Договор уступки прав аренды земельного участка

Содержание

Переуступка прав аренды земельного участка: оформление договора, документы

Договор уступки прав аренды земельного участка

Владелец земли не всегда хочет на ней работать. Тогда он сдает участок и получает с него арендную плату. Но у арендатора иногда тоже меняются планы. Если он не может или не хочет обрабатывать эту землю, а расторгнуть договор с владельцем невозможно или невыгодно, допустима процедура передачи права на аренду участка третьему лицу. То есть переуступка.

На практике такие договоры часто приходится заключать, если здание на арендованном участке куплено новым владельцем, нет возможности платить аренду, арендатор меняет место жительства или решил заняться другим бизнесом, владелец желает передать права на аренду другому лицу.

Новый арендатор после того, как сделка вступит в силу, приобретает права на использование земли в рамках договора, чаще всего для сельскохозяйственных целей.

А также на него налагаются обязанности следить за сохранностью имущества, которое получил вместе с участком, и отвечать за него материально.

Бывший арендатор переуступает все права на участок и обязанности по отношению к нему новому арендатору.

В договоре переуступки без изменений сохраняются все пункты, которые были в первоначальном договоре аренды. То есть условия, о которых договорились владелец и первоначальный арендатор, не могут измениться. Владелец участка может отнестись к договору переуступки по-разному.

Если это предусмотрено условиями первичного соглашения, он имеет право отказаться от замены арендатора, расторгнуть договор досрочно, повысить арендную плату.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 124 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Что делать, когда невозможно передать права аренды земли

Переход прав на аренду допускается не всегда. Этого нельзя сделать, если в договоре с владельцем участка не прописано, что возможна переуступка, а тем более есть пункт о запрете на смену арендатора. А также если в первоначальном соглашении участок признан землей сельхозназначения, а новый арендатор желает строить на нем жилой дом, или на участке есть незаконно возведенные постройки.

В первых двух случаях оформление переуступки будет возможно только если владелец участка и старый арендатор изменят условия договора. В последнем – после полной ликвидации самостроя. Также нельзя заключить договор переуступки при любом юридическом обременении. Например, если по поводу земли идет судебное разбирательство, на имущество наложен арест, или есть проблемы с регистрацией.

В этих случаях заключить договор можно будет после решения вопросов с законом. Но стоит задуматься, не станет ли такой изначально проблемный участок источником неприятностей. Не лучше ли поискать другой.

Не стоит заключать договор переуступки с арендатором, у которого есть задолженность по арендной плате. Первый договор на этом основании могут признать расторгнутым, а соглашение переуступки станет недействительным.

Уплаченные по нему деньги вернуть будет почти невозможно.

По сроку переуступка не может быть дольше, чем время первоначальной аренды. Присутствие владельца земли при заключении договора не требуется, и его согласие не обязательно, если речь идет о сроке до 5 лет.

Если соглашение заключается на период больше 5 лет, то необходимо сообщить владельцу участка и требуется его согласие.

Правила переуступки, как и первоначальной аренды, определены в ГК РФ, а также в Земельном Кодексе.

Оформление договора переуступки земельного участка

В самой сделке владелец земельного надела не участвует. Старый и новый арендаторы между собой обсуждают все условия и нюансы, осматривают участок. С точки зрения здравого смысла и моральной стороны вопроса, все же лучше поставить в известность хозяина участка, даже если этого не требуют условия договора.

В тексте самого соглашения должны быть указаны такие сведения:

  • данные паспортов прежнего и нового арендатора;
  • номер кадастрового учета, адрес и площадь участка;
  • перечень условий, на которых переуступаются права и обязанности;
  • задолженность, если она есть, сумму и способ погашения необходимо указать точно;
  • сведения об арендном документе предыдущего нанимателя, договоре или кадастровом паспорте;
  • номер справки о том, что на земельном участке нет обременения (или есть);
  • сумма платы за аренду и условия ее внесения – единоразово, помесячно, поквартально;
  • срок договора переуступки, он не может превышать указанный в изначальном соглашении;
  • назначение территории, чаще всего оно сельскохозяйственное;
  • дополнения к предыдущему договору, если они есть, например, новые обязанности арендатора;
  • дата, когда заключается договор, и подписи арендаторов, прежнего и нового.

Составленный договор переуступки заверяется нотариусом. Затем соглашение нужно зарегистрировать в кадастровых органах (Росреестре), чтобы его занесли в базу данных и учли факт, что арендатором участка стал другой человек. Если нет госрегистрации, то сделка силы не имеет, то есть является с точки зрения закона недействительной. Но переуступку сроком меньше года можно не регистрировать.

Документы для заключения сделки переуступки права аренды земельного участка

Чтобы оформить сделку по переуступке арендного права, прежнему арендатору нужно заполнить специальный бланк заявления в Росреестре. Заранее оплачивается обязательная госпошлина за оформление сделки – 2000 рублей.

Заявление сдается специалисту Росреестра вместе со следующими документами :

  • договора переуступки (2 экземпляра, оригинал) и аренды (оригинал, копия), все нотариально заверенные;
  • паспорт участка (оригинал, копия);
  • справка об обременениях на участке или их отсутствии (оригинал);
  • паспорта участников сделки (оригиналы, копии);
  • квитанция об оплате госпошлины (оригинал, копия).

Если срок переуступки аренды больше 5 лет, то нужны письменные, нотариально заверенные согласия владельца участка и его супруги. Или владелицы земли и ее супруга. Вступление нового арендатора в права начинает отсчет с того дня, когда сделка зарегистрирована в кадастровом центре.

Составить такое соглашение самостоятельно сложно. Лучше доверить это юристу-консультанту .

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/poryadok-oformleniya-dogovora-pereustupki-prava-arendy-zemelnogo-uchastka/

Особенности переуступки прав на аренду земельного участка, форма договора и правила заполнения

Договор уступки прав аренды земельного участка

При заключении договора аренды гражданин получает земельный участок во временное владение с правом его использования по целевому назначению. Распоряжение землей путем ее отчуждения третьим лицам запрещено, однако у арендатора существует возможность уступить свои права по договору.

В представленном материале можно узнать, что такое уступка и переуступка права аренды земельного участка.

Правовой статус арендованного участка

В аренду передаются земельные наделы, состоящие в государственном и муниципальном жилищном фонде. В этом случае арендодателем будут выступать соответствующие государственные и муниципальные органы, с которыми арендатору предстоит решать все вопросы.

В содержании договора указываются элементы, имеющие отношение к возможности последующей переуступки прав и обязанностей арендатора:

  • срок действия соглашения;
  • условия использования участка земли;
  • запрет на передачу по договору третьим лицам.

Несмотря на то, что ст. 22 Земельного кодекса РФ допускает возможность переуступки прав на арендованный участок, на практике это будет невозможно, если в исходном договоре аренды установлен запрет на уступку.

https://www.youtube.com/watch?v=nnUgGHevCPc

Допустимость уступки прав по договору аренды земли необходимо определять, исходя из требований ст. 22 ЗК РФ, так как таким правом обладает не каждый арендатор.

В состав лиц, которым доступна уступка аренды государственной/муниципальной земли, будут входить арендаторы, реализующие одну из возможных целей уступки, перечисленных в ст. 22 ЗК РФ.

К таким лицам будут относиться субъекты предпринимательской деятельности.

Процедура переуступки (передачи) права аренды

Договор может быть заключен при использовании указанного объекта для следующих целей:

  • для передачи арендных прав в качестве обеспечения денежного обязательства, т.е. для залога;
  • при внесении арендных прав в уставной капитал коммерческой организации либо в паевой фонд производственного кооператива;
  • при внесении арендных прав и обязанностей для строительства и эксплуатации домов коммерческого и социального использования.

Законом установлены возможные варианты заключения договора субаренды земли, которые имеют различие в правовом статусе передаваемых прав и обязанностей.

Пошаговая инструкция включает в себя следующие действия:

  1. определение направлений деятельности, по которым планируется передача прав третьим лицам;
  2. согласование всех условий сделки, после чего оформляется предварительный договор переуступки прав аренды земельного участка;
  3. направление документов на регистрацию сделки в органы Росреестра;
  4. направление арендодателю уведомления о совершенной сделке.

Закон допускает уведомить арендодателя уже после оформления всех документов, для этого должно применяться правило о разумном сроке. Если такое уведомление не будет направлено, арендодатель получит право требовать убытки, которые могут возникнуть при отсутствии надлежащего уведомления.

Государственная регистрация сделки перенайма земельного участка является обязательным условием подобных сделок. Исходя из этого правила, устанавливается минимально возможный срок договора – не менее одного года. Нарушение требования о государственной регистрации в органах Росреестра влечет недействительность сделки для третьих лиц.

Особенности передачи арендных прав третьим лицам

Порядок оформления договора переуступки должен предусматривать обязательное соблюдение требований земельного и гражданского законодательства. К числу наиболее важных условий, которые нужно соблюсти сторонам по сделке, относятся:

  • срок уступки арендных прав и обязанностей не может превышать срок действия основного договора аренды;
  • должны соблюдаться требования о целевом назначении и видах разрешенного пользования землей;
  • порядок внесения арендных платежей – одновременно с передачей прав на участок, передается и обязанность по своевременному и полному перечислению арендных платежей.

Если планируется заключить договор переуступки прав аренды участка, бланк документа можно скачать на нашем сайте.

Скачать документ в Word [31.50 KB]

При согласовании условий сделки нужно учитывать запреты, при которых переуступка будет невозможна:

  • арест арендованного участка или наличие судебного спора о правах на него;
  • систематическое нарушение сроков и порядка внесения арендных платежей первоначальным арендатором;
  • наличие на участке самовольно возведенных объектов недвижимости, либо с отступлением от требований разрешения на строительство.

При установлении этих фактов сделка будет признана недействительной по требованию арендодателя в судебном порядке.

Последствия заключения договора перенайма

С момента государственной регистрации договора переуступки арендных прав и обязанностей все полномочия арендатора будет выполнять новое лицо.

Эксплуатация земельного участка после официальной регистрации сделки должна осуществляться в соответствии с условиями первоначального договора аренды. Стороны не имеют права произвольно менять целевые и качественные характеристики земли.

Если в ходе действия договора переуступки возникают основания для расторжения договора (например, несоблюдение целевого назначения земли или ухудшение ее качественных свойств), арендодатель может предъявить требование одновременно к первоначальному и производному арендатору. При рассмотрении спора в суде в качестве надлежащих ответчиков будут привлечены оба арендатора.

Источник: https://law247.ru/land/pereustupka-prava-arendy-zemli/

Переуступка права аренды земельного участка

Договор уступки прав аренды земельного участка

Если лицо отказывается от аренды земельного участка, оно может передать свое право, совершив так называемую переуступку. Это действие обязательно сопровождается подписанием договора. Готовый образец документа, возможные риски сторон подробно описаны в статье.

  Образец договора переуступки права аренды земельного участка (word)

Нормы ГК и судебной практики

С разными объектами недвижимого и движимого имущества можно совершать различные действия. Договор подписывают 2 стороны – это прежний и новый арендаторы. Однако по сути заинтересованы как минимум 3 лица:

  1. Собственник (1 или несколько).
  2. Прежний арендатор.
  3. Новый арендатор.

Новое лицо выступает юридическим правопреемником предыдущего. Это означает, что оно:

  1. Получает все права, связанные с использованием земли (а также сооружений на территории).
  2. Признает и берет определенные обязательства, которые подробно прописываются в тексте соглашения (сохранность имущества, использование по назначению, внесение платежей).

При этом собственник может и не участвовать непосредственно в подписании договора, однако он все равно является заинтересованной стороной, поэтому имеет право получить уведомление об изменении условий аренды того или иного земельного участка.

В качестве сторон могут выступать субъекты:

  • частные лица;
  • индивидуальные предприниматели;
  • коммерческие компании;
  • некоммерческие организации (религиозные, общественные и т.п.);
  • государственные и муниципальные органы.

Отличия от субаренды

Важно понимать, что субаренда (когда объектом пользуются и третьи лица) и переуступка имеют существенные отличия:

  1. В случае субаренды арендатор с согласия собственника передает третьему лицу право пользования участком на определенных условиях. Таким образом, сам арендатор не лишается обязанностей (и некоторых прав) по договору аренды. Фактически собственник начинает взаимодействовать сразу с двумя контрагентами – арендатором и субарендатором.
  2. В случае переуступки главная суть в том, что прежний арендатор полностью выходит из предыдущей сделки и утрачивает какие-либо права, а также освобождается от обязательств. Их принимает на себя новое лицо, которое также выступает в качестве с арендатора – с ним (и только с ним) в дальнейшем будет взаимодействовать собственник.

Отличия от цессии

Не вполне точно называть переуступку и цессией, поскольку цессия имеет более узкое значение. Она связана с тем, что одна сторона передает другой только право требования.

Наиболее распространенный пример – банк передает право потребовать возврат долга заемщиком коллекторскому агентству. Отличие состоит в том, что:

  1. Основное юридическое последствие переуступки в том, что правопреемник берет на себя и права, и обязательства по соответствующему договору.
  2. В случае цессии речь идет только о передаче прав.

В случае же с земельным участком физически невозможно передать только право аренды.

Использование всегда предполагает и определенные обязательства стороны – физическое или юрлицо должно содержать земельный участок, сооружения на нем, пользоваться объектом только в соответствии с назначением, соблюдать правила безопасного земледелия и т.п.

Нарушение этих обязательств (например, засорение почвы) влечет неизбежный ущерб, а значит, порождает обязанность компенсации этого вреда. Поэтому аренда всегда предполагает и право пользования, и обязанности в связи с этим правом.

Подобное утверждение напрямую отражено в соответствующем информационном письме Высшего Арбитражного Суда.

Пошаговая инструкция по оформлению сделки

В общем случае алгоритм действий при заключении договора выглядит так.

Шаг 1. Получение согласия владельца

Арендодатель всегда должен получить уведомление о решении арендатора прекратить действие соглашения и передать свои права другому лицу. В некоторых случаях (они описаны ниже) может понадобиться и письменное согласие, которое, как и уведомление, составляется в произвольной форме.

Шаг 2. Сбор документов и подписание договора

К этим документам относятся:

  • паспорта (если действуют частные граждане) обеих сторон;
  • учредительные документы юридических лиц (если действуют компании);
  • основной договор аренды;
  • кадастровый паспорт участка;
  • выписка из ЕГРН, в которой подтверждается, что объект не обременен претензиями со стороны третьих лиц, не находится под арестом и т.п.;
  • доверенность, заверенная нотариально (если действует представитель).

Шаг 3. Регистрация договора

После подписания стороны могут по своему усмотрению заверить его нотариально, а также зарегистрировать в Росреестре. При этом если предыдущий договор был зарегистрирован, новый также подлежит регистрации.

Образец договора 2020 г

Стандартный образец соглашения, согласно которому оформляется факт переуступки права аренды, подписывается и прежним, и новым арендатором земельного участка. Текст соглашения обязательно должен содержать стандартные разделы о предмете, данных о сторонах, а также об их правах и обязанностях.

Во многих случаях процедура переуступки юридически сложная, поскольку затрагиваются права и обязанности сразу нескольких сторон – обоих арендаторов, собственника, возможно, и субарендаторов. При составлении текста соглашения и во время самой сделки предпочтительно воспользоваться консультацией профессионального юриста.

5 рисков, на которые стоит обратить внимание

Поскольку речь идет о переуступке права аренды земельного участка, и подобное юридическое действие имеет некоторые сходства с цессией, а также субарендой, на практике нередко наблюдаются ошибки в принятии решения.

Например, заключают договор цессии или «забывают» о субарендаторе, который по умолчанию считается согласным с новыми условиями.

Вот 5 юридических особенностей переуступки, на которые нужно обязательно обратить внимание при составлении соглашения и передаче права.

Нужно ли согласие собственника

Чтобы ответить на этот вопрос, в первую очередь необходимо обратит внимание на основной договор аренды. Если он напрямую содержит такой пункт, действовать нужно в соответствии с обязательством, которое когда-то взял на себя арендатор. Об этом напрямую говорится в статье 22 Земельного кодекса.

Об этом же говорится и в нормах Гражданского кодекса: арендатор может действовать только с согласия арендодателя.

При этом распространено заблуждение, что если лицо пользуется участком в течение длительного срока (5 лет и более), оно может передать право аренды другому человеку или компании и без согласия собственника. Это верно только в том случае, если собственником земли выступает государство в лице федеральных или муниципальных органов, о чем напрямую говорится в той же 22 статье ЗК.

Здесь же указано, что арендатор действительно может не получать согласия, однако должен послать письменное уведомление о своем решении. Уведомить необходимо заблаговременно, как указано в договоре (минимально за 1 календарный месяц).

Таким образом, основанием для принятия решения должен служить именно договор, причем владельца все равно необходимо уведомить, а в случае с частными лицами или коммерческими организациями – и получить согласие. В противном случае арендодатель может обратиться в суд, который признает договор переуступки недействительным,а сделку – ничтожной.

Согласие владельца земли оформляется либо как приложение к договору, либо в виде отдельного документа – стороны сами могут выбрать, как им будет удобно заключить сделку.

Особенности оформления договора

Сделка всегда сопровождается подписанием соглашения, в котором указываются сведения о земельном участке. Также необходимо обратить внимание на такие требования:

  1. Договор обязательно регистрируется в Росреестре, если прежнее соглашение также было зарегистрировано.
  2. Новое соглашение не может действовать больше, чем исходное. Например, если основной договор был заключен до 31 декабря 2020 года, но и новый не должен действовать дольше (кроме тех случаев, когда собственник готов продлить его).
  3. В новом соглашении обязательно ссылаются на исходное, поскольку речь идет именно о переуступке.
  4. В предмете соглашения также отдельно подчеркивают, что оно посвящено переуступке.

Как быть с субарендаторами

С ними необходимо предварительно расторгнуть договоры, чтобы избежать возможных судебных разбирательств.

К тому же наличие субарендаторов может вызвать обоснованные сомнения у нового арендатора относительно чистоты сделки.

Расторжение договоров обязательно, поскольку, как разъяснил Высший Арбитражный Суд в том же информационном письме, даже при переуступке исходные соглашения сохраняют свою силу.

Обязательно указание возмездности договора

Еще один риск связан с тем, что договор могут признать ничтожным, если не указать в нем, кто, как и кому будет совершать плату за использование земли.

Дело в том, что если в соглашении о переуступке права аренды не указать, что за пользование земельным участком новый арендатор будет платить владельцу определенную сумму, суд может приравнять договор к сделке дарения.

А дарение признается недействительным, если речь идет о подписании бумаги между коммерческими юридическими лицами.

Передача имущества и документов

Также в тексте лучше предусмотреть отдельный пункт о передаче документов:

  • оригинального (исходного) договора аренды;
  • свидетельства о регистрации этого права;
  • кадастрового паспорта, плана и др.

Имущество же передается с обязательным оформлением соответствующего акта приема-передачи. Это обезопасит стороны от возможных рисков и судебных разбирательств.

ссылкой:

(2 3,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/dogovor-pereustupki-prava-arendy-zemelnogo-uchastka/

Договор переуступки прав аренды земельного участка – образец, выгода, необходимые документы, порядок оплаты, регистрация

Договор уступки прав аренды земельного участка

Правожил.com > Аренда > Земельный участок > Особенности составления договора переуступки прав аренды земельного участка

Что такое договор переуступки прав аренды земельного участка, каков образец, зачем составляется? Беря в аренду земельный участок, физическое или юридическое лицо планируют пользоваться им длительное время. Но может случиться и такое, что до истечения арендного срока имущество становится ненужным.

Чтобы от него избавиться в законодательстве существует два метода: передать участок в субаренду или же полностью отдать права на него третьему лицу. Последний вариант принято называть «переуступкой».

Что такое договор уступки права аренды земельного участка?

Процесс переуступки аренды земельного участка регламентирован российским законодательством. В статье 421 ГК учитываются все основные принципы договора.

Также этого вопроса касаются такие статьи ГК, как 607, 615 и 264.

В налоговом кодексе РФ предусматривается госпошлина на эту процедуру. Порядок ее начисления и размеры устанавливает статья 253. Там же можно найти ссылки на Семейный кодекс, в случае, если какая-то из сторон договора находится в браке.

Переуступка прав аренды земельного участка

Если сравнивать переуступку с субарендой, то можно найти одно очень большое отличие – в первом случае все права пользования землей переходит третьей стороне. Если говорить проще, то это значит, что арендодатель полностью отказывается от прав на участок, передавая его другому лицу по договору.

Для проведения процедуры к первоначальному договору следует составить другое соглашение, а именно о передаче прав на аренду. Этот документ предназначен подтвердить совершение сделки, его обязательно нужно зарегистрировать в специальных органах.

В сделке должны участвовать все три стороны: владелец земли, бывший и новый арендатор.

Но есть и некоторые исключения:

  • если соглашение об аренде было заключено на срок от пяти лет, то арендатору не обязательно привлекать к делу владельца участка – он может просто сообщить его об этом;
  • если же аренда была оформлена на короткий срок (до 5 лет), без разрешения арендодателя сделка становится невозможной.

Очень часто заключение договора переуступки аренды нужно в тех случаях, когда необходимо продать недвижимость, находящуюся на данном участке.

Выгода

Как происходит уступка права аренды земельного участка?

Очень часто даже в самых трудных ситуациях переуступка аренды недвижимого имущества может стать положительным выходом из этого положения.

Для нового арендатора это очень выгодная сделка. Ведь ему предоставляется возможность получить участок по той же цене, по которой пользовался им предыдущей арендатор.

Такие условия вполне можно считать льготными, так как с каждым годом цены на аренду недвижимости растут, а по договору переуступки стоимость остается прежней.

Владельцами участков часто выступают муниципальные власти или другие органы. Это случается по тем причинам, что цены на аренду их земли намного ниже, чем у коммерческих организаций.

Если у гражданина есть желание получить в аренду землю, которая находится в муниципальном владении, у него два варианта оформления сделки:

  • принимать участие в аукционе, где нет стопроцентных шансов на победу;
  • заключить договор переуступки с тем арендатором, который пользуется землей на данный момент.

Последний вариант подразумевает уплату некоторой суммы в качестве комиссионных. Но намного больше денег можно сэкономить.

Права и обязанности сторон, собственника

В случае если арендатор земельного участка передает права аренды другому человеку, за ним все же сохраняется его правовой статус, который он получил после подписания первоначального договора.

Мнение юриста-эксперта:

В соответствии с земельным законодательством договора аренды могут заключаться на срок до 49 лет. Но не всегда такой срок необходим арендатору.

При возникновении необходимости о передаче участка или при невозможности дальнейшего использование возникает мысль о передаче участка.

Первым делом необходимо ознакомиться с условием договора, предусмотрел ли передающий орган возможность переуступки прав. Если нет, то необходимо обратиться в муниципалитет, заключивший основной договор, и расторгнуть его.

В случае, если переуступка или субаренда разрешены принимаем ряд последовательных действий. Для начала необходимо письменно уведомить администрацию о планируемой передаче. В уведомлении обязательно указывается, кто кому планирует передать участок, с какого времени.

Если первоначальный договор аренды заключен на срок более года, он подлежал обязательной гос.регистрации. Переуступка права заключается как соглашение о передаче прав и обязанностей, и регистрируется в Росреестре так же, как основной договор.

В соответствии с гражданским законодательством арендная плата может изменяться не чаще, чем раз в год.Такое условие наверняка прописано и в договоре аренды.

На нового пользователя это правило так же распространяется. Но арендная плата зависит от кадастровой стоимости, которая меняется раз в пять лет. Поэтому на практике арендная плата обычно меняется с изменением кадастровой стоимости.

Но у арендодателя есть право не заключать договор аренды переуступки. Особенно если он противоречит его интересам или нарушает его права.

Также арендодатель имеет право на преждевременное расторжение договора или поднятие цены на пользование участком, если это не воспрещается законодательством.

Если у него возникнет такое желание, то права на владение землей арендодатель может передать другому лицу, но для этого требуется заключение еще одного договора.

Необходимые документы

Для того чтобы правильно провести оформление договора переуступки аренды земельного участка, необходимо собрать такие документы:

  • заявление на оформление переуступки;
  • договор аренды, который был заключен с владельцем земли (его ксерокопия);
  • копия (заверенная нотариусом) кадастрового плана того участка, который сдается в аренду (также нужна его ксерокопия);
  • бумага, которая подтвердить уплату государственной пошлины (чек или квитанция). Сдавать нужно ксерокопию, но при этом иметь с собой оригинал для подтверждения подлинности документа;
  • создать договор о переуступке прав на аренду участка (это и будет основной документ) – подготавливается в двух экземплярах (для арендодателя и арендатора).

Это основной перечень нужных бумаг, но существуют и некоторые дополнительные документы, которые могут стать необходимыми.

Если одной из сторон сделки выступает физическое лицо, то потребуется предъявление его паспорта, а также согласие от супруга/супруги на оформление договора. Согласие должно быть сделано в письменном виде и заверено у нотариуса.

Если же такой человек не находится в браке, то нужна справка, которая подтвердит этот факт (также должна быть заверена нотариусом).

Юридическим же лицам понадобится такой спектр дополнительных документов:

  • все бумаги о регистрации предприятия, его учредительные документы (сделать ксерокопии);
  • ИНН (нужна и копия, и подлинные документы);
  • бумагу из ЕРГЮЛЬ о том, что документы приведены без изменений.

Для должностного лица, которое выступает стороной подписания договора, также требуется предъявление документов, что обозначат его личность.

Порядок уплаты платежей

Порядок оплаты имущественного налога

Вследствие заключения договора переуступки могут наступить некоторые сложности, связанные с оплатой:

  • новые стороны аренды самостоятельно обозначают цены на нее и сроки уплаты платежей, но очень часто можно увидеть сохранение тех условий, которые прописаны в предыдущем договоре;
  • если платеж по какой-то причине был просрочен, то арендатор должен уплатить его с пеней;
  • у арендатора есть право на использование любых способов уплаты: через банковский счет или карточку, почтой или же наличными средствами.

Особенности этой процедуры

Все отношения между сторонами договора должны оформляться в соответствии с нормами действующего законодательства. В другом случае сделка будет считаться недействительной. Также следует помнить о некоторых особенностях такой процедуры:

  • невозможно проводить переуступку участка, если до этого не оговорены все ее условия;
  • третье лицо не может получить участок по договору по переуступке, например, под строительство, если первоначально ему дали сельскохозяйственное назначение.

Договор переуступки аренды должен быть обязательно зарегистрирован в государственных органах, но только в том случае, если он заключается на длительное время (больше 12 месяцев).

Регистрация сделки

Источник: https://PravoZhil.com/arenda/uchastok/dogovor-pereustupki-prav-arendy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.