Документ на

Что такое правоустанавливающие документы на квартиру?

Документ на

Правоустанавливающие документы на квартиру – это документы, которые позволяют подтвердить право на собственность. Они нужны для совершения любых сделок с квартирой или другой недвижимостью, таких как дарение, обмен или продажа.

Виды правоустанавливающих документов:

договор купли-продажи – покупка за наличные и/или кредитные средства, с привлечением государственной поддержки или без нее;

договор мены – обмен, частными или муниципальными квартирами, равноценный или с доплатой (реже – мена квартиры на другой вид имущество – частный, загородный дом и даже автомобиль), или получение новой квартиры взамен предыдущей, которая располагалась в доме, признанным аварийным (по программе переселения);

– договор дарения – безвозмездная сделка, в ходе которой одна сторона передает квартиру другой стороне без каких-либо условий;

– договор долевого участия – приобретение квартиры частным лицом у компании-застройщика (на этапе строительства многоквартирного дома);

договор ренты – получение квартиры после смерти действующего собственника при условии выплаты ему части суммы недвижимости, а также ежемесячного содержания (и других условий);

– соглашение о расторжении любого из этих договоров – возвращает право собственности изначальному владельцу, который обязуется вернуть средства покупателю или выполнить другие обязательства;

свидетельство о праве на наследство – это нотариально удостоверенный документ, который дает право собственности наследнику, признанному по закону (без завещания) или по заранее составленному завещанию;

– свидетельство о праве на долю – получение идеальной или выделенной доли в общей квартире, которая была приобретена супругами за время их официального брака;

– справка ЖСК о выплате пая – выплата взноса в полном объеме в пользу жилищного кооператива, который занимается строительством многоквартирного дома;

– решение суда – принудительное присуждение права собственности конкретному гражданину, который получил его в результате победы в соответствующем судебном процессе;

– договор передачи квартиры в собственность – приватизация: в основном этот процесс завершился в 1990-х и отчасти 2000-х годах, однако приватизировать квартиру или другой объект недвижимости можно до сих пор (при наличии соответствующих оснований).

Именно эти документы обладают наибольшей юридической силой и являются важнейшими бумагами, которые подтверждают право собственности конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

Они отличаются такими юридическими особенностями:

Являются основным (и по сути – неопровержимым) доказательством того, что квартирой владеет конкретное лицо.

Они предъявляются при проведении любой операции с недвижимостью – продажи, мены, дарения, совершения перепланировки, регистрации новых лиц, их выписки и т.п.

Они подлежат обязательной государственной регистрации. Это означает, что никакая сделка с недвижимостью между 2 или более сторонами не может быть произведена простым подписанием договора. Стороны обязаны обратиться в отделение Росреестра или в любой офис МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.

Такие бумаги тоже можно подделать, но перед приобретением квартиры любой человек может удостовериться в том, что данный объект принадлежит именно продавцу.

Для этого можно не только проверить документы, которые есть у него на руках, но и заказать выписку из ЕГРН.

Она отличается от того документа, который хранится на руках у владельца, но в любом случае содержит достоверную информацию об объекте, а именно о ее владельце, а также о факте отсутствия обременения (ареста на квартиру, залога и т.п.).

Выписка из ЕГРН может не отразить сведений об аресте, если соответствующее судебное решение было принято буквально несколько дней тому назад. Поэтому если продавец квартиры вызывает сомнения, лучше либо вообще отказаться от возможной сделки, либо запросить в Росреестре новую выписку спустя 2-3 недели.

Если государственная регистрация таких бумаг обязательна, то нотариальное заверение – не всегда. Однако есть ряд случаев, когда закон обязывает стороны сделки обратиться за подписью к нотариусу:

– Любые сделки с долями (идеальными или выделенными). То есть при продаже, дарении доли, ее обмене на другой объект недвижимости обе стороны сделки обязаны обратиться к нотариусу;

– Любые действия, связанные с получением наследства. Квартира переходит в собственность наследника только спустя 6 месяцев после смерти прежнего владельца. При этом наследовать ее можно по закону (без завещания) или по завещанию;

– Получение доли в праве собственности на квартиру, которая была приобретена супругами совместно, за время их официального брака.

В остальных случаях обращение к нотариусу для проведения сделки необязательно.

Хотя в ряде случаев нотариальное заверение договора – желательно. Например, если речь идет о договоре дарения, то заинтересованные стороны (например, супруг дарителя) могут впоследствии оспорить его действительность в суде. Основным аргументом будет то, что даритель был «введен в заблуждение» или же на него вовсе оказали «давление».

Также обратиться к нотариусу стоит, если человек вызывает сомнения относительно своей дееспособности (пожилые люди, лица с явно неадекватным поведением, страдающие наркотической и/или алкогольной зависимостью и т.п.).

Не следует путать с правоустанавливающими документами свидетельство о собственности (с июля 2016 года оно больше не выдается, вместо него оформляют выписку из ЕГРН).

Оно является правоподтверждающим документом и выдается государством в лице Росреестра (во время регистрации права собственности).

То есть, свидетельство только констатирует факт установления права собственности, но не информирует о причинах (основаниях) его возникновения.

Таким образом, среди документов на квартиру первостепенное значение имеют именно правоустанавливающие, а не правоподтверждающие документы.

Более подробно вы можете, ознакомится на сайте: www.voron959.ru. – на сайте опубликованы более 50 статей о недвижимости.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c7685d2317b9c00b411d430/chto-takoe-pravoustanavlivaiuscie-dokumenty-na-kvartiru-5c7ce09c29edf000af3cd820

Виды документов

Документ на

· Информационно-справочные документы

· Организационно-распорядительные документы

· Приказ

· Распоряжение

Протокол

· Акт

Письмо

Докладная записка

· Объяснительная записка

Документ

Документ возник, прежде всего, чтобы зафиксировать информацию и придать ей юридическую силу.

Документ (документированная информация) — зафиксированная на материальном носителе информация с реквизитами, позволяющими ее идентифицировать.

Документ определяется как зафиксированная на материальном носителе идентифицируемая информация, созданная, полученная и сохраняемая организацией или физическим лицом в качестве доказательства при подтверждении правовых обязательств или деловой деятельности.

Сущность, признаки и свойства документа

Как видно из определений, все они подчеркивают информационную сущность документа.

Новый Закон «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» от 27.07.2006 определяет информацию как «сведения (сообщения, данные) независимо от формы их представления».

Документ, зафиксировав (отобразив) информацию, тем самым обеспечивает ее сохранение и накопление, возможность передачи другому лицу, многократное использование, возвращение к информации во времени.

Носитель документированной информации — материальный объект, используемый для закрепления и хранения на нем речевой, звуковой или изобразительной информации, в том числе в преобразованном виде.

Как носитель информации, документ выступает в качестве непременного элемента внутренней организации любого учреждения, предприятия, фирмы, обеспечивая взаимодействие их частей.

Информация является основанием для принятия управленческих решений, служит доказательством их исполнения и источником для обобщений, а также материалом для справочно-поисковой работы.

В управленческой деятельности документ выступает и как предмет труда, и как результат труда, так как принятое решение записывается, закрепляется в документе.

Внешние признаки документа — признаки, отражающие форму и размер документа, носитель информации, способ записи, элементы оформления.

Автор документа: Физическое или юридическое лицо, сделавшее документ

Юридическая сила документа — свойство официального документа, сообщаемое ему действующим законодательством, компетенцией издавшего его органа и установленным порядком оформления.

Реквизиты документа

Сам документ состоит из ряда составляющих его элементов, которые называются реквизитами. Поскольку появляется профессиональный термин реквизит, раскроем его содержание.

В ГОСТ 351141-98 на термины и определения реквизитом документа называется «обязательный элемент оформления официального документа».

Наименование документа (вид), автор, адресат, текст, дата, подпись, резолюция, гриф согласования, утверждения и т.д. — это реквизиты документов.

Различные документы состоят из разного набора реквизитов. Число реквизитов, характеризующих документы, определяется целями создания документа, его назначением, требованиями и форме данного документа, способом документирования.

Многие документы имеют строго ограниченное число реквизитов. Отсутствие или неправильное указание какого-либо реквизита в служебном документе делает документ недействительным.

Формуляр документа

Совокупность реквизитов, из которых состоит документ, называется формуляром документа. Формуляр, характерный для конкретного вида документа, например приказа, акта, называется типовым формуляром.

Типовой формуляр характеризуется определенным количеством реквизитов, расположенных в строгой последовательности.

Например, в формуляр заявления входят следующие реквизиты: адресат, автор, указание вида документа, текст, подпись, дата.

Один документ — это единичный акт документирования.

Но деятельность учреждения оформляется и отражается совокупностью целого ряда определенным образом взаимодействующих документов, обычно соответствующих функциям управления.

«Совокупность документов, взаимосвязанных по признакам происхождения, назначения, вида, сферы деятельности, единых требований к оформлению» составляет систему документации.

Классификация документов

Все многообразие документов, обслуживающих сферу управления, можно классифицировать по различным основаниям.

Виды документов по происхождению:

личного происхождения;

официальные.

Документ личного происхождения — документ, созданный лицом вне сферы его служебной деятельности или выполнения общественных обязанностей.

Документы личного происхождения включают личную переписку, воспоминания личного характера, дневники. Они создаются в частной жизни человека, вне сферы служебной деятельности или выполнения общественных обязанностей.

Официальный документ — документ, созданный юридическим или физическим лицом, оформленный и удостоверенный в установленном порядке.

Среди официальных документов выделяют группу личных — это документы, удостоверяющие личность (паспорт, вид на жительство), специальность, образование (диплом, аттестат), трудовой стаж (трудовая книжка) и др.

Делопроизводственные службы, как правило, работают с официальными документами, подавляющее большинство которых составляют управленческие документы. Управленческие документы создаются для реализации управленческих функций, таких как планирование, прогнозирование, финансирование, учет, контроль, снабжение и др.

Служебный документ — официальный документ, используемый в текущей деятельностиорганизации.

Виды документов по способу документирования (способу записи информации или создания документа):

Письменный документ — текстовый документ, информация которого зафиксирована любым типом письма.

Текстовый документ — документ, содержащий речевую информацию, зафиксированную любым типом письма или любой системой звукозаписи.

Рукописный документ — письменный документ, при создании которого знаки письма наносят от руки.

Машинописный документ — письменный документ, при создании которого знаки письма наносят техническими средствами.

Электронный документ — созданный и читаемый с помощью компьютерной техники.

Изобразительный документ — документ, содержащий информацию, выраженную посредством изображения какого-либо объекта.

Фотодокумент — изобразительный документ, созданный фотографическим способом.

Фонодокумент — документ, содержащий звуковую информацию, зафиксированную любой системой звукозаписи.

Кинодокумент– изобразительный или аудиовизуальный документ, созданный кинематографическим способом.

Документ на машинном носителе — документ, созданный с использованием носителей и способов записи, обеспечивающих обработку его информации электронно-вычислительной машиной.

грамма документа — изображение документа на экране электронно-лучевой трубки.

В управленческой деятельности любой организации присутствуют письменные (текстовые) документы, созданные рукописным, машинописным способом, а также электронные документы.

Делопроизводственные службы заняты обработкой и хранением именно таких документов.

Если в деятельности организации используются иные документы (например, фотодокументы или графические документы), их созданием и обработкой занимаются специализированные подразделения.

Беловой документ — рукописный или машинописный документ, текст которого переписан с чернового документа или написан без помарок и исправлений.

Черновой документ — рукописный или машинописный документ, отражающий работу автора или редактора над его текстом.

Виды документов в зависимости от отношения к аппарату управления:

входящие (поступившие в организацию);

исходящие (отправляемые из организации);

внутренние (создаваемые в данной организации и используемые во внутренних связях).

Совокупность этих документов образует документооборот организации.

Виды документов по числу затронутых вопросов:

простые;

сложные.

Простые документы (например, письма, заявления) содержат изложение одного вопроса. Сложные документы включают несколько вопросов, они могут касаться нескольких должностных лиц, структурных подразделений, учреждений (например, приказы, протоколы, постановления, решения, регламенты, инструкции).

По ограничению доступа документы разделяются на:

секретные;

для служебного пользования;

несекретные (простые).

Секретные документы снабжаются особой пометкой и грифом секретности. Использование таких документов и работа с ними осуществляются по особой технологии и требуют специального разрешения. Документы для служебного пользования, содержащие несекретные сведения, могут использоваться работниками данного учреждения. Такие документы помечаются грифом «Для служебного пользования».

Виды документов по способу изложения текста:

индивидуальные;

трафаретные;

типовые.

В индивидуальных документах содержание излагается в виде связанного текста. Составитель (исполнитель) индивидуального документа готовит оригинальный текст, посвященный одному (или нескольким) вопросу, для выполнения конкретной управленческой задачи. Эти документы представляют собой традиционный литературный текст.

В трафаретных документах структура изложения текста формализована, в них используются заранее подготовленные стандартные фразы или отдельные части постоянно повторяющегося текста и пропуски для заполнения переменной информации.

Наиболее известным видом таких документов является анкета или справка. Такие документы, как правило, напечатаны на бланке, содержащем постоянную информацию, а переменная вписывается от руки.

Вариант использования трафаретных текстов — введение их в память компьютера (шаблон текстовых редакторов).

Типовые документы используются для документирования однотипных (повторяющихся) ситуаций, они составляются на основе образца (например, типовые письма, инструкции, договоры и др.).

В документоведении метод типизации используется для создания типовых форм документов и текстов, т.е. образцов или эталонов, на основе которых создаются конкретные документы.

Тйповой текст — текст-образец, на основе которого создаются в последующем тексты аналогичного содержания.

По степени подлинности документы делятся на:

подлинники (оригиналы);

копии;

дубликаты.

Подлинник официального документа (оригинал) — первый (или единственный) экземпляр документа, обладающий юридической силой. Подлинник удостоверяет собственноручная подпись должностного лица, гриф утверждения, оттиск печати, регистрационный индекс. Подлинник обязательно содержит сведения, подтверждающие его достоверность (об авторе, времени и месте создания).

Подлинный документ — документ, сведения об авторе, времени и месте создания которого, содержащиеся в самом документе или выявленные иным путем, подтверждают достоверность его происхождения.

Подлинник (официального) документа — первый или единичный экземпляр официального документа

Дубликат документа — повторный экземпляр подлинника документа, имеющий юридическую силу

Копия документа — документ, полностью воспроизводящий информацию подлинного документа и все его внешние признаки или часть их, не имеющий юридической силы

Заверенная копия документа — копия документа, на которой в соответствии с установленным порядком проставляют необходимые реквизиты, придающие ей юридическую силу

Дублетный документ — один из экземпляров копии документа. Дубликат — копия официального документа, имеющая юридическую силу подлинника и сопровождаемая отметкой «Дубликат».

Оформление дубликатов практикуется в случаях потери подлинника; например, при утрате работником трудовой книжки работодатель отдела кадров обязан оформить ему дубликат трудовой книжки.

По срокам хранения документы делятся на:

документы постоянного;

долговременного (свыше 10 лет);

временного (до 10 лет) хранения.

Сроки хранения документов определяются Федеральной архивной службой и закрепляются в перечнях документов с указанием сроков хранения.

По способу передачи документов различают:

письма;

телеграммы;

телефонограммы;

телексы;

факсограммы;

электронные сообщения.

38. Особенности русской и зарубежной школ делового письма.

В значительной степени новые тенденции в русском деловом письме обусловлены расширением деловых связей с зарубежными партнерами.

Знакомство с зарубежной школой делового письма становится необходимостью, поскольку эффективность письменного диалога во многом зависит от знания речевых оборотов, формул, особенностей стиля, принятых в практике деловой переписки страны-получателя корреспонденции.

Главной особенностью русской официально-деловой письменной речи все еще остается строгая функциональность, так называемый «телеграфный» стиль.

В то время как в западной и американской деловой переписке к письму предъявляются те же требования, что и к разработкам рекламного характера.

В американской деловой корреспонденции, в частных деловых письмах нередко встречаются цитаты из Библии, из работ западных и американских философов, стихи, народная мудрость, используемые с целью продемонстрировать красноречие и эру- дицию автора.

В книге известного американского специалиста в области маркетинга и делового письма Рона Теппера « 250 писем и записок в помощь менеджеру» формулируется основной принцип составления деловых писем.

Его суть выражается формулой: Внимание — Интерес — Просьба — Действие (сравните с формулой построения рекламных текстов: Внимание — Интерес — Желание — Действие).

Следуя этому принципу, авторы деловых писем должны постоянно думать о средствах привлечения внимания, пробуждения и удержания интереса к излагаемому в письме вопросу, просьбе, чтобы побудить адресата к действию.

В качестве средств, рекомендуемых западными экспертами по деловой документации, встречаются такие, как апелляция к человеческим инстинктам, тактика шока. Вот примеры универсальных вступительных предложений, которые использовались разными фирмами: «Забудьте все, что слышали раньше о…»; «Сейчас Вы прочитаете нечто, что может резко изменить Вашу жизнь в следующем году…», «Если Вы работаете не там, где хотели бы, значит Вы предлагали свои услуги не так, как следовало бы» [82, 80]. Для отечественной деловой переписки подобные модели вступлений непродуктивны, поскольку не отвечают традиционно сложившимся представлениям о стиле и этике деловых отношений. К языковым средствам, вызывающим интерес, Теппер относит так называемые «магические слова».

Источник: https://studopedia.ru/11_19412_pleonazm-tavtologiya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.