Договор управления между тсж и ук образец

Содержание

Образец договора управления между тсж и управляющей компанией

Договор управления между тсж и ук образец

24.07.2018

  1. Контроль движения финансовых средств осуществляется с помощью изучения всех расчетов, отчетов и квитанций.
  2. Оценка качества проводимых работ также осуществляется в обязательном порядке.
  3. Необходимо изучать данные о своевременном внесении платежей.

  4. УК должна всегда иметь планы по реализации ремонта жилого фонда.

У привлечённой управляющей компании за срыв сроков работ или выполнение работ ненадлежащего качества может грозить не только гражданско-правовая, но и уголовная ответственность, если по вине сотрудников данной компании были допущены аварии с пострадавшими, или общему имуществу был причинён крупный ущерб.

1.1. ТСЖ — объединение собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ________________________ для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Ооо независимая управляющая компания

5.4. ТСЖ несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством, за регистрацию, перерегистрацию лифтового хозяйства многоквартирного дома, страхование лифтов и прохождение обучения по промышленной безопасности лифтового хозяйства.

Взаимодействие ТСЖ с УО

  • ТСЖ не передает функции управления домом, передает в УО лишь некоторые на свое усмотрение обязанности по содержанию и/или ремонту МКД, т.е. УО нанимается в качестве подрядной организации;
  • Коммунальные услуги, управление домом, текущее обслуживание, содержание и ремонт общего имущества осуществляет ТСЖ. Отношения собственников строятся с ТСЖ, требования к качеству услуг собственник предъявляет к ТСЖ.
  • УО не управляет домом, а значит, не собирает денежные средства на управление, не расходует их по своему усмотрению, УО получает вознаграждение по договору оказания услуг (в порядке гл. 39 ГК РФ). Стоимость договора (услуг УО) и условия такого договора (заключение, расторжение, изменения, ответственность, гарантийные обязательства) определяются УК и ТСЖ по взаимному согласию.
  • Договор заключается ТСЖ на основании решения правления и только в соответствии со сметой доходов и расходов на год, т.е. по сути, УО нанимается для выполнения каких-либо статей по смете (услуги электрика, аварийное обслуживание, уборка общего имущества и придомовой территории, оказание бухгалтерских услуг и т.п.);
  • Для оказания каких-либо услуг по содержанию МКД и ремонту общего имущества УК не нужно иметь лицензию, т.к. УО не управляет домом.
  • Все требования к качеству предоставления коммунальных услуг, минимальный перечень услуг по содержанию дома, требования к управлению домом, требования к раскрытию информации об управлении домом, штрафные санкции за несоблюдение любых требований жилищного законодательства в части надлежащего содержания и управления домом, предъявляются к ТСЖ. При наличии вины УО в возникновении ответственности ТСЖ перед органами контроля, ТСЖ взыскивает убытки с УО как с подрядчика по договору.
  • Взносы на содержание и текущее обслуживание дома, текущий ремонт утверждаются решением общего собрания членов ТСЖ в соответствии со сметой доходов и расходов ТСЖ на год. Указанные взносы являются одинаковыми для всех собственников независимо от членства в ТСЖ. Для расходования этих взносов в соответствии со сметой ТСЖ нанимает УО.

Договор управления многоквартирным домом

3.2.9. Сообщать об имеющихся возражениях по представленному Управляющей организацией отчету о выполнении поручения по условиям настоящего договора в течение пяти календарных дней после его представления. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым.

Тсж и управляющая компания: отличия и сотрудничество

Что такое ТСЖ, понятно уже из названия. Собственники квартир решают путем ания о создании некоммерческой организации. Созданная структура проходит путь оформления юридического лица. ТСЖ будет отвечать и нести ответственность в соответствии с нормативными документами за содержание общего имущества, за уровень предоставляемых коммунальных услуг.

По Закону о бухгалтерском учете (далее – Закон № 129-ФЗ) – любая организация вправе вести бухгалтерский учет непосредственно своим персоналом или с привлечением специализированной организации (п.2 ст.6 Закона № 129-ФЗ). Однако, специализированной организации могут передаваться только учетные функции, т.е. ведение бухгалтерской документации и передача её организации-заказчику таких услуг.

Договор управления многоквартирным домом с ТСЖ — основные виды договоров, кем заключается, образец соглашения

  • Управлением собственных помещений (как жилых, так и нежилых) занимается сторонняя организация.
  • Сбором денежных средств занимается не ТСЖ, а управляющее предприятие. Определением тарифов также занимается УК.
  • Так как руководством занимается сторонняя организация, то органы управления товарищества бездействуют.
  • Члены правления и председатель могут заниматься контролем качестве услуг. Также в случае невыполнения обязательств эти лица могут разорвать договор управления с ТСЖ (но только в случае, если это право зафиксировано в уставе товарищества).
  • Так как члены правления и председатель не являются членами УК, то в соглашении должен быть зафиксирован порядок начисления заработной платы этим лицам. Чаще всего в соглашении прописывается пункт, согласно которому перечисление зарплаты осуществляется во время собрания жильцов.
  • Контракт может быть как ограниченным, так и неограниченным.
  • Лицом, которое несет ответственность за качество предоставляемых услуг, является не ТСЖ, а УК. В случае нарушения жилищных законов жаловаться нужно именно на управляющую компанию, поскольку товарищество практически все функции делегировало УК.

Читать еще –>  Форма Справки О Среднедневном Заработке Для Суда

Нюансы при заключении договора управления многоквартирным домом и его образец на 2019-2019 год

  • самостоятельно определять первоочередность работ в соответствии с состоянием общедомового имущества, а также сроки, порядок и способы их осуществления;
  • выбирать подрядные организации для выполнения тех или иных работ;
  • требовать от жильцов многоквартирного дома своевременной и надлежащей оплаты коммунальных услуг;
  • проверять правильность и правдивость переданных показаний приборов учета;
  • при необходимости обеспечивать доступ к помещениям общего пользования сторонним лицам для устранения аварии или каких-либо неполадок;
  • привлекать для осуществления работ сторонние организации;
  • присутствовать на общих собраниях собственников жилых помещений;
  • реализовывать прочие права, не противоречащие действующему законодательству.

Образец договора управления между тсж и управляющей компанией Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/ispolnitelnoe-proizvodstvo/obrazets-dogovora-upravleniya-mezhdu-tszh-i-upravlyayushhej-kompaniej

Образец договора между ТСЖ и управляющей компанией

Договор управления между тсж и ук образец

Владельцы спланированных в многоквартирном доме помещений с целью управления им создают различные сообщества.

Одним из действенных способов стало ТСЖ, которое создается в добровольном порядке, обретшее в последние годы популярность.

Оно самостоятельно занимается хозяйственными делами по управлению МКД, не исключая вероятности заключения договора с управляющей компанией.

Способы управления МКД

Одной из сложных задач для владельцев жилья является содержание многоквартирного дома в надлежащем виде.

Управление сопряжено с рядом проблем, которые необходимо своевременно и правильно разрешить. В силу указанного фактора во многих домах создаются образования особого типа.

Создание товарищества

В сущности «товарищество собственников жилья» есть образование, деятельность которого заключается в общем управлении домом.

Оно создается на добровольной основе, поэтому каждый жилец лично решает вступать ему в товарищество или нет.

Сообразно указаниям регламентирующих актов, ТСЖ обретает юридическую значимость, если в него вступило 2/3 владельцев квартир.

Его члены из своего состава выбирают правление, которому передается управление многоквартирным домом.

Процедура его избрания производится в ходе ания на собрании жильцов, вступивших в сообщество.

Правление выступает в качестве органа исполнительной власти, реализующего принятые общим собранием решения.

Члены руководства выбирает председателя товарищества, после чего его кандидатура утверждается на общем собрании.

В функциональные обязанности правления входит:

 Слежение за внесением платы за коммунальные услуги в установленные нормативами срокии поддержание в чистоте территории, числящейся за домом
 Эксплуатирование инженерных системводоснабжения и водоотведения, отопления, к которым подсоединен дом в рабочем состоянии

Высшим органом управления является общее собрание, созываемое по мере необходимости, в экстренных случаях и в сроки, которые утверждены уставом.

Привлечение УК

В отдельных случаях ТСЖ привлекает к хозяйственной деятельности специализированную управляющую компанию, которая имеет больше возможностей для ее ведения.

Она производится на основе договора доверительного управления, подписываемого заинтересованными сторонами. Он составляется с учетом мнения большинства членов товарищества.

В нем отображаются сведения:

 О многоквартирном доме, его местоположениии наименование управляющей компании
  Дате начала хозяйственной деятельностио руководстве товарищества и управляющей компании

Его форма и содержание должны соответствовать требованиям оформления деловых бумаг такого рода.

: школа ТСЖ 

Он должен быть составлен грамотно, без грамматических ошибок и исправлений, иначе договор будет расцениваться в качестве «ничтожного».

В нем должны в обязательном порядке предусматриваться пункты:

 Общие положенияи предмет договора на обслуживание дома
 Права и обязанности сторон, подписавших договорответственность
 Условия и порядок расчетаправила контроля за хозяйственной деятельностью
 Разрешение спорных ситуацийи срок действия договора
  Порядок внесения изменений в договора также реквизиты сторон

Договор подписывается руководителями организаций, в качестве которых выступают председатель ТСЖ и директор УК.

Законодательные акты

Законодатель возложил обязанность содержания дома на должном уровне на самих жильцов.

Норма предусмотрена предписаниями Федерального закона «О товариществах собственников помещений». Акт был издан 15 июня 1996 года под номером 72-ФЗ.

На основании указаний акта введены положения относительно управления МКД в главу 6 Жилищного кодекса.

В указанных выше актах предусматриваются:

  • правила создания ТСЖ, его обязанности;
  • права и обязанности лиц, вступивших в товарищество;
  • способы управления многоквартирным домом.

Жильцы дома несут солидарную ответственность за его имущество, которое находится в их владении и распоряжении. Норма предусмотрена в положениях статьи 135 ЖК РФ.

Что касается условий заключения договора управления многоквартирным домом между товариществом и управляющей компанией, то они предусмотрены положениями статей 137, 162—165 ЖК и 702-729, 740-757 ГК РФ.

В них разъяснены правила оформления и подписания договора, позволяющего передать управление домом УК.

На его основе привлекаются подрядные организации, чтобы они произвели капитальные, текущие ремонтные работы отдельных конструкций дома.

Законодатель установил положениями статьи 138обязательность исполнения условий договора, которое заключается только в письменной форме.

В соответствии с положениями статьи 155 ЖК РФ жильцы обязаны вовремя совершать плату за предоставляемые управляющей компанией услуги. Она должна согласовать сроки внесения оплаты с ними.

Договор между ТСЖ и управляющей компанией в 2017 году

Права и обязанности сторон договора соответственно нормативам статьи 53 Гражданского кодекса РФ возникают вслед за его подписанием.

Любая деятельность юридических лиц осуществляется на основании устава, который утверждается общим собранием либо учредителем.

Под уставом подразумевается свод правил, которые обосновывают хозяйственную деятельность юридических лиц, о чем указано в положениях статьи 49 ГК РФ.

Права и обязанности сторон

Управляющая компания должна отчитаться перед общим собранием об итогах проведенных работ в установленные договором сроки, если такой пункт предусмотрен уставом ТСЖ.

Общее собрание вправе установить контроль над финансовой и хозяйственной деятельностью УК, чтобы иметь представление о расходовании денежных средств и выполняемых ею работах.

В ходе исполнения условий договора участники могут вносить в него изменения, поправки в целях совершенствования системы управления домом.

Право выбора конкретной управляющей компании остается за общим собранием товарищества.

Как правило, на ание выносится несколько управляющих компаний, из которых выбирается одна большинством участвующих в собрании лиц.

Основная цель и задача хозяйственной деятельности, как управляющей компании, так и товарищества заключается в эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, его инженерных коммуникаций и соблюдении санитарно-гигиенических норм в ходе осуществления своей хозяйственной деятельности.

Управляющая компания должна:

 Содержать в рабочем состоянии инженерные системы и сетидоставляющие ресурсы в дом, включая оборудование, которое установлено на них
 Организовать круглосуточную работу диспетчерской службы, которая занимается устранением последствий аварийных ситуацийследить за чистотой и порядком как внутри дома, так и прилегающей к нему территории

При возникновении необходимости компания должна привлечь сторонние организации, чтобы качественно исполнять свои обязанности.

Например, заключить договор с частным охранным бюро для обеспечения безопасности жильцов, проживающих в доме.

Наступающая ответственность

УК является коммерческой организацией, осуществляющей хозяйственную деятельность на договорной основе.

В соответствии с нормативами статей 148 ЖК РФ и 1017 ГКдоверительное управление подразумевает исполнение условий, которые предусмотрены договором об управлении общедомовым имуществом многоквартирного дома.

Управляющая компания несет ответственность в случаях, когда:

 Происходит нарушение общественного порядкаи жильцам дома предоставляются услуги низкого качества
  Действия или бездействияпричиняют вред жизни и здоровью собственников помещений
 Наносится ущерб общедомовому либо личному имуществу жильцовв ходе хозяйственной деятельности компании

Правление товарищества несет ответственность перед общим собранием, которое является высшим органом ТСЖ сообразно положениям статьи 144 ЖК РФ.

Оно отчитывается ежегодно в установленные уставом сроки. Его деятельность осуществляется на основании положений устава, который утверждается общим собранием.

Контроль за исполнением

Общее собрание в порядке исполнения условий договора обслуживания между управляющей компанией и товариществом имеет право создать специальную, общественную комиссию для осуществления контроля над финансово-хозяйственной деятельностью УК.

Во многих многоквартирных домах его непосредственно осуществляют члены правления и его председатель.

Преимущества и недостатки

ТСЖ наделено возможностью самостоятельного управления многоквартирным домом, что, несомненно, является его преимуществом.

Его жильцы участвуют в разрешение проблем, которые возникают в ходе эксплуатации.

Они могут проконтролировать все расходы, потому что его деятельность основана на принципе гласности и прозрачности.

К недостаткам можно отнести отсутствие требуемой производственной базы для производства определенных видов работ.

Ему приходится обращаться в сторонние организации, что увеличивает его расходы. Обстоятельство вызывает у жильцов недовольства относительно переплаты, но ситуация становится безвыходной.

Что касается заключения договора с управляющей компанией, то передав ей управление домом, оно теряет возможность контролировать финансовые операции.

Основным преимуществом управляющей компании является четкая организация ее хозяйственной деятельности.

Она осуществляется планомерно соответственно графика запланированных работ. Все ее обязанности выполняются своевременно.

В основном компания заключает договора с подрядными организациями, которые специализируются в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Что касается недостатков, за обслуживание жильцам дома приходится платить больше денежных средств, нежели при товариществе.

Она не учитывает в ходе своей хозяйственной деятельности мнение жильцов, при вынесении какого-либо решения.

Обстоятельство невыгодно для собственников помещений, которые лишаются своего права предоставления отчета по финансовой деятельности.

И в добавлении к вышесказанному необходимо заметить, что в большинстве случаев жильцы дома образовывают свою организацию, чтобы самостоятельно эксплуатировать его, управлять общедомовым имуществом.

Но не каждое ТСЖ в силу каких-либо факторов может реализовать свои планы, поэтому возникает необходимость в привлечении сторонних организаций. Например, управляющей компании, специализирующейся в сфере ЖКХ.

Источник: http://www.zemkadastr45.ru/tszh-v-rossii/obrazec-dogovora-mezhdu-tszh-i-upravlyayushhej-kompaniej/

Образец Договора Управления Мкд Между Ук И Тсж

Договор управления между тсж и ук образец

Не всегда ТСЖ имеет возможность или желание осуществлять грамотное управление, именно поэтому юридической практикой допускается возможность заключения договора ТСЖ с УК.

Допускается всего лишь два вида договоренностей, один из которых предусматривает полномочия управления или же подряда оказания тех или иных хозяйственных или финансовых услуг. Разберемся подробнее с соглашениями, которые можно заключить.

По сути своей, это один из способов управления многоквартирным домом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Договор управления многоквартирным домом и способы его расторжения
  • Образец договора управления с ТСЖ
  • Договор управления с ТСЖ
  • Одновременно управляющая компания и ТСЖ: договор и взаимодействие между управляющими организациями
  • Образец договора между ТСЖ и управляющей компанией
  • Договор управления УК с ТСЖ

Договор управления многоквартирным домом и способы его расторжения

Владельцы спланированных в многоквартирном доме помещений с целью управления им создают различные сообщества. Одним из действенных способов стало ТСЖ, которое создается в добровольном порядке, обретшее в последние годы популярность.

Оно самостоятельно занимается хозяйственными делами по управлению МКД, не исключая вероятности заключения договора с управляющей компанией. Способы управления МКД Одной из сложных задач для владельцев жилья является содержание многоквартирного дома в надлежащем виде.

Управление сопряжено с рядом проблем, которые необходимо своевременно и правильно разрешить. В силу указанного фактора во многих домах создаются образования особого типа.

Оно создается на добровольной основе, поэтому каждый жилец лично решает вступать ему в товарищество или нет. Его члены из своего состава выбирают правление, которому передается управление многоквартирным домом.

Процедура его избрания производится в ходе ания на собрании жильцов, вступивших в сообщество. Правление выступает в качестве органа исполнительной власти, реализующего принятые общим собранием решения.

Члены руководства выбирает председателя товарищества, после чего его кандидатура утверждается на общем собрании.

Привлечение УК В отдельных случаях ТСЖ привлекает к хозяйственной деятельности специализированную управляющую компанию, которая имеет больше возможностей для ее ведения. Она производится на основе договора доверительного управления, подписываемого заинтересованными сторонами.

Он составляется с учетом мнения большинства членов товарищества. О многоквартирном доме, его местоположении и наименование управляющей компании о руководстве товарищества и управляющей компании Его форма и содержание должны соответствовать требованиям оформления деловых бумаг такого рода.

В нем должны в обязательном порядке предусматриваться пункты: Общие положения и предмет договора на обслуживание дома Права и обязанности сторон, подписавших договор ответственность правила контроля за хозяйственной деятельностью Разрешение спорных ситуаций Порядок внесения изменений в договор а также реквизиты сторон Договор подписывается руководителями организаций, в качестве которых выступают председатель ТСЖ и директор УК.

Законодательные акты Законодатель возложил обязанность содержания дома на должном уровне на самих жильцов.

В указанных выше актах предусматриваются: правила создания ТСЖ, его обязанности; права и обязанности лиц, вступивших в товарищество; способы управления многоквартирным домом.

Жильцы дома несут солидарную ответственность за его имущество, которое находится в их владении и распоряжении. В них разъяснены правила оформления и подписания договора, позволяющего передать управление домом УК.

На его основе привлекаются подрядные организации, чтобы они произвели капитальные, текущие ремонтные работы отдельных конструкций дома. Она должна согласовать сроки внесения оплаты с ними.

Любая деятельность юридических лиц осуществляется на основании устава, который утверждается общим собранием либо учредителем.

Права и обязанности сторон Управляющая компания должна отчитаться перед общим собранием об итогах проведенных работ в установленные договором сроки, если такой пункт предусмотрен уставом ТСЖ.

Общее собрание вправе установить контроль над финансовой и хозяйственной деятельностью УК, чтобы иметь представление о расходовании денежных средств и выполняемых ею работах.

В ходе исполнения условий договора участники могут вносить в него изменения, поправки в целях совершенствования системы управления домом. Право выбора конкретной управляющей компании остается за общим собранием товарищества.

Как правило, на ание выносится несколько управляющих компаний, из которых выбирается одна большинством участвующих в собрании лиц.

Основная цель и задача хозяйственной деятельности, как управляющей компании, так и товарищества заключается в эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, его инженерных коммуникаций и соблюдении санитарно-гигиенических норм в ходе осуществления своей хозяйственной деятельности.

Управляющая компания должна: Содержать в рабочем состоянии инженерные системы и сети доставляющие ресурсы в дом, включая оборудование, которое установлено на них Организовать круглосуточную работу диспетчерской службы, которая занимается устранением последствий аварийных ситуаций следить за чистотой и порядком как внутри дома, так и прилегающей к нему территории При возникновении необходимости компания должна привлечь сторонние организации, чтобы качественно исполнять свои обязанности.

Например, заключить договор с частным охранным бюро для обеспечения безопасности жильцов, проживающих в доме. Наступающая ответственность УК является коммерческой организацией, осуществляющей хозяйственную деятельность на договорной основе.

Оно отчитывается ежегодно в установленные уставом сроки. Его деятельность осуществляется на основании положений устава, который утверждается общим собранием.

Контроль за исполнением Общее собрание в порядке исполнения условий договора обслуживания между управляющей компанией и товариществом имеет право создать специальную, общественную комиссию для осуществления контроля над финансово-хозяйственной деятельностью УК.

Образец договора управления с ТСЖ

Термины, используемые в Договоре ТСЖ – некоммерческая организация, добровольное объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Собственник – лицо, владеющее на праве собственности помещением помещениями , находящимся в многоквартирном доме. Пользователь – юридическое или физическое лицо, занимающее на законном основании помещение, использующее это помещение и иные помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, а так же потребляющее коммунальные услуги. Управляющая компания – организация, уполномоченная в рамках настоящего Договора собственниками на выполнение функций по управлению многоквартирным домом, эксплуатации, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту и предоставлению коммунальных услуг, а также для выполнения иных функций и работ в соответствии с действующим законодательством. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Скачать образец договора управления многоквартирным домом с приложением. Случаи и порядок расторжения отношений между управляющей УО по заданию собственников, ТСЖ или ЖК в течение срока действия подписать реестр собственников с одной стороны и УК с другой?

Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и товариществом собственников жилья [место заключения договора] [число, месяц, год] [Наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. Предмет договора 1.

По настоящему договору Управляющая организация по заданию ТСЖ в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управление многоквартирным домом в рамках настоящего договора осуществляется в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме 2. Управление осуществляется в отношении многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Перечень выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на весь срок действия настоящего договора утвержден решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Одновременно управляющая компания и ТСЖ: договор и взаимодействие между управляющими организациями

В таком случае ТСЖ не собирает деньги с собственников на управление домом и не распоряжается собранными средствами — управление осуществляет управляющая организация.

Как составить договор управления между ТСЖ и УК Договор управления многоквартирным домом составляется в письменной форме и содержит следующие сведения: место и дату заключения; предмет общая характеристика МКД, состав общего имущества, цель договора ; срок действия соглашения; цена договора и порядок расчетов; ответственность сторон; порядок расторжения сделки или изменения условий; порядок оформления факта нарушения условий договора; порядок разрешения споров; адреса, реквизиты и подписи сторон. К договору управления ТСЖ и УК могут прилагаться такие документы: состав и состояние общего имущества МКД, перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, перечень технической документации, предельные сроки устранения недостатков. Все необходимые приложения вы можете составить в нашем онлайн-сервисе и скачать в формате Word или PDF. С этим шаблоном часто используют:.

УО не может отказаться от оказания услуг по договору, если существует возможность их выполнить определение Конституционного суда РФ от Но расторгнуть договор управления с собственниками всё-таки возможно, хотя и очень сложно: УО может подать иск в суд о досрочном расторжении договора управления и доказать, что существенно изменились обстоятельства, из которых собственники помещений в доме и управляющая организация исходили при заключении договора ст.

Владельцы спланированных в многоквартирном доме помещений с целью управления им создают различные сообщества. Одним из действенных способов стало ТСЖ, которое создается в добровольном порядке, обретшее в последние годы популярность.

Оно самостоятельно занимается хозяйственными делами по управлению МКД, не исключая вероятности заключения договора с управляющей компанией. Способы управления МКД Одной из сложных задач для владельцев жилья является содержание многоквартирного дома в надлежащем виде.

Управление сопряжено с рядом проблем, которые необходимо своевременно и правильно разрешить. В силу указанного фактора во многих домах создаются образования особого типа.

Договор управления УК с ТСЖ

.

Нельзя одновременно осуществлять управление многоквартирным домом сразу несколькими способами. Именно поэтому между правоприменителями​.

.

.

.

.

.

Источник: https://rupivovar.ru/hozyaystvennoe-pravo/obrazets-dogovora-upravleniya-mkd-mezhdu-uk-i-tszh.php

Договор управления многоквартирным домом

Договор управления между тсж и ук образец

Скачать в формате WORD (.doc)

Приложение 1

к распоряжению

ДЖКХиБ города Москвы

от 21 марта 2011 г. N 05-14-112/1

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

(МЕЖДУ СОБСТВЕННИКОМ ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

И УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ)

г. Москва «___» ____________ 20__ г.

___________________________________________________________________________________________

(наименование юридического лица, индивидуальный предприниматель)

(далее – Управляющая организация), являющаяся членом Саморегулируемой организации

__________________________________________________________________________________ (далее –

(наименование саморегулируемой организации)

СРО 1), в лице ____________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя, индивидуального предпринимателя)

действующего на основании ________________________________________________, с одной стороны, и

(устава, доверенности и т.п.)

__________________________________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица)

являющийся собственником ______________________________________________________________________

(нежилого(х) помещения(й), квартир(ы) N ______, комнат(ы) в коммунальной квартире N ____)

общей площадью ___________ кв. м, жилой площадью ___________ кв. м (далее – Собственник)

на __________ этаже ______-этажного многоквартирного дома,

расположенного по адресу: ______________________________________________________________________

(индекс, улица, номер дома, номер корпуса)

(далее – Многоквартирный дом), на основании _____________________________________________

___________________________________________________________________________________________,

(документ, устанавливающий право собственности на жилое/нежилое помещение)

N ______ от «____» ____________ _____ г., выданного _______________________________________

_____________________________________________________________________________________________,

(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы)

или представитель Собственника в лице ________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество представителя)

действующего в соответствии с полномочиями, основанными на _____________________________________

_______________________________________________________________________________ (далее – Стороны),

(наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа либо доверенности, оформленной в соответствии с требованиями пп.5 и 6 ст.185, ст.186 ГК РФ или удостоверенной нотариально)

заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем.

——————————–

В случае заключения договора с управляющей организацией, не являющейся членом Саморегулируемой организации, положения, относящиеся к деятельности СРО (3.1.2, 3.1.46, 3.4.8, 5.7, 6.1), в Договор не включаются.

В случае наличия у собственника нескольких помещений в данном доме, в том числе долевой собственности на помещения, в месте указания расположения помещения на соответствующем этаже ставится прочерк и сверху пишется слово «Приложение», которое должно содержать графы: номер по порядку, номер квартиры или нежилого помещения по экспликации БТИ, общая площадь квартиры или нежилого помещения, жилая площадь квартиры, указание доли, принадлежащей собственнику в этом помещении, документ, устанавливающий право собственности на это помещение. Общая и жилая площадь помещений в этом случае в Договоре указывается суммарно на все помещения собственника. Образец приложения N 6 прилагается.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «__» __________ 20___г. N ___), хранящегося ______________________________________________.

(указать место хранения протокола в соответствии с решением общего собрания Собственников, в котором с ним можно ознакомиться)

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п.1.1 настоящего Договора.

1.3.

При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Москвы.

2. Предмет Договора

2.1.

Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (далее – наниматель, арендатор).

2.2.

Управляющая организация по заданию собственников помещений в Многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: _______________________________________________________________, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с пп. 3.1.2 – 3.1.4 настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении N 1 к настоящему Договору.

2.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:

а) адрес Многоквартирного дома _______________________________________________

______________________________________________________________________________;

б) номер технического паспорта БТИ или УНОМ __________________________;

в) серия, тип постройки __________________;

г) год постройки ________________________;

д) этажность ___________________________;

е) количество квартир ___________________;

ж) общая площадь с учетом летних помещений _____________________ кв.м;

з) общая площадь жилых помещений без учета летних ______________ кв.м;

и) общая площадь нежилых помещений _____________________________ кв.м;

к) степень износа по данным государственного технического учета _____%;

л) год последнего комплексного капитального ремонта __________________;

м) правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу _____________________

___________________________________________________________________________________;

н) правовой акт о признании дома ветхим ___________________________________________

___________________________________________________________________________________;

о) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества _________ кв.м;

п)кадастровый номер земельного участка ______________________________.

2.5. Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности на помещения в Многоквартирном доме и объекты общего имущества в нем, а также права распоряжения общим имуществом собственников помещений, за исключением случаев, указанных в данном Договоре.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1.

Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений в нем в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложениями N 3 и N 4 к настоящему Договору. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

Работы и услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества в Многоквартирном доме выполняются в соответствии со стандартами, применяемыми СРО «__________________» .

——————————–

Данный абзац включается в Договор в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме установят условие о членстве Управляющей организации в Саморегулируемой организации.

3.1.3.

Предоставлять коммунальные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества согласно приложению N 5 к настоящему Договору и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть) :

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);

е) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

——————————–

Перечень коммунальных услуг установлен в части 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.1.4. Предоставлять и/или обеспечивать предоставление иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений в этом доме:

– Интернета;

– радиовещания;

– телевидения;

– видеонаблюдения;

– обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда;

– другие услуги.

Указанные договоры заключаются после согласования их с Собственниками помещений.

3.1.5. Информировать Собственника о заключении указанных в пп.3.1.3 и 3.1.4 договоров и порядке оплаты услуг.

3.1.6. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику(ам) (нанимателям, арендаторам) в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.

Заключить энергосервисные договоры с ресурсоснабжающими организациями либо учесть положения законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в договорах на снабжение коммунальными ресурсами с учетом положений законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

3.1.7.

Проводить и/или обеспечивать проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности Многоквартирного дома, определенных энергосервисными договорами (условиями энергосервисного договора, включенными в договоры купли-продажи, поставки, передачи энергетических ресурсов (за исключением природного газа) и решениями общих собраний собственников помещений в этом доме.

3.1.8. Принимать от Собственника плату за жилое помещение, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу, предоставленному ГУ ИС района .

——————————–

Возможно указание любой иной организации или иного способа внесения платы (например, в кассу Управляющей организации).

По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов (п.2.2) помещений Собственника.

По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения.

Управляющая организация может обеспечивать начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с заключенным договором (соглашением) с Собственником.

3.1.9. Требовать от Собственника в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке.

3.1.10. Требовать внесения платы от Собственника в случае непоступления платы от нанимателя и/или арендатора (п.3.1.8) настоящего Договора в установленные законодательством и настоящим Договором сроки с учетом применения пп.4.6, 4.7 Договора.

Источник: https://vgkh.ru/jsk/formy/upravlenie-mnogokvartirnym-domom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.