Договор садового участка

Содержание

Как оформить договор купли-продажи садового участка с домиком?

Договор садового участка

Покупка или продажа садового участка с домиком является не самой сложной процедурой. Большую часть времени отнимает оформление соответствующих документов.

Учитывая все тонкости при составлении соглашения о купли-продаже, можно быть уверенным в законности своих действий.

Изучим все возможные нюансы, касающиеся оформления сделки с садовым участком с домиком в 2020 году между физическими лицами.

Стороны, совершающие сделку, должны обсудить все детали купли-продажи, а затем составить соответствующее соглашение в письменном виде. Этот договор может быть оформлен у нотариуса или составлен самостоятельно между покупателем и продавцом.

Внимание!

Обратите внимание, что согласно п.2 ст.434 ГК документ должен быть заверен подписями обеих сторон

Особенности заключения

Имея долю в общем имуществе СНТ, собственник может закрепить за собой право на эту недвижимость документально.

Ему потребуется отметить четкие границы своего садового надела, а также отразить эту информацию в кадастровых свидетельствах. Соответствующие сведения будут внесены в базу Росреестра.

Это позволит совершить любую операцию с этим садовым участком, как с земельным.

В случаях, когда надел находится в имущественном владении СНТ, он не имеет строго определенных границ. Для совершения сделок с таким имуществом потребуется предварительно согласовать расположение границ участка, чтобы избежать будущих проблем с соседями. С этой целью проводят процедуру межевания, ознакомиться с которой вы можете по ссылке.

Внимание!

Чтобы совершить куплю-продажу достаточно грамотно составить соглашение, в котором следует указать обязательные пункты.

Перечень необходимых документов

Предупреждение

Перед совершением процедуры необходимо внимательно прочитать оригиналы паспортов и выписок на землю, которые имеются у продавца.

После согласования всех вопросов продавцу и покупателю остается оформить договор.  Для его заключения потребуется наличие следующих документов:

  • паспорта лиц, которые будут совершать сделку;
  • если операция совершается не собственником, то продавцу необходимо иметь при себе доверенность на совершение подобных действий;
  • оригинал, в котором подтверждается право владения землей и постройкой;
  • план территории, составленный после межевания;
  • кадастровое свидетельство на недвижимость;
  • техническая спецификация сооружения;
  • документ из реестра недвижимости.

Обязательные пункты

Как любой документ, имеющий юридическую силу, соглашение о купле-продаже должно иметь следующие обязательные реквизиты:

  • указание времени и места совершения сделки;
  • полные и достоверные сведения обо всех участниках процесса, паспортные сведения и контакты;
  • объект недвижимости, который продавец передает покупателю с обязательным указанием местоположения, регистрационных и кадастровых номеров, площадь участка, а также иные идентификационные признаки, присущие этой недвижимости;
  • в случаях вхождения садового участка в СНТ и отсутствие конкретно определенных границ, указывают номер, присвоенный в СНТ;
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности продавца;
  • стоимость;
  • способ оплаты данной стоимости покупателем;
  • при приобретении участка вместе с жилой постройкой в рассрочку обязательным пунктом будет указание графика и сроков платежей;
  • если садовый надел приобретается за счет кредитных средств, то к договору купли-продажи прикладывают копию кредитного договора с банком;
  • лица, которые имеют право использовать жилое помещение также должны указываться в соглашении;
  • другие условия, которые стороны могут посчитать значимыми для заключения договора;
  • реквизиты и подписи лиц, заключающих сделку.

Предупреждение

Одним из пунктов договора можно выделить гарантию продавца об отсутствие задолженности по налогам и обязательным платежам по земле. Также может быть установлен период, после которого садовый участок требует перерегистрировать.

Образец договора

Скачать

Образец договора купли-продажи садового участка с домиком.doc

Нюансы подписания

Если на приобретаемом земельном наделе располагается дом или иное жилое строение, то перед покупкой следует проверить документы на эти постройки.

Это связано с тем, что вместе с приобретением земли, на которых имеются строения, приобретается и эта недвижимость.

Согласно главе 30 ГК можно составить один договор, в котором будут даны характеристики каждого объекта в отдельности.

Предупреждение

Обратите внимание, что дом, который был построен прежним владельцем, должен иметь регистрационные документы, подтверждающие право владения и выдержку из единого государственного реестра недвижимости. Если имеется недостроенное здание, то оно может быть признано судом самовольной постройкой, которую нового владельца обязуют устранить.

Зарегистрированный объект в своих документах должен отражать следующие характеристики:

  • адрес, указывающий месторасположение;
  • количество этажей в строение;
  • площадь здания;
  • материал постройки;
  • дата постройки;
  • прочие характеристики, которые указаны в выписке из ЕГРН.

Если в договоре стороны указывают характеристики участка и жилой постройки, то к каждому из объектов следует внести свою стоимость, а затем оговорить общую сумму сделки.

Регистрация сделки в МФЦ или Росреестре

После согласования вопросов о приобретении недвижимого имущества требуется пройти ещё одну процедуру – государственное оформление прав на приобретенное имущество.

Это объясняется тем, что подписание договора между продавцом и покупателем не передает право владения имуществом от одной стороны к другой.

Процедуру регистрации можно провести в Росреестре ил Многофункциональном центре (МФЦ).

Для этого потребуется предоставить сотрудникам этих организаций такие оригиналы:

  • паспорт;
  • заявление от продавца и покупателя о совершении государственной регистрации;
  • составленный в трех экземплярах договор купли-продажи для каждой из сторон;
  • подписанный акт о приеме и передачи недвижимости;
  • документы, подтверждающие права продавца на землю;
  • если продаваемое имущество является совместной собственностью продавца и его супруга, то потребуется предоставить согласие супруга на совершение сделки, заверенное нотариусом;
  • выписку из домовой книги;
  • подтверждение отсутствия задолженности по налоговым и прочим платежам.

Внимание!

Обратите внимание, при регистрации прав собственности на недвижимое имущество взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей. Квитанцию о ее оплате следует также приложить к общему пакету документов.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/dogovor-kupli-prodazhi-sadovogo-uchastka-s-domikom.html

Договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком (образец) -Образцы договоров и других внесудебных документов -Образцы документов

Договор садового участка

Договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком (образец)

Договор
купли-продажи земельного участка с садовым домиком

дата

РФ, г. Челябинск  

Иванов Иван Иванович, именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Петров Петр Васильевич, именуемый (ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем (прим: в шапке договора так же принято указывать: дату и место рождения сторон, их адреса, пол, гражданство и паспортные данные. Однако, чтобы не загромождать “шапку” все это можно перенести в последний раздел договора “адреса и данные сторон”. Указание пола, гражданства, даты и места рождения не является обязательным) :
:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить недвижимое имущество, расположенное по адресу: ______________________________, состоящее из:

земельного участка площадью ____________ кв. м, кадастровый номер _____________________, категория земли _________________, разрешенное использование _______________________ (вышеназванные  данные о земельном участке лучше всего брать из актуального на дату сделки кадастрового паспорта данного земельного участка.

Если они отличаются от данных, содержащихся в свидетельстве о праве собственности, то в ЕГРП необходимо будет одновременно с регистрацией права Покупателя внести изменения. Покупателю в этом случае необходимо быть внимательным и учитывать, что верные данные скорее всего содержаться в кадастровом паспорте, а не в свидетельстве.

Если ситуация Вам не до конца понятна, лучше проконсультироваться с юристом перед сделкой), именуемого далее “Земельный участок”.

нежилого строения (садового домика) площадью _________  м² , кадастровый (условный) номер _______________, расположенного на данном участке, именуемого далее “Строение”

вместе именуемые — “Недвижимое имущество”.

1.2. Отчуждаемое Строение, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________ от ” ___” _________ ___ г., N __________ (указать документ-основание, названный в свидетельстве о праве собственности Продавца),

Право собственности Продавца на Строение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем Управлением Росреестра по Челябинской области _______________ (дата) выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия ____ № _________________ и сделана запись регистрации № _____________________________. (Если право собственности Продавца не зарегистрировано, этот образец использовать не рекомендуется).

1.3. Отчуждаемый Земельный участок, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________ от ” ___” _________ ___ г., N __________ (указать документ-основание, названный в свидетельстве о праве собственности Продавца),

Право собственности Продавца на Земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем Управлением Росреестра по Челябинской области _______________ (дата) выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия ____ № _________________ и сделана запись регистрации № _____________________________. (Если право собственности Продавца не зарегистрировано, этот образец использовать не рекомендуется).

1.4. Указанное недвижимое имущество правами других лиц не обременено.
1.5. До заключения настоящего договора отчуждаемое недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

2. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

2.1. ст. 556 ГК РФ сторонам известно.

2.2. Недвижимое имущество передано от Продавца Покупателю, осмотрено и принято Покупателем до подписания настоящего договора, претензий к переданному имуществу Покупатель не имеет.

Недвижимое имущество передано без подписания передаточного акта, документом о передаче является настоящий договор (Прежде, чем подписывать договор, содержащий подобный пункт, Покупателю рекомендуется действительно тщательно осмотреть имущество на местности и проверить: действительно ли участок имеет ту площадь, которая указана в документах, нет ли на участке чужих строений, а так же не принадлежащих Продавцу линейных объектов (газопроводов, ЛЭП и т.п.), все они обычно имеют охранные зоны, препятствующие нормальной эксплуатации участка) .

2.3. В соответствии со статьей 131 ГК РФ переход права собственности к Покупателю подлежит государственной регистрации.

2.4. Продавец обязан предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего договора купли-продажи и перехода права собственности на Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора не позднее _____________.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧТОВ

Источник: https://www.cab74.ru/sample-documents/37/959/

Покупка садового участка: алгоритм, документы, образец договора +

Договор садового участка

Особенности сделок по покупке и продаже садовых участков. Договор о купли – продаже садового или дачного участка – соглашение, на основании которого права собственности переходят от продавца к покупателю, то есть предметом данного соглашения будет выступать право собственности на земельный участок и размещенные на нем строения.

Все сделки с объектами недвижимости регулируются положениями, которые отражены в параграфе 7 30 главы Гражданского Кодекса РФ.

Нормативно-правовая база

Ключевой особенностью подобных сделок является то, что помимо самого участка продается и доля общего имущества СНТ, которое создавалось из целых взносов.

Важным нюансом так же является обязательное документальное оформление участка, так как в противном случае не будет информации в кадастровом паспорте о четких границах участка, что может в дальнейшем повлечь за собой претензии со стороны соседей.

В некоторых случаях дополнительные сложности могут быть вызваны тем, что дачные участки могут принадлежать самим садоводческим товариществам, то есть продавцом будет выступать государство.

Отдельно стоит отметить особенности оформления сделок купли – продажи садовых участков, если на них имеются строения.

В этом случае потребуется дополнительная регистрация всех дополнительных объектов недвижимости в Росреестре, то есть у продавца должно быть на руках два свидетельства о собственности на земельный участок и на построенное задание.

Отсутствие регистрации строения может привести впоследствии к тому, что оно в судебном порядке будет признано незаконным и потребуется его снести. Для оформления сделки с двумя объектами недвижимости – домом и земельным участком – не требует заключения двух отдельных договоров. Все это может быть оформлено в одном договоре о купли-продажи  участка со строением.

Садовые участки могут принадлежать владельцам на абсолютно разных основаниях – аренды, пользования или собственности. Этот важный момент стоит выяснить до подписания соглашения.

Документы для заключения сделки о купле-продажи садового участка

До подписания соглашения о покупке садового участка стоит в обязательном порядке проверить у продавца наличие и подлинность следующих документов.

Список документов:

  1. Кадастровый паспорт, который в случае отсутствия на руках можно заказать и получить в срок до 15 дней,
  2. Технически план земельного участка и постройки,
  3. Документы, подтверждающие права собственности на участок,
  4. Документ о государственной регистрации права собственности,
  5. Межевой план,
  6. Справки и выписки об отсутствии каких-либо долговых обязательств, связанных с данным имуществом,
  7. Письменное согласие супруга на продажу садового участка, если продавец состоит в зарегистрированном браке.

Структура договора купли – продажи садового участка

Договор купли – продажи земельного участка составляется по аналогии с любым другим договором о купли – продаже.

Так как единого утвержденного формата данного документа не существует, то он может быть составлен в свободной форме, но при этом должны быть соблюдены требования делопроизводства и в его тексте отражены основные моменты, при отсутствии которых договор может быть признан недействительным.

ВАЖНО обязательное условие договора купли – продажи садового участка – это его оформления в простой письменной форме, устные соглашения не будут иметь никакой юридической силы.

Нотариальное заверение сделки не требуется законом, но может выступать дополнительной гарантией исполнения обязательств сторон. Еще одним условием вступления в силу договора о купле-продаже садового участка является обязательность его регистрации в органах Росреестра.

Образцы и форма

Образец договора купли – продажи садового участка можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 40KB)

В целом в структуре договора о купли – продаже садового участка можно выделить следующие части:

  1. Наименование документа, дата и место его составления.
  2. В преамбуле к договору указываются персональные данные участников сделки – продавца и покупателя. К персональным данным относятся: полные фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, номер и серия документов, удостоверяющих личность, а так же информация об органе, который их выдало, адреса по месту регистрации.
  3. Обязательства о передаче продавцом садового участка и обязательства об оплате покупки и принятии ее в собственность покупателя. В этом же пункте подробно описывается само передаваемое имущество. Описание должно содержать максимальное количество идентификационной информации:
    • Информация о земельном участке: категория земли, вид разрешенного пользования, общая площадь, кадастровый номер, адрес местоположения,
    • Информация о расположенном на участке жилом строении: общая площадь, кадастровый номер, адрес места положения,
    • Информация о других имеющихся на территории постройках.

Основания, на которых, у продавца возникло право собственности на садовый участок и жилое строение. Таким документом выступает свидетельство о правах собственности, поэтому в документе указывается его номер и серия, дата его выдачи, а так же номер записи регистрации данного факта в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

  1. Стоимость покупки садового участка, разбитая на два отдельных пункта о стоимости самого участка и жилого строения.
  2. Отражается порядок расчета между сторонами договора: размер аванса, передаваемого после подписания договора, особенности передачи остальной суммы (через расчетный счет или банковскую ячейку), время передачи полной суммы стоимости участка (чаще всего это происходит после регистрации прав собственности на недвижимость в Росреестре).
  3. Время вступления в силу данного соглашения. Как правило, договор имеет юридическую силу с момента его подписания, но могут быть и другие варианты на усмотрение сторон.
  4. Отсутствие претензий сторон друг к другу на момент подписания договора.
  5. Гарантии продавца об отсутствии залога, обременения или ареста на имущество на момент подписания договора, а так же гарантии того, что оно не обещано в дар, свободно от прав и притязаний иных лиц, не имеет долговых обязательств по налогам и другим платежам. В этом же пункте отражаются обязательства отсутствия подобных действий до момента перехода прав собственности на имущества покупателю.
  6. Подтверждение добровольных действий сторон на момент подписания документа, отсутствие обстоятельств, которые могут выступить превратить сделку в кабальную для одной из сторон.
  7. Распределение расходов, связанных с регистрацией перехода прав собственности на имущество. Чаще всего расходы распределяются в равных долях, но бывают исключения, когда расходы ложатся только на одну из сторон договора.
  8. Обязательства продавца о предоставлении при подписании договора полного комплекта документов, который подтверждает права собственности на передаваемые объекты недвижимости.
  9. Обязательства сторон.
  10. Порядок и условия расторжения заключенного соглашения.
  11. В отдельном пункте указывается количество подписанных экземпляров документа, которые имеют равную юридическую силу. Как правило, документ подписывается в трех экземплярах, по одному для каждой и сторон и один экземпляр для регистрации в государственных органах, он же остается там на хранение.
  12. Реквизиты и подписи сторон с расшифровкой.

По обоюдному решению сторон в текст договора могут быть добавлены и другие важные для них пункты.

Бланк для заполнения договора купли-продажи садового участка можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 43KB)

Существенные условия договора

Отсутствие существенных условий в договоре о продаже садового участка может привести к тому, что он будет признан недействительным.

К таким условиями можно отнести:

  • Подробное описание объекта сделки (местоположения, включая наименование населенного пункта, улицы и дома, номер участка, данные из правоустанавливающих документов, кадастровый номер, перечисление имеющихся строений и посадок на участке),
  • Подробные персональные данные сторон договора,
  • При наличии зарегистрированного брака у продавца, необходимо получить согласие второй половины и нотариально заверить, а так же отразить этот факт в тексте договора,
  • Указание суммы сделки и подробное описание способов оплаты.

Садовые и жилые домики на участке

Если на садовом участке размещены жилые строение, то это в обязательном порядке должно быть отражено в тексте договора. При этом, если на участке расположен жилой частный дом, то должно быть заключено соглашение о купли-продажи  именно дома с прилегающим к нему земельным участком.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Как правило, на садовых участках располагаются только временные жилые постройки, которые предполагают возможность проживания в них только в определенный период времени, то договор чаще всего заключается на продажу садового участка с постройками. В этом случае в тексте договора должны быть подробно описаны и все имеющиеся постройки.

Скачать бланк договора о продаже садового участка с жилым домом можно здесь.

Скачать (DOC, 40KB)

Процесс регистрации договора в Росреестре

Окончательный переход прав собственности происходит после регистрации договора в Росреестре и внесении информации в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Для этого в Росреестр или через МФЦ подается следующий пакет документов:

  1. Три подписанных с обеих сторон экземпляра договора, один из которых остается в Росреестре на хранение, остальные возвращаются участникам сделки,
  2. Заявление о перерегистрации прав собственности, как от продавца, так и от покупателя,
  3. Согласие супруги/супруга продавца на заключение сделки, при наличии зарегистрированного брака,
  4. Документ – основание возникновения прав собственности продавца,
  5. Кадастровые документы на участок земли и имеющиеся на нем строения,
  6. Акт приемки – передачи предмета договора в пользование второй стороне, составляется и подписывается так же в трех экземплярах,
  7. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы, подробный перечень документов для конкретной ситуации стоит уточнить в отделении Росреестра.

Стать обладателем садового участка не так сложно, как может показаться на первый взгляд, достаточно грамотно составить договор о купли-продажи , проверить наличие всех правоустанавливающих документов на участок и постройки на нем.

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-sadovogo-uchastka-videoinstrukcii-i-sovety-ekspertov.html

Договор купли-продажи садового участка в 2020 году – образец Росреестра, с домом, между физическими лицами

Договор садового участка

Действующее законодательство позволяет реализацию любых объектов недвижимого имущества, включая садовые участки.

При этом сторонам сделки, то есть продавцу и покупателю, придётся выполнить определённый ряд действий, чтобы завершить процедуру переоформления права собственности.

Законодатель установил все необходимые требования, соблюдение которых строго необходимо.

Основные сведения

Реализация объектов недвижимого имущества производится в соответствии с нормами действующего законодательства.

Сторонам необходимо выполнить ряд определённых действий, направленных на передачу права собственности от продавца к покупателю.

Если процедура не будет выполнена или будет выполнена с нарушениями, то процесс не может считаться завершённым.

Купля-продажа любой недвижимости, включая садовый участок, требует государственной регистрации.

При этом стоит помнить, что реализация таких объектов возможна только после оформления права собственности на них.

Если участок не приватизирован, то лицо, которое им владеет и пользуется, не вправе им распоряжаться, то есть не обладает всеми аспектами права собственности.

Что это такое

Договор купли-продажи садового участка – это документ, регламентирующий переход права собственности от одного лица другому (от продавца к покупателю).

На основании такого договора производится регистрация перехода права собственности. Кроме того, он содержит условия такой реализации – цену, возможные обременения, сроки выплат, условия расторжения сделки и так далее.

То есть договор купли-продажи садового участка, бланк которого должен соответствовать установленным требованиям, регламентирует правоотношения сторон в рамках передачи объекта от одного лица другому за денежное вознаграждение.

Назначение соглашения

Необходимость заключения данного соглашения обуславливается законодательным требованием. Продажа садового участка не может быть завершена при отсутствии данной бумаги.

Купля-продажа объектов недвижимости обязательно подлежит процедуре государственной регистрации.

Если процесс не будет завершён, то и процедуры перехода права собственности не будет считаться осуществлённой. Договор как раз и служит для оформления данного процесса.

Именно на основании договора и осуществляется переход права собственности. Он содержит условия такого перехода, то есть должен соответствовать законодательным требованиям.

В первую очередь – должен быть указан объект, который подлежит перерегистрации, то есть полные реквизиты садового участка.

Действующие нормативы

Законодатель регулирует отношения в сфере реализации недвижимости несколькими правовыми актами:

Гражданский кодекс РФОпределяет основные моменты договорных отношений между сторонами, а также регулирует основы отношений в сфере недвижимого имущества
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»Устанавливает процедуру такой регистрации и её особенности
Налоговый кодекс РФОпределяет отношения, связанные с налогообложением, в том числе и относительно объектов недвижимости

Дополнительно можно отметить некоторые правовые акты, которые регулируют косвенные вопросы.

Например, Гражданско-Процессуальный кодекс, на основании которого производится рассмотрение дел в суде в случае возникновения такой необходимости (например, расторжение договора).

Как оформить договор купли-продажи садового участка

Оформление договора купли-продажи садового участка производится в несколько этапов:

  1. Согласование условий сделки между сторонами. Решается вопрос о цене, сроках оплаты, штрафных санкциях и так далее.
  2. Подготовка необходимого пакета документации.
  3. Составление текста договора, уточнение условий сторонами.
  4. Подача договора в Росреестр или в МФЦ.
  5. Получение новым собственником правоустанавливающих документов.

Оплата договора может быть произведена до его подачи, во время регистрации или даже после. Главное, правильно отразить данный момент в тексте. Бланк договора купли-продажи садового участка можно скачать здесь.

Может быть предусмотрена даже рассрочка или отсрочка платежа, закон не запрещает данный момент.

Предварительная проверка документов

Перед заключением договора рекомендуется внимательно проверить всю документацию. Самый простой вариант получить необходимые сведения – заказать выписку из ЕГРП.

Её стоимость невелика, всего двести рублей, а срок, в течение которого её подготовят не превысит пять дней.  Данная выписка позволит получить всю необходимую информацию.

В первую очередь сторону должно интересовать, имеются ли обременения на данный объект недвижимости и за каким лицом зарегистрировано право собственности на данный момент.

Далее рекомендуется сверить данные о собственнике с данными лица, который предлагал к продаже объект. Подписывать договор за кого-то может только лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность.

Доверенность также может быть отменена. Это можно проверить, зайдя на сайт нотариата и введя её реквизиты в соответствующем поле или обратившись к любому нотариусу лично.

Регистрация соглашения

Договор купли-продажи садового участка, как и любой другой недвижимости, обязательно подлежит государственной регистрации.

Покупатель должен понимать, что в соответствии с действующим законодательством, право собственности на подобные объекты возникает только после государственной регистрации.

Если регистрация не была произведена, но договор был подписан и денежные средства – переданы, доказать свои права можно будет только в судебном порядке.

При этом покупатель вправе требовать как возврата денежных средств, так и принудительной регистрации.

Ситуация возможна, например, если продавец просто не явился в назначенный день в Росреестр и отказался заключить сделку с иное время.

Существенные условия

Существенные условия договора – это те моменты, при отсутствии которых сделка не может считаться заключенной.

Если они не находят своё отражение в тексте, регистрация садового участка не может быть произведена.

Стороны будут вынуждены или вносить редакцию в текст договора, или расторгать сделку. При продаже садового участка существенное условие одно – это предмет договора.

: оговор купли продажи земельного участка

То есть в тексте сделки должны быть указаны все необходимые для идентификации объекта реквизиты (его адрес, площадь, кадастровый номер и так далее).

Если вместе с садовым участком продаётся и располагающийся на нём дом, обязательно нужно будет указать перечень лиц, которые имеют право пользования данным домом на момент его продажи или указать, что такие лица отсутствуют.

Образец заполнения в Росреестр

Вполне может быть заполнен договор купли продажи садового участка в word. Образец в 2017 году Росреестр предоставляет на официальном сайте или непосредственно в отделениях.

Не обязательно обращаться к риелтору или нотариусу, но если стороны не обладают возможностью составить его самостоятельно, то лучше обратиться к специалисту.

Типовой договор должен в обязательном порядке содержать следующие сведения:

  1. Название договора.
  2. Дата и город составления.
  3. Реквизиты сторон (указывается продавец и покупатель).
  4. Полные реквизиты садового участка, который продаётся.
  5. Права и обязанности сторон, непредвиденные обстоятельства и возможные особенности.
  6. Дополнительные моменты, которые стороны желают указать.
  7. Подписи сторон.

По поводу передачи денежных средств можно составить отдельный акт, а можно указать в тексте договора на тот факт, что средства были переданы в полном объёме.

Шаблон акта и самого договора можно найти в интернете, но можно обратиться за юридической помощью.

Если земельный надел с домом

Если на участке расположен дом, сделка приобретает свои особенности. Так, стоит учитывать, что дом не может быть продан отдельно от земли, он всегда следует её судьбе, поэтому хотя-бы часть земельного участка всегда продаётся вместе с домом.

При продаже дома нужно будет указать в договоре, какие лица имеют права пользования им на момент сделки. Если такие лица отсутствуют, то данный момент также нужно будет указать.

Договор купли-продажи дома с участком составляется один, в котором указывается, что передаче подлежит земельный участок с расположенным на нём домом.

Что можно сделать по доверенности

По доверенности можно сделать любые действия, которые в ней указаны. Нотариус перечисляет возможные варианты в тексте.

Для продажи дома доверенность должна содержать такие полномочия, в противном случае она не будет принята в Росреестре или МФЦ.

Для оформления доверенности необходимо иметь только паспорта каждой стороны. При этом требуется личное присутствие только лица, которое передаёт свои полномочия другому.

Если между физическими лицами

Заключение договоров о продаже участков чаще всего производятся между физическими лицами. Если участок был приватизирован, то никаких сложностей не произойдёт.

Разрешение или какие-либо действия со стороны садового товарищества вовсе не потребуются, так как собственник вправе распоряжаться своим объектом так, как считает нужным.

Сторонам необходимо будет провести стандартные действия. Государственная регистрация будет обязательна.

Купля-продажа садового участка имеет свои особенности. Составление текста договора не будет иметь каких-либо трудностей и его вполне можно подготовить самостоятельно.

Главное – внести обязательные условия, то есть реквизиты самого участка, а также правильно указать стороны договора и условия, к которым они пришли.

Договор подлежит обязательной регистрации, в противном случае переход права собственности не будет учтён.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-kupli-prodazhi-sadovogo-uchastka/

Как оформить договор купли-продажи земельного участка

Договор садового участка

Земельные участки пригодны для разных целей: садоводства, животноводства, жилой застройки, хранения машин, автомобильных дорог. В зависимости от этого договоры купли-продажи имеют свои нюансы.

Расскажу, как оформить куплю-продажу земельного участка под строительство частного дома. Если читать всю статью вам некогда, вот шаблоны договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи.

Чтобы правильно заключить договор купли-продажи земельного участка под индивидуальное жилищное строительство — ИЖС, — нужно учесть положения трех законов: земельного кодекса, гражданского кодекса и закона о государственной регистрации недвижимости.

Если в ЕГРН информации об участке нет, его надо размежевать и поставить на кадастровый учет. Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных. Продавать участок можно и без точных координат, если он стоит на учете.

Вид разрешенного использования в договоре купли-продажи земельного участка указывать необязательно, договор должны зарегистрировать и без этого. Но лучше прописать в договоре и категорию земель, и виды разрешенного использования. Так покупатель будет точно знать, как можно использовать участок.

Объясняем сложное простым языкомРазбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

Утвержденной формы договора купли-продажи земельного участка нет, но есть обязательные моменты в его оформлении, которые нужно учитывать.

Понятие и назначение. Договор купли-продажи земельного участка — соглашение, по которому продавец передает покупателю земельный участок, а покупатель обязуется принять и оплатить его на условиях договора. Договор купли-продажи земельного участка обязательно должен быть письменным, устным он не бывает.

Структура и содержание. В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны: его предмет, стороны, объект сделки и цена. Это существенные условия договора, без этой информации он будет считаться незаключенным.

Предмет договора — это то, о чем договариваются стороны. Здесь пишут, что, например, Иванов продает земельный участок, а Петров его покупает. Что земельный участок находится там-то, с таким-то кадастровым номером, площадью, категорией земельного участка и видом разрешенного использования — для ИЖС.

Если на участке стоит дом, нужно указать также кадастровый номер дома, адрес, площадь и этажность — его индивидуальные характеристики.

Цена и оплата. В договоре указывают, за сколько продается участок и как покупатель передает продавцу деньги за него.

Порядок расчетов стороны определяют сами: например, покупатель передает всю сумму наличными после регистрации перехода права собственности на участок в Росреестре или перечисляет на расчетный счет продавца половину суммы перед регистрацией, а вторую половину — после регистрации, в течение 3 рабочих дней.

Состояние и порядок передачи участка. Этот раздел договора необязателен. Его заполняют, если покупатель хочет указать, что участок, например, был захламлен или на нем есть старые постройки.

Образец акта приема-передачи земельного участка

Права и обязанности сторон. Право продавца — получить деньги, обязанность — передать земельный участок, предоставить покупателю достоверную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В договоре нельзя прописать, что продавец может выкупить землю обратно, когда захочет, или что он не отвечает, если вдруг объявятся третьи лица и начнут претендовать на землю.

Стороны несут гражданскую ответственность в соответствии с законодательством РФ: они могут прописать неустойку за неисполнение обязательств по договору. Например, если продавец не передаст покупателю участок в оговоренный срок, то должен будет уплатить пеню в размере 1% от стоимости договора за каждый день просрочки.

Изменение и расторжение. В договоре купли-продажи земельного участка этого пункта обычно нет, но стороны могут сами решить, когда условия договора изменятся или он перестанет действовать. Например, если покупатель своевременно не перечислит деньги на счет продавца, цена на участок повысится на 50 000 Р.

Реквизиты сторон — это паспортные данные и подписи продавца и покупателя. Если кто-то из участников сделки — индивидуальный предприниматель, то пишут ИП и ФИО, адрес, телефон, расчетный счет в банке. Если землю продает или покупает юридическое лицо, то пишут его полное наименование, адрес, телефон, ИНН, ОГРН, расчетный счет и ФИО руководителя.

На каждом экземпляре договора купли-продажи земельного участка должны быть подписи обеих сторон.

В договоре указывают паспортные данные участников сделки и индивидуальные характеристики участка: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешенного использования. Поэтому для его оформления нужны паспорта продавца и покупателя, выписка из ЕГРН и межевой план участка.

  1. Оплатить госпошлину. За куплю-продажу земельного участка — 350 Р, а если на этом участке есть дом, то 350 Р за участок и 2000 Р за дом. Квитанцию об уплате госпошлины в Росреестр предоставлять необязательно.
  2. Предъявить паспорта участников сделки и доверенности, если кого-то из них представляет доверенное лицо.

    А также договор купли-продажи в трех экземплярах и акт приема-передачи земельного участка, если в договоре написано, что его нужно составить. Один экземпляр договора Росреестр оставит себе, по одному вернет сторонам договора с отметкой о регистрации.

  3. Могут потребоваться иные документы, необходимые в силу закона, например разрешение органов опеки, если продавец — опекун собственника участка.
  4. Собственнику — заполнить и подписать заявление о переходе прав на недвижимость. Форму заявления нужно скачать и распечатать, произвольно его составлять нельзя.

    Заявление можно подать электронно с помощью ЭЦП.

пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ

Переход права собственности на земельный участок можно зарегистрировать самостоятельно в Росреестре, через МФЦ или через нотариуса.

Оформление купли-продажи земельного участка в МФЦ. МФЦ — посредник между заявителями и госорганами, он принимает и передает документы от одних к другим. Поэтому оформление купли-продажи земельного участка через МФЦ происходит так же, как и в самом Росреестре.

На прием к специалисту в МФЦ можно предварительно записаться, но это не обязательно.

МФЦ есть в каждом районе города, специалистов, которые принимают документы на регистрацию, много. У Росреестра офисов обычно меньше, поэтому удобнее подавать документы на регистрацию через МФЦ. Но так регистрация займет больше времени, чем напрямую в Росреестре.

Оформление купли-продажи земельного участка у нотариуса. Нотариус заверяет договор купли-продажи земельного участка в трех случаях:

Во втором и третьем случаях без обращения к нотариусу сделка не пройдет: Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Если договор был заверен нотариусом и документы участники сделки подали в Росреестр на бумажном носителе, переход права зарегистрируют в течение 3 рабочих дней. Если заявление с нотариально заверенным договором отправили электронно, то регистрация будет совершена не позднее следующего рабочего дня.

За регистрацию права собственности на жилой дом нужно дополнительно заплатить 2000 Р.

Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет. Например, договор купли-продажи с поддельными документами или сделка, которую провели под видом дарения, хотя это была продажа земельного участка.

Второй вид недействительных договоров — оспоримые. Такие договоры, хотя и заключены с нарушением закона, будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными.
  1. Поставить земельный участок на кадастровый учет, если он еще не учтен в реестре.
  2. Составить договор купли-продажи, где обязательно указать данные участников сделки, кадастровый номер участка и его цену, а также категорию и вид разрешенного использования.
  3. Заплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности.
  4. Подать заявление в Росреестр, приложить к нему договор купли-продажи.
  5. Обратиться к нотариусу для удостоверения сделки, если, например, продается доля в участке или если собственник участка — недееспособное лицо.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/dogovor-zemlya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.