Договор тсж и собственника

Содержание

Договор Тсж С Собственниками Жилья 2020 Образец

Договор тсж и собственника

  • самостоятельно определять первоочередность работ в соответствии с состоянием общедомового имущества, а также сроки, порядок и способы их осуществления;
  • выбирать подрядные организации для выполнения тех или иных работ;
  • требовать от жильцов многоквартирного дома своевременной и надлежащей оплаты коммунальных услуг;
  • проверять правильность и правдивость переданных показаний приборов учета;
  • при необходимости обеспечивать доступ к помещениям общего пользования сторонним лицам для устранения аварии или каких-либо неполадок;
  • привлекать для осуществления работ сторонние организации;
  • присутствовать на общих собраниях собственников жилых помещений;
  • реализовывать прочие права, не противоречащие действующему законодательству.
  • адрес дома, подлежащего управлению с привлечением управляющей организации;
  • перечень общедомового имущества и его подробное описание;
  • список услуг по содержанию в должном состоянии имущества общего пользования;
  • предоставляемые управляющей организацией коммунальные услуги и нормативы качества их предоставления.

Обратите внимание! Может показаться, что соглашение управления гораздо выгоднее договора обслуживания, однако УК в случае заключения договора первого типа, очень часто злоупотребляют положением, а без потерь разорвать контракт в одностороннем порядке в очень сложно.

В случае заключения договора обслуживания, товарищество передает лишь часть функций УК, а количество делегируемых полномочий контролируется самим ТСЖ. В таком случае, нанятая организация выступает в роли подрядчика.

а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается организацией).

прошу Вас предоставить мне информацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 123000, г. Москва, ул. Полевая, д.18, за 2015 год и за 2 года, предшествующих 2015 году, а именно:

Устав ТСЖ (товарищества собственников жилья)

Данный документ содержит в себе двадцать один раздел, что делает его достаточно масштабным. Но в этом ничего удивительного, так как деятельность товарищества такого типа требует детально регламентации для грамотной и эффективной организации функционирования.

Документ будет иметь силу в том случае, если он будет правильно составлен и заполнен. Большое значение имеет правильное вписывание название товарищества. Для этого специально отведено место в разделе под названием «Общие положения».

Рекомендуем прочесть:  Пусконаладочные Работа 225 Или 226

Трудовой договор ТСЖ образец 2020 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

8.2. Днем прекращения трудового договора во всех случаях является последний день работы Работника, за исключением случаев, когда Работник фактически не работал, но за ним сохранялось место работы (должность).

      1. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно — технического и инженерного оборудования помещений жилого дома.
      2. Осуществлять контроль над проведением текущего или капитального ремонта здания.
      3. Организовывать закупку материалов и оборудования, необходимых для текущего ремонта и содержания строения, по согласованию с Правлением. Контролировать ведение журнала учета и движения материальных средств, принадлежащих товариществу.
      4. Подготавливать акты на списание материальных средств и своевременно представлять их на утверждение Правлению.
      5. Подготавливать и обобщать предложения по содержанию и сохранению здания.
      6. Контролировать предоставления жителям дома коммунальных и других услуг установленного качества и стандартов.
      7. Организовывать работу и эффективное взаимодействие всех работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома;
      8. Обеспечивать жителям дома, в установленном порядке, перерасчет платежей при предоставлении коммунальных услуг низкого качества.
      9. Обеспечивать хранение ордеров, а также копии правоустанавливающих документов, подтверждающих права собственности жителей на жилые и нежилые помещения.
      10. Обеспечивать учет и хранение хозяйственных договоров, соглашений о передаче прав по управлению, совместном владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию, ремонту и управлению.
      11. Выдавать, в пределах своих полномочий, жителям дома расчетные документы за предоставляемые услуги, справки, выписки, акты, копии лицевых счетов и другие документы.
      12. Вести соответствующую техническую документацию на дом, контролировать составление бухгалтерской, статистической и прочей отчетности, проводить банковские операции.
      13. Осуществлять руководство и контроль деятельностью бухгалтерии.
      14. Проверять правильность расчетов с жителями дома за оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, а также исполнение ими обязательств по платежам.
      15. Вести прием жителей дома, а также учет и регистрацию жалоб и заявлений, поступивших от них, по вопросам управления зданием, оформления документов, регистрации и правильности расчетов по платежам, рассматривать их лично и принимать решения.
      16. Участвовать в работе инвентаризационных комиссий.
      17. Выдавать жителям дома разрешения, согласованные с обслуживающей организацией, на слив воды из систем и приборов отопления, а также приостановку поставки коммунальных услуг.
      18. Использовать нежилые помещения в интересах товарищества, не ущемляя при этом прав жителей дома. По требованию жителей дома предъявлять документы, регламентирующие деятельность товарищества.
      19. Соблюдать коммерческую тайну Товарищества и принимать меры, обеспечивающие ее охрану, в связи с чем обязан не давать интервью, не проводить встреч и переговоров, касающихся деятельности Товарищества, без разрешения Правления;
      20. Выполнять другие обязанности в пределах своей компетенции, определенные должностной инструкцией Председателя Товарищества, утвержденные протоколом собрания Правления.

Образец договора тсж с собственниками жилья

Стороной договора является ТСЖ, от имени которого действует председатель. Но если устав ТСЖ предусматривает заключение договора всеобщим собранием собственников, то решение о подписании такого документа принимается на общих сборах членов товарищества.

Обязанность ТСЖ по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома является его уставной обязанностью (п. 1 ст. 135 , п. 1 ст. 138 , п. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ) .

ТСЖ обязано управлять всем комплексом имущества многоквартирного дома, а собственники, не являющиеся членами ТСЖ, не могут отказаться от предоставления им данных услуг, так как в силу п. 4 ст.

37 ЖК РФ выделение доли в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома в натуре невозможно.

Особенности договора ТСЖ

В отличие от типичного договора со всеми жильцами квартир, собственник, заключивший отдельный договор по тем же основаниями и правилам, может оплачивать только стоимость коммунальных и технических услуг. Все дополнительные сборы на нужды дома он вправе не оплачивать, и никто от него это требовать не вправе.

  • оформляется только в письменном виде в 2 экземплярах;
  • отражать все существенные обстоятельства по обслуживанию жилого помещения;
  • устанавливать прав и обязанности сторон по договорным обязательствам, степень ответственности каждого участника договора.

Жилищный Консультант

Лицо, участвующее в сделке, должно быть ознакомлено с условиями договора, даже если оно не участвовало в его составлении (образец был составлен на собрании ранее).

Стороной сделки не могут быть лица, не имеющие достаточной правоспособности (например, несовершеннолетние).

После составления договора и его последующего подписания, каждый участник получает по одному экземпляру.

Договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг позволяет разграничить права и обязанности сторон и создать предпосылки для единообразного сотрудничества товарищества с жильцами. Жилищный кодекс устанавливает следующие нормативы:

Заключение договора с ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Необходимо учитывать, что выставление собственнику счета, касающегося оплаты услуг по содержанию общедомового имущества, услуг по коммунальному обслуживанию и оплата такого счета со стороны собственника, будет расцениваться как заключение между сторонами соответствующего соглашения.

Обязать жильцов сдавать дополнительные взносы, товарищество не может. На законодательном уровне, форма такого документа не предусмотрена, но по правилам, он всегда оформляется в письменном, произвольном виде.

Договор с ТСЖ

Наконец, обязанность по использованию письменных форм так же описывается пунктом 1 статьи 138 Жилищного Кодекса. Его же норма под номером 155 говорит о вопросе оплаты деятельности товарищества собственников жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Договор управления многоквартирным домом 2020 образец

Договор управления многоквартирным домом (журнал Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение ) В предлагаемой вниманию читателей статье будут рассмотрены понятие этого договора, его основные элементы. Правовая характеристика договора управления многоквартирным домомТекст научной статьи по специальности

Состоит он из следующих пунктов: 1.2. Управляющий – организация, уполномоченная Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.

Договор поручения между тсж и собственником

Архангельск, заключили настоящий договор на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание. 1.Общие положения 1.1. Настоящий договор заключен на основании подпункта 2 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ, решения Общего собрания Собственников жилого дома от «14» сентября 2020 г.

324 Кодекса порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, садоводческому, садово-огородному, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами.

Договор тсж с собственником жилья

В договоре оговариваются следующие моменты: Перечень общего имущества, которые следует отремонтировать виды проводимых работ, варианты их проведения Ответственность товарищества за неисполнение возложенных на него обязательств сроки, порядок и размер платы за услуги, и ответственность, в случае их нарушения Обязанности собственников своевременно и в полном размере оплачивать коммунальные и прочие услуги Договор составляется по одному экземпляру, для каждого из субъектов, вступивших в новые правоотношения, в которых расписываются председатель товарищества и собственник жилого помещения. Со своей стороны законодательство не дает право товариществу, в принудительном порядке заключать договора с собственниками помещений.

Источник: https://lawyer99.ru/nedvizhimost/dogovor-tszh-s-sobstvennikami-zhilya-2019-obrazets

общего имущества в МКД и нюансы заключения договора ТСЖ с собственником нежилого помещения

Договор тсж и собственника

Согласно ст.36 ЖК РФ, общим имуществом считается то, которое используется для обслуживания двух и более помещений.
К общему имуществу жильцов МКД относят:

  • лифты, коридоры, лестничные клетки, подвалы и чердаки;
  • помещения, отведённые для удовлетворения социально-бытовых потребностей;
  • инженерное и техническое оборудование, находящееся как внутри, так и за пределами помещения;
  • крыши и технические ограждения;
  • придомовая территория.

Справка! Со временем, за счёт использования целевых взносов от состоящих и не состоящих в товариществе граждан, в МКД могут создаваться новые объекты долевой общественной собственности, например, спортивная или детская площадка. Решение о создании нового имущества принимается на собрании членов ТСЖ.

Как ТСЖ выбирает управляющую организацию

Общее собрание собственников помещений МКД выбирает управляющую компанию, только если способ управления домом – управляющая организация.

Если способ управления в МКД – жилищное объединение, то именно его представители решают, с какой УО заключить договор управления. Порядок выбора управляющей компании и заключения с ней договора управления регулирует устав ТСЖ.

Правил, которыми может руководствоваться ТСЖ для выбора управляющей компании, нет. Главное, чтобы кандидат имел лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ).

Выбор УК и условия договора управления можно закрепить одним из следующих способов:

  • приказом председателя,
  • протоколом заседания правления,
  • протоколом общего собрания членов.

Рекомендуем прописать в договоре управления, что вы будете считать:

  • несвоевременным исполнением обязательств,
  • неисполнением обязательств.

Вот как может выглядеть стандартная ситуация по выбору управляющей компании для заключения договора управления с ТСЖ.

ТСЖ решает и закрепляет в уставе, что выбирать УК и утверждать условия договора управления оно будет на заседании правления ТСЖ. В ТСЖ поступает несколько заявок от управляющих компаний.

Согласно уставу ТСЖ, решение о выборе управляющей компании и заключении договора управления принимается простым большинством . На очередном заседании правление ТСЖ рассматривает предложения УО. За одно из них голосует 9 членов правления ТСЖ из 13. Решение принято.

Обязанности по содержанию общего имущества

Чтобы реализовать обязанности по содержанию общедомового имущества, владельцы собственности могут стать членами ТСЖ либо должны заключить договор с товариществом собственников жилья, на основании которого организации делегируются все права на проведение подобного рода действий.

В договоре прописывается, что финансовое бремя по обслуживанию общего имущества лежит на печах собственников независимо от их членства в ТСЖ, пропорционально доли собственности.

С граждан, не являющихся членами товарищества, взимается плата только на содержание имущества. Счета на приобретение новых объектов собственности или дополнительных услуг, например, по охране двора или автостоянки, не члены ТСЖ оплачивать не обязаны.

Размер оплаты определяется сметой доходов/расходов, которая утверждается на общем собрании. Согласно Правил, принятых Постановлением Правительства РФ №491, размер регулярных платежей определяется общим собранием и является обязательным для всех.

Предлагаем ознакомиться: Генеральный директор уходит в дикретный отпуск

В сфере деятельности по обслуживанию общей собственности, ТСЖ осуществляет такую работу:

  • представляет интересы собственников;
  • осуществляет работы в рамках устава;
  • заключает договора с обслуживающими и ремонтными организациями;
  • контролирует исполнение пунктов, прописанных в заключенных договорах;
  • выбирает обслуживающие и ресурсоснабжающие компании;
  • принимает взносы и оплату за коммунальные услуги;
  • перечисляет средства по договорам;
  • проводит обязательные платежи;
  • определяет смету и регулярность платежей собственников;
  • требует своевременной оплаты;
  • осуществляет страхование общего имущества.

Согласно ст.151 ЖК РФ, собственность самого товарищества — это движимое и недвижимое, расположенное внутри и вне дома имущество:

  1. помещения для обслуживания деятельности ТСЖ;

  2. инвентарь;
  3. оргтехника;
  4. мебель;
  5. расходные материалы, использование которых обязательно для исполнения предусмотренных в уставе задач.

ТСЖ обладает правом приобретать имущество за счёт членских взносов, если таковое приобретение осуществляется для достижения уставных целей организации.

Обратите внимание! Товарищество не имеет возможности отчуждать, а, следовательно, и приобретать долевую собственность. Однако по решению общего собрания, такое имущество может быть передано товариществу в пользование.

Всякое приобретение нового движимого имущества ТСЖ фиксируется в бухгалтерских проводках и имеет документальное сопровождение и подтверждение (чек, договор или пр.). Право собственности на недвижимое имущество регистрируется в соответствующих правоустанавливающих документах, где собственником обозначается товарищество.

В распоряжение ТСЖ может быть приобретена та собственность, которая принадлежала собственникам, но для использования в целях, отличных от проживания. К примеру, это могут быть различные нежилые помещения на первом этаже, которые использовались для обустройства магазинов, аптек, ателье и т. п.

и приобретение имущества товарищества ведётся за счёт членских взносов собственников жилья. На эти средства ТСЖ вправе приобретать то, что напрямую связано с достижением целей, оговоренных в уставе. За счёт этих средств также выплачивается заработная плата администрации и обслуживающему персоналу.

Помещение, в котором осуществляют свою работу правление и обслуживающий персонал, может быть выделено из части долевой собственности. Такое решение принимается всеми собственниками. Может быть выделена территория в коридоре, подвале, на техническом этаже либо может быть приобретено отдельное помещение в доме на средства членов ТСЖ.

Помещение должно иметь доступ к электро- и теплосети, средства для хранения документации (договоров, бухгалтерской отчётности), а при условии наличия кассового аппарата для приёма взносов и платежей – систему охраны.

Особенности отношений товарищества

Товарищество собственников выбирается на общем собрании жильцов с учетом большинства от всех присутствующих (не менее чем 50% + один голос).

В таком доме стать его членом может каждый собственник объекта.

ТСЖ оформляет договоры с разными организациями, а также производит процедуры для предоставления владельцам квартир коммунальных услуг (как происходит оплата коммунальных услуг при ТСЖ, узнаете тут).

Если жильцы избрали управление через УК (управляющую компанию), то по договору она и несет ответственность (как в таком случае заключается договор между УК и ТСЖ, читайте здесь). ТСЖ гарантирует правильное владение, использование и распоряжение имуществом в многоквартирном здании, а также предоставляет все услуги владельцам, живущим в доме.

С лицами, владеющими нежилыми помещениями

Справка. В соответствии с правовой базой, существующей в нашей стране, нежилые помещения являются автономными объектами недвижимости, подтвержденными несколькими законодательными документами.

К данным объектам имеют отношение помещения на чердаках, в подвалах, лифты, крыши зданий и поэтому вполне объяснимы противоречия, порой возникающие при выделении данных помещений в частное владение. Ведь в правовом плане безразлично, жилое помещение или нет, встроенное или пристроенное – лишь бы оно было частью здания, и оформлен технический паспорт.

Для координации взаимоотношений между ТСЖ и владельцами нежилых помещений, не являющимися членами этой организации, Гражданский кодекс регламентирует оформить договор.

В нем должны быть отмечены определенные условия для содержания этого объекта. В договор должно быть внесено следующее:

  • Разрешение обслуживающему персоналу заходить на территорию собственника для ремонтных работ.
  • в надлежащем виде помещения и принадлежностей.
  • Своевременная оплата за услуги при коммунальном обслуживании и проведении общего ремонта.
  • Обязанность собственника благоустроить прилегающую территорию.

Относительно затрат при эксплуатации нежилых помещений, то здесь трактовка закона однозначна. Она гласит, что ТСЖ назначает платежи и взносы для каждого участника товарищества и собственника нежилого объекта в зависимости от его доли в праве коллективной собственности.

Важно! Нет законных оснований разграничивать расходы между членами ТСЖ и собственниками необитаемых помещений.

И неважно, пользуется владелец какого-либо объекта лифтом, крышей или подъездом дома, или нет – платить взносы член ТСЖ обязан. Что входит в обязательные и необязательные платежи при такой форме управления домом, как ТСЖ, мы рассказываем в отдельном материале.

С владельцами квартир

Взаимодействие между ТСЖ и собственниками жилья строится на постоянной основе после того как образуется товарищество. Формирование подобных отношений вытекает из права и письменного договора.

Таким образом, соблюдаются нормативы жилищного законодательства. С участниками товарищества взаимоотношения основываются на базе Устава и правил, принимаемых на общем собрании. Отдельные договорные соглашения заключаются с теми, кто не является участником ТСЖ.

При составлении такого договора предметом для подписания будет общая собственность, ее содержание и ремонт. Особенно выделяются в соглашении следующие условия:

  1. Список коллективного имущества.
  2. Виды планируемых работ и сроки их проведения.
  3. Оплата за обслуживание ЖКХ и проводимый ремонт нежилых объектов (размер и дата выполнения).
  4. Ответственность ТСЖ и владельцев в случае нарушения этих соглашений.

Договор оформляется в двух экземплярах, подписывается председателем правления товарищества, собственником жилья и после этого он вступает в юридическую силу.

Как строятся отношения ТСЖ и УК, если они заключили договор управления

Договор с управляющей организацией ТСЖ заключает в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ. Функции управления, обязанность по обслуживанию и текущему ремонту и предоставлению коммунальных услуг ТСЖ полностью передаёт УК. Способ управления не меняется, а ТСЖ ещё и получает право контролировать работу управляющей компании (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

В результате все отношения с собственниками ТСЖ переводит на УК, хотя собственники не являются стороной договора. Требования к качеству работ и услуг жильцы предъявляют к управляющей компании, так как в договоре управления указываются их права и обязанности. ТСЖ остаётся лишь посредником между собственниками помещений и управляющей организацией.

Предлагаем ознакомиться: Как происходит обращение взыскание на имущество супругов

Договор с ТСЖ на обслуживание

Для тех собственников, кто по своим мотивам не ал за создание ТСЖ или не пожелал стать его участником, необходимо будет обязательно заключить договор на обслуживание их жилья. Поскольку вновь созданная некоммерческая структура будет выполнять роль управляющей компании.

Членство в ТСЖ, равно как и отказ от вступления в него, не влечет за собой установление каких-либо преференций в оказании коммунальных услуг. Равно как и ограничения в их предоставлении.

Неучастники ТСЖ не могут только принимать участия в решении различных вопросов, относящихся к компетенции товарищества.

Но также, как и все прочие вправе знакомиться с отчетами и протоколами собраний.

Многоквартирного дома

Договор, который заключается с ТСЖ, будет касаться содержания и обслуживания общего имущества.

К нему в многоквартирном доме относятся:

  • лифтовые площадки и лестничные клетки;
  • технические и подсобные помещения;
  • нежилые помещения общего пользования;
  • электротехническое и прочее общедомовое оборудование;
  • земельный участок под домом и прилегающий к нему.

Техническое

Управляющая компания, которой ТСЖ является для тех, кто не захотел в него вступать, берет на себя и техническое обслуживание оборудования и коммуникаций, находящихся в доме. Причем не только общих, но тех, что расположены в квартирах.

Для этого:

  • нанимаются работники;
  • либо заключается договор с подрядной организацией.

Условие о техническом обслуживании включается в текст договора между ТСЖ и собственником квартиры. Равно как и размер и порядок оплаты данной услуги.

Заключать договор об этом самостоятельно собственникам нет необходимости.

С собственником

Договор между ТСЖ и собственниками квартир, не участвующими в ТСЖ, обязателен. Это письменный документ, основным содержанием которого являются права и обязанности сторон.

Предметом договора будет оказание различных коммунальных услуг.

Договор составляется в двух экземплярах и подписывается собственником и председателем ТСЖ. Гласное требование к такому договору — это его соответствие нормам действующего законодательства.

Включение условий, нарушающих права собственника, предусмотренные Гражданским или Жилищным кодексами, могут привести к требованию признать договор недействительным.

Выйти из состава ТСЖ можно, написав соответствующее заявление на имя председателя. За или против ТСЖ собственники жилья? Смотрите тут.

На нежилое помещение

Договоры, касающиеся нежилого помещения в доме, могут быть двух видов:

  • заключенные с его собственником;
  • заключенные с не собственниками.

В первом случае речь идет о договоре с ТСЖ на обслуживание с нежилым помещением, подобном тому, что заключается с собственником квартиры.

Источник: https://zim-adm.ru/dokumenty/sobstvennik-nezhilogo-pomeshcheniya-v-tszh-2.html

Примерная форма договора на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества (подготовлено экспертами компании

Договор тсж и собственника

Договор
на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества

г. [вписать нужное][число, месяц, год]

Товарищество собственников жилья “[наименование юрлица]”, в лице Председателя Правления [Ф. И. О.

], действующего на основании решения Правления (Протокол N [вписать нужное] от [число, месяц, год]) и в соответствии с Уставом ТСЖ “[вписать нужное]”, именуемое в дальнейшем “ТСЖ”, и собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [город, область, район, поселок], в лице [Ф. И. О.

], действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем “Собственник”, и на основании Свидетельства о регистрации права собственности N [вписать нужное] от [число, месяц, год], выданного [число, месяц, год] за N [вписать нужное] [наименование регистрирующего органа], заключили настоящий договор на оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание.

1. Общие положения

1.1. Собственник – лицо, владеющее на праве собственности нежилым помещением по адресу: [вписать нужное], находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается своей долей в общем имуществе Собственников в многоквартирном доме.

Доля Собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.2. ТСЖ – некоммерческая организация, образованная Общим собранием Собственников многоквартирного дома для выполнения функций по предоставлению коммунальных услуг и технического обслуживания многоквартирного дома.

1.3. Исполнители – организации различных форм собственности, которые на договорной основе с ТСЖ будут выполнять обязательства по предоставлению Собственнику услуг по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение.

В отношениях с Исполнителями ТСЖ действует от своего имени. Возложение обязательств на Исполнителей и иных лиц не освобождает ТСЖ от ответственности по настоящему договору.

1.4. Общее имущество в многоквартирном доме – имущество, принадлежащее Собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Помещения в данном доме не являются частями нежилых помещений и квартир, а представляют собой помещения и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В общее имущество входят в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, технические подвалы, крыши, фасады, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которого осуществляется обслуживание, указан в Техническом паспорте на строение N [вписать нужное] от [число, месяц, год].

1.5. Сотрудники Собственника нежилого помещения и его законные пользователи (арендаторы и т.д.) имеют право пользования данным нежилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и упомянутыми лицами. Пользователи помещения обязаны использовать данное нежилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

1.6. Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.

2. Предмет договора

2.1. Собственник поручает, а ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: [город, область, район, поселок], предоставлять коммунальные услуги Собственнику нежилых помещений в данном доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях.

2.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома указан в Приложении N 1 к настоящему договору.

2.3. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет ТСЖ, указаны в Приложении N 2 к настоящему договору.

3. Обязанности сторон

3.1. ТСЖ обязуется:

3.1.1. Надлежащим образом выполнять свои обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором:

– обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

– обеспечивать выполнение всеми Собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

– обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

– принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах – распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

– представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

– контролировать своевременное внесение собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;

– составлять и представлять для утверждения сметы доходов и расходов на соответствующий год, а также отчет о финансово-хозяйственной деятельности за отчетный период;

– вести реестр собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом;

– созывать и проводить Общие собрания;

– доводить решения Общих собраний до Собственника.

3.1.2. Заключать с Исполнителями договоры на оказание Собственнику коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

3.1.3. В договорах с Исполнителями об оказании Собственнику услуг по текущему и капитальному ремонту обязательно предусматривать обязанность Исполнителей неукоснительно соблюдать “Положение об организации капитального ремонта жилых зданий в г. [вписать нужное]”, утвержденное [указать, кем и когда].

3.1.4. Осуществлять контроль за расходованием денежных средств на содержание, ремонт и техническое обслуживание общего имущества Собственников многоквартирного дома.

3.1.5. Не позднее чем за [значение] дней до введения новых тарифов представить Собственнику извещение об изменении тарифов.

3.1.6.

Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта.

3.1.7. На основании решения Общего собрания осуществлять добровольное страхование жилых и нежилых помещений по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.

3.1.8. За [значение] дней до истечения срока действия настоящего договора представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего договора.

3.2. ТСЖ имеет право:

3.2.1. Принимать от Собственника плату за коммунальные услуги и другие платежи, которые обязан произвести Собственник.

3.2.2. В случае невнесения Собственником платы в течение [значение] месяцев поручить Исполнителю по соответствующему договору произвести отключение помещения от подачи водоснабжения, электроэнергии и сигнала кабельного телевидения в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

3.2.3. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив его в известность о дате и времени осмотра.

3.2.4. По решению Общего собрания сдавать в аренду жилые, подвальные и чердачные помещения, фасады, земельный участок многоквартирного дома.

Доходы от сдачи в аренду указанных объектов направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома, а также на другие цели, предусмотренные Уставом ТСЖ.

3.2.5. По вопросам, связанным с содержанием, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях на основании доверенности Собственника.

3.2.6. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

3.2.7. В случае непредоставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории г. [вписать нужное] нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.

3.2.8. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

3.2.9. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

3.2.10. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

3.3.2. Производить платежи на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество.

Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее [значение] ([вписать нужное]) числа месяца, следующего за расчетным.

3.3.3. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим договором, начисляются пени.

Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

3.3.4. Соблюдать Правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.

3.3.5. Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх установленных статьей 5 настоящего договора платежей.

3.3.6. Предоставить право ТСЖ представлять интересы Собственника по предмету договора и не нарушающих имущественные интересы Собственника во всех организациях.

3.3.7. Выполнять предусмотренные законодательством Российской Федерации санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

3.3.8. Своевременно представлять ТСЖ сведения:

– о смене Собственника с указанием Ф.И.О. нового Собственника и даты вступления нового Собственника в свои права и представить ТСЖ копию договора купли-продажи нежилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника или арендатора.

3.3.9. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям ТСЖ, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома, для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

3.3.10. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с ТСЖ.

Не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с ТСЖ.

3.3.11. Своевременно сообщать ТСЖ о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках настоящего договора.

Источник: https://base.garant.ru/1968114/

Договор ТСЖ с собственником жилья

Договор тсж и собственника

Зачастую в многоквартирных домах имеет место смена владельцев помещений, предназначенных для жилья. В ситуации, когда у здания уже имеется товарищество собственников жилья (ТСЖ), любой из владельцев имеет право войти в его состав.

Формирование ТСЖ базируется на объединении всех владельцев жилплощади и представляет собой некоммерческую компанию. Основная задача создания таких товариществ – осуществление коллективного руководства недвижимостью, которая имеет различное предназначение.

Для вступления в ТСЖ необходимо выполнение следующих условий:

  1. Основное необходимое условие для желающих войти в группу членов ТСЖ – подача заявления о намерении вступить.
  2. Второе условие – наличие свидетельства о праве собственности на недвижимость или ее часть и предоставление такого документа. В качестве подобного доказательства могут выступать следующие бумаги:
  • выписка из Единого Госреестра;
  • договор о приобретении;
  • договор пожизненного содержания;
  • договор ренты и т.д.

Немаловажно помнить, что устанавливает право собственности исключительно государственная регистрационная палата, а остальные вышеупомянутые документы такой функцией не обладают.

Все бумаги (заявление и другие) необходимо предоставить местному ТСЖ. Далее тема о вхождении нового участника обсуждается на проводимом собрании, и в соответствии с наибольшим количеством полученных выносится конечное решение.

Договор с ТСЖ на обслуживание дома

Необходимость в заключении соглашения относительно обслуживания жилья с ТСЖ требуется для тех владельцев, которые по каким-либо причинам не вступили в ТСЖ ранее. Такое соглашение:

  1. Обговаривает и фиксирует все необходимые аспекты по содержанию недвижимости.
  2. Предусматривает и закрепляет перечень обязательств и прав обеих сторон.

Предоставление коммунальных и других услуг также выступает предметом такого соглашения.

Оказание коммунальных услуг

ТСЖ обладает возможностью заниматься предоставлением тех же услуг, что ЖСК, а также управляющие фирмы. В ограниченном смысле под коммунальными услугами подразумевают предоставление жильцам:

  • холодной воды;
  • горячей воды;
  • отопления;
  • водоотведения.

Однако в широком значении коммунальные услуги – это еще и содержание:

  • придомовой территории;
  • подъездов;
  • предоставление хорошего освещения.

Верно составленное соглашение в обязательном порядке будет включать в себя следующие пункты:

  1. Перечень собственности, которая требует обслуживания и проведения периодических ремонтных работ.
  2. Виды работ по обслуживанию и ремонту многоквартирного здания.
  3. Методы исполнения данных работ.
  4. Круг обязанностей и ответственность сторон.

Порядок составления урегулирован постановлением Кабинета Министров Российской Федерации, принятым 6.05.11 г. Он оглашает порядок предоставления текста в 2‑ух экземплярах для ознакомления и подписания собственниками квартир.

Жилищный Кодекс Российской Федерации регламентирует услуги, деятельность и структуру ТСЖ. Товарищества обладают возможностью:

  • определять размеры платежей для жителей;
  • заключать соглашение с владельцами жилья;
  • утверждать смету годовых затрат;
  • предоставлять услуги жильцам здания;
  • арендовать либо реализовать имущество, входящее в собственность ТСЖ.

Как говорилось ранее, ТСЖ наделено управленческими полномочиями, это также означает, что товарищество несет полную ответственность за всякое техническое оборудование и его состояние, включая то, что размещено внутри частной собственности владельцев – внутри квартир.

Определенный набор разных видов работ подразумевается под содержанием недвижимости. В соглашении необходимо обговорить всевозможные ремонтные работы и способы их выполнения. К примеру, некоторые из них могут осуществляться с привлечением специальных фирм, организаций.

Форма и содержание соглашения могут создаваться непосредственно участниками заключаемого соглашения лично с использованием образцов, также можно обратиться за онлайн-консультацией по вопросам норм законодательства к нашим юристам.

Спорные вопросы между сторонами могут быть разрешены путем переговоров или на общем собрании участников Товарищества, а также в судебном порядке.

Обязанности собственников

Владелец жилой недвижимости обязан вступить в одну из следующих организаций:

  1. ТСЖ.
  2. Управляющую компанию.

Вступая в ТСЖ, следует составить обращение и заключить соглашение. Благодаря ТСЖ проводится:

  • регулирование коммунальных служб;
  • управление недвижимым имуществом.

Все появляющиеся вопросы могут выноситься на собрания, которые устроит товарищество. ТСЖ дает справки по запросу, активно стимулирует людей оплачивать коммунальные услуги. Перечень обязанностей со стороны владельцев должен содержаться в заключенном соглашении.

В основном к ним относится произведение полного своевременного покрытия стоимости коммунальных услуг, которые им предоставляются. За несоблюдение и неисполнение их на собственников накладывается ряд определенных обязательств, которые выражаются в штрафных начислениях: пени.

За длительную неуплату квитанций возможно прекращение предоставления услуг.

Более подробную информацию вы сможете узнать, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Договор на нежилое помещение в доме

Соглашения, которые относятся к помещениям нежилого предназначения, разделяют на два вида:

  1. Заключаемые с собственником помещения. В случае заключения соглашения с собственником, содержание документа является схожим с тем, которое заключается с владельцами квартир. В тексте соглашения, как правило, имеют место аналогичные условия относительно содержания, технического обслуживания.
  2. Заключаемые не с собственником помещения. Такое соглашение представляет собой форму договора ренты, допускается осуществление оплаты за использование нежилых помещений строения общего предназначения.

Для начала действия такого соглашения необходимо проведение заседания всех членов товарищества и вынесение коллективного постановления. Денежные средства, получаемые с не владельцев, могут пригодиться в содержании, реставрации недвижимости или в улучшении его состояния.

Источник: https://advicelawyer.ru/nedvizhimost/tszh-i-uk/dogovor-tszh.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.