Договор технического обслуживания многоквартирного дома

Содержание

Правила осуществления деятельности по управлению МКД и Минимальный перечень услуг и работ

Договор технического обслуживания многоквартирного дома

Разумеется, УО не имеет права выполнять обязанности по содержанию и ремонту общего имущества МКД абы как.

Для регулирования этого момента существует ещё один нормативный правовой акт – Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.

2013 №416) (далее – Правила осуществления деятельности по управлению МКД).

Данные Правила содержат не только обязанности управляющей организации, но и обязанности самих собственников квартир. В частности, в Правилах устанавливается процедура проведения общего собрания собственников, контроль за исполнением решений общего собрания собственников и иные вопросы.

Что касается непосредственно обязанностей управляющей организации, то согласно Правилам осуществления деятельности по управлению МКД, в число её обязанностей входит:

1) организация аварийно‑диспетчерского обслуживания МКД, в том числе путём заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно‑диспетчерскому обслуживанию (п.п.9‑17 Правил).

Аварийно‑диспетчерское обслуживание может осуществляться как силами самой УО, так и специальной организацией, с которой УО заключён соответствующий договор.

Работа аварийно‑диспетчерской службы должна осуществляться круглосуточно.

Кто исполнитель коммунальных услуг: ТСЖ, управляющая компания или РСО?

Аварийно‑диспетчерская служба обеспечивает:

– незамедлительную ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения и мусоропроводов внутри многоквартирных домов;

– устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения.

Другими словами, если в МКД случилась какая‑то авария в инженерных сетях, либо иное происшествие, например, залив квартиры, каждый житель должен иметь возможность позвонить диспетчеру и вызвать соответствующих специалистов для устранения неисправностей.

2) формирование перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (п.п. 5‑8 Правил).

В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Общее собрание собственников должно определить перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.5 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений управляющей организацией.

Какие именно услуги и работы должна выполнять УО?

В соответствии с ч.1.2 ст.161 ЖК РФ, п.

3 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, управление осуществляется в отношении каждого отдельного МКД с учётом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно‑климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290) (далее – Минимальный перечень).

При этом в договор с УО могут включаться и дополнительные услуги, которые не перечислены в Минимальном перечне услуг, но услуги из Минимального перечня в договоре должны содержаться обязательно.

Перечень услуг, который находит отражение в договоре с УО, должен также содержать объёмы, стоимость, периодичность или график оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя следующие разделы:

– работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов;

– работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно‑технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

– работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.

Т.к.

перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учётом конструктивных элементов и иных особенностей МКД, в договор с управляющей организацией могут не включаться лишь такие услуги из Минимального перечня, которые не относятся к данному МКД. Например, если в доме нет лифта, то услуги по его обслуживанию в договоре будут явно лишними, а если в дом не подаётся природный газ, и все плиты у жителей электрические, то и обслуживание газовых стояков вряд ли кому‑то в доме пригодиться.

Все остальные услуги, приведенные в Минимальном перечне, обязательны для включения в договор с УО, и, соответственно, обязательны для исполнения УО.

Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями: как заставить его сделать, сколько стоит
В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 03.04.

2013 №290 требования, применяемые Минимальным перечнем, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления МКД, возникшим после дня вступления в силу данного постановления (документ вступил в силу с 20.04.2013). Т.е.

, если договор с УО заключен ранее этой даты, то Минимальный перечень для такого договора не является обязательным, если позже – он обязателен, и все пункты из перечня, относящиеся к вашему МКД, должны выполняться.

Итак, о том, что должны делать управляющие организации говориться в Минимальном перечне.

Но ведь как мы отмечали выше, договор управления должен содержать также периодичность или график оказания услуг.

Какую периодичность оказания той или иной услуги, или какой максимальный срок устранения тех или иных неисправностей должен содержать договор? Есть ли документ, который устанавливает нормативные сроки?

Такой документ, в котором устанавливаются технические требования по содержанию общего имущества и сроки, есть – это Постановление Госстроя РФ от 27.09.

2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), о котором мы уже упоминали выше, когда разбирали письмо Минстроя.

Однако применение данного документа, точнее, его обязательность для применения, вызывает множество вопросов.

Дело в том, что в соответствии с ч.2.3 ст.

161 ЖК РФ, управляющие организации должны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, в соответствии с правилами и требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые, к слову, были утверждены ещё до введения в действие ЖК РФ, не являются нормативным актом, утвержденным Правительством РФ.

В вышеупомянутом Письме Минрегиона РФ от 14.10.2008 №26084‑СК/14

Источник: https://zen.yandex.ru/media/jkh/pravila-osuscestvleniia-deiatelnosti-po-upravleniiu-mkd-i-minimalnyi-perechen-uslug-i-rabot-5f80a1d5109c65627e84a230

Договор оказания услуг по техническому обслуживанию здания (бланк, образец – 2020)

Договор технического обслуживания многоквартирного дома

г. Москва                                                                      «___» ___________ 201_ г.

ЗАО «__________________», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Заместителя генерального директора ____________, действующего на основании доверенности № __ от «___» ____________ 201_г., с одной стороны,

и открытое акционерное общество «_______________________», (сокращённое наименование ОАО – «_________________»), в дальнейшем именуемое «Подрядчик», в лице генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор на техническое обслуживание здания о нижеследующем:

Статья 1. Предмет Договора.1.1. «Заказчик» поручает, а «Подрядчик» принимает на себя обязанность по техническому обслуживанию помещений здания по адресу: г. Москва, ул. _________________, дом ___. строение __ общей площадью _____кв.

м, принадлежащих «Заказчику» на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации ______________________________).

1.2.

Под техническим обслуживанием здания следует понимать обеспечение предоставления Заказчику коммунальных услуг по подаче электроэнергии, тепловой энергии, холодной и горячей воды до/от границы разграничения эксплуатационной ответственности между Сторонами.

Статья 2. Нормативная база.
2.1. При исполнении настоящего договора на техническое обслуживание здания Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации, строительными нормами, правилами, стандартами.

Статья 3. Стоимость Договора.3.1. Стоимость Договора определяется Протоколом согласования цены, прилагаемым к настоящему Договору (Приложение № 2) и включает в себя все затраты «Подрядчика».3.2.

В процессе эксплуатации при необходимости выполнения работ, не предусмотренных настоящим договором на техническое обслуживание и приложениями к нему, «Подрядчик» выполняет эти работы за отдельную плату по дополнительному соглашению Сторон, заключенному до выполнения работ.

3.3.

Стороны, в случае необходимости, могут отдельными приложениями к настоящему Договору устанавливать договорную цену за отдельные виды и этапы работ, оказываемых дополнительно.

Статья 4. Порядок и условия расчетов и платежей.4.1. Оплата выполненных «Подрядчиком» и принятых «Заказчиком» работ осуществляется «Заказчиком» ежемесячно, посредством перечисления денежных средств на счет «Подрядчика».

4.2.

«Подрядчик» ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа месяца следующего за отчетным предоставляет «Заказчику» Акт выполненных работ. «Заказчик» обязуется производить оплату работ «Подрядчика» в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента (даты) подписания в соответствии с п. 6.2. настоящего договора Акта выполненных работ.

Счета, выставленные Подрядчиком, «Заказчик» оплачивает в пятидневный срок с момента получения.

Статья 5. Обязанности «Подрядчика».«Подрядчик» по условиям настоящего договора на техническое обслуживание принимает на себя обязанности:5.1. По эксплуатации и техническому обслуживанию инженерных систем (Приложение №1) и оборудования:5.1.1 .

Обеспечение объекта энергоносителями в объемах и в соответствии с параметрами, получаемыми от городских энергоснабжающих организаций, кроме аварийных случаев и отключений, связанных с планово-предупредительными работами.5.1.2.

Обеспечение безаварийной работы основного и вспомогательного оборудования и автоматики инженерных систем, относящихся к зоне ответственности «Подрядчика».5.1.3. Ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа месяца следующего за отчетным сдавать выполненные работы «Заказчику» путем подписания Акта выполненных работ.

«Заказчик» в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения Акта сдачи-приемки работ обязан рассмотреть и подписать Акт сдачи-приемки работ.

В случае обнаружения нарушений «Подрядчиком» условий данного договора на техническое обслуживание «Заказчик» не подписывает Акт сдачи-приемки выполненных работ, а составляет и направляет «Подрядчику» Акт о выявленных нарушениях и предупреждениях.

При наличии Акта о выявленных нарушениях и предупреждения «Заказчик» не оплачивает выполненные «Подрядчиком» работы до устранения недостатков, а в случае невозможности устранения, то в соответствии с п.9.3. настоящего Договора.5.1.4. Эксплуатировать инженерные сети и оборудование в строгом соответствии с правилами технической эксплуатации и техники безопасности при обслуживании и руководствоваться действующими правилами, инструкциями и руководящими документами.
5.2. «Подрядчик» вправе привлекать субподрядные организации для выполнения работ по настоящему договору на техническое обслуживание здания.

Статья 6. Обязанности «Заказчика».Заказчик обязан:6.1. Принимать выполненные «Подрядчиком» работы в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента (даты) получения от «Подрядчика» акта выполненных работ.6.2.

В случае отказа от подписания документов приемки работ «Заказчик» обязан направить в тот же срок «Подрядчику» письменный мотивированный отказ.

Указанные выше разногласия должны быть решены Сторонами в течение последующих 5 (пяти) рабочих дней, что оформляется актом о выявленных нарушениях и составлением предупреждения.

При непредставлении «Подрядчику» мотивированного отказа по истечении вышеуказанного срока объем выполненных работ считается принятым «Заказчиком».

6.3. Препятствовать несанкционированным вмешательствам со стороны энергопотребителей «Заказчика» в работу всех инженерных систем и оборудования объекта.

Статья 7. Срок действия Договора.
7.1. Данный договор на техническое обслуживание здания вступает в силу с «___» ___________ 201_ года и действует по «___» ___________ 201_ года.

Статья 8. Изменение, прекращение действия Договора.8.1. Изменения и дополнения в Договор вносятся по соглашению Сторон, оформляются письменно, подписываются уполномоченными лицами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.8.2.

Действие Договора прекращается по выполнении Сторонами всех обязательств по Договору, завершении расчетов и подписании соответствующего Акта.8.3.

Каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий договор на техническое обслуживание в одностороннем порядке с обязательным письменным уведомлением об этом другой Стороны за 30 (Тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения.

8.4. До расторжения Договора Стороны принимают все возможные меры по достижению согласованного решения.

Статья 9. Ответственность Сторон.9.1. Стороны за нарушение своих обязанностей несут ответственность согласно действующему законодательству.9.2. При выполнении работ «Подрядчиком» на неудовлетворительном уровне «Заказчик» вправе вынести в письменном виде предупреждение «Подрядчику» об устранении выявленных недостатков.

При не устранении нарушений в течение 10 (десяти) дней с момента (даты) вынесения предупреждения «Подрядчику» «Заказчик» имеет право уменьшить сумму ежемесячной оплаты на сумму не выполненных работ (не оказанных услуг) и неустраненных недостатков.9.3.

При систематическом нарушении «Подрядчиком» отдельных условий настоящего договора на техническое обслуживание «Заказчик» имеет право в одностороннем порядке, после вынесения соответствующих предупреждений, понизить уровень оплаты за определенный период времени до 30% от общей стоимости работ.9.4.

За нарушение договорных обязательств в части устранения неисправностей «Подрядчик» оплачивает «Заказчику» пеню по его требованию в размере 0.1% от договорной цены месячного обслуживания вида работ, выполненных с нарушением срока, установленного Графиком выполнения работ, за каждый день просрочки.9.5. За нарушение сроков оплаты, установленных п. 4.2.

настоящего договора на техническое обслуживание, «Заказчик» оплачивает «Подрядчику» по его требованию за каждый день просрочки пеню в размере 0,1% от сумм, предъявленных к оплате за выполненные работы.9.6. «Заказчик» возмещает «Подрядчику» в порядке регрессивного требования суммы штрафов, неустоек, убытков, взысканных с «Подрядчика» третьими лицами по вине «Заказчика».

9.7.

«Подрядчик» возмещает «Заказчику» в течение 5 (пяти) дней с момента получения «Подрядчиком» письменного извещения от «Заказчика» в порядке регрессивного требования суммы штрафов, неустоек, убытков, взысканных с «Заказчика» третьими лицами по вине «Подрядчика» и его субподрядчиков.

и т.д…

Весь типовой бланк и образец договора оказания услуг по техническому обслуживанию здания доступен для бесплатного скачивания в виде прикрепленного документа.

Этот документ может быть вам полезен:

Договор аренды транспортного средства с экипажем.

Источник: https://pravobez.ru/dogovory/dogovor-okazaniya-uslug-po-tehnicheskomu-obsluzhivaniyu-zdaniya-blank-obrazec-2020.html

Договор на обеспечение предоставления услуг по обслуживанию многоквартирного дома, Договор (форма) от 22 апреля 2020 года

Договор технического обслуживания многоквартирного дома

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Договор на обеспечение предоставления услуг по обслуживаниюмногоквартирного дома

ДОГОВОР
НАОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ МНОГОКВАРТИРНОГОДОМА
поул.
г.20г.
(наименованиепредприятия)
именуемое вдальнейшем Учреждение, в лице
действующегона основании Устава, с одной стороны, и
именуемый вдальнейшем Заказчик, действующий на основании Устава и от имени и винтересах
собственниковпомещений дома №по улице
с другойстороны, заключили настоящий Договор о следующем:

1.Предмет Договора

1. ПРЕДМЕТДОГОВОРА
1.1.Предметом настоящего договора является:
1.1.1.Обеспечение предоставления услуг по содержанию и ремонту общегоимущества
дома №по ул.путемзаключения договоров
в интересахЗаказчика ,в том числе:техническое обслуживание (содержание) общего имущества; контроль затехническим состоянием общего имущества путем проведения плановых ивнеплановых технических осмотров; поддержание в исправности иработоспособности, наладка и регулирование инженерных систем иизмерительных приборов (внутридомовых сетей, за исключениемгазовых, с границей эксплуатационной ответственности – по стенежилого дома); лифты; планово-предупредительные ремонты общегоимущества; подготовка дома и его инженерных сетей к сезоннойэксплуатации; санитарное содержание дома и придомовых территорий;вывоз мусора; круглосуточное функционированиеаварийно-диспетчерской службы. Перечень обязательных работ приведенв Приложении.
1.1.2.Обеспечение собственников коммунальными услугами путем заключениядоговоров в интересах собственников помещений, в том числе:теплоснабжение, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение;водоотведение; обслуживание коллективной антенны (подополнительному соглашению сторон).
1.1.3.Техническое обслуживание и ремонт имущества собственников (задополнительную оплату).
1.2.Заказчик и собственникипередают, а Учреждение принимаетследующие функции:
1.2.1.Заключение договоров с подрядчиками на оказаниежилищно-коммунальных услуг.
1.2.2.Получение субсидий и средств на оплатужилищно-коммунальных услуг льготных категорий граждан.
1.2.3.Составление расчетов и сбор платежей с собственников зажилищно-коммунальные услуги.
1.2.4.Осуществление контроля за внесением собственниками платежей зажилищно-коммунальные услуги.
1.2.5.Ведение лицевых счетов собственников для начисления платы зажилищно-коммунальные услуги и лицевого счета для учета сбора ирасходования средств накопительного фонда на ремонт общегоимущества дома.
1.2.6.Осуществление технического надзора за качеством предоставленияуслуг, состоянием общего имущества многоквартирного дома и контролярасходования подрядчиком денежных средств.

2.Обязанности сторон

2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.Учреждение обязуется:
2.1.1.Гарантировать предоставление собственникам услуг, отвечающихпараметрам установленного качества, безопасных для жизни издоровья, не причиняющих вреда имуществу.
2.1.2.Обеспечивать выполнение требований по качественному содержанию иремонту общего имущества многоквартирного дома, определенномунастоящим договором и действующими нормативными документами впределах фактически полученных объемов финансирования, в том числе:обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общегоимущества в многоквартирном доме; принимать меры, необходимые дляпредотвращения аварий и утечек.
2.1.3.Вести отдельный учет платежей, внесенных собственниками помещений вмногоквартирном
доме №по ул.. Составлятьежемесячные отчеты о расходовании
средств наремонт дома и по окончании года – о расходовании всех средств,полученных от собственников. Своевременно ставить в известностьсобственника об изменении тарифов на услуги и об изменении качествауслуг. За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договорапредставлять полный отчет о выполнении условий Договора.
2.1.4. Недопускается ограничение или прекращение предоставления услугдобросовестным плательщикам.
2.2.Учреждение имеетправо:
2.2.1.Оказывать дополнительные услуги и принимать от собственника платуза оказанные услуги.
2.2.2. Посогласованию с собственником производить осмотры техническогосостояния систем электро-,

Источник: http://docs.cntd.ru/document/874600210

Договор на техническое обслуживание МКД: основные условия

Договор технического обслуживания многоквартирного дома

Договор на техническое обслуживание МКД заключается с компанией, реализующей управление домом. Документ отражает основные правомочия и обязанности, ответственность сторон.

Суть соглашения о техническом обслуживании дома

Рассматриваемый акт имеет значение для обоих участников. Акт направлен на регулирование взаимоотношений между представителями управляющей компании и жильцами многоквартирного дома. Функции управления могут быть возложены только на одну организацию при условии, что ее деятельность лицензирована.

По этой причине оформляется одно соглашение. Условия, отражаемые в акте, оговариваются на общем собрании собственников жилья. В процессе составления рассматриваемого акта участвуют все владельцы помещений.

Для придания решению собрания законной силы нужно, чтобы за него проало не менее половины граждан. Учет происходит в зависимости от того, какого размера площадь помещения, которым владеет каждый конкретный гражданин.

Основные условия договора

Договор на техническое обслуживание МКД должен отражать определенные условия.

В документе прописывается:

  1. данные о лицах, между которыми оформлено соглашение;
  2. адрес расположения дома;
  3. ответственность, возложенная на стороны;
  4. предмет отношений;
  5. стоимость соглашения;
  6. периодичность и срок оказания услуг.

Приказ Министерства строительства №411/пр от 2014 года «Об утверждении примерных условий договора…» указывает на то, какие лица наделены правомочием на формирование рассматриваемого акта. Данные полномочия имеются у владельцев, как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, стороной соглашения может выступать товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищные кооперативы, застройщики. Для формирования акта необходимо предоставить документы, посредством которых удостоверяется личность жильцов, подтверждаются правомочия собственности на жилье, протокол общего собрания.

Если акт составляется доверенным лицом, потребуется сформировать доверенность. Данный акт оформляется при обращении в нотариальную контору.

Предмет соглашения

Предметом рассматриваемого акта выступает перечень услуг и работ, реализуемых в сфере управления домом, содержания и текущего ремонта помещений. В этом же разделе фиксируется перечень коммунальных услуг.

Иногда в акте прописывается порядок, в соответствии с которым меняется перечень выполняемых работ. За их исполнение ответственность возлагается на управляющую компанию.

Стоимость по соглашению

Цена по договору определяется в зависимости от того, какие расценки установлены на работы и услуги, исполненные сотрудниками управляющей компании. По этой причине акт отражает порядок определения стоимости, а также величину оплаты за производство текущего ремонта и содержание жилья.

Положительным моментом является указание в документе на то, в какие сроки вносится оплата за используемые услуги. Согласно статье 162 ЖК РФ управляющая компания приступает к работе в многоквартирном доме в течение 30 дней. Отсчет ведется с момента оформления данного соглашения.

В договоре может определяться другой период для начала исполнения обязанностей. Соглашение составляется на определенный срок. Минимальный временной промежуток – 12 месяцев, предельный – 5 лет.

Когда управляющая компания выбрана по итогам проведения конкурса в открытой форме, тогда сроки действия акта меняются. Минимум равняется 1 году, максимум – 3. В этом случае в течение 10 дней требуется направить организатору такого конкурса копию заключенного договора.

Условия пролонгации соглашения предусматривают, что до завершения срока действия акта, стороны могут его продлить в автоматическом порядке. Для этого ни один из участников не должен выразить желание на расторжение контракта.

Ответственность участников

Договор обслуживания многоквартирного дома может быть расторгнут в одностороннем порядке. Для этого потребуется созвать собрание собственников жилья. Основанием прекращения отношений выступает то, что управляющая компания не исполняет возложенные на нее обязательства.

Кроме того, владельцы помещений имеют правомочие относительно того, чтобы выбрать новую УК для управления домом или избрать новый метод руководства МКД. Когда основанием расторжения отношений выступает серьезное нарушение условий соглашения одним из участников, второй наделяется правом требовать возмещения причиненных убытков.

У жильцов многоквартирного дома имеется право относительно того, чтобы расторгнуть соглашение, которое оформлено по результатам открытого конкурса, если с момента его оформления прошел год.

В данном случае прекращение отношений происходит, если граждане приняли решение относительно смены управляющей компании или избрали другой метод управления.

На УК возлагается обязанность по ведению и хранению документации технического типа. Данное обязательство распространяется на весь период, пока действует акт. Владельцами технической документации выступают собственники жилья. Если управление домом начинает осуществлять другая организация, прежняя УК несет обязанность по передаче    всей документации в течение 30 дней.

Правомочия и обязательства сторон

Для граждан, проживающих в многоквартирном доме, основной обязанностью выступает обязанность по внесению оплаты за техническое обслуживания МКД. На управляющую компанию также ложится определенный перечень обязательств.

Основные направления деятельности УК:

  • деятельность эксплуатационно-ремонтной направленности. Подразумевается реализация содержания и ремонта имущества, принадлежащего собственникам помещений, поддержание чистоты на территории, прилегающей к дому. Также сотрудники управляющей компании обязуются проводить в плановом режиме проверочные мероприятия и осматривать общедомовое имущество, чтобы не допустить аварийной ситуации;
  • деятельность организационного значения. В этом случает подразумевается формирование и предоставление отчетности о проделанной работе. Руководство УК должно отвечать на жалобы, написанные владельцами помещений.

Также УК несет обязанность по контролю за состояние подъездов, устранению возникших неполадок.

Процесс расторжения соглашения

Положения статьи 162 Жилищного кодекса предусматривают, что прекращение действия рассматриваемого акта производится по нескольким основаниям.

Расторгнуть отношения можно:

  1. на основании решения, вынесенного судебным органом;
  2. при наличии договоренности между сторонами.

Документ прекращает свое действие и в том случае, когда заканчивается срок его действия. Если один из участников допускает нарушения существенных условий. Данные положения можно прописать в соглашении либо опираться на действующее законодательство. Правом на досрочное расторжение отношений имеет как УК, так и жильцы многоквартирного дома.

Образец договора

При оформлении рассматриваемого акта может использоваться образец договора. Он поможет избежать ошибок.

Пример соглашения выглядит так:

Договор на обслуживание дома

г. Санкт-Петербург                                                                                             11 декабря 2019 г.

Собственники жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ленина 2, именуемые в дальнейшем Заказчик, и Управляющая компания «Восток» именуемое в дальнейшем Подрядчик, оформили договор:

1.Предмет соглашения

1.1 Предметом Договора исполнение работ и услуг, направленных на руководство домом.  

1.2 Цель Договора – обеспечение надлежащего обслуживания дома.

2.Цена

2.1 Цена работ на дату заключения Договора устанавливается согласно постановлениям органов местной власти.

2.2 Стоимость работ на момент заключения документа составляет 4500 рулей в месяц. 

3.Обязательства и правомочия

3.1 Общие обязанности

3.1.1 Исполненные работы принимаются и передаются на основании акта приема-передачи.

3.1.2 Стороны в своей деятельности применяют положения действующего законодательства, в том числе Жилищный кодекс РФ.  

3.2 Обязанности Заказчика

3.2.1. Передать акты, необходимые для управления домом.

3.2.2. Оплачивать услуги управляющей компании.

3.2.3. Вносить плату до 16 числа каждого месяца.

3.3 Подрядчик обязуется:

3.3.1. Осуществлять работы по обслуживанию МКД.

3.3.2. Обеспечивать бесперебойную поставку ресурсов.  

4.Правомочия

4.1 Заказчик имеет право:

4.1.1. Контролировать проводимые работы.

4.1.2 Вносить предложения по улучшению состояния дома.

4.1.3 Заявлять претензии.

4.2 Права Подрядчика.

4.2.1 Привлекать другие организации для выполнения работ.

4.2.1 Предъявлять иски.

4.2.2 Останавливать действие соглашения, если граждане не вносят оплату.

4.2.3. Участвовать в формировании списка нужных работ.

5.Ответственность

5.1 За неисполнение или исполнение с нарушением сроков обязанностей по договору.

5.2 Возмещать ущерб, причиненный своими действиями.

6.Период действия

6.1 Документ получает силу после того, как стороны его подписали.

6.2 Данный акт прекращает действовать 11. 12.2020 г.

Подписи сторон:                                                                            ______________________

                                                                                                         ______________________

Таким образом, договор обслуживания многоквартирного дома оформляется для организации эффективного управления МКД. Если участники нарушают условия документа, к ним применяются меры ответственности.

Источник: https://zkhrf.ru/mnogokvartirnyj-dom/dogovor-na-tehnicheskoe-obsluzhivanie

Договор на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома

Договор технического обслуживания многоквартирного дома

Нормативно методические документы

ДОГОВОР
на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома
г.

Бийск                                                                                                                                                              «___» __________________  2012 г.


ООО “СИБЭКОМ”, именуемое в дальнейшем “Обслуживающая организация”, в лице директора Белозерова Николая Андреевича, действующего на основании Устава, и Собственник(и) жилого по­мещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Бийск, ул. ____________________, дом _____, квартира ________, именуемый в дальнейшем   «Собственник» («Наниматель»), действующий  от  своего имени, заключили настоящий Договор о нижеследующем:.

1.

1 При исполнении настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и иными соответствующими правовыми и нормативными актами.
1.2.Обслуживающая организация обеспечивает предоставление жилищных услуг надлежащего качества в соответствии со степенью благоустройства многоквартирного дома.

      1.  Для целей настоящего договора применяются следующие термины и понятия:

Собственник – лицо,  владеющее  на  праве  собственности  помещением. Собственник помещения несет  бремя   содержания  данного  помещения   и  общего  имущества   Собственника  помещений   в многоквартирном  доме.

   Собственник  владеет,   пользуется   и   распоряжается  общим   имуществом   в многоквартирном доме. Доля  в  праве общей  собственности  на  общее  имущество  в  многоквартирном доме  Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Члены  семьи  Собственника  жилого  помещения  имеют  право  пользования данным  жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи.

Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Обслуживающая организация – организация, выполняющая функции по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Исполнители  –  организации   различных  форм  собственности,   на   которые  Обслуживающая организация   на  договорной  основе   возлагает  обязательства  по  предоставлению  Собственнику  работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества, вывозу и захоронению ТБО, аварийному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, оказание услуг паспортно-визовой службы и начислению оплаты услуг обслуживающей организации, техническое обслуживание и ремонт лифтов (при их наличии). В отношениях с Исполнителями Обслуживающая организация действует от имени и за счет Собственников помещений.

Общее имущество многоквартирного дома – имущество, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уполномоченное лицо (представитель собственников, председатель совета многоквартирного дома) – лицо, выбранное решением общего собрания собственников, наделенное определенными полномочиями. Круг полномочий и порядок осуществления деятельности определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Состав  общего  имущества  –  имущество,  в отношении  которого  будет осуществляться обслуживание.
Услуги – деятельность обслуживающей организации обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
Жилищные услуги – услуги обслуживающей организации по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества собственника помещений в многоквартирном доме, вывозу ТБО и другие услуги, предусмотренные Договором.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1.

Предметом настоящего Договора является оказание Обслуживающей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома для Собственников помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной, направленной на достижение вышеуказанных целей деятельности. Состав общего имущества жилого дома № _____  по ул.   _____________________________________  в г. Бийске, в отношении которого будет осуществляться обслуживание:

– помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения;

  1. крыши;
  2. ограждающие ненесущие конструкции предназначенные для обслуживания более одного помещения;
  3. механическое,   электрическое,   санитарно-техническое  и   иное  оборудование,   находящееся   в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого (или) нежилого помещения (квартиры);
  4. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом;
  5. внутридомовые инженерные системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения,  состоящие из стояков и разводки;
  6. внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, аппаратуры защиты, контроля и управления, приборов учета мест общего пользования,  этажных  щитков  и  шкафов,  осветительных установок помещений  мест общего пользования, пассажирских лифтов многоквартирного дома, сетей от границы зоны ответственности.

2.2. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме включает:

  1. Обеспечение  функционирования  всех  инженерных систем  и  оборудования  дома  (лифтов, вентиляционных   каналов,   систем   отопления,   горячего и холодного водоснабжения, внутридомовых электрических сетей,   в  том  числе  сетей,   питающих  электроприемники  квартир до  входных  зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.
  2. Ремонт электропроводки общего имущества.
  3. Техническое  обслуживание,   работы   по  устранению  аварийного  состояния  строительных конструкций   и  инженерного  оборудования,  технические  осмотры  отдельных  элементов  и  помещений дома,   планово-предупредительные  ремонты  внутридомовых  сетей,   подготовку дома  и  его  инженерных сетей   к  сезонной  эксплуатации,   санитарное  содержание  лестничных  клеток,     мусоропроводов   и придомовых территорий.

2.2.3.1.

  При проведении технических осмотров и обходов (обследований): а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров); б)устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.); в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств общего имущества; г) прочистка канализационного лежака; д) проверка исправности канализационных вытяжек; е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах; ж) осмотр кровли; з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки. 2.2.3.2.  При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период: а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления; б) укомплектование тепловых  вводов,  элеваторных  и  тепловых узлов  поверенными  контрольно-измерительными приборами; в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях; г) отчистка и осмотр кровли; д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон; е) замена  разбитых  стекол  окон,   ремонт  входных дверей   в  подъездах  и   во  вспомогательных помещениях; ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях; з) ремонт,  утепление   и   прочистка  дымоходов  и   вентиляционных  каналов; и) ремонт труб наружного водостока; к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

2.2.3.3.Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

        1.  Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

2.3.  Перечень  работ  и  услуг,  указанных  в  п.  2.2,   может быть  изменен  решением  Обслуживающей организации в соответствии с изменениями действующего законодательства.
2.4. Перечень  услуг,  услуг по техническому обслуживанию,  которые  предоставляет Обслуживающая организация:

  1. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника  с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ не входит в оплату за техническое обслуживание):

а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды; б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке; в) регулировка смывного бочка с устранением утечки воды; г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки; д) устранение  засоров  стояков  и  системы  внутридомовой  канализации,   происшедших     по  вине Собственника; е) промывка  трубопроводов   и   нагревательных  приборов, регулировка запорной арматуры (в том числе полотенцесушителей)  с их заменой; ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших по вине Собственника; з) ремонт электропроводки в помещении Собственника; и) вывоз крупногабаритного, строительного мусора. 2.5. Капитальный и текущий ремонт  общего   имущества   производится   по   решению  общего   собрания Собственников помещений многоквартирного дома и  в соответствии с разделом 5 настоящего договора. 2.6. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом – помещением собственника является: –   по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения; – на системах  горячего и холодного водоснабжения, отопления – от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире) по первым сварным соединениям между стояком и отводящей разводкой; – на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);

– на системе электроснабжения – входные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик и автоматный переключатель не принадлежит к общему имуществу.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Обслуживающая организация обязуется: 3.1.1.

Приступать к выполнению настоящего Договора не позднее 10 дней после его подписания: – обеспечивать   надлежащее   санитарное   и   техническое  состояние  общего   имущества   в многоквартирном доме;

– обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственника  помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

  1. принимать  меры,  необходимые для  предотвращения  или  прекращения  действий  третьих лиц, затрудняющих  реализацию  прав  владения,   пользования  и  в установленных законодательством  пределах распоряжения Собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
  2. контролировать своевременное внесение Собственником помещений установленных обязательных платежей и взносов;
  3. составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности;
  4. вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по содержанию общего имущества многоквартирного дома;
  5. 1 раз после окончания календарного года предоставлять представителю собственников, выбранного общим собранием собственников,  отчет о финансовых поступлениях и расходов на фактическое содержание дома.
  6. Принимать  и  выполнять заявки  на оказание услуг,  предусмотренных п.  2.4.2.  настоящего Договора.

3.1.3. Осуществлять  функции   по  содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома,   организации  финансирования   расходов   на содержание.

  1. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов.
  2. Для принятия решений на общем собрании Собственников помещений  в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный  ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Источник: http://www.sibekom.ru/view_documents.php%3Fid%3D15

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.