Документ о праве собственности на квартиру

Содержание

Документ на право собственности на квартиру – правоустанавливающие документы на объект недвижимости

Документ о праве собственности на квартиру

Для совершения сделок с недвижимостью владельцу требуется документ на право собственности на квартиру. Без него невозможны операции купли-продажи, дарения или обмена, оставления в наследство. С 2017 года бумажные свидетельства, подтверждающие владение квадратными метрами, были упразднены, на смену им пришли выписки из ЕГРН, выдаваемые Росреестром.

Образец свидетельства на право собственности — с 2017 года не используется.

О правоустанавливающих документах на квартиру

Документы на квартиру делятся на два вида в зависимости от содержания.

Правоустанавливающие

Это документы, на основании которых происходит получение права собственности, регистрация сделок в государственном реестре. Они подтверждают, что с квартирой были совершены операции купли-продажи, дарения, наследования, наложения или снятия обременений.

Документ подтверждает участие в долевом строительстве и право на долю.

К числу правоустанавливающих бумаг на квартиру, дом, участок относится:

  • межевой план;
  • договор долевого участия (если жилплощадь приобретается на этапе строительства дома);
  • соглашение купли-продажи (если приобретается «вторичка»);
  • акт приема-передачи, подписанный гражданином и застройщиком;
  • акт о вводе в эксплуатацию и т.д.

Согласно ст. 21 ФЗ-218, правоустанавливающие бумаги представляются в органы Росреестра в подлинниках вместе с заявлением о регистрации прав. На их основе делается запись в ЕГРН.

Правоподтверждающие

Документы, подтверждающие, что информация о владельце, его правах отражена в Росреестре. Согласно ст. 551 ГК РФ, сделки, совершаемые с недвижимостью, подлежат обязательной госрегистрации.

Образец выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

и форма документов о праве

Правила о том как, выглядят документы на квартиру в 2018 году, закреплены в ст. 62 ФЗ-218, куда в середине 2016 года были внесены правки. Гражданам более не выдается свидетельство о собственности, подтверждение их правомочий – выписка из ЕГРН, предоставляемая в бумажном или электронном виде (заверенная усиленной ЭЦП).

Выписка предоставляется в бумажном или электронном виде (заверенная усиленной ЭЦП).

Правоустанавливающий документ на квартиру содержит следующую информацию:

  1. Сведения о жилплощади. Указывается тип недвижимости (надел земли, здание, квартира, комната), его метраж, точный адрес местонахождения, кадастровый номер, иные характеристики, позволяющие однозначно идентифицировать объект.
  2. Данные о правообладателях. Прописываются ФИО и паспортные данные лиц, которым принадлежит объект, номер регистрации права, информация об обременениях, наложенных на жилплощадь. Указываются данные об основаниях, по которым сведения о собственнике отсутствуют в реестре. В разделе даются реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ и т.д.).
  3. Информация о местоположении объекта. Если зарегистрирован земельный участок, прописывается точный адрес, сведения из межевого плана, если сведения внесены о квартире (помещении) – обозначается ее расположение на этаже жилого здания.

Полная выписка ЕГРН, содержащая паспортные данные физлиц, выдается исключительно собственнику при покупке недвижимости или совершении сделок дарения, обмена, оформления приватизации. Его правомочия заверяются только этим документом, свидетельство, существовавшее до 2017 года, более не предоставляется.

Выписка содержит паспортные данные и выдается только собственнику.

Кем выдаются документы на собственность?

Согласно положениям ФЗ-218, выписку можно получить в следующих государственных инстанциях:

  • МФЦ;
  • Росреестр;
  • кадастровая палата.

Гражданин вправе обратиться за бумагой на квартиру лично, путем отправки заявления почтой, по интернету. В третьем случае для оформления запроса используются сайты https://rosreestr.ru/site/ или https://www.gosuslugi.ru.

Чтобы получить документы на квартиру в Росреестре, гражданину потребуется:

  • заполненное заявление;
  • общероссийский паспорт;
  • квитанция о перечислении пошлины.

Стоимость выписки зависит от формы (бумажная или электронная), типа заявителя (гражданин или компания). В 2018 году цена бумажного варианта для физлица составляет 400 руб., для юрлица – 700 руб.

Чтобы получить документы на квартиру, гражданин пишет заявление, перечисляет пошлину, обращается в Росреестр или МФЦ. Работник госучреждения принимает предоставленные бумаги, выдает заявителю расписку. Выписка готовится от 5 до 10 рабочих дней, вручается обратившемуся физлицу или его законному представителю, действующему по доверенности.

Для получения документов на квартиру, гражданин должен обратиться в МФЦ.

Если правоподтверждающие бумаги необходимо предоставить срочно, запрос подается через сайт Росреестра.

Заявитель указывает сведения о квартире (точный адрес и кадастровый номер), собственные паспортные данные, выбирает необходимые типы выписки из ЕГРН, уплачивает пошлину.

Через 15-30 минут электронная документация, заверенная усиленной ЭЦП регистрирующего органа, поступает на почту гражданина.

Какие документы потребуются при совершении операций с недвижимостью

Купля-продажа, наследство и подарки, где предметом сделки выступает недвижимое имущество, требуют предъявления контрагенту правоподтверждающей и правоустанавливающей документации. От продавца (дарителя) потребуются следующие бумаги:

  • выписка из ЕГРН – современная замена существовавшему ранее свидетельству о собственности;
  • бумаги, подтверждающие законность приобретения квартиры нынешним собственником (ДДУ, контракт купли-продажи, решение суда, свидетельство о наследовании и т.д.);
  • ЕИРЦ, оригинал кадастрового паспорта на квартиру;
  • справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • общегражданский паспорт собственника.

Перечень документов при совершении сделки меняется в зависимости от оснований приобретения недвижимости, ее вида (квартира, земельный участок, частный дом и т.д.). Например, список бумаг на владение складом и офисом будет различаться.

Для операций с квартирой нужен кадастровый паспорт.

Собранная собственником документация предъявляется трижды:

  • потенциальному покупателю при заключении предварительного договора;
  • контрагенту при подписании основного договора;
  • органам Росреестра при регистрации перехода права собственности на квартиру.

Чтобы получить имущественный вычет по совершенной сделке, покупатель предъявит в отделение ИФНС по адресу прописки договор купли-продажи, передаточный акт на квартиру, общегражданский паспорт, справку 2-НДФЛ, платежки, подтверждающие перечисление средств за недвижимость.

При приватизации нужны следующие документы: техпаспорт помещения, выписки из ЕГРН на квартиру, справки о неучастии в приватизации, паспорта граждан, их собственноручные заявления.С перечисленным набором бумаг физическое лицо обращается в МФЦ по месту прописки.

Новшества в законодательстве: какие документы придется получать собственникам жилья

Мнение собственников о том, что отмена «розовых» свидетельств станет дополнительной сложностью при совершении сделок с недвижимостью, оказалось ошибочным. Росреестр оказывает услуги по предоставлению выписок ЕГРН заявителям в короткие сроки – 5 рабочих дней. Стоимость составляет 400 руб.

Отмена свидетельств помогла сократить количество случаев мошенничества при купле-продаже недвижимости. Ранее злоумышленники подделывали правоподтверждающие документы, вводя в заблуждение доверчивых граждан.
До 2017 года выписка ЕГРН заказывалась собственниками как дополнительный документ для подтверждения их правомочий. В 2018 году это единственный бланк, в котором указаны данные о владельце и недвижимости. Информацию, представленную в нем, легко проверить на сайте Росреестра.

Источник: https://ZKHinfo.ru/kvartira/dokument

Перечень документов для оформления квартиры в собственность

Документ о праве собственности на квартиру

Получение в собственность квартиры, как правило, становится приятным и радостным событием, а часто – началом нового жизненного этапа.

Но не стоит забывать о таком важном аспекте, как оформление необходимых документов на объект недвижимости, ведь беспечность в этом вопросе может дорого обойтись впоследствии.

Даже купив самостоятельно новую квартиру, человек не будет ее полноправным хозяином, пока не зарегистрирует право собственности на жилье.

Важно различать такие понятия, как владелец квартиры и ее собственник. Владельцем считается человек, к которому перешла квартира в результате тех или иных обстоятельств (например, приобретения или получения в дар). Он может проживать в квартире, но не имеет права распоряжаться приобретенным объектом недвижимости до тех пор, пока не закончит оформление жилья в установленном законом порядке.

Чтобы иметь возможность распоряжаться объектом недвижимости, нужно зарегистрировать право собственности в специализированных инстанциях. Для этого следует подать необходимые документы для рассмотрения в уполномоченных органах. Проще всего решить этот вопрос через отделение МФЦ.

Процедура оформления документов проще, чем может показаться. Достаточно составить для себя список действий, знать перечень документов, нужных для подтверждения своих прав и предоставить весь пакет необходимых бумаг в соответствующую организацию. Нужно лишь запастись терпением и материальными средствами для оплаты пошлин, справок и нотариальных услуг.

Какие документы нужны для оформления в собственность новой квартиры?

Одним из путей приобретения квартиры является ее покупка во вновь построившимся доме. Идеально, если по условиям договора (купли-продажи или долевого участия) оформление соответствующих документов входит в обязанности застройщика. Тогда покупатель освобождается от необходимости заниматься документами самостоятельно.

В противном случае хозяину придется все оформлять самому, но прежде нужно убедиться, что застройщиком выполнены все предварительные условия:

  1. Новостройка введена в эксплуатацию;
  2. Дом поставлен на кадастровый учет;
  3. Бюро технической инвентаризации (БТИ) оформлен техпаспорт на дом;
  4. У дома уже есть точный почтовый адрес;
  5. Подписан передаточный акт.

В пакет необходимых документов входят:

  1. Заявление от потенциального собственника;
  2. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за услугу (необходимо уточнить сумму на текущий момент);
  3. Паспорт гражданина РФ (нужны паспорта всех будущих собственников);
  4. Свидетельства о рождении (если планируется оформлять квартиру на детей до 14-ти лет);
  5. Разрешительный документ на ввод дома в эксплуатацию (копия);
  6. Договор (купли-продажи или долевого участия) со строительной компанией (2 экземпляра);
  7. Подтверждение оплаты по договору (например, платежные поручения);
  8. Акт приема-передачи квартиры (2 экземпляра);
  9. Кадастровый паспорт квартиры и ее план (на кадастровый учет жилье должен поставить в зависимости от условий договора застройщик или сам покупатель).

Перечисленные документы актуальны и для оформления в собственность квартиры, купленной на рынке вторичного жилья, только приложить нужно будет  договор купли-продажи с продавцом квартиры, а подтверждение о вводе дома в эксплуатацию не потребуется.

О том, как оформить договор купли-продажи квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Однако если квартира приобретается не у застройщика, а у частного лица, нужно убедиться в соблюдении ряда условий:

  1. В договоре купли-продажи и участвуют все собственники квартиры, если она принадлежит в долях нескольким лицам;
  2. Квартира не приватизирована и не является кооперативной собственностью;
  3. В квартире не осталось прописанных в ней людей (для этого следует взять выписку из домовой книги, желательно расширенную);
  4. Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) подтверждает, что квартира не находится под арестом;
  5. Перепланировка, если она проводилась, должным образом узаконена;
  6. Получено согласие супруга или супруги продавца (если таковые имеются).

Важно! Необходимо удостовериться, что продавец не находился в браке на момент покупки квартиры. Если брак на момент покупки жилья был заключен, согласие даже бывшего супруга обязательно нужно получить (или хотя бы уведомить его под роспись о продаже квартиры).

Если возможности подтвердить документально факт отсутствия брака нет, продавец должен написать расписку о том, что не имел законных супругов на момент покупки жилья, и заверить ее нотариально.

Нужно это потому, что Семейный кодекс РФ дает право бывшему супругу претендовать на раздел имущества и через несколько лет после развода, в таком случае сделка купли-продажи будет аннулирована.

Документы, необходимые для оформления собственности на квартиру, купленную в ипотеку

Если жилье покупается в ипотеку, список документов будет практически аналогичен тому, что указан при приобретении квартиры в новостройке или на рынке вторичного жилья (в зависимости от того, какая квартира покупается с привлечением банковских средств). Добавится только ипотечный договор (договор залога).

Важно! Следует помнить, что квартира, купленная в ипотеку, находится в обременении. Для того чтобы ее продать или сдать в аренду, сделать перепланировку или кого-то прописать, необходимо заручиться согласием банка-кредитора.

Как оформить права собственности, если квартира досталась по наследству

Вступить в право собственности будет сложнее, если квартира перешла к новому владельцу по завещанию. Для того чтобы стать собственником такого жилья, нужно сначала получить свидетельство о праве наследования. Его выдает нотариус, произведя проверку следующих документов:

  1. Свидетельство о собственности усопшего;
  2. Свидетельство о наследстве;
  3. План и оценочная стоимость квартиры;
  4. Выписка из ЕГРП.

Полученное свидетельство вместе с заявлением, паспортом и квитанцией об оплате госпошлины надо подать в уполномоченную организацию для регистрации права собственности.

После того, как все документы были собраны, их нужно предоставить в уполномоченную службу. Можно выбрать любой доступный путь: через МФЦ или обратившись лично в Росреестр.

Если заявление отказываются принять, аргументируя такое решение недостаточной документационной базой, необходимо требовать принятие заявления в рассмотрение, сообщив, что недостающие документы будут принесены позднее.

При этом следует апеллировать к Федеральному закону №218.

Сразу нужно уточнить информацию о том, как долго будет рассматриваться заявление, времени и месте получения на руки свидетельства.

Важно! Право собственности на жилье должно быть зарегистрировано за 9 дней при подаче заявления в МФЦ и за 7 дней при обращении напрямую в Росреестр. Затягивать этот срок уполномоченные организации не имеют права.

Подать все необходимые документы можно и через портал государственных услуг.

Приобретение жилья можно сделать для себя максимально приятным и безопасным. Для этого главное – владеть необходимой информацией, скрупулезно собрать все документы и смело вступить в свои права.

Дополнительную информацию о том, как оформить право собственности на квартиру в ипотеке, вы можете узнать из данного видео:

Источник: https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/dokumenty-dlya-oformleniya-kvartiry-v-sobstvennost/

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

Документ о праве собственности на квартиру

Последнее обновление: 17.08.2019

Свидетельство о государственной регистрации права – это всего лишь правоподтверждающий (не путать с правоустанавливающим, об этом ниже) документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости, т.е. подтверждает существующую запись в единой базе данных Росреестра.

Таким же (равнозначным) правоподтверждающим документом является и Выписка из ЕГРП / ЕГРН.

До середины 2016 года это Свидетельство выдавалосьместными отделениями УФРС при оформлении (точнее, при государственной регистрации) права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.

В обиходе эту бумагу называют Свидетельством о праве собственности на квартиру или «Титулом», так как этот документ содержит основные (титульные) сведения о квартире.

Эти сведения включают в себя следующее:

  • Объект права (т.е. собственно, квартира, общей площадью такой-то, по такому-то адресу);
  • Субъект права (т.е. кто является законным собственником/-ками этой квартиры, ФИО и паспортные данные);
  • Вид права (может быть собственность, аренда, хозяйственное ведение, постоянное бессрочное пользование и т.п., нас интересует только собственность);
  • Документы-основания (какой документ предшествовал и служил основанием для выдачи данного Титула);
  • Зарегистрированные ограничения/обременения права (если они существуют у данной квартиры);
  • Кадастровый номер объекта (это учетный номер объекта-квартиры в базе данных реестра);
  • Дата выдачи Свидетельства.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выполнялось на защищенной гербовой бумаге, с водяными знаками, имеет учетную серию и номер, подпись сотрудника-регистратора со штампом его фамилии, и круглую печать Управления Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).

Правда, с 2015 года Свидетельства (Титулы) решили делать на обычной бумаге, а с июля 2016 года их вообще перестали выдавать (об этом ниже).

Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Смотри в этой заметке по ссылке.

До 1998 г. (года образования Росреестра) единых правил регистрации недвижимости в России не существовало, и документами, подтверждающими собственность, служили различные договоры (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.

), проштампованные (т.е. поставленные на учет) в местной администрации или в БТИ.

В Москве, например, при приватизации квартиры в то время выдавали дополнительно еще одну бумагу — «Свидетельство о собственности на жилище» (розового цвета).

С момента образования Росреестра и создания единой регистрационной базы — ЕГРП (ЕГРН) — были приняты единые правила фиксирования прав собственности на недвижимость. Но внешний вид правоустанавливающих документов бывает разный.

За время своего существования регистрирующий орган несколько раз реструктурировался, стандарты оформления документов менялись, поэтому внешний вид Свидетельств, выданных в разное время, может отличаться.

Различия могут касаться цвета бумаги, типа (узора) рисунков-вензелей, и даже вида печати.

 Например, раньше на печати значилось «Федеральная регистрационная служба Министерство юстиции РФ», а затем – «Федеральная регистрационная служба МинЭкономРазвития РФ».

Одинаковыми для всех Титулов на квартиру остаются только его название в заголовке — «Свидетельство о государственной регистрации права», и перечень содержащихся в нем «титульных» сведений

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Страхуем титул квартиры. Что это значит? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Регистрационные Свидетельства о праве на квартиру могут отличаться по внешнему виду в зависимости не только от года, но и от места его выдачи – субъекта РФ (напр., Москва, Московская область, Новосибирск, Краснодарский край, и т.п.).

Образцы Свидетельств о праве собственности, выданных в разные годы, в разных субъектах РФ:

  ♦ Титул образца 2013 года, г. Москва ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2013 года, Московская область ♦

    (на основе разрешения на ввод нового дома в эксплуатацию)

  ♦ Титул образца 2013 года, г. Санкт-Петербург ♦

    (на основе договора дарения доли квартиры)

  ♦ Титул образца 2010 года, г. Москва ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2007 года, г. Москва ♦

     (на основе решения суда, общая долевая собственность, доля в праве)

  ♦ Титул образца 2005 года, Новосибирская обл. ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2004 года, г. Москва ♦

    (на основе приватизации — договора передачи)

При долевой собственности, на Титуле также имеются записи на оборотной стороне. Подробнее об этом см. раздел Глоссария – «Виды собственности на квартиру».

С января 2015 года (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 № 765) были введены новые формы бланков Свидетельства о государственной регистрации права – не на цветной защищенной бумаге (как представленные выше образцы), а на обычной белой бумаге формата А4, с подписью регистратора и штампом УФРС.

  ♦ Бланк нового Свидетельства о государственной регистрации права с 2015 г. ♦

Новые Свидетельства о государственной регистрации права содержат те же сведения из ЕГРП, что и прежние Титулы (и даже больше). При этом допускается выполнение новых Свидетельств на двух листах, если все необходимые сведения не умещаются на одном листе.

Упразднение защищенных водяными знаками бланков, очевидно, связано с тем, что сам Титул, является всего лишь подтверждением наличия права собственности (аналогично Выписке из ЕГРП / ЕГРН).

Все прежние бланки Свидетельств о праве, выданных ранее (на цветной бумаге с водяными знаками), также остаются действительными, без какого-либо ограничения их срока действия. Замена Титулов старого образца на новые – не требуется.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Свидетельства о праве собственности на квартиры больше не выдают

С июля 2016 года, в результате законодательных нововведений произошла полная отмена выдачи Свидетельств о регистрации права собственности на все объекты недвижимости (включая квартиры). Подробнее об этом – см. по ссылке.

Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом – в этой заметке.

Когда собственность на квартиру есть, а регистрации права нет

Бывает, что человек владеет квартирой, не имея Свидетельства о праве, и даже не имея записи о своем праве собственности в едином реестре прав (ЕГРП).

Это означает, что человек фактически получил квартиру в собственность (например, получил квартиру в наследство), но не зарегистрировал свое право в УФРС.

Владение квартирой без регистрации права возможно также в случае, если гражданин получил ее в собственность (приватизировал, купил, приобрел квартиру через кооператив) до 1998 года. Именно в этом году был основан Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), в то время как приватизация началась гораздо раньше – в 1991 году.

Таким образом, если право собственности на квартиру возникло до 1998 года, и после образования ЕГРП фактический владелец квартиры не обратился в УФРС для регистрации своего права собственности, то записи в ЕГРП о его праве там нет.

Но это не означает, что нет и самого права. Это означает всего лишь, что это право не зарегистрировано (т.е. государство пока не в курсе, что это право возникло у конкретного гражданина).

Регистрировать это право или нет – предоставлено на выбор фактического владельца квартиры. Если человек просто живет в своей квартире и не собирается совершать никаких действий со своим недвижимым имуществом, то и регистрировать свое право собственности ему совсем не обязательно.

Но если владелец квартиры захочет ее продать, подарить, заложить под кредит, то здесь уже зарегистрированное право собственности должно присутствовать непременно.

Другими словами, подтвержденное (зарегистрированное) право нужно обязательно только в том случае, если владелец планирует какие либо сделки со своей квартирой. В остальных случаях регистрация своего права собственности на квартиру – дело вкуса каждого владельца.

Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Каждое право собственности на недвижимость всегда имеет под собой какое-нибудь основание для регистрации этого права. И основание это определяется соответствующим документом (дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, и т.п.).

Именно этот документ-основание называется правоустанавливающим, и именно этот документ-основаниево многом определяет, как нужно строить сделку купли-продажи квартиры, на что обращать внимание, какие документы собирать, и что проверять.

Обо всем этом рассказано в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Перечень документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Где и как получить нужные бумаги?

Документ о праве собственности на квартиру

Право собственности на недвижимое имущество – это приобретение возможности пользоваться, владеть и распоряжаться им на основе правоустанавливающего документа. Собственник может передать недвижимость в пользование на основе договора аренды или безвозмездного использования.

При этом он не теряет своих прав владельца.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности возникает после официальной государственной регистрации. Она оформляется на любое недвижимое имущество – земельный участок, квартиру или частный дом.

Покупка недвижимости

Покупка является самым распространенным методом приобретения объектов недвижимости. Это относится к квартирам, домам и земельным участкам. В том числе, это основание относится к договору долевого участия, когда приобретается квартира в новостройке.

Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Полноправным собственником покупатель становится после подписания и оплаты договора. Но полноценно распоряжаться собственностью можно только после государственной регистрации.

Обратите внимание! Когда договор будет зарегистрирован, можно не только пользоваться недвижимостью. Ее можно продать, подарить, обменять, использовать в качестве залога в банке.

Наследство

Собственность на квартиру, дом или участок может возникнуть и при наследовании. Полноправным владельцем можно стать только в случае открытия наследственного дела.

Важно выполнить следующую процедуру:

  1. Подать заявление и документы нотариусу, ведущему дело.
  2. После истечения установленного времени получить свидетельство о вступлении в наследство.
  3. Подать документы в Росреестр для оформления перехода недвижимости.

Но необходимо понимать, что наследник приобретает не только недвижимость, но и обязательство наследодателя. До переоформления невозможно продать имущество, так как официально оно будет числиться за другим владельцем.

Если недвижимость не была зарегистрирована должным образом, наследнику придется отстаивать свое право в суде. Если речь идет о нескольких наследниках, они все должны подать иск и после признания собственности за ними, оформить ее в равных долях.

Дарственную можно оформить при жизни собственника. При этом такое имущество не войдет в наследственную базу.

Собственник передает имущество по договору дарения, который характеризуется следующими важными моментами:

  1. Содержит полные сведения о предмете договора, включая место расположения недвижимости и его основные технические параметры.
  2. Отсутствует пункт об оплате или оказании услуг взамен передачи прав.
  3. Содержит сведения о дарителе и одариваемом.

Договор вместе с другими документами подается на регистрацию, после чего осуществляется смена собственника. Если все оформлено правильно, даритель не может требовать возврата недвижимости.

Прекращение права собственности

Если гражданин владеет имуществом, он может распоряжаться им по собственному усмотрению. Он может продать, подарить или обменять его.

Для этого заключается договор. Если речь идет о договоре купли-продажи, продавец получает деньги, а покупатель недвижимость.

В случае с договором обмена он приобретает право на другой объект недвижимости, а при дарении – передает его на безвозмездной основе.

Во всех случаях право собственности прекращается, когда документы подаются в Росреестр. По окончании процедуры можно взять выписку из ЕГРН, в которой значится новый владелец.

С этого момента прекращается обязанность по содержанию жилья, оплате налоговых и коммунальных платежей.

Таким образом, право собственности возникает у лиц на основе договоров, связанных с приобретением или получением от других граждан. Если происходит отчуждение имущества, все права и обязанности в отношении имущества прекращают действовать.

: Заместитель начальника межрайонного отдела Кадастровой палаты Вячеслав Колесников рассказал об актуальных вопросах по части регистрации прав на недвижимое имущество

Очень часто для предоставления кредита, в делах бизнеса, в ходе судебных процессов и для других целей человеку может потребоваться подтверждение права собственности на недвижимость.

Это не самая сложная процедура. Однако она обладает своими нюансами, о которых следует знать, чтобы не запутаться с оформлением документов.

Способы регистрации прав на недвижимое имущество

Единственным способом утвердить свое право на собственность является госрегистрация, согласно п. 1.

ст. 2 Федерального закона ФЗ «О государственной регистрации прав…».

Зарегистрированным имущество считается с момента записи о факте владения недвижимостью в госреестр ЕГРП (п. 3 ст.

2 указанного ФЗ). Подтверждением этого является свидетельство, выдаваемое в соответствующих органах власти (п.

1 ст. 14).

Внесение сведений в ЕГРП является завершающим этапом любых сделок, связанных со сменой собственника на недвижимость. При этом орган государственной регистрации имеет обязательство предоставлять информацию о владельцах любому запрашивающему сведения лицу по его заявлению (п. 1 ст. 7, п. 7 ст. 16).

Итак, единственным документом, который подтверждает права собственника на здание или квартиру, служит выписка, выдаваемая в базе данных ЕГРП. При этом заказать ее может кто угодно, а не только собственник или его представитель.

Свидетельство о госрегистрации подтверждает лишь сам ее факт и не дает оснований считать предъявителя полноправным собственником. Например, имущество могло быть зафиксировано в реестре в 2003, а в 2016 году подвергнуться аресту.

В свидетельстве, выданном более 10 лет назад, это никак не будет отражено, однако факт изменения статуса недвижимости подтвердит справка из ЕГРП.

По новому порядку, установленному с 15 июля 2016 г., в Российской Федерации была отменена выдача свидетельств, удостоверяющих право собственности. Поэтому многие затрудняются, столкнувшись с необходимостью подтвердить наличие у них недвижимого имущества, не зная о том, что это удостоверяет выписка из ЕГРП.

В наши дни реестровые службы РФ активно переходят на электронные базы данных. Способ подтверждения права собственности на недвижимость через Интернет имеет как свои очевидные плюсы, так и не менее явные минусы.

Преимущества и недостатки данной процедуры

Выписка из ЕГРП несет в себе несколько ощутимых преимуществ по сравнению с выдаваемым ранее свидетельством о государственной регистрации в Росреестре.

  1. Выписка, в отличие от однократно выдаваемого свидетельства, всегда содержит максимально актуальную и полностью достоверную информацию о недвижимой собственности.
  2. Выписку в Росреестре можно подготовить самостоятельно на официальном портале ведомства и распечатать ее, не покидая своего дома. При этом сохраняется возможность личного обращения в учреждение. В таком случае документ будет готов за пять суток.
  3. В данном случае указывается полный объем всей необходимой информации о владельцах, самой собственности, тогда как в свидетельстве помещалось меньше сведений.
  4. Выписка исключает предоставление заведомо ложных сведений, так как в любую минуту ее подлинность можно проверить по электронной базе данных.
  5. Впервые справка предоставляется без оплаты пошлины.
  6. Повторное обращение в Росреестр за выпиской хотя и является платным, но стоит не так дорого с учетом снижения пошлин в 2016 г.: гражданину она обойдется в 200 руб., а юридическому лицу придется заплатить 600 руб.

О генеральной доверенности на недвижимость можно узнать тут.

https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

При этом у данной процедуры имеются и определенные минусы. Недостатки выписки из ЕГРП:

  1. В тех случаях, когда нет доступа к Интернету, выписку придется заказывать в государственном учреждении или в МФЦ. На ее оформление обычно уходит около пяти суток, так что процедура потребует времени. Это может быть неудобным при необходимости срочного подтверждения прав на имущество для оформления договора или по другим причинам.
  2. Поскольку ситуация с недвижимостью может меняться буквально ежедневно, право собственности на имущество потребуется подтверждать не один раз, периодически заказывая очередные справки.
  3. Новые технологии и прогресс могут вызвать определенные затруднения у старших поколений. К тому же могут возникнуть вопросы по поводу того, как обслуживаются электронные базы данных, сформированные Росстатом, и обеспечивается безопасность хранения сведений.
  4. Потребовать выписку из ЕГРП на тот или иной объект недвижимости может посторонний человек без разрешения собственника. С одной стороны, это ограничивает права хозяина, но с другой, позволяет пресечь какие-либо нарушения, например, попытку продажи оспариваемого в суде имущества или находящейся под арестом собственности.

Как выглядит свидетельство и выписка

Свидетельство выдается на официальном бланке, защищенном водяными символами. Ему присваивается номер с серией. В нем содержится следующая информация:

  • запись об объекте;
  • собственнике;
  • его праве на имущество (распоряжения, аренды и т.д.);
  • перечень собранных владельцем документов, подтверждающих его статус;
  • список наложенных ограничениях.

Выписка из ЕГРП оформляется более скромно. Она не является официальным документом, поэтому ее не обязательно скреплять печатью и подписью, а с недавнего времени и вовсе можно оформить по Интернету и распечатать на обычном принтере. При этом, как уже указывалось выше, она содержит максимально полную и актуальную информацию об объекте недвижимости.

Существуют и ныне отмененные формы подтверждающего документа, которые также действительны и могут быть предоставлены при необходимости подтвердить право на владение.

В 1990-е годы в ходе приватизации жилья выдавали «Доказательство о собственности на жилище». Также до конца 1998 года оформлялось свидетельство о регистрации в БТИ. Эта справка выдавалась в подтверждение собственности на недвижимость, зарегистрированную до 31 декабря 1998 г.

Документы, удостоверяющие право на недвижимость

Современным законодательством предусмотрены и другие варианты доказательства прав на недвижимость, которые не считаются подтверждением статуса собственника, но говорят о других правах: пользования, распоряжения и так далее:

  • разрешение на возведение и введение в эксплуатацию здания;
  • декларация для тех объектов, которые можно строить без предварительного согласования;
  • договор о купле и продаже;
  • договоры дарения, наследования и так далее, однако в данном случае обязательным условием регистрации собственности будет оплата налогов и предоставление квитанции в соответствующее ведомство;
  • постановление суда о предоставлении жилплощади;
  • соглашение ренты взамен пожизненного содержания;
  • документы о праве на земельную собственность;
  • акт долевого участия;
  • договор о приватизации квартиры или приватизационное свидетельство;
  • свидетельства от ГСК или ЖСК о полной выплате пая.

К данным актам прилагаются определенные требования:

  • они должны оформляться в соответствии с законами РФ;
  • закрепляться подписями обеих сторон при заключении сделки и, если требуется, печатями;
  • в некоторых случаях бумаги должны быть заверены нотариусом.

Это бумаги, удостоверяющие факт юридического действия, в результате которого у владельца возникли права на распоряжение имуществом.

Для начала процедуры регистрации прав на недвижимость собственник обязан предоставить правоустанавливающие документы. В список бумаг входят:

  • договоры (купли-продажи, долевого участия, ренты, дарения);
  • судебное решение;
  • акты государственных органов;
  • свидетельство о наследстве.

Собственник получает на руки выписку о фиксации в Росреестре вновь возникшего права владеть и распоряжаться жилым помещением.

Является ли актуальным сегодня?

Несмотря на то, что регистрация недвижимости больше не подтверждается выдачей свидетельств, уже имеющиеся у собственников документы с таким титулом не утрачивают свою функцию.

То есть свидетельства, выданные до 15.07.2016 года (до даты прекращения их оформления) имеют правоподтверждающий характер. Владельцы недвижимости не обязаны обменивать их на иные бланки и могут предоставлять в качестве подтверждения прав собственности.

Что выдают сейчас?

Источник: https://ZHKH-RF.ru/vozniknovenie-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost-chem-podtverdit-kogda-prekrashhaetsya/

Право собственности на квартиру: как выглядит и где оформляется

Документ о праве собственности на квартиру

С недавних пор отменены привычные свидетельства, подтверждающие право собственности на недвижимость. Начиная с 2017 года единственным документом, необходимым владельцу жилья, является выписка из ЕГРН. Причем она может предоставляться не только в печатном, но и в электронном виде.

Подобные изменения привели к упрощению процедуры регистрации. Ниже будет рассмотрено, как выглядит право собственности на квартиру в 2020 году, и где его получить.

Правоподтверждающая документация

Нюансы перехода имущественных прав на объекты недвижимости закреплены в статье 551 Гражданского кодекса РФ. За последние несколько лет правоподтверждающие документы на квартиру претерпели существенные изменения.

До середины 2016 года право собственности на жилье подтверждалось следующими бумагами:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости. Этот документ выдавался на бланке розового цвета до середины 2016 года. К нему прилагались выписки, получаемые в кадастровой палате и Росреестре. Отмена розового свидетельства вызвала немало вопросов со стороны граждан РФ. В частности, их интересовал состав пакета правоподтверждающей документации на объекты недвижимости, переданные в собственность после середины 2016 года.
  2. Выписка из ЕГРП. Это бланк стандартного образца, распечатанный на белой бумаге. Когда свидетельство было отменено на государственном уровне, именно выписка из ЕГРП стала основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости.
  3. Выписка из ЕГРН. С начала 2017 года в законодательство были внесены изменения, объединяющие кадастровую справку с формой, выдаваемой ЕГРП. Теперь это единый документ.

Следует понимать, что те бумаги на недвижимость, которые были получены до середины 2016 года, продолжают действовать. Тем не менее, для совершения юридически значимых сделок владельцу жилья достаточно предоставить выписку из ЕГРН.

Она имеет неограниченный срок действия. Однако бланк желательно обновить при передаче объекта третьему лицу.

Делается это для подтверждения имущественных прав на недвижимость и в доказательство отсутствия обременений и прочих неприятных факторов.

Правоустанавливающие документы

Итак, выписка из ЕГРН служит для определения владельца конкретного объекта недвижимости. Отсюда вытекает вопрос: какой документ подтверждает право собственности и где отражается переход имущества от одного собственника к другому?

Смена владельцев жилья или любых других объектов недвижимость подтверждается документально. Вид правоустанавливающего документа зависит от способа отчуждения. Рассмотрим наиболее популярные варианты:

  1. Договор купли-продажи. Относительно этого документа объект передается от одного участника сделки к другому за определенную сумму, указанную в соглашении. После передачи денежных средств, новый собственник регистрирует недвижимость на свое имя.
  2. Договор о приватизации. В данном случае изначальным собственником недвижимости является государство. Проживающие в квартире граждане могут приватизировать ее, став полноправными собственниками жилья. Следует понимать, что по завершении процесса приватизации, новый владелец будет обязан оплачивать счета за содержание объекта из личных средств.
  3. Дарственная. Даритель передает одаряемому объект недвижимости на безвозмездной основе. Смена собственника происходит сразу же после подписания документа.
  4. Акт о социальном найме жилья. Этот документ выдается местной администрацией определенным категориям семей, претендующим на получение государственных квартир.
  5. Договор долевого участия. Заключается со строительной компанией и предполагает приобретение жилья в строящемся здании. ДДУ может заключаться на любой стадии строительства, в том числе и на этапе котлована. Причем стоимость таких квартир будет на 30-35% ниже в сравнении с достроенным объектом.

Таким образом, правоустанавливающие документы показывают, на основании какой юридически значимой операции объект был передан новому владельцу. Это может быть покупка, дарение, приватизация и т. д. При этом правоподтверждающая документация лишь закрепляет за конкретным гражданином право собственности на недвижимость.

Вышеописанные документы составляются в трех экземплярах. Первые два сохраняются у участников сделки, а один передается в органы регистрации. После завершения перерегистрации объекта, во всех экземплярах документов проставляется соответствующая пометка.

О нововведенной выписке

С начала 2017 года в законодательство были внесены изменения, которые два ранее самостоятельных документа:

  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП.

На данный момент официальным документом, подтверждающим право собственности на объект, является выписка из ЕГРН. Это формуляр нового образца, в котором присутствует информация из обеих перечисленных выше бумаг.

В зависимости от пожеланий клиента, выписка может быть выдана в бумажном или электронном вариантах. В ней указывается следующая информация:

  • расположение объекта недвижимости (адрес, этаж, площадь) и его предназначение;
  • графический план, на котором присутствуют все межкомнатные перегородки;
  • личные данные владельцев объекта с указанием их долей;
  • кадастровый номер и стоимость, а также дата присвоения объекта;
  • информация о документе, на основании которого жилье было передано в собственность;
  • данные об обременениях и ограничениях (указывается причина наложения и дата).

В выписке ЕГРН могут быть записаны только приватизированные объекты. Электронные документы приравниваются к бумажным, имея равную с ними юридическую силу. Подлинность выписок подтверждается следующим образом:

  • на бумажном носителе должна быть проставлена синяя печать регистратора;
  • на электронном – цифровая подпись уполномоченного представителя госучреждения.

Порядок и сроки выдачи

Для получения выписки из ЕГРН заявитель должен обратиться в одну из следующих организаций:

  1. Росреестр. Допускается как личная явка, так и подача запроса через официальный сайт организации.
  2. МФЦ. Здесь можно подать заявку на получение ряда документов, в том числе и выписки из ЕГРН.
  3. Отделение кадастровой палаты.

Чтобы получить выписку, заявителю необходимо собрать следующие документы:

  • заявление, составленное по определенной форме;
  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающий документ (договор купли продажи, ДДУ, дарственная и т. д.);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Выдача выписки из ЕГРН осуществляется в течение 5 дней с момента подачи документов. Для ускорения процесса следует обращаться в Росреестр. Здесь период получения бумаги составляет всего 3 дня.

Таким образом, современная выписка из ЕГРН – это единственный документ на право собственности на квартиру. Она содержит данные из кадастрового паспорта и информацию о владельце недвижимости. В документе может быть указан запрет на отчуждение и перечислены прочие ограничения на заключение правовых действий.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-vyglyadit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-v-2020-godu/

Документ на право собственности на квартиру в 2019-2020 годах: как выглядит, как получить на дом, гараж и земельный участок

Документ о праве собственности на квартиру

Подтверждение права собственности на жилую недвижимость может потребоваться в различных ситуациях. Прежде всего при реализации правомочия собственника по распоряжению принадлежащей ему вещью, ведь потенциальным покупателям надо удостоверить факт принадлежности квартиры. Кроме того, продажа квартиры потребует регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Поэтому каждый собственник должен иметь представление, как выглядят докуменедвижинты, подтверждающие право собственности на квартиру в 2019-2020 годах в России, какие используются образцы регистрирующими органами, кто их выдает и где их можно получить.

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы

Прежде всего необходимо разобраться в терминах, ведь правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость – это не одно и то же.

Правоустанавливающий документ на квартиру – это документ, являющийся основанием возникновения самого права: договор купли-продажи, дарственная, акт приватизации или акт органа местного самоуправления (например, такой акт часто используется при предоставлении земельного участка).

Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на квартиру в 2019-2020 годах, как и ранее, — это документ о сделке, о предоставлении недвижимости и т.д.

Правоподтверждающий документ – это, исходя из самого термина, документ, которым только подтверждается наличие права собственности.

Ранее таким документом было «бумажное» свидетельство о праве собственности, необходимое для предоставления при осуществлении госрегистрации в регистрирующем органе, теперь это выписка из ЕГРН.

При этом даже этот документ не входит в перечень документов, которые нужно предъявлять в Росреестр, чтобы зарегистрировать объект переход прав на объект. Вся информация о собственниках уже есть в базе Росреестра.

Госпошлина за регистрацию недвижимости в 2019-2020 годах для физлиц и юрлиц

Свидетельство и его отмена

До 2016 года практически каждый гражданин РФ мог сразу же дать ответ на вопрос: какой документ подтверждает право собственности на квартиру в новостройке и на вторичном рынке. Все знали, как выглядит этот бланк зеленого или красного цвета с гербовой печатью. Список реквизитов свидетельства:

  • дата выдачи;
  • правоустанавливающий документ, являющийся основанием для выдачи;
  • персональные данные правообладателя;
  • вид права;
  • характеристика объекта, включая кадастровый номер, адрес и технические характеристики;
  • наложенные обременения и ограничения пользования правом;
  • номер записи в ЕГРП и дата ее внесения в реестр.

С 2016 года свидетельства отменили по нормам ФЗ-360 от 03.07.2016г. Федеральный закон №218, регулирующий вопросы регистрации недвижимости, определил и закрепил, что теперь в качестве правоподтверждающего документа используется и выдается выписка из ЕГРН (новый вид реестра прав после объединения в нем сведений из кадастра и ЕГРП).

Однако документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в РФ – это все еще и выписка из ЕГРН, и свидетельство. Последнее больше не выдается, но продолжает действовать, согласно закону ранее выданные бланки имеют юридическую силу.

Запрет хостелов в жилых домах с 1 октября 2019 года – закон вступил в силу

Как выглядит выписка и как она оформляется

Выписка – что это? Это перечень основных характеристик объекта с указанием:

  • точного адреса;
  • кадастрового номера;
  • обременений при наличии;
  • данных собственника или собственников с указанием долей.

Возможна выдача как одной выписки с указанием всех собственников, так и выдача отдельного бланка с обозначением доли конкретного собственника, если такой документ нужен одному заявителю. Выписка по виду представляет собой таблицу, напечатанную на обычной бумаге с подписью и печатью уполномоченного органа.

Как получить выписку

Получение выписки не составляет проблем, ЕГРН содержит открытые сведения, предоставляемые по запросу.

Образец бланка запроса утвержден приказом Минэкономразвития №968, но он только рекомендуемый, можно использовать написанное в свободной форме заявление, обязательно только предоставление точной информации об объекте в целях его верной идентификации.

Где получить выписку? Это можно сделать как в регистрирующем органе, в Росреестре, так и в МФЦ, а также на портале Госуслуги в электронном виде. Можно отправить запрос на получение выписки по почте и указать, чтобы ответ прислали также потовым отправлением.

Срок выполнения запроса – 3 рабочих дня (в МФЦ осуществляется запрос в Росреестр, поэтому потребуется дополнительное время для «пробега» корреспонденции).

При обращении в регистрирующий орган или Многофункциональный центр потребуется документ, удостоверяющий личность или доверенность, если действует представитель.

Таким образом, документ на право собственности на квартиру в 2019-2020 годах — это, прежде всего, выписка из ЕГРН, но в таком качестве может использоваться и ранее действовавшее свидетельство о регистрации права.

За предоставление бланка берется плата, для физических лиц размер пошлины составляет 300 рублей, для юрлиц 950. Восстановлению утраченная вписка не подлежит, она просто формируется заново.

Источник: https://zakon-navigator.ru/dokument-podtverzhdajushhij-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.