Документ подтверждающий право собственности на имущество

Содержание

Чем подтвердить право собственности на движимое имущество

Документ подтверждающий право собственности на имущество

  • Как оформить право долевой собственности на движимое имущество?
  • Как и чем можно подтвердить право на собственность движимого имущества.
  • Как написать заявление на приобретение права собственности на движимое имущество.
  • Как признать право собственности на движимое имущество за собой.
  • Восстановление прав собственности на имущество
  • Право собственности на имущество
  • Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество
  • Возникновение права собственности на недвижимое имущество
  • Право собственности на недвижимое имущество

ГК РФ Статья 421.

Свобода договораПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.КонсультантПлюс: примечание.

Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Правоустанавливающие документы для движимого имущества

Какими правоустанавливающими документами будут являться документы для движимого имущества, а именно технологического оборудования предприятия (не входит в список имущества для обязательной регистрации прав)?

Здравствуйте! Понятие «правоустанавливающий документ» трактуется в разных нормативно-правовых актах по-разному, из чего следует, что правоустанавливающии документом может быть любой документ, порождающий какое-либо право (при чем не только имущественное).

Полное, на мой взгляд, понятие правоустанавливающего документа содержится в Порядке, утвержденном Приказом Росреестра от 23.12.2015 № П/666.

Согласно названному Порядку «правоустанавливающие документы» — это документы-основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Под документом-основанием подразумевается договор, или иной документ, устанавливающий право (купля-продажа, аренда, дарение и т.д.).

По аналогии с приведенной нормой и на основании правоприменительной практики можно сказать, что правоустанавливающим документом на движимое имущество (любое имущество, право на которое не подлежит государственной регистрации) является договор или иной документ, на основании которого возникает то или иное право (ст.8 ГК РФ).

Право собственности на движимое имущество

К движимому имуществу относятся все те вещи, которые официально и, согласно нормам действующего законодательства, признаются движимыми. К примеру, движимым имуществом в РФ являются денежные средства и бумаги, представляющие ценность.

Во всех общих случаях использования и права собственности на объекты движимого имущества гражданину не нужны никакие документы, вещественные доказательства или какие-либо другие доказательства того, что именно он является владельцем того или иного движимого имущества.

Что не является движимым имуществом

В виду того, что движимое имущество – это все то имущество, которое нельзя официально признать недвижимым, к движимому имуществу нельзя отнести жилье, помещения производственного характера, участи земли и подобные им объекты. К движимому имуществу, в первую очередь, относятся те предметы, представляющие ценность, которые можно передавать между физическими лицами.

Примеры движимого имущества

В частности, к движимому имуществу относятся такие предметы, как

  1. Различные природные ресурсы;
  2. Доступное для транспортировки оборудование;
  3. Мебель;
  4. Домашний и сельскохозяйственный скот, а также многие другие предметы и элементы.

Особенности движимого имущества на территории России

Также важно отличать различное движимое имущество от нематериального ярко выраженного имущества в различных требованиях. Все дело в том, что трактовка отдельно взятых объектов в некоторых случаях вызывает некоторые сложности. Например, лес – это объект недвижимости, однако если лес срубить, то его можно будет транспортировать. В таком случае он будет объектов имущества движимого.

Помощь юриста при решении вопросов с движимым имуществом

Для того, чтобы защитить свои права в качестве владельца определенного движимого имущества в ходе судебного делопроизводства, необходимо обратиться за помощью юриста.

Он сможет оказать помощь как в виде юридической консультации, так и в виде личного представительства в ходе разбирательства в суде. Только в таком случае можно будет рассчитывать на положительный исход судебного производства.

Следует отметить, что в большинстве случаев только юридическая консультация помогает восстановить и защитить права.

Имеющий опыт юрист способен во время судебного делопроизводства и судейских заседаний по вопросам движимого имущества в суде собрать все необходимые вещественные и доказательные данные для того, чтобы защитить интересы гражданина в рамках судебной инстанции.И это одна из причин того, почему сегодня собственники движимого имущества все чаще обращаются к помощи юриста при проявлении возможных спорных моментов или других ситуаций права, которые решаются только в суде.

Читайте так же:  Стоимость доверенности у нотариуса на представительство

Как отличается движимое и недвижимое разновидности имущества. Законодательная база

Как было отмечено выше, основная разница между недвижимым и движимым имуществом заключается в определении этого имущества, а также в том, что у этих разновидностей имущества различные признаки. Ключевые моменты разницы между этими двумя разновидностями имущества отмечены в статье №130 ГК России.

В этой самой статье отмечается, что недвижимостью является земля, а также все то, что так или иначе связано с землей или же все то, что имеет с ней контакт.

Также в этой же статье отмечается, что к недвижимости относятся и те объекты, которые тесно связаны с землей.

Разница заключается в том, что речь идет о таких объектах, которые невозможно куда-либо и как-либо переместить без ущерба для их назначения и целостности.

Почему не всегда легко определить то, что является движимым имуществом

К великому сожалению, сегодня нет точного или единственно верного определения такого термина, как движимое имущество, так как некоторые интерпретации достаточно расплывчаты.

В связи с этим нет никакой ясности относительного того, какие именно предметы, вещи и другие объекты относятся к движимому имуществу и освобождаются от налогов по статье под номером 374 НК России (пункт 4, подпункт 8).

Суд отказал гражданину и вынес отрицательное решение. Что делать и как поможет юрист?

В тех случаях, когда судья во время проведения судебного производства в отношении нарушения прав гражданина на движимое имущество принимает отрицательное решение, оспорить его можно с помощью юриста.

Юрист сможет собрать необходимую доказательную базу для того, чтобы в итоге правовой спор был разрешен положительно в рамках судов и судебных заседаний более высоких инстанций.

Поможет ли самостоятельная юридическая защита гражданских интересов

Гражданин имеет право на самостоятельное представление интереса в ходе судебного производства дела по вопросам права собственности на движимое имущество. Проблема в том, что без помощи квалифицированного юриста вероятность положительного судебного решения будет резко уменьшаться.

Поэтому самым правильным решение будет обратиться за помощью к юристу, который сможет не только объяснить ситуацию в ходе юридической консультации, но также и составить план действий, собрать все необходимые документы и доказательства, а также обеспечить достаточный уровень защиты.

Важно! По всем вопросам собственности на движимое имущество, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Юристы по движимому имуществу и правоотношений с ними, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Какие документы подтверждают право собственности на движимое имущество юридического лица

Источник: https://jurkonspb.ru/chem-podtverdit-pravo-sobstvennosti-na-dvizhimoe-imushhestvo/

Составление документа, подтверждающего право собственности на квартиру

Документ подтверждающий право собственности на имущество

Право собственности — прерогатива, доступная любому гражданину страны, даже несовершеннолетнему. Единственная разница: интересы ребенка будут временно (до совершеннолетия) представлять родители или же другой опекун.

Согласно законодательству статус владельца какой-нибудь собственности фиксируется документально. Основной документ, подтверждающий право собственности на квартиру, это «Свидетельство о госрегистрации права».

Где получить, как выглядит, и какие еще бумаги необходимы собственникам — стоит разобраться подробнее.

Законодательное регулирование вопроса

Разновидности и значение правоустанавливающих документов отражены в ФЗ №122 (п.2 ст.24). Согласно закону любую недвижимость гражданин обязан регистрировать.

Существует единый Росреестр, где отражены основные сведения о характеристиках и принадлежности имущества.

Регистрация позволяет собственнику впоследствии свободно распоряжаться своим имуществом, совершать различные сделки. Продавать/дарить/обменивать или завещать.

1 января 2017 года появился ФЗ 2018, касающийся госрегистрации. Там описаны правила и нормы регистрации, также процедуры, необходимые для этого. Например, чтобы зарегистрировать принадлежащий ему земельный участок, гражданину придется сначала провести межевание.

Важно: в законах также указаны последствия игнорирования госрегистрации.

Роль «свидетельства о государственной регистрации права», и выдают ли его сейчас

Как известно, недвижимость гражданин может получить различными способами:

  • купить;
  • обменять;
  • выиграть;
  • в дар;
  • как наследство;
  • от муниципалитета.

Каждая сделка сопровождается определенными документами: договором дарения, купли-продажи или завещанием. Муниципальную недвижимость можно потом приватизировать.

Эти бумаги гражданин использует для регистрации приобретенной им собственности. Результатом станет акт регистрации. Он является основным обобщающим документом, где будет указано, как возникли, перешли или прекратились права гражданина как владельца.

Роль «свидетельства о госрегистрации» огромна. Когда гражданин вносит свое имущество в общий реестр, он приобретает свободу распоряжения имуществом. Без регистрации невозможно официально провести никакую сделку. Ведь новому владельцу потребуется свидетельство, МФЦ откажется выдать его, если изначально реализуемого объекта в реестре нет.

Кстати, Росреестр предоставляет еще справочные услуги. Через него любой гражданин сможет выяснить, кому фактически принадлежит приглянувшийся ему объект недвижимости.

Более того, оформление свидетельства впоследствии защитит владельца от угрозы проведения каких-нибудь махинаций или незаконных сделок, связанных с его зарегистрированным имуществом. Поэтому важно получить свидетельство вовремя.

Важно: с 1 июля 2017 года свидетельства гражданам не выдаются. Теперь единственным документом, способным подтверждать факт регистрации, станет выписка ЕГРН.

Основные виды правоустанавливающих бумаг

Как известно, кроме свидетельства, есть еще много документов, связанных с оформлением и последующим владением недвижимостью. Их задача — подтверждение факта приобретения, полноты прав, отражение характеристик собственности и пр.

Виды документов:

  1. Правоустанавливающие (первичные), там отражаются все основания возникновения у гражданина прав владения
  • Договоры, ставшие документальным доказательством факта передачи (отчуждения) имущества в пользу нынешнего владельца. Смотря какая именно сделка была ранее проведена — дарения, мены или купли-продажи, наследование, рента (пожизненное содержание), приватизация, ипотека.
  • Свидетельство о праве наследования. Касается вопросов наследства. Выдается, когда после смерти предыдущего владельца (завещателя, если завещание есть) прошло полгода.
  • «Долевой» договор — выдается участникам разделения недвижимости. Или же справка о полной выплате пая, если гражданин вкладывался в какой-нибудь строительный кооператив. Когда застройщик, закончив работу, оформит дом как готовый для дальнейшей эксплуатации.
  • Вердикт суда, где будет отражено признание гражданина — истца собственником. Если квартира или иная недвижимость изначально была спорной, и свои права стороны устанавливали через суд.
  1. Правоподтверждающие (вторичные), их оформляют позднее. Свидетельство госрегистрации выдается МФЦ или Росреестром. Последние изменения, проведенные в законодательстве, заменили его на выписку ЕГРН.
  2. Отражающие сведения о характеристиках имущества. Можно узнать, какая площадь, высота стен, расположение комнат, что расположено вокруг. Кадастровый или же технический паспорт, межевой план (делается на землю.

В Росреестре должно фиксироваться любое изменение, касающееся недвижимого объекта. Например, нежилое помещение владелец планирует отремонтировать и превратить в полноценное жилое. Ему потребуется не только одобрение ТСЖ, но и ряд других документов.

Когда гражданин, приобретя землю, решил строиться, он отражает это при регистрации. Там в тексте свидетельства будет указано, как именно владелец планирует использовать землю. Впоследствии он обязан должным образом оформить свою новостройку. Будет это обычная дача или полноценный частный дом.

Какой конкретно документ подтверждает право собственности на квартиру? Прежде всего, свидетельство госрегистрации или новый вариант — выписка ЕГРН. Она дает основание владельцу совершать любые сделки, связанные с его недвижимостью, и способна удостоверять его права.

Кем выдаются документы на собственность

Где можно получить основные правоустанавливающие документы?

Свидетельство госрегистрации гражданин — владелец получит:

  • в Росреестре (территориальном органе);
  • МФЦ.

Причем регистрационная процедура считается универсальной, перечень документов и порядок регистрации везде одинаковый.

Если свидетельство, полученное изначально, было утеряно, его необходимо восстановить и желательно побыстрее. Гражданин вновь обращается в орган МФЦ или Росреестр, где ранее регистрировал имущество.

Пишет заявление, где аргументирует получение дубликата (утеря, порча документов).

Свидетельство наследования выдается юристом, ведущим конкретное наследственное дело. Когда прежний владелец составляет завещание, он конкретно указывает там список наследников и объекты имущества, оставляемые им. Если завещания нет (подобное случается гораздо чаще), юрист самостоятельно изучает наследственную массу и определяет, кто вправе получить ее.

Договоры выдают стороны, инициировавшие переход недвижимости. Например, договор дарения — одариваемый получает экземпляр, как только даритель передаст имущество. Восстанавливать утраченное соглашение можно у него же, попросив копию.

Как известно, все подобные сделки требуют официального письменного оформления, при котором все договоры нужно писать сразу в двух экземплярах. Соответственно, второй экземпляр всегда у второй стороны.

Утеря других правоустанавливающих документов становится проблемой, но решаемой. Восстановление начнется для гражданина с обращения в ближайший Департамент жилищной политики.

Хотя перед этим лучше посетить Росреестр (или МФЦ), получить выписку. Там данные владельца всегда хранятся: адрес, его фамилия, город фактического проживания и основные паспортные данные.

Достаточно предъявить паспорт и запросить выписку.

Важно: иногда восстановление утраченных (или испорченных) документов будет осуществлено после судебного постановления.

Если документы утеряны (или повреждены) на приватизированный объект, то восстановить можно через муниципальный орган, где собственно и проходила приватизация.

Кстати, имущество, это не только квартира или дом, существует движимые объекты — оборудование, автомобили и пр.

Какие документы потребуются при совершении операций с недвижимостью

Большинство операций, совершаемых с каким-нибудь имуществом, это оформленные письменно деловые отношения двух (реже больше) сторон. Получается, и требуемые бумаги делятся на 2 отдельные группы. Третья – общие, касающиеся жилья.

От покупателяОт продавцаНа квартиру
– паспорт; – удостоверение офицера (от военнослужащих); – свидетельство гражданина о рождении, когда покупатель сам несовершеннолетний; – военный билет (когда лицо – призывник); – заверенное нотариально письменное согласие супруга (если клиент женат/замужем); – паспорт супруга; – свидетельство их о браке;

– доверенность (когда жилье приобретается через доверенное лицо, тогда бумага послужит признанием его полномочий)

Официальные документы, способные подтвердить его личность (одинаковый с покупателем список). Важно проверить, актуальный ли паспорт: имеется внутри современное фото, проставлены печати. Встречается достаточно примеров, когда он просрочен или просто недействителен. Специалист Росреестра обязательно проверит это при сдаче сторонами пакета документов.

Когда продавец – дольщик и реализует общую жилплощадь, требуется письменное согласие, причем от каждого из имеющихся собственников. Оно должно подтверждаться еще нотариально

– выписка ЕГРН; – оригинал договора передачи; – свидетельство собственности; – справка выплаты 100% пая + свидетельство собственности (ЖСК); – соглашение купли-продажи/мены/дарения (смотря какая именно сделка); – свидетельство наследника; –  контракт купли-продажи, включающий иждивение (рента);

– другие бумаги (например, решение суда, если изначально продавец отсуживал данный объект у другого лица)

Юридические лица (неважно, приобретают они имущество или наоборот) предъявляют дополнительные документы. И в ДКП отражаются все реквизиты компании: расчетный счет, действующий юридический адрес, возможно, год основания.

Юристы советуют проводить сделки с участием специалиста, чтобы он проверил готовый образец контракта, изучил данные обеих сторон. Особенно если реализуется коммерческий объект.

Важно: существует ряд свидетельств и выписок, действие которых ограничено. При организации сделок и оформлении их это стоит учитывать. Например, документы БТИ актуальны 5 лет. Кстати, если жилье было изначально приобретено через банк, то финансовое учреждение потребует их, а именно: кадастровый паспорт, подробный поэтажный план, возможно, выписку ТСЖ.

Порядок получения

Чтобы пройти обязательную регистрацию приобретенной собственности, владелец делает следующее:

  1. Составляет обращение с продавцом, где они указывают факт перехода прав (смена владельца). Используется стандартный шаблон, его заполняют сотрудники на месте. Стороны лишь расписываются потом.
  2. Паспорта сторон.
  3. Квитанция (выдается после уплаты гражданами обязательной госпошлины).
  4. Акт приемки (может называться актом передачи или регистрации, это официальная процедура, без которой нельзя производить оформление в Росреестр).
  5. Правоустанавливающие документы (нужны оригиналы).
  6. Выписка ЕГРН.
  7. Кадастровый паспорт (выдается БТИ, если изначально квартира уже регистрировалась в ЕГРП, то кадастр там уже есть).
  8. Выписка на основании домовой книги (там сведения, касающиеся проживающих в данном жилье людей, если жилплощадь кооперативная — список других владельцев).
  9. Справка с указанием отсутствия задолженности (выдает ТСЖ).
  10. Если ранее в жилье проводился капремонт или перепланировка, то предоставить акт.
  11. Хозяин жилплощади – несовершеннолетний, тогда согласие опеки.
  12. Собственность супругов – согласие (официальное) второй половины.

Разъяснение важных моментов

Продавцы стараются заранее брать выписки ЕГРН, чтобы потом показывать их заинтересованным покупателям. Однако есть шанс нарваться на грамотно выполненную подделку. К счастью, выписку можно проверить. Конечно, лучшим способом будет личный визит в ЕГРП или консультация юриста (нотариуса). Специалист подскажет, как должен выглядеть подлинный документ.

Что еще можно использовать для проверки на месте:

  • паспорт владельца – информация там сверяется с указанными на выписке данными;
  • ДКП предыдущий, там ведь будут сведения, касающиеся объекта сделки. Плюс данные продавца.

Составление документа, подтверждающего право собственности на квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/dokument-na-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.