Договор тсн с собственниками жилья

Заключать ли договор с ТСН?

Договор тсн с собственниками жилья

Несмотря на то, что большинство собственников в нашем доме являются членами ТСЖ (и это не доставляет им каких-либо неудобств), есть собственники нежелающие обременять себя членством в каких-либо организациях. Они имеют на это полное право, но в данном случае у них возникает обязанность заключить с нами договор.

Однако есть ряд жителей, которые по непонятным причинам отказываются даже заключать договор. Они аргументируют это тем,  что отношения между ТСН и собственниками имеют характер договорных, а это, по их мнению, значит, с отсутствием договора ТСН не может ничего требовать у таких жителей.

Согласны, отношения по предоставлению услуг и выполнению работ по содержанию жилья между ТСЖ и собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ, являются договорными, однако при отсутствии соответствующего договора, подписанного сторонами, такие договорные отношения являются фактически сложившимися.

Отсутствие договора в письменной форме, подписанного сторонами, не влечет за собой освобождение какой-либо из сторон договора от исполнения соответствующих обязанностей и реализации соответствующих прав.

Как ТСЖ не имеет права отказываться от выполнения тех или иных работ, ссылаясь на отсутствие подписанного договора, так и собственники помещений дома не имеют права отказываться от оплаты выполняемых ТСЖ работ по причине отсутствия такого договора. Договорные отношения считаются фактически сложившимися, условия договора определяются в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ.

Приведенная позиция подтверждается судебной практикой.

Пунктом 6 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.

2018 N 49 установлено: «Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ)».

Таким образом, в случае надлежащего исполнения ТСЖ работ и предоставления услуг по управлению МКД, по содержанию и текущему ремонту общего имущества, то есть при фактическом исполнении ТСЖ договора на предоставление указанных услуг, ссылка отдельного собственника помещения МКД на отсутствие заключенного договора неправомерна.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49 установлено: «Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен». То есть, ненадлежащее оформление договора не может являться основанием его неисполнения.

Пунктом 12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 установлено: «12. Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

 Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ)».

Определением Верховного суда РФ от 22.01.2019 по делу N 308-ЭС18-14220, А63-935/2018 установлено:

«В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности” (далее – Постановление N 22).

Таким образом, отсутствие заключенного договора никак не мешает товариществу требовать обязательства с собственника, но ставит этого собственника в неудобное положение, поскольку у него отсутствует документ для выстраивания отношений с товариществом.

Источник: https://nashdom2.ru/about-us/articles/%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%BB%D0%B8-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D1%81-%D1%82%D1%81%D0%BD.html

ТСН, что это такое, в чем различия с ТСЖ

Договор тсн с собственниками жилья

Государственная дума для улучшения эффективности института объединений собственников недвижимого имущества внесла изменения в Гл. № 4 ГК РФ, которая посвящена юридическим лицам.

Такие поправки породили некоторую путаницу в понимании относительно такой новой организационной формы, как ТСН, и чем она отличается от ТСЖ.

Кроме того, возникли некоторые противоречия норм, установленных в гражданском и жилищном законодательстве.

В частности, в соответствии с ЖК РФ, товарищество собственников недвижимости не имеет права на управление жилыми многоквартирными домами. Управление может осуществлять только товарищество собственников жилья, однако упоминания о нем были исключены из ГК РФ. В связи с этим возникают проблемы при его регистрации.

Что это такое

В статьях ГК РФ определен полный список существующих форм некоммерческих юридических лиц, в том числе ТСН.

Согласно нормам Гражданского Кодекса, такое товарищество – это некоммерческая организация, которая создается на добровольной основе из собственников помещений в рамках одного объекта капитального строительства.

В силу ст. 65.1 Гражданского Кодекса, члены товарищества имеют определенные права и обязанности по отношению к нему.

Закон об изменениях в ГК

Согласно положениям ФЗ от 05.05.2014 г. № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», была изменена ст. 50 ГК РФ, в которую была включена новая организационная форма некоммерческих организаций – товарищество собственников недвижимости.

Законодательные поправки дополнили Гражданский кодекс статьей 65.1, на основании которой юридические лица были разделены на:

 Унитарные юр. лицаучредители в них не становятся участниками организации и не приобретают прав участия в них
 Корпоративные юр. лицаучастники в них обладают правом членства

Кроме того, был расширен список законодательных правил в отношении деятельности юридических лиц.

Был введен новый раздел № 5, касающийся товариществу собственников недвижимости.

В силу ст. 3 ФЗ № 99-ФЗ, Федеральный закон вступил в силу с 1 сентября 2014 года. Со дня вступления в силу данного закона к организованным до момента его вступления в силу организациям применяются нормативные положения гл. № 4 ГК РФ:

  • к ТСЖ – соответственно применяются нормы о товариществах собственников недвижимости (статьи 123.12 — 123.14 Гражданского кодекса).

Способы управления многоквартирным домом

Самой распространенным способом управления многоквартирным домом является обслуживание дома управляющими компаниями в сфере ЖКХ (УК), которые имеют правовой статус коммерческой организации.

Управляющая компания ЖКХ — это юридическое лицо, так как в противно случае она не могла бы осуществлять свою деятельность с организационной точки зрения.

По форме управления управляющие компании можно разделить на:

  • Жилищные объединения;
  • Частные управляющие организации.
  • ГУП (государственное унитарное предприятие), ДЕЗ (дирекция единого заказчика).

Главной целю УК является обслуживание многоквартирного дома, поддержание технического и санитарного состояния дома, его прилегающего земельного участка в надлежащем виде.

Достоинством управляющей организации в сфере ЖКХ является ее хорошая оснащенность, благодаря чему различные эксплуатационные работы выполняются с помощью соответствующего технического оборудования.

Владельцы квартир несут обязанность по своевременной оплате коммунальных услуг и перечисляют платежи на счет управляющей компании.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ею своих обязательств, собственники дома имеют право требовать уменьшения платы управляющей конторы за услуги ЖКХ.

На УК возложена ответственность за:

  • предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества;
  • причинение ущерба имуществу жильцов;
  • причинение вреда личности (здоровью) собственников помещений;

На общедомовом собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома совершается выбор определенной компании.

Также на собрании закрепляются условия сотрудничества с ней и подписывается договор управления домом.

После выбора организации на общем собрании жильцов с каждым собственником квартиры в этом доме заключается договор управления. Условия такого договора содержатся в решении собрания.

От имени управляющей компании договор управления МКЖД подписывает ее руководитель.

Договор управления домом должен быть заключен в письменном виде. Условия данного договора должны быть одинаковыми для каждого владельца помещений в доме.

Суть ТСН

Товарищество собственником недвижимости – это юридическое лицо, которое создается владельцами помещений добровольно для управления общим имуществом, находящимся в едином объекте недвижимости (в многоквартирным доме, либо в нескольких зданиях, дачных, садовых домов, земельных участков и т.д.)

ТСН организуется для совместного пользования, владения и в установленных пределах распоряжения недвижимостью согласно действующим законодательным нормам.

В соответствии со ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ, недвижимое имущество должно находится в общей собственности либо в совместном пользовании.

Помимо этого, товарищество может быть сформировано для других задач, установленных нормативно-правовыми актами.

В силу указаний ГК РФ, федеральных законов такая некоммерческая организация имеет несколько плюсов.

Плюсы ТСН:

  1. Участники ТСН не отвечают по долгам самой организации;
  2. Возможность применения упрощенной системы налогообложения (УСН);
  3. Поскольку ТСН является некоммерческой организацией, то сведений об уставном капитале указывать не требуется (примечание 1 стр. 2 формы N Р11001, утв. Постановлением Правительства РФ № 439 от 19 июля 2002г.);
  4. Вносимые членами товарищества взносы не облагаются налогами.

Особенности товарищества собственников жилья

ТСЖ является некоммерческим юр. лицом, поэтому основной целью его деятельности не может быть извлечение финансовой прибыли.

Членами ТСЖ являются владельцы квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме.

Жильцы объединяются на добровольной основе для эффективного содержания и обслуживания общего имущества в надлежащем порядке.

Согласно ст. 135 Жилищного Кодекса РФ, товарищество собственников жилья осуществляет управление общедомовым имуществом здания, следовательно, все решения, касающиеся его эксплуатации, принимаются сообща.

Из членов товарищества избирается правление, осуществляющее вопросы руководства данной некоммерческой организацией.

Пошаговая инструкция, как организовать ТСЖ читайте в статье: как создать ТСЖ.

Оно принимает решение по хозяйственным вопросам, в частности:

  • контроль своевременного внесения платежей за коммунальные услуги;
  • поддержание в надлежащем состоянии инженерных сетей и оборудования;
  • эксплуатация коммуникаций, содержание общего имущества в надлежащем виде.

Высшим органом руководства ТСЖ является собрание всех его членов. На общем собрании выбирается выбираются исполнительные органы путем проведения ания. Результаты ания обязательно должны быть отражены в протоколе.

В соответствии со ст.136 Жилищного кодекса, совокупное число , принимающих участие в собрании, должно быть не менее 50 процентов от общего числа собственников помещений дома.

Чем отличается ТСЖ и ТСН

Согласно положениям ст. № 3 ФЗ № 99-ФЗ существует возможность переоформления ТСЖ в ТСН при необходимости.

В случае существенного различия в объектах, управление которыми осуществляется, оптимальным вариантом будет выполнение такого переоформления.

К примеру, ТСН обслуживает жилой многоквартирный дом, несколько нежилых помещений, расположенных на 1-м этаже дома, хозяйственные постройки во дворе дома, автомобильный паркинг. Товарищество собственников недвижимости управляет объектами недвижимости разного функционального назначения, в отличие от ТСЖ.

В чем состоит разница

По сути, ТСЖ представляет собой способ эксплуатации дома непосредственно его жильцами, в отличие от управляющей организации.

Участвовать в товариществе в качестве его членов могут только граждане, проживающие в этом многоквартирном доме.

Напротив, в ТСН, кроме граждан, могут входить также юридические лица различных организационно-правовых форм.

Это товарищество управляет объектами недвижимого имущества разных типов и назначений.

В частности, объединиться в ТСН могут обладатели гаражных строений, парковочных мест, независимо от наличия права собственности на квартиру в многоквартирном доме, который обслуживает некоммерческая организация.

Необходимо отметить, что форма управления недвижимым имуществом данным объединением существенно отличается от других способов управления, что положительно сказывается на эффективности ее деятельности.

Однако, процедура перерегистрации ТСЖ в ТСН может быть связано с определенными юридическими трудностями, которые нужно урегулировать надлежащим образом.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Упрощенная система налогообложения в отношении ТСН не может быть применена.

Этим налоговым режимом может воспользоваться только товарищество собственников жилья как некоммерческое юр. лицо.

Устав ТСН

Деятельность организации регламентируется таким документом, как устав ТСН. Он подлежит утверждению на общем собрании владельцев недвижимого имущества.

В уставе должны содержаться следующие сведения:

  1. Месторасположение;
  2. Цели и задачи, лежащие в основе деятельности товарищества;
  3. Список собственников (членов), участвующих в ТСН;
  4. Процедура принятия решений по различным видам деятельности.

Недвижимость, которой управляет ТСН, с юридической точки зрения считается единым комплексом. Права на недвижимое имущество принадлежат участникам товарищества на праве долевой собственности. Что необходимо для удобного управления и эксплуатации имущества, его содержания.

Что лучше

Поскольку ФЗ № 99 вступил в силу еще в 2014 году, то такой вопрос, как что лучше – ТСЖ или ТСН лишен смысла.

На законодательном уровне ТСЖ фактически переименовано в ТСН с дельнейшей необходимостью изменения регистрационных документов.

Согласно ч. 2. ст. 161 Жилищного Кодекса, ТСН не считается управляющей организацией. А, на основании ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами совершается управляющими компании на основании лицензии.

Таким образом, лицензии требуются только управляющим организациям. ТСЖ и ТСН не являются управляющими компаниями. Также в ЖК РФ отдельно говорится, что лицензия необходима для осуществления предпринимательской деятельности. ТСН не преследует извлечение прибыли как основной цели ее работы.

Изменения относительно ТСН и ТСЖ затронули следующие правила:

 Устава товарищества собственников жильянужно отредактировать сообразно требованиям к ТСН
  Необходимость сотрудничества с управляющей компаниейсоответственно поправкам ТСН должно плотно сотрудничать с УК по поводу эксплуатации общего имущества
  Прав и обязанности участников ТСЖуполномоченные лица принимают решения об управлении многоквартирным домом

Прочие нормы относительно избрания органов руководства остались без изменений.

ТСЖ на собрании выбирает лиц, которые наделяются полномочиями по управлению и осуществления хозяйственной деятельности.

В настоящее время принятые поправки содействуют более близкому сотрудничеству товарищества собственников недвижимости с управляющими конторами ЖКХ.

Посмотреть типовой образец устава ТСЖ в 2020 году можно здесь.

В качестве недостатков можно отнести принятие ключевых решений по поводу обслуживания недвижимым имуществом уполномоченными лицами. Владельцы помещений утрачивают возможности непосредственного руководства объектом, на который они имеют право собственности.

: В чем отличие ТСЖ и товарищества собственников недвижимости

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/tsn-chto-eto-takoe-v-chem-razlichiya-s-tszh/

Товарищество собственников недвижимости (ТСН): плюсы и минусы, инструкция по созданию

Договор тсн с собственниками жилья

Сегодня для управления многоквартирными домами и прочими недвижимыми объектами часто создается ТСН. Некоторые путают данную аббревиатуру с ТСЖ, считают ее синонимом. Но ТСН – это относительно новая форма управления.

Нужно понимать, что она означает, какие преимущества и особенности имеет, чем отличается от ТСЖ и УК, как создается. Это поможет понять, стоит ли выбирать ТСН или лучше отдать предпочтение другому способу управления общедомовым имуществом.

Расшифровка аббревиатуры

ТСН – это форма управления домом. Она сегодня встречается достаточно часто. Тем не менее, не все знают, как расшифровывается ТСН. Данная аббревиатура – это наименование организации Товарищества собственников недвижимости.

Это учреждение создается для распоряжения, обслуживания и управления многоквартирными домами, частными жилыми постройками, расположенными за городом или в его пределах, земельными наделами, гаражами, хозяйственными сооружениями и прочими объектами.

ТСН было введено вместо ТСЖ, ДНП и СНТ с 1 сентября 2014 года. Подобным изменениям послужило принятие Федерального закона №99 от 5 мая 2014 г. Именно этот документ внес коррективы в содержание Гражданского кодекса России.​​​​​​​

Что говорит закон?

При создании и функционировании ТСН нужно руководствоваться положениями действующего законодательства. Регулируется данная сфера Гражданским кодексом Российской Федерации. Этот нормативно-правовой акт был введен в действие в 1994 году. Вопросам Товарищества собственников недвижимости посвящена четвертая глава ГК РФ, в частности статьи №123.12—123.14.

Сегодня в форме ТСН создаются все новые объединения собственников:

  • многоквартирных жилых и частных домов;
  • помещений в нескольких зданиях;
  • дачных домов, огороднических и садоводческих земельных участков и т.п.

Деятельность ТСН регулируется не только Гражданским, но и Жилищным кодексом РФ. В частности, речь идет о статьях №135, 136, 143, 145, 149, 150, 152, 161 ЖК России.

Поскольку данная форма управления имуществом появилась сравнительно недавно, еще не разработан специальный нормативный акт, который бы регулировал деятельность ТСН. Поэтому при создании Товарищества собственников недвижимости нужно руководствоваться положениями общей законодательной базы.

Коммерческая или некоммерческая организация?

В соответствии с действующим законодательством, Товарищество собственников недвижимости – это некоммерческая форма корпоративных организаций. Она объединяет владельцев различных видов недвижимого имущества. ТСН – это юридическое лицо.

Общество имеет свой Устав, в котором отражены все его права и обязанности, печать и банковский счет. Оно вправе заключать договора с коммунальными предприятиями, привлекать подрядные организации для проведения необходимых работ.

Его основная цель заключается не в получении прибыли, а в решении задач, которые влияют на качество жизни собственников недвижимости. Все деньги, собранные с владельцев многоквартирного дома (МКД) и нежилых объектов, ТСН может направить исключительно на содержание, обслуживание общедомового имущества.

Преимущества и недостатки

У жителей многоквартирных домов есть два варианта решения вопроса содержания общего недвижимого имущества: создать ТСН, заключить договор с Управляющей компанией. Каждый из этих вариантов имеет свои сильные и слабые стороны. С УК сегодня сотрудничать желают далеко не все. Это связано с большими расходами и невозможностью отследить, на что тратятся собранные деньги.

Также Управляющие компании часто не выполняют должным образом свои функции. При всех этих недостатках, есть и плюсы в такой форме управления домом. Например, жильцам не нужно вникать в вопросы обслуживания и содержания общего имущества. Решение всех проблем ложится на плечи УК.

Полезно знать плюсы и минусы товарищества собственников недвижимости. Это поможет не ошибиться в выборе формы управления МКД.

К преимуществам создания ТСН стоит отнести такие:

  • общность совместного имущества. Товарищество собственников недвижимости осуществляет управление и обслуживание не только жилых построек, но и объектов коммерческого типа, земельных участков, подвальных и чердачных помещений. Это дает возможность эффективнее распоряжаться разным имуществом;
  • экономия времени собственников квартир МКД (при условии наличия компетентного правления ТСН);
  • товарищество ведет открытую хозяйственную деятельность. Жильцам многоквартирного дома доступна финансовая отчетность;
  • возможность приумножения имущества. Собственники квартир МКД могут рассчитывать на то, что полученная в ходе грамотного управления недвижимостью прибыль будет использована на общие нужды, для улучшения состояния дома или прилегающей к нему территории.

Имеет ТСН и свои недостатки, к ним стоит отнести следующие:

  • решение вопросов занимает много времени. Поэтому нецелесообразно создавать ТСН в старых домах. Например, сбор денег на ремонт может сильно затянуться. Это чревато переходом МКД в аварийное состояние;
  • вероятность банкротства. Поскольку ТСН является юридическим лицом, оно в любой момент может стать неплатежеспособным и ликвидироваться. В этом случае нет гарантии возврата вложенных в данную организацию финансовых средств;
  • отсутствие хорошей законодательной поддержки;
  • решения членов ТСН могут противоречить интересам жильцов МКД. Вопросы решаются на совете во главе с председателем товарищества. ТСН может сдать в аренду часть общего имущества или продать ее. Подобные изменения вряд ли понравятся владельцам многоквартирного дома;
  • для создания ТСН обязательно нужно получать лицензию. Это дополнительные затраты денег и времени.

Форма управления и устав

Для регистрации Товарищества собственников недвижимости необходимо подготовить Устав. Это учредительный документ организации, который регулирует ее деятельность. Составлять его следует с учетом норм действующих редакций Жилищного и Гражданского кодексов России.

В Уставе должна содержаться следующая информация:

  • наименование и тип организации;
  • адрес расположения;
  • предмет, задачи и цели деятельности;
  • структура организации;
  • компетенции товарищества;
  • порядок решения вопросов и т.п.

Принимается Устав ТСН на общем собрании всех собственников недвижимого имущества большинством (в соответствии со второй частью статьи №135 Жилищного кодекса).

Решение допускается принимать также путем заочного опроса владельцев квартир. В интернете есть образцы Уставов ТСН. Их можно использовать в качестве основы для создания документа.

Для регистрации Товарищества собственников недвижимости необходимо разработать свой Устав. Если самостоятельно это сделать не получается, то стоит обратиться за помощью к специалисту.

Количество участников и их ответственность

В состав Товарищества собственников недвижимости, согласно второй части статьи №162 ЖК России, входят владельцы МКД, набравшие на общедомовом ании более 50% .

Количество членов правления законодательно не установлено. Главным лицом ТСН выступает председатель. Он выбирается из числа членов правления. Это единоличный исполнительный орган. От него зависит то, насколько хорошо товарищество будет справляться с поставленными задачами.

Он несет полную ответственность за функционирование ТСН. Постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом является правление. Оно рассматривает и решает важные вопросы и проблемы касательно содержания и управления недвижимостью.

Также выбирается ревизионная комиссия. Она ведет контроль деятельности товарищества, организовывает проверки его документации. В ее обязанности входит подготовка ежегодных отчетов о функционировании ТСН.

Как правильно создать в многоквартирном доме?

Регулирует создание ТСН Жилищный кодекс РФ. В частности, речь идет о статье №136 данного нормативного акта. Ее положений нужно строго придерживаться, чтобы создание Товарищества собственников недвижимости прошло быстро и без каких-либо сложностей.

Рекомендуется следовать такому алгоритму:

  1. согласование подобной формы управления имуществом со всеми владельцами недвижимости. Решение принимается на общедомовом собрании путем ания. В МКД может быть создано только одно ТСН;
  2. подготовка протокола общего собрания. Документ подписывают все проавшие;
  3. разработка и утверждение Устава;
  4. избрание управляющих ТСН;
  5. подготовка пакета документов. В него входят протоколы общего собрания владельцев имущества, паспорт заявителя, Устав, заявление;
  6. оплата госпошлины;
  7. государственная регистрация товарищества собственников недвижимости. Проводится в налоговой инспекции, расположенной в районе нахождения объекта;
  8. открытие расчетного счета в банке. На него будут поступать финансовые средства от членских взносов и т.п.;
  9. уведомление местной администрации, Жилищной инспекции о начале деятельности ТСН;
  10. получение лицензии на управление многоквартирным домом и прочими сооружениями.

ТСН не отвечает по обязательствам своих членов, которые в свою очередь не несут ответственность за правоотношения объединения. Такое товарищество можно преобразовать в потребительский кооператив по решению собственников.

Отличие от ТСЖ

Многие граждане путают ТСЖ и ТСН. Это связано с тем, что расшифровка данных аббревиатур недостаточно информативна. Эти формы управления домом действительно имеют ряд схожих черт. Но есть у них и существенные отличия. Основная разница между ТСЖ и ТСН приведена ниже в таблице.

Критерий сравненияТСНТСЖ
РасшифровкаТоварищество собственников недвижимости.Товарищество собственников жилья.
ТрактовкаЭто объединение собственников не только жилых построек, но и коммерческих зданий, земельных участков с целью распоряжения и управления недвижимостью.Это объединение владельцев исключительного жилого объекта с целью управления им. С 2014 года это вид юридического лица, созданного в рамках ТСН.
Когда введено в оборот понятиеВ 2014 году ФЗ №99.В 1996 году ФЗ №72.
Возможность получения прибылиИмеется. Если в товарищество входят идентичные объекты, которые приносят доход. Но прибыль ТСН не присваивает, а пускает на развитие недвижимости.Нет. Деньги с жильцов собираются исключительно в том объеме, в котором нужны для проведения ремонтных работ, облагораживания придомовой территории и т.п.
НалогообложениеОбычное.Упрощенное.
Какая разрешительная документация нужна для создания и существования товариществаТребуется лицензия на управление определенными типами недвижимых объектов. Данный момент регулируется статьей №192 Жилищного кодекса России.Не нужна лицензия на управление многоквартирным домом.
СтруктураОбъединение собственников нескольких жилых или нежилых объектов, земельных участков и прочего имущества. В качестве владельцев могут выступать физические или юридические лица.Товарищество состоит из владельцев квартир МКД. В него входят исключительно граждане.
При каком условии создается организацияПосле избрания членов Товарищества. Среди них могут быть владельцы объектов и представители предприятий, которые являются собственниками недвижимости.Если на собрании собственников МКД проало больше половины присутствующих.
Как функционирует организацияРешения принимаются исключительно членами правления.Деятельность осуществляется через общедомовое собрание. В него входят члены товарищества, все собственники квартир МКД.
Цели и задачи деятельности товарищества, основные функцииРаспоряжение и управление общим имуществом, которое выделено по всем видам недвижимых объектов, входящих в его структуру. Решение вопросов аренды помещений, приумножения общего имущества, его развитие, содержание и обеспечение сохранности объектов.Создание благоприятных условий для проживания собственников дома, заключение договоров с коммунальными и прочими службами, которые обслуживают МКД. Разработка правил поведения жильцов дома. Благоустройство прилегающей к зданию территории. Подготовка МКД к отопительному сезону путем организации проверки инженерных коммуникаций и их наладки. Выставление счетов на оплату коммунальных услуг. Решение судебных споров касательно общего имущества дома.

Актуальным является вопрос, можно ли не менять ТСЖ на ТСН. Все зависит от того, когда была создана организация. С первого сентября 2014 года владельцы МКД могут зарегистрировать объединение по управлению общедомовым имуществом лишь в качестве ТСН.

Если ТСЖ было сформировано до внесенных в ГК России изменений, тогда проводить перерегистрацию не требуется. Но должна быть переименована организация и внесены прочие соответствующие коррективы в Устав (надо указать, что учреждение является некоммерческим, поменять его структуру).

Таким образом, ТСН следует трактовать как Товарищество собственников недвижимости. Это организация некоммерческого типа, целью которой является управление жилыми и нежилыми постройками. Действует на основании Устава и лицензии.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zhkh/tsn.html

Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме

Договор тсн с собственниками жилья

Д О Г О В О Р № 

о содержании и ремонте общего имущества

в многоквартирном доме

г. Красногорск                                                                                                                                                                      «__»_______20__г.

Товарищество собственников недвижимости «КРАСНОГОРЬЕ « ДЕЛЮКС», именуемое в дальнейшем «ТСН», в лице председателя правления Грицаевой Натальи Викторовны, действующей на основании Устава, с одной стороны и Иванов Иван Иванович, проживающий(ая) по адресу:  г. Красногорск Павшинский бульвар д. __ кв. __ и действующий(ая) на основании свидетельства о государственной регистрации права ______________________________ от __________г., именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, и, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. ТСН за счет Собственника обеспечивает содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Павшинский бульвар д. __ (далее – общее имущество), включая долю Собственника, принадлежащую ему на праве общей долевой собственности, в соответствии с требованиями государственных правил, норм и стандартов, а также решениями общего собрания членов ТСН.

Общая долевая собственность, доля в праве об.пл. _______ кв.м.

Доля Собственника в общем имуществе равна отношению общей площади его помещения к суммарной площади помещений собственников в доме и не может быть выделена в натуре и/или отчуждена отдельно от права собственности на помещение.

1.2.

 Собственник участвует в общих расходах по управлению и содержанию общего имущества (техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему и капитальному ремонтам) и земельного участка ТСН с расположенными на нем элементами благоустройства и озеленения (далее – общие расходы) в соответствии с долей участия Собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество и условиями настоящего Договора.

1.3. Состав общего имущества, определяется собственниками помещений многоквартирного дома, далее собственниками, и указывается в Приложении № 1 к настоящему договору.

1.4. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом дома и индивидуальным имуществом собственников помещений дома является:

а) по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, со стороны помещения (несущих конструкций, граничащих с другими помещениями не принадлежащих собственнику помещения), и внешняя поверхность стен (несущих конструкций), находящихся внутри помещения; оконные заполнения и входные двери, т.е. окна, двери и внутренняя отделка относятся к личному имуществу собственника;

б) на системах отопления, холодного и горячего водоснабжения – отсекающее оборудование (первое отключающее устройство — вентиль), а при его отсутствии, первый сварной шов на ответвлениях от внутридомовых магистральных сетей для разводки, находящиеся внутри помещения собственника. Все, что за вентилем (сварным швом), включая резьбовое соединение с вентилем, относится к личному имуществу собственника;

в) на системах электроснабжения – входные соединительные клеммы от общей системы электроснабжения к выключающим устройствам (при их отсутствии к прибору учета), расположенном в электро щитке квартиры. Выключатели и прибор учета относятся к личному имуществу собственника;

г) на системе канализации (водоотведения) – плоскость раструба тройника внутридомовой канализационной сети, расположенного в техподполье. Система канализации до внутридомовой сети канализации относится к личному имуществу собственника.

  1. Права и обязанности сторон.

2.1. ТСН обязано:

2.1.1. Разрабатывать и реализовывать планы работ и услуг по содержанию общего имущества. Выполнять услуги и работы по содержанию общего имущества установленного уровня качества и в установленные сроки. Обеспечивать подготовку дома к эксплуатации в осенне-зимний период не позднее 15 сентября, а в весенне-летний период не позднее 25 апреля.

2.1.2. Организация и/или выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества производится ТСН в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 290 от 3 апреля 2013г.

«О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.

2.1.3. Своевременно составлять и корректировать планы по содержанию общего имущества в пределах начислений, произведенных в соответствии с тарифами на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

2.1.4. Вести лицевой счет Собственника и оформлять единые платежные документы к оплате. Не позднее 01 числа каждого месяца, предъявлять ему к оплате единый платежный документ за жилищно-коммунальные услуги через почтовый ящик. По требованию Собственника, в течение пяти дней, со дня обращения, выдавать выписки из лицевого счета.

2.1.5. Обеспечить ведение технической, бухгалтерской и прочей документации на общее имущество.

2.1.6. Своевременно, не менее чем за сутки, оповещать Собственника о времени проведения осмотров, профилактических работ, а также ремонтов частей общего имущества, находящихся в границах помещения Собственника.

2.1.7. Своевременно извещать Собственника об изменении размера обязательных взносов на участие в общих расходах;

2.1.8. Предоставить Собственнику информацию о техническом состоянии общего имущества, планах работ по его содержанию и предстоящих расходах на эти цели в порядке, установленном решением общего собрания ТСН.

2.1.9. Предоставить Собственнику информацию о правилах содержания жилищного фонда, правилах пользования общим имуществом и земельным участком ТСН и расположенными на нем элементами благоустройства и озеленения, решениях общего собрания членов ТСН и правления ТСН.

2.1.10. Расходовать средства, поступившие от собственников многоквартирного дома на содержание и ремонт, только для нужд данного дома по целевому назначению.

Источник: http://tsn-kdl.ru/dokumenty/dogovor-o-soderzhanii-i-remonte-obshhego-imushhestva-v-mnogokvartirnom-dome/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.