемнадцати, понадобиться его паспорт/свидетельство о рождении несовершеннолетнего и паспорт его представителя;
  • Договор дарения, составленный нотариусом;
  • Документы на недвижимость, передаваемую в дар: свидетельство о собственности или договор купли-продажи дарителя, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН;
  • Согласие супруга дарителя или нотариальное заявление о его отсутствии.
  • Справка о наличии проживающих в квартире;
  • Справка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Последние два документа одаряемому следует затребовать чтобы убедиться в том, что вместе с подарком ему не передаются долги и ограничения, наложенные на бывшего собственника.

В каких случаях дарственная признается недействительной

Договор дарения признается недействительным, если не соответствует законным требованиям, предъявляемым к нему:

  • Содержит дополнительные условия, позволяющие квалифицировать его как иную сделку. Например:
  • Условие о том, что доля в квартире переходит в собственность одаряемого только после смерти дарителя, делает его уже не договором дарения, а завещанием. К такому документу должны применяться правила наследования.
  • Условие, обязывающее одаряемого в дальнейшем содержать и материально обеспечивать дарителя, превращает дарение в договор ренты.
  • Договор дарения заключен ненадлежащими сторонами:
  • Одаряемый гражданин является государственным служащим;
  • Дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный человек, и от его имени действует его опекун.
  • Одаряемым выступает сотрудник медицинской организации, а даритель — лицо, проходящее лечение в этой организации или его родственник.
  • Даритель не имел права распоряжаться долей в квартире.
  • Даритель действовал по принуждению или совершает дарение будучи жертвой обмана. Действия одаряемого человека могут быть квалифицированы как уголовное преступление;
  • Дарение притворно, то есть сделка заключается без цели безвозмездно передать в собственность одаряемого долю в квартире, а как прикрытие купли-продажи, чтобы не получать согласие собственников других долей на официальную продажу.

Можно ли оформить договор дарения доли без нотариуса

Без нотариального удостоверения может быть заключена сделка только в том случае, если единоличный собственник передает в дар квартиру целиком. Дарение доли всегда сопровождается нотариальным заверением.

Когда необходимо обращаться к нотариусу

Нотариус необходим во всех случаях, когда речь идет о общей или долевой собственности:

  • Собственник доли в квартире передает ее в дар другому лицу.
  • Собственник всей квартиры выделяет из нее долю и передает в дар другому лицу.
  • Все собственники квартиры одновременно, одним договором, распоряжаются своими долями, предоставляя их одному или нескольким лицам.

Стоимость договора дарения доли квартиры у нотариуса

Сумма, которую придется заплатить нотариусу в ходе заключения договора дарения, складывается из нескольких составляющих:

  • плата за нотариальное действие — заверение договора;
  • правовая оценка представленных документов;
  • составление договора дарения;
  • технические услуги.

Конечная сумма зависит от региона, где производится оформление, и конкретного выбранного нотариуса. Средняя стоимость оформления дарения может доходить до 25 тысяч рублей.

Как отменить договор дарения доли в квартире?

Гражданским кодексом РФ предусмотрены следующие случаи порядка отмены дарения:

  • Даритель может передумать и отказаться от передачи в дар доли в квартиры, если он, его родственник или член семьи стали жертвами умышленных противозаконных действий со стороны одаряемого. Если такие действия привели к тому, что собственник, желавший подарить долю, погиб, требовать отмены дарения могут его наследники;
  • С помощью обращения в суд даритель может вернуть себе подаренное имущество, если одаряемый обращается с переданным ему имуществом ненадлежащим образом, что может привести к утрате этого имущества;
  • В самом договоре дарения стороны могут предусмотреть условие отмены дарения, заключающееся в том, что дарение отменяется если даритель переживет одаряемого.

Отмена дарения обязывает одаряемого вернуть дарителю переданное имущество.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cebca8e07e67400b27e546e/kak-oformit-dogovor-dareniia-doli-kvartiry-rodstvenniku-5ceccdc1ff502c00b54f7339

Как подарить долю в квартире близкому родственнику

Документы для дарения доли в квартире родственнику

Дарение доли в квартире близкому родственнику — это способ передачи имущественных прав на определенную часть в недвижимости. Безвозмездность заключаемой сделки является обязательным ее условием.

Для осуществления передачи необходимо заключить договор дарения между заинтересованными лицами. Сторонами сделки могут быть физические и юридические лица.

Сделки с долями имущества в праве общей долевой собственности должны быть заключены у нотариуса.

Исключение — когда даритель является единственным собственником квартиры, в этом случае нотариальное удостоверение не требуется.

После составления договора необходимо с требуемым комплектом документов обратиться в регистрирующий орган (Росреестр или МФЦ) и зарегистрировать право одаряемого на полученную квартиру.

Особенность дарения недвижимости близким родственникам

Договор дарения между близкими родственниками отличается от подобных сделок между другими лицами тем, что доход, который получен в результате дара, не облагается налогом.

Налоговый и Семейный кодекс РФ относят к понятию близкие родственники следующих лиц:

  • супруги;
  • восходящие и нисходящие родственники — родители и дети, бабушки, дедушки и внуки;
  • усыновители и усыновленные;
  • братья и сестры, имеющие двух или одного общего родителя.

Все остальные лица не являются близкими родственниками. Дарственная, заключенная между прабабушкой и правнуком, будет признана обычным дарением — одаряемый обязан будет заплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ).

Договор дарения недвижимости между родственниками можно заключить как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Составить договор можно самостоятельно или обратиться за помощью к юристу.

В договоре дарения необходимо указать следующее:

  1. Место и дату заключения.
  2. Паспортные данные участников сделки.
  3. Всю информацию относительно предмета договора: адрес расположения, количество комнат и т.д.
  4. Технические характеристики и особенности жилья.
  5. Стоимость недвижимости.

После надлежащего оформления договора необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. Сам договор не нуждается в регистрации, если он был заключен после 01.03.2013 г. (статья 574 Гражданского кодекса РФ).

Как оформить дарственную на долю в квартире

Дарственная на долю в квартире должна быть заверена нотариально (исключение см. ниже). Степень родства между участниками сделки в данном случае не имеет значения.

Услуги нотариуса по оформлению договора дарения доли обойдутся не менее, чем в3 тыс. рублей. Сумма будет зависеть от следующих факторов:

  • стоимость нотариальных услуг — от 3 тыс. рублей (зависит от региона обращения);
  • стоимость недвижимого имущества — размер госпошлины за удостоверение сделок, предмет которых подлежит оценке, установлен в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 тыс. рублей (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

После нотариального заверения дарственной на долю в квартире необходимо зарегистрировать переход права собственности. Основные документы, которые для этого понадобятся:

  1. Договор дарения — 2 экземпляра, один из которых оригинал.
  2. Документы, подтверждающие личность обратившихся.
  3. Заявление о госрегистрации — подается дарителем и одаряемым.
  4. Иные документы, предусмотренные законодательством для конкретных случаев.

Для регистрации права можно воспользоваться любым доступным способом: обратиться в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), подать документы в электронном виде через портал Госуслуги, воспользоваться выездным обслуживанием или почтовым отправлением.

После завершения процедуры регистрации необходимо получить правоустанавливающие документы.

Можно ли оформить без нотариуса

Устной или простой письменной формой договора дарения между близкими родственниками можно воспользоваться только в тех случаях, когда предметом дарения не является доля в недвижимости.

Если же предметом сделки является доля в квартире с несколькими собственниками, то законом установлена обязательная нотариальная форма (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).

В таком случае договор можно составить самостоятельно, но без удостоверения нотариусом он не будет иметь юридической силы и вам будет отказано в регистрации права собственности.

Нотариальное удостоверение не требуется, если долю в квартире дарит единственный ее собственник. В таком случае договор можно составить самостоятельно и обратиться с ним в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

Передача доли в квартире родственнику будет считаться завершенной после окончания регистрации права собственности и получения на руки подтверждающих документов.

Для регистрации дарения доли можно воспользоваться услугами МФЦ. Ознакомиться со списком ближайших центров, их полномочиями, режимом работы, а также осуществить предварительную запись можно через сервис «Офисы и приемные».

Этапы регистрации права собственности в МФЦ:

  1. Подготовка и оформление необходимых документов. Список документов может изменяться в зависимости от ситуации. Всю информацию можно узнать у сотрудника МФЦ или воспользовавшись онлайн-сервисом Росреестра (авторизация, осуществляется при помощи логина и пароля от портала Госуслуги).
  2. Оплата госпошлины. Для физических лиц сумма равняется 2 тыс. рублей для юридических — 22 тыс. рублей.
  3. Визит в МФЦ. Обе стороны договора должны лично явиться в центр вместе со всеми необходимыми бумагами.
  4. Получение документов, подлежащих выдаче после госрегистрации права собственности.

Срок, оказываемых услуг, не должен превышать 15 дней: 10 дней — регистрация права собственности, 5 дней — передача всей документации из Росреестра в МФЦ.

Подача всех необходимых документов является обязательным условием, без соблюдения которого в регистрации дарения доли будет отказано.

Список документов, нужных для дарения доли, зависит от ситуации, в которой совершается сделка. К основным документам (договор дарения, паспорт и заявление о переходе и регистрации права собственности) может прибавиться:

  1. Согласие залогодержателя на отчуждение имущества, оформленное в письменном виде. В тех случаях, когда объект недвижимости находится в залоге.
  2. Согласие органа опеки и попечительства, если в жилом помещении проживают:
    • члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством;
    • несовершеннолетние, оставшиеся без родителей.
  3. Документ, удостоверяющий полномочия на подписание договора, если одну из сторон сделки представляет уполномоченное лицо.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга, если объект недвижимости находится в совместной собственности супругов.
  5. Письменное согласие каждого участника общей собственности

По собственной инициативе заявитель может предоставить следующие документы:

  • Паспорт объекта культурного наследия, если недвижимость относится к подобным объектам и данный документ ранее не передавался в органы государственной регистрации.
  • Документ об уплате госпошлины.

Можно ли отозвать дарственную на часть квартиры

Законодательство предусматривает возможность отзыва или отмены дарственной. Данным правом обладают как сам даритель, так и его родственники или заинтересованные лица (в случаях, предусмотренных законом).

Договор дарения на долю в недвижимости можно отменить, если одаряемое лицо:

  1. Совершит покушение на жизнь дарителя или его близких.
  2. Умышленно нанесет вред здоровью дарителя.
  3. Обращается ненадлежащим образом с даром, который представляет большую неимущественную ценность для дарителя.

Требовать отмены дарения могут:

  • даритель, если одаряемое лицо умрет раньше, чем он;
  • наследники дарителя, если последний был убит умышлено лишен жизни одаряемым;
  • заинтересованные лица, если договор дарения части недвижимого имущества был совершен юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем с нарушением закона о банкротстве.

Даритель обладает правом отказаться от исполнения обязательств, связанных с дарением, если его имущественное или семейное положение, или здоровье существенно изменились, и исполнение договора повлечет значительное снижение уровня его жизни.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/blizkim-rodstvennikam/doli-kvartiry/

Дарственная на квартиру – как правильно оформить в 2020

Документы для дарения доли в квартире родственнику

Квартиру можно не продавать родственникам, а передать ее по договору дарения без уплаты налогов. Разобрались в тонкостях договора дарения

Дарственная на квартиру часто воспринимается как односторонняя сделка: одна сторона дарит безвозмездно квартиру другому участнику. На самом деле, на такой сделке должны присутствовать оба участника, а юридически такая сделка является двусторонней. Также если говорить про юридическое название дарственная — оно неправильно. Правильно обозначать такую сделку через договор дарения.

Разобрались в статье, что такое договор дарения и что нужно, чтобы оформить такую сделку:

Если передать документы на квартиру новому собственнику, и не зарегистрировать переход собственности — это не будет считаться за передачу квартиры в качестве подарка. Для официального оформления сделки нужно сделать договор. После подписания договора, сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

При такой сделке нотариус не нужен. Нотариус понадобится если: собственник доли хочет подарить свою часть без согласия остальных участников. Если собственник доли несовершеннолетний или частично дееспособен — тогда услуги нотариуса тоже понадобятся при такой сделке.

Если же квартиру дарят все собственники и все они согласны подарить их новому собственнику — нотариус также не понадобиться.

Если один из участников сделки является недееспособным или у него имеются проблемы с психическим здоровьем, а также он не может отвечать за свои действия самостоятельно — сделка по договору дарения может быть аннулирована.

Провести сделку дарения между двумя юридическими фирмами не получится. Такую сделку аннулируют сразу. Но если офис оформлен на директора и он хочет подарить его организации — такую сделку провести получиться. Также работает и в обратном порядке: если фирма хочет подарить сотруднику квартиру — такую сделку зарегистрировать получиться.

Для составления договора дарения понадобятся следующие документы:

— Паспортные данные дарителя и одаряемого;

— Документ, подтверждающий право собственности: выписка из ЕГРН или правоустанавливающий документ;

— Акт приема-передачи. В законе не прописано его обязательно составление, но лучше его сделать, чтобы избежать будущих проблем и претензий, которые могут возникнуть;

— Технический паспорт. Он понадобиться, если квартира была приватизирована или не ставилась на учет и с ней давно не совершались какие-либо сделки.

Есть три варианта оформления сделки: через риелтора, юриста, самостоятельно или в МФЦ. Если обратиться к юристу или риелтору, он самостоятельно оформить все документы, а сторонам сделки нужно будет лишь подписать договор. При этом, советуем обратиться к юристам: услуги стоят дешевле, а по юридической чистоте договор будет лучше.

Некоторые МФЦ предлагают свои услуги по составлению договора дарения. Важно: не во всех регионах и не во всех отделах МФЦ есть отделы, которые занимаются этой услугой. Перед походом в МФЦ — лучше утонить смогут ли вам предоставить такую услугу.

Также вы можете составить договор самостоятельно. Вы можете найти типовой договор дарения и внести туда данные дарители и одаряемого. Но если это делать самостоятельно, договор может не учесть всех особенностей в вашей сделке. Поэтому лучше обратиться к профессиональному юристу: он поможет составить полный договор с учетом всех особенностей сделки.

Стоимость услуг состоит из двух этапов: оплата на составление договора и госпошлина на регистрацию сделки.

Обычно юристы стоят дешевле риелторов: риелторы в основном берут больше 10 тысяч рублей, а юрист сможет составить договор в пределах 5 тысяч рублей. Конечно, можно найти риелтора, который сделает дешевле и юриста, который сделает дороже. Все зависит от цены, которую выставляет отдельный специалист.

Специалисты в МФЦ берут за составление договора гораздо меньше — около 2 тысяч рублей. При этом цена может различаться от региона, а также возможности заказать такую услугу. Для уточнения информации в вашем регионе — лучше позвонить в офис МФЦ.

Во время сделки можно подписать договор дарения и не спешить с оформлением перехода прав собственности одареваему. У договора дарения нет срока действия. Пока права не перешли к одареваему имущественный налог, а также расходы на содержание квартиры оплачивает даритель.

От дареной квартиры можно отказаться, но для этого нужны веские причины: покушение на жизнь и другие обстоятельства. Если же переход прав произошел — отказаться от даруемой квартиры можно будет только через суд.

1. Договор дарения — это сделка в двустороннем порядке. Нельзя передать документы на квартиру одариваемому и считать, что сделка прошла.

2. Участники должны быть дееспособными и иметь право собственности на квартиру, которую хотят продавать.

3. Составить договор дарения можно самостоятельно, с помощью рилетора, юриста или после похода в МФЦ.

4. Стоимость услуг по оформлению договора дарения варьируется от 2 тысяч рублей до 10 тысяч рублей.

Источник: https://rosreester.net/info/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-mejdu-rodstvennikami

Договор дарения доли квартиры – образец, бланк 2020 года

Документы для дарения доли в квартире родственнику

Дарение недвижимости между родственниками не относится к неординарному событию. Вполне логично, что родственники желают подарить свою долю квартиры без всяких проволочек. Однако, законодательными нормами предусмотрена процедура дарения путем заключения договора дарения, подписанного Дарителем и Одариваемым, с дальнейшей регистрацией такой сделки в соответствующих госструктурах.

Подарить часть жилплощади «на словах» – не получиться. Поэтому и появляется вопрос, как грамотно оформить документы, чтобы подарить свою жилую долю близкому родственнику? Об этом и пойдет далее речь в предлагаемой статье.

Файлы для скачивания:

Требования к доле в квартире

Сталкиваясь с юридической процедурой дарения доли недвижимости, граждане не знают – как начать такую процедуру и какие требования понадобится выполнить, чтобы осуществить такой подарок.

Накануне осуществления процедуры дарения, потребуется ознакомиться со следующими нюансами:

  1. Выяснить список документов, которые понадобиться подготовить.
  2. Узнать – кто может выступать дарителем и одариваемым?
  3. Допускается ли отказ от такого подарка и можно ли дарственную отозвать?
  4. Каковы юридические риски при совершении такой сделки?
  5. Какие затраты придется понести при оформлении сделки?
  6. Какова продолжительность осуществления всей процедуры?

Надо отметить, что порядок дарения недвижимой доли и требования по осуществлению дарения такие же, что и при оформлении дарственной целого объекта и прописан в п. 1. ст. 572 ГК РФ.

Примечание. Надо понимать, что каждая процедура дарения является эксклюзивной, так как часть собственности связана с другими субъектами. Непременно могут появиться какие-либо обстоятельства, затрудняющие сделку.

Кто вправе подарить часть квартиры

Дарение относится к полноценной финансовой операции, позволяющей распоряжаться своим имуществом, путем передачи его во владение Одариваемому. Поэтому, в качестве дарителя доли жилья может выступать лишь непосредственный владелец части недвижимого имущества.

Дарение осуществляется путем составления договора, удостоверяющего намерение Дарителя отдать Одариваемому свою часть жилплощади. Суть договора заключается в том, что Даритель отдает субъекту свою долю в недвижимости бесплатно (п. 1. ст. 572 ГК РФ). В противном варианте, при возмездной передаче доли недвижимости, порядок такой сделки регулируется п. 2 ст. 170 ГК РФ.

Кто может быть одаряемым

Одаряемый – это лицо, принимающее дарственную. Субъектом дарения может быть лишь дееспособный субъект, который является взрослым и психически здоровым. К исключению относятся правила, отображенные в ст. 575 ГК РФ. Заключить договор дарения нельзя со следующими лицами:

  1. Недееспособными.
  2. С государственными служащими.
  3. С преподавателями.
  4. С коммерческими организациями.

Примечание. Перечисленный список субъектов не вправе получать подарки, стоимость которых свыше 3 000 рублей. Не соблюдение такого требования ведет к аннулированию сделки дарения.

Родственники

Для оформления дарственной в 2020 году доли жилплощади между родными людьми преград не существует. Если владелец доли жилплощади решил подарить свою часть недвижимости родному человеку, он вправе это сделать. Законодательными нормами это не запрещено.

К главному требованию совершения такой сделки является то, чтобы такое дарение не оказалось фиктивным. Если за дарением скрывается купля-продажа, то такой договор будет признан недействительным.

Несовершеннолетние

В соответствии со ст. 575 ГК РФ, осуществлять подарки несовершеннолетним лицам допускается при условии, что стоимость подарка не более 3 000 рублей.

Следовательно, подарить долю своей квартиры малолетнему лицу до 14 лет, Даритель вправе только с разрешения его родителей или опекунов.

  Такое дарение несовершеннолетнему лицу, имеющему возраст от 14 до 18 лет, обладает меньшими ограничениями, чем малолетним, однако, при дарении дорогого имущества разрешение родителей все-же понадобится.

Посторонние

Законодательными нормами не предусмотрено разграничение дарственной на родных или посторонних лиц. Следовательно, для отказа дарения доли жилплощади постороннему лицу, оснований никаких нет.

При заключении такого договора, нужно быть уверенным в порядочности и надежности Одариваемого. В жизни встречается немало ситуаций, кода Дарители пытаются аннулировать договор дарения, чтобы вернуть квартирую долю в собственное владение, после обнаружения халатного отношения к подарку, одариваемым.

Как правильно оформить дарственную на долю квартиры в 2020 году

Оформление дарственной на долю в недвижимости в 2020 году является актуальной на сегодняшний день для лиц, решивших подарить часть своей собственности детям, родным или прочим лицам.

Статьей 574 ГК РФ, предусмотрено, что такой договор заключается в письменном виде. Заполнять такой документ требуется согласно требованиям законодательных норм.

Допускается два способа оформления такого соглашения:

  • Договор можно заполнить собственноручно, воспользовавшись готовым бланком, скачанным в интернете.
  • Посетить нотариуса и оформить его у него.

Конечно, лучше воспользоваться услугами нотариуса или профессиональных юристов. Число экземпляров соглашения зависит от численности участников соглашения. При составлении дарственной на несколько лиц, понадобится составить документ на каждого участника сделки.

Дарственное соглашение отличается от договора купли-продажи. Для заключения такой сделки не нужно разрешение совладельцев. Эта процедура регулируется законодательными нормативами ГК РФ. Даритель передает свою собственность безвозмездно, то есть за передачу своего имущества не получает вознаграждения.

При заполнении документа, необходимо соблюсти структуру, согласно общепринятых правил.  Документ отображает желание Дарителя отдать в собственность свою долю в недвижимости другому лицу.

В качестве Одариваемого обычно являются:

  1. Родные лица (дети, мать, жена).
  2. Посторонние лица.

Завершающим этапом оформления договора, является его регистрирование в соответствующем государственном ведомстве. Если до такого момента Одариваемый умер, право собственности доли в жилплощади остается за Дарителем.

Примечание. Договор дарения получает действительный статус лишь после регистрирования в Росреестре. Данная процедура является завершающей инстанцией, по передаче недвижимого имущества от одного лица другому.

О том, как оформить дарение посмотрите видео

(: “Как правильно оформить Договор Дарения.”)

Где можно оформить и зарегистрировать

Оформить дарственную можно, как самостоятельно, заполнив пустой бланк, так и путем обращения к специалистам или к нотариусу.

Надо отметить, что договор дарения не обязательно подтверждать нотариально, если дарение осуществляется целого объекта. Однако, при дарении его доли, требуется обязательное подтверждение нотариусом, независимо от того – кому предназначен подарок (взрослому или несовершеннолетнему субъекту). Это новшество установлено с 2017 года в ст. 42 «Закона о регистрации недвижимости».

Оформление дарственной с последующей регистрацией можно осуществить несколькими вариантами:

  1. Заполнить бланк собственноручно сторонами и лично направить ходатайство в Росреестр о регистрировании сделки.
  2. Передать документы по совершенной сделке в территориальный многофункциональный центр (МФЦ), который отправит все материалы в Росреестр, с последующим вручением заявителям выписки из Росреестра.
  3. Направить запрос о регистрировании дарственной, с приложенными материалами, по адресу Росреестра через почтовое отделение заказным письмом, с вложенной описью и извещением о вручении послания адресату. При такой отправке материалов все подписи понадобиться заверить у нотариуса.
  4. Воспользоваться Интернет-ресурсом, направив запрос через сайт Росреестра. При этом обращении понадобится наличие электронной подписи (ЭЦП), которую можно приобрести в специальном центре Минсвязи, предъявив паспорт и СНИЛС. Такая услуга является платной (от 1500 до 5000 рублей в год).

У нотариуса

Оформление документов у нотариуса является способом закрепления прав и обязанностей сторон соглашения. Благодаря нотариусу, повышается надежность соглашения. Нотариальные конторы не только занимаются подтверждением подписей участников соглашения, но и помогают заполнять документ, а также осуществляют последующий процесс регистрирования дарственной.

Для этого понадобится выполнить следующие действия:

  1. Выбрать нотариуса.
  2. Собрать документы по указанию нотариуса.
  3. Передать документы нотариусу.

Нотариус оформит и заверит договор дарения части квартиры и отправит документы в Росреестр на регистрацию. После получения выписки их Росреестра нотариус вручит Одариваемому данный документ под роспись. Конечно, нотариальные услуги являются платными.

В МФЦ

МФЦ является специальным ведомством, совершающим услуги для граждан по оформлению и регистрированию всевозможных сделок, в том числе соглашения дарения.

Порядок оформления документов в МФЦ:

  1. Подготовка нужных материалов и перечисление госпошлины. Перечень необходимых материалов отображен в конце данной статьи.
  2. Выбор ближайшего МФЦ.
  3. Прибытие в МФЦ обоим участникам соглашения и подача запроса о регистрировании сделки с предоставлением всех нужных документов. После проверки правильности заполнения заявления, служащий МФЦ выдаст заявителям расписку о принятии запроса и уведомит о дате готовности регистрационных материалов. Согласно законодательных нормативов, выписка о передаче доли на недвижимое имущество, должна быть выдана не позже 10-ти суток с даты регистрации запроса.
  4. По истечении времени, указанного служащим МФЦ, заявителям понадобиться прибыть в МФЦ для приобретения зарегистрированного соглашения и заверенной выписки из ЕГРН, заверенной печатью Росреестра.

В Росреестре

Росреестр является регистрационным ведомством, осуществляющим учет всевозможных сделок с недвижимым имуществом.

Для регистрирования соглашения дарения недвижимой доли, участникам нужно будет прибыть в территориальный отдел Росреестра и написать соответствующее ходатайство. К ходатайству понадобится прикрепить нужные документы.

Согласно законодательных норм договор обязан быть зарегистрирован в течении 10 суток, после подачи запроса.

В назначенное время участникам сделки понадобиться прибыть в отдел Росреестра для получения зарегистрированных документов и заверенной выписки из ЕГРН.

Налог и госпошлина при дарении доли

Сумма госпошлины при заключении соглашения дарения равна 2000 рублей. Если между Дарителем и лицом, получаемым недвижимость в подарок, нет родственных отношений, то получатель подарка обязан выплатить налог, размером 13% от цены подаренного имущества (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если же дар предназначен родственному лицу, то в этом обстоятельстве последний не подлежит налогообложению.

Даритель, не зависимо от того, кому предназначен подарок, налог не перечисляет, так как он от данной сделки не получает вознаграждения.

Если дарственная предназначена несовершеннолетнему лицу, то налог обязаны оплатить его родители или опекуны. На основании п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус должен не позже 5 суток после регистрирования сделки отослать сведения в налоговую структуру.

Необходимые документы для оформления договор дарения доли квартиры

При заключении дарственной с помощью нотариуса, кроме заполнения бланка, потребуется собрать такие бумаги:

  1. Квитанцию о перечислении госпошлины.
  2. Оригиналы паспортов РФ.
  3. Правоустанавливающие материалы на квартирную долю (договор совладельцев, материалы по приватизации, купли-продажи и пр.).
  4. Документ о принадлежности собственности (выписка из ЕГРН).
  5. Разрешение мужа/жены, заверенное нотариусом (при даре доли имущества, приобретенного вместе).
  6. Расширенную поквартирную выписку.

При обращении в МФЦ или Росреестр потребуются следующие документы:

  1. Запрос от участников сделки.
  2. Дарственный договор.
  3. Квитанция о перечислении госпошлины.
  4. Паспорта сторон.
  5. Техпаспорт, план и кадастровую выписку на квартиру.
  6. Согласие ведомства опеки – если Одариваемому меньше 18-ти лет.
  7. Подтверждение близкого родства (свидетельство из ЗАГСа).
  8. Правоустанавливающие документы на долю жилья.
  9. Выписка из домовой книги.

Примечание. Квитанцию о перечислении госпошлины можно не предоставлять. При ее перечислении, служащие МФЦ или Росреестра выявят данные о зачислении госпошлины в электронной базе.

Скачать бланк и образец договора дарения доли квартиры в 2020 году

Источник: https://dogovor.net/dareniya-doli-kvartiry-obrazets/

Дарение доли в квартире родственнику: способы оформления, условия, налоги

Документы для дарения доли в квартире родственнику

Дарение квартиры – сделка, популярная среди родственников. Заключив такой договор, даритель может передать одаряемому весь объект или его часть. С момента подписания дарственной, получатель становится собственником жилья, а предыдущий владелец утрачивает свои права на подаренное имущество.

Процесс дарения доли имеет ряд отличий от процедуры передачи объекта целиком. Ниже мы рассмотрим, как отдать свою долю в квартире родственнику.

Как оформить дарственную

Особенностью договора дарения является безвозмездность. Подарив квартиру, человек не получает взамен ничего. Если же он потребует от одаряемого оплаты дара, то сделка автоматически аннулируется.

Желая избежать уплаты налогов, граждане могут использовать дарственную для покрытия другой сделки, например, купли-продажи. Однако фиктивность договора формирует почву для его оспаривания и признания недействительным.

Поэтому участникам сделки с дарением лучше действовать в рамках законодательного поля.

В отличие от завещания, дарственная позволяет передать объект при жизни дарителя. Выделяют два варианта составления договора:

  1. Обычный письменный. Этот вариант выбирают те граждане, кто хочет сэкономить на услугах нотариуса. Но заключение таких договоров сопряжено с рисками, ведь процесс составления документа полностью ложится на плечи участников. Любая ошибка чревата проблемами в дальнейшем.
  2. Через нотариуса. Привлечение к написанию договора специалиста – гарантия того, что сделка будет проведена в соответствии нормам действующего законодательства. Помимо помощи в составлении бумаги, нотариус поможет зарегистрировать имущество в Росреестре, выдав новоявленному собственнику готовые документы.

Действующее законодательство не предусматривает возможности заключения дарственных на недвижимость в устной форме. Такие сделки могут проводиться при передаче недорогих предметов, стоимость до 3000 рублей.

Подарить долю в квартире можно супругу, ребенку, брату/сестре или дальнему родственнику. Каждый из вариантов имеет свои нюансы. Например, если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, то от его имени действуют родители, опекуны или усыновители. Дети, достигшие 14-летия, могут самостоятельно принимать участие в сделках с недвижимостью. Но для этого потребуется согласие родителя.

Если отчуждаемый объект был приобретен в браке, то при оформлении дарственной потребуется согласие супруга дарителя. Такое имущество называется супружеским, а потому все действия относительно него должны приниматься мужем и женой совместно.

О правовых формальностях дарения

После подписания договора дарения имущество должно быть зарегистрировано в Росреестре. С этого момента одаряемый официально владеет объектом. Он имеет право выселить дарителя со своей жилплощади.

Чтобы избежать подобных проблем, даритель может оставить себе часть недвижимости. Ее размер не имеет значения.

Даже передав одаряемому 9/10 квартиры, прежний собственник сохраняет за собой право проживания на объекте.

Обратившись к нотариусу, заявитель должен подать ему следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • выписку из домовой книги;
  • паспорт.

В договоре дарения отдельным пунктом может быть прописано основание для возврата подарка. Например, если даритель переживет одаряемого, то доля в квартире возвращается к нему.

Дарственная составляется в трех экземплярах: для дарителя, одаряемого, и один документ передается в кадастровую палату. Обычно срок перерегистрации объектов недвижимости составляет 10 дней.

Подать документы можно и в электронном виде, используя сайт Росреестра. Так заявитель сэкономит время на посещении отделения.

Налоги после получения дара

Получения имущества в дар приравнивается к доходу. Если дарение произошло между близкими родственниками, то налог с такой прибыли не платится. В близком родстве состоят следующие лица:

  • муж и жена;
  • братья и сестры;
  • родители и дети;
  • бабушки/дедушки и внуки.

Статус квартиры

Дарить можно только приватизированное имущество. Муниципальные квартиры не могут быть переданы в дар, поскольку являются собственностью государства.

Составляя договор дарения, владельцу нужно будет указать следующие характеристики жилья:

  • адрес;
  • количество комнат;
  • этаж;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • сведения о коммуникациях и т. д.

договора

В тексте документа должно указываться, что даритель безвозмездно передает долю в квартире одаряемому. Среди характеристик отчуждаемого объекта обязательно нужно указать следующие:

  • почтовый код;
  • область, в которой расположено жилье;
  • населенный пункт;
  • улица, переулок, проспект;
  • номер дома, этаж, номер квартиры;
  • площадь недвижимости, количество комнат, конструктивные особенности.

При передаче доли в квартире в дар обязательно выполняется оценка недвижимости. Для этого можно обратиться в БТИ или воспользоваться услугами независимого оценщика.

В дарственной нужно обязательно указать факт принадлежности объекта дарителю со ссылкой на правоустанавливающую документацию. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения, акт о приватизации и т. д.

Особые условия дарения

В отличие от завещания дарственная является двусторонним договором. Получатель имеет право отказаться от принятия дара, и тогда сделка не состоится. Возможность отказа предусмотрена потому, что владение недвижимостью накладывает на человека определенные обязательства, в том числе и материальные.

Даритель имеет право отказаться от исполнения обязательств по договору при наличии следующих обстоятельств:

  1. Материальное положение дарителя существенно ухудшилось.
  2. Одаряемый совершил противоправные действия в отношении владельца жилья или членов его семьи.
  3. Получив объект, гражданин использует его небрежно, ввиду чего возникает риск порчи или утраты недвижимости.

Если даритель инициировал расторжение договора, то он вправе потребовать и возмещения убытков, понесенных в результате участия в сделке. Например, если одаряемый нанес вред имуществу, он обязан оплатить ремонт или собственноручно вернуть объект в первоначальное состояние.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

Основания для расторжения договора могут указываться в его тексте в качестве дополнительных условий. дарственной является конфиденциальным и не подлежит разглашению третьим лицам.

Источник: https://runasledstvo.ru/peredacha-doli-v-kvartire-rodstvenniku-nyuansy-oformleniya-darstvennoj/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.