Договор управления общим имуществом многоквартирного дома

Договор управления. Что должен обязательно содержать договор управления | УПРАВДОМновостиЖКХ

Договор управления общим имуществом многоквартирного дома

Согласно ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1)      состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2)      перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в много­квартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень комму­нальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3)      порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4)      порядок осуществления контроля над выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Если данных обязательных положений договор управления не содержит, значит, имеет место нарушение закона, и управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности по ст. 14.8 Кодекса об административных правонарушениях «Нарушение иных прав потребителей».

По данному поводу существует судебная практика в других регионах России. Например, решением Арбитражного суда Тверской области (Дело № А66-7157/2010).

Суд указал, что в договоре не достаточно только привести общее понятие состава общего имущества.

В до­говоре управления многоквартирными домами должны быть указаны конкретные объекты общего имущества дома, на управление имуществом которого заключен договор.

Для согласования и обсуждения этих важных условий договора специальные полно­мочия даны Совету многоквартирного дома.

Председатель Совета многоквартирного дома до принятия общим собранием соб­ственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора.

Совет многоквартирного дома выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

В том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организа­ции работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помеще­ний в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг.

Правовой режим общего имущества

Собственники помещений в многоквартирном доме должны знать, что в соответствии  действующим законодательством:— общее имущество в многоквартирном доме принадлежит всем собственникам помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности;— общее имущество не принадлежит ни товариществу собственников жилья (ТСЖ), ни управляющей компании;— доля в праве общей собственности на общее имущество неразрывно связана с правом собственности на помещение, т. е. продать квартиру без доли в праве на общее имущество нельзя, как нельзя продать долю в праве на общее имущество без квартиры;— собственник помещения может самостоятельно распоряжается принадлежащим ему помещением и долей в праве общей собственности на общее имущество, т. е. остальные собственники помещений в многоквартирном доме не вправе препятствовать ему при совершении сделки с его недвижимостью и не имеют права преимущественной покупки (кроме продажи комнаты в коммунальной квартире, ч. 6 ст. 42 ЖК РФ);— при продаже помещения в многоквартирном доме размер доли в праве на общее имущество в данном доме, которая переходит к новому собственнику этого помещения, остается неизменным;

— собственник помещения в многоквартирном доме квартиры не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Бремя содержания общего имущества

Собственники жилых и нежилых помещений несут бремя содержания принадлежащих им помещений, а также несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Неиспользование собственником принадлежащего ему помещения не освобождает его от несения бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Величина расходов собственника помещения на содержание общего имущества зависит от размера его доли в обязательных общих расходах всех собственников на содержание общего имущества, который, в свою очередь, соответствует размеру доли в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащей данному собственнику. Чем больше площадь принадлежащего собственнику помещения в доме, тем большее бремя расходов на содержание общего имущества на нем лежит.

Зачем определять состав и границы общего имущества

Совет МКД

Законодательство РФ налагает на собственников помещений в многоквартирном доме ответственность за надлежащее содержание общего имущества (п. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Чтобы обеспечить содержание какого-либо имущества, собственнику необходимо знать, что именно он должен содержать: что это за имущество, из чего оно состоит, его размер, поскольку от этого будет зависеть, какие действия надо предпринимать для его содержания.

  Чтобы в многоквартирном доме содержать общее имущество, принимать решения о перечне работ по его содержанию, собственникам помещений необходимо иметь точные сведения о составе общего имущества в своем доме, знать границы имущества.

На основании состава и описания общего имущества и по результатам его осмотров формируются объемы и перечни услуг и работ по содержанию общего имущества. Перечень необходимых работ и услуг — это основа для подготовки сметы расходов на содержание общего имущества, а на основе сметы определяется величина расходов каждого собственника.

Кто определяет состав общего имущества

В соответствии с п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме состав общего имущества собственников помещений определяется: собственниками помещений в доме, федеральными органами госвласти и органами госвласти субъектов РФ, а также органами местного самоуправления.

Именно собственники помещений вправе самостоятельно определять состав общего имущества в многоквартирном доме, руководствуясь ст. 36 ЖК и п. 2.9 Правил. Органы госвласти и органы местного самоуправления вправе определять состав общего имущества в многоквартирном доме только в строго установленных Правилами случаях.

Состав общего имущества для целей управления многоквартирным домом обязательно утверждается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Законодательство не даёт полномочий определять состав общего имущества собственников помещений управляющим организациям, органам, осуществляющим госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Создание комиссии по определению состава общего имущества

Всем собственникам помещений собираться вместе, чтобы пройти по дому и сделать описание общего имущества, нецелесообразно.

Достаточно на совете дома создать комиссию, из числа собственников помещений многоквартирного дома с привлечением специалистов обладающих определенными знаниями и навыками формирования перечня общедомового имущества и опытом проведения осмотра и оценки общего имущества дома.

coded by nessus

Источник: http://xn----7sbbik2cbnfk5a2d.xn--p1ai/index.php?p=49

Договор управления общим имуществом в многоквартирном доме

Договор управления общим имуществом многоквартирного дома

Договор

управления общим имуществом в многоквартирном доме

г. Радужный «____»___________20__г.

__________________________________________________________________________________________________

(полностью фамилия, имя, отчество собственников помещения)

__________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________, являющийся (щиеся) собственником (ками) квартиры (помещения) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тюменская обл., Ханты-Мансийский АО – Югра, г.

Радужный, микрорайон № __, дом № ___, квартира № ____, именуемый в дальнейшем Собственник, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью именуемое в дальнейшем Управляющий (управляющая компания), , с другой стороны.

В соответствии с решением общего собрания собственников квартир (помещений) многоквартирного дома № ___ (далееДом) расположенного в микрорайоне № __ города Радужного Ханты – Мансийский АО – Югра: Тюменская обл. от ___ _________ 20__ г.,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Целью настоящего договора является эффективное управление многоквартирным домом, направленное на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в нем собственников и нанимателей, надлежащее содержание общего имущества Дома, а также на предоставление коммунальных услуг проживающим в нем гражданам.

1.2. Условия настоящего договора определены общим собранием собственников многоквартирного дома и являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещений в Доме.

Получить полный текст

Смотреть все проекты

Публиковать статьи

Не подписание настоящего договора не освобождает Собственника от исполнения предусмотренных договором обязательств, в том числе по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества Дома и за оказанные коммунальные услуги.

1.3. Применяемые в настоящем договоре термины имеют следующее толкование:

Граница эксплуатационной ответственности между обще домовым оборудованием и квартирным:

·  на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в квартире (помещении). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;

·  на системе водоотведения (канализации) – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в квартире (помещении);

·  по электрооборудованию – отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, предохранитель и т. п.) провод квартирной сети;

·  по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения с отливами, входная дверь в квартиру.

Коммунальные услуги – деятельность по обеспечению жителей многоквартирных домов холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, отоплением;

–  Общее имущество многоквартирного дома – помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке согласно технического паспорта.

Пользователь – Собственник, а также иные проживающие в Доме лица, пользующиеся коммунальными услугами.

Стороны – Собственник и Управляющий при совместном упоминании.

Собственник – субъект гражданского права, право собственности которого на помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном законом порядке.

общего имущества многоквартирного дома включает в себя:

·  уборку общего имущества многоквартирного дома;

·  содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка принадлежащего жителям дома на праве общей долевой собственности);

·  вывоз и размещение твердых бытовых отходов на городском полигоне;

·  техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

·  содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

·  обслуживание технических устройств (лифтовое хозяйство, общедомовые приборы учета, домофоны).

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

2. Предмет договора

Предметом договора является соглашение договаривающихся Сторон, по которому Управляющий по заданию Собственника и за его счет обеспечит на согласованных в настоящем договоре условиях организацию содержания и ремонта общего имущества. Дома, заключение и сопровождение договоров на предоставление пользователям, проживающим в Доме, коммунальных услуг, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Управляющий организует выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в объеме собранных средств и в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и решениями органов местного самоуправления.

3.2. Управляющийсамостоятельно или с привлечением исполнителей (подрядных, в том числе специализированных организаций), за действия которых он несет ответственность перед Собственником, обязуется:

3.1.1. Организовать работы по содержанию и текущему ремонту в объеме собранных средств в порядке, утвержденном Собственником, в соответствии с «Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома» (приложение № 2 ), а также «Перечнем работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов» (приложение № 3 ).

3.1.2. Заключать от имени Собственника и сопровождать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями.

3.1.3. Организовать систематический контроль и оценку качества предоставления коммунальных услуг критериям, отраженным в договорах с ресурсоснабжающими организациями.

3.1.4. Вести учет доходов и расходов, связанных с содержанием и ремонтом Дома.

3.1.5. Организовать начисление и прием от собственников и пользователей помещениями оплаты за услуги по содержанию и ремонту общего имущества Дома, а также за оказанные коммунальные услуги с учетом предоставляемых государством и органами местного самоуправления льгот и субсидий.

3.1.6. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание в целях оперативного приема заявок на неисправности, незамедлительного устранения аварий и неисправностей конструктивных элементов Дома и его инженерного оборудования.

3.1.7. Проводить прием граждан, своевременно рассматривать их предложения, заявления и жалобы по вопросам связанным с управлением Домом, информировать граждан о принятых решениях.

3.1.8. Ежегодно в течение первого квартала текущего года отчитываться перед собственниками помещений Дома о выполнении настоящего договора за предыдущий год путем опубликования отчета в городских средствах массовой информации.

3.1.9. Организовать работу по предупреждению и снижению задолженности собственников помещений по установленным платежам на содержание и ремонт общего имущества Дома, коммунальные услуги.

3.1.10. Осуществлять ведение и обеспечивать сохранность технической и иной переданной документации по Дому.

Источник: https://pandia.ru/text/77/248/51097.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.