Договор с долевой собственностью

Содержание

Жилье в долевой собственности: как жить, делить и продавать

Договор с долевой собственностью

Материнский капитал, наследство, приватизация — из-за всего этого жилье принадлежит не одному человеку, а нескольким. В результате возникает долевая собственность. Больше всего проблем с долевкой начинается тогда, когда подходит срок оплаты коммунальных услуг или продажи жилья. Расскажем, что такое долевая собственность, как построить отношения с совладельцами и продать свою долю.

Что такое общая долевая собственность

Когда жильем владеет сразу несколько человек — возникает общая собственность. Ее нельзя разделить, не меняя назначение имущества. Чаще всего общая собственность возникает, когда квартира перешла в наследство, была куплена с использованием маткапитала, приватизирована и т. д. Собственниками могут стать как взрослые, так и дети, в том числе не достигшие 18 лет.

Общая собственность подразделяется на совместную и долевую.

Совместная собственность появляется, когда имуществом владеет несколько человек, но их доля собственности не определена. То есть у всех владельцев равные права на жилье. Такая ситуация чаще всего возникает при покупке жилья семейными парами. Все имущество, купленное в супружестве, считается совместной собственностью пары. Брачным договором можно отменить это правило.

Долевая собственность возникает, когда доля в имуществе каждого владельца имеет четкое количественное выражение или даже выделено в натуре (под этим подразумевается одна или несколько комнат).

Жилье может находиться в равной и неравной собственности. Например, одна семья из четырех человек разделила жилье поровну — ¼ каждому.

А в другой супружеской паре квартиру поделили в соответствии с вкладом в покупку — ¾ жене и ¼ мужу.

Как выделяют долю в общей собственности

По умолчанию доли владельцев считаются одинаковыми. Если во время приобретения квартиры никто не высказал возражений и своих пожеланий, то ее поделят поровну между всеми собственниками.

Чтобы изменить соотношение долей, можно договориться с остальными владельцами самостоятельно или в судебном порядке. Доли можно перераспределить как угодно, даже выделить 1 квадратный метр. В суд может подать собственник, который внес в общую собственность наибольший вклад. Например, полностью сделал ремонт или несколько лет оплачивал коммуналку самостоятельно.

Узнать долю каждого владельца можно в документах на квартиру. В первую очередь это документ, который является основанием возникновения долевой собственности — свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации. Еще эту информацию можно получить в выписке из ЕГРН.

Если вы хотите разделить квартиру в натуре, то есть по комнатам, то проще всего заключить между содольщиками письменное соглашение и заверить его у нотариуса. Там вы определите, кому и какие комнаты принадлежат. Помните, что кухня, санузел и коридоры принадлежат всем, их делить нельзя.

Важно! Выдел доли в натуре допускается только в тех случаях, когда есть возможность организовать полностью самостоятельное жилое помещение: отдельный вход и собственные коммуникации.

Если договориться не получилось, обращайтесь в суд. Но имейте в виду, что суд руководствуется не только долями каждого из совладельцев, но и другими обстоятельствами, например, наличием детей, родственными связями.

Пример. В трехкомнатной квартире проживает четыре человека — семейная пара с ½ доли, брат мужа с ¼ доли и его мать с ¼ доли. В суде эту квартиру разделили не в соответствии с долями. Так, всем досталось по одной комнате.

При этом коммунальные расходы продолжают делиться в соответствии с долями.

Определение доли в судебном порядке

Вопрос о выделе доли часто приходится решать в судебном порядке (к примеру, тогда, когда супруги развелись, а квартира к тому же куплена в ипотеку, им нужно произвести раздел имущества, но они не могу договориться между собой). Что делать, если владельцы не могут прийти к общему соглашению? В этом случае определение доли собственности происходит через суд.  

Образец заявления о выделе доли в судебном порядке 

Какие документы для этого потребуются:

  • Прежде всего, исковое заявление. Ответчиками в таком случае выступают другие собственники обозначенной квартиры.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру. Т.е. документы, на основании которых у владельцев есть право собственности. Это могут быть: договор купли-продажи, завещание, договор ДДУ и так далее.
  • Выписка ЕГРН. В ней будут перечислены все собственники квартиры и указан размер долей (если он уже определялся ранее).
  • Технические документы на квартиру. Это могут быть: кадастровый паспорт, технический план БТИ, акты перепланировки (если такие были) и другие бумаги в зависимости от характеристик жилья. 

Посмотреть пример выписки ЕГРН прямо сейчас!  

В чем особенности долевой собственности

проблема долевой собственности в том, что каждый содольщик имеет право пользоваться и распоряжаться своим имуществом. То есть все они могут жить в квартире, водить гостей, складывать свои вещи, наводить беспорядок и на часы занимать ванную комнату.

При этом у собственников есть и взаимные обязанности. Каждый из них должен участвовать в имуществе финансово — оплачивать коммунальные услуги, платить налог на имущество, делать ремонт и содержать жилье.

Важно! Налог на имущество по закону положено платить в соответствии с долей. Но бывает, что один из содольщиков не живет в квартире и не пользуется своей долей. В этом случае нужно договариваться с совладельцами.

На любое действие, которое как-либо коснется общей собственности, придется получить общее согласие. Без согласия совладельцев нельзя сделать ремонт, поставить ванную вместо душевой кабины, прописать своего супруга, сдать долю в аренду или продать. Разберем эти моменты подробнее.

Ремонт в квартире

Поклеить обои, постелить ламинат, а тем более снести стену в квартире-долевке можно только с согласия всех собственников. Нельзя устроить ремонт самовольно, а потом требовать с остальных жильцов возместить затраты.

Раньше люди становились заложниками ситуации. Если они владели долевой квартирой, но никак не общались и даже не знали место проживания содольщика, то не могли делать ремонт. Был риск получить наказание рублем и потрепать нервы, бегая по судам.

ВС РФ внес поправки в это правило. Так, если квартиру приобрели на стадии строительства, и она оказалась в долевой собственности, то один из владельцев может сделать ремонт самостоятельно, не спрашивая разрешения. Если второй собственник объявится спустя несколько лет, то первый имеет право потребовать возместить часть затрат по благоустройству.

Прописка новых жильцов

Владельцы доли в квартире имеют право зарегистрироваться в ней без согласия остальных жильцов. Однако для регистрации своего супруга, брата или взрослого сына потребуется согласие остальных жильцов.

Исключение — дети до 14 лет. По закону они должны быть зарегистрированы вместе с родителем и согласие на их прописку получать не нужно.

После прописки жильцы имеют право пользоваться квартирой на равных правах с собственниками. Но это возможно до тех пор, пока они считаются членами семьи. Например, до расторжения брака.

Сдача квартиры в аренду

Для сдачи своей доли в наем собственник снова должен получить согласие других совладельцев. При этом сдавать долю в аренду вообще нельзя, если она никак не выделена в натуре. Это обязательно должно быть изолированное помещение, то есть полноценная комната.

Продажа доли

Собственник имеет право распоряжаться своей долей — продать, подарить, обменять. Содольщики не могут ему помешать, но при этом они имеют и право выкупа первой очереди. Это значит, что вы не имеете права продать жилье третьим лицам, если один из собственников захотел купить вашу долю.

Технически это выглядит так: продавец назначает цену продажи и уведомляет совладельцев о своем решении в письменной форме. Сообщить о своем решении нужно по почте с уведомлением о вручении или под расписку. В противном случае они смогут оспорить сделку даже после срока.

У содольщиков есть 30 дней на принятие решения о выкупе. Отказаться или принять предложение они могут и раньше, но в случае молчания придется ждать.

Важно! Цена доли для содольщиков не может быть выше цены, которая озвучена фактическим покупателям. Иначе это открывало бы простор для махинаций и ущемления прав совладельцев.

Любой вид сделок недвижимостью, разделенной по долям, нужно заверять нотариально. Нотариус удостоверится, что соблюден порядок уведомления собственников, есть ли иные кандидаты на выкуп части квартиры, все ли собственники дееспособны, актуальны ли представленные документы и т. п.

Выкуп доли у другого собственника

Являясь собственником доли, вы можете выкупить доли других содольщиков. Во-первых, вы имеете право на приоритет покупки, то есть, если один из жильцов продаст свою часть, то обязан предложить ее вам. Во-вторых, можно просто договориться мирно или в судебном порядке.

Например, если ваша доля в жилье самая большая, то вы можете признать долю другого собственника незначительной и выкупить принудительно. Это разрешено только при выполнении всех условий: у второго собственника нет реального интереса к пользованию долей, его доля не выделяется в натуральном виде и является незначительной.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Решение о незначительности доли принимает сам суд. Он может учитывать ряд факторов:

  • возраст владельца;
  • потребности в имуществе;
  • болезни;
  • наличие семьи и детей;
  • профессия и др.

Если суд признает долю незначительной, то собственнику придется компенсировать ее стоимость. Она определяется экспертами-оценщиками еще в суде.

Продажа квартиры в долевой собственности    

Когда у недвижки много владельцев, при сделках не избежать сложностей. Продать такое жилье возможно, но придется заручиться согласием содольщиков и правильно оформить документы. Решение о продаже все владельцы долей должны принять единогласно. При отказе одного из них сделка невозможна по закону.

Нотариальное заверение — обязательный атрибут сделок с долевками. Предположим, что три человека разделили квартиру поровну — каждому по 1/3. Чтобы продать жилье, всем участникам, включая покупателя, необходимо посетить офис нотариуса.

Он изучит документы, проверит дееспособность каждого участника и убедиться в отсутствии нарушения чужих прав.

Если содольщики вместе посетят нотариуса, то документ, который подтверждает обоюдное согласие содольщиков на сделку, не понадобится.

В договоре купли-продажи должны быть указаны все собственники-продавцы. При необходимости там можно прописать и конкретные суммы, которые каждый из них получит в результате сделки.

Елизавета Кобрина

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/zhile-v-dolevoy-sobstvennosti-kak-zhit-delit-i-prodavat

Соглашение участников совместной собственности (квартиры) – Защита прав собственности

Договор с долевой собственностью

г. ________________                                                    “___” _________20__ г.

______________________________________________________________________

 (ф., и. о.)                                                 

паспорт: _____________серия № _____________, выдан ___________________________,

проживающий по адресу: ____________________________________________________и

(ф., и., о.)                                                

паспорт: _____________серия N _____________, выдан ___________________________,

проживающий по адресу: _________________________________ совместно, именуемые “Стороны” и “Участники”, заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. Предмет соглашения

1.1. Стороны настоящего соглашения являясь совместными собственниками квартиры (общее имущество):   

адрес: ________________________________________________________________;

этаж: _________________________________________________________________;

количество комнат: _____________________________________________________;

общая площадь: _______________________________________________________:

жилая площадь: _______________________________________________________;

кадастровый номер: ____________________________________________________:

_____________________________________________________________________________. на основании приватизационного договора № _______ от “___”__________ 20___ г., Свидетельство о государственной регистрации №_____, выдано ____________________, пришли к соглашению установить на это имущество долевую собственность в следующих долях:                 

доля ______________________________________________составляет_____________ %; доля _____________________________________________составляет_____________ %.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Участник  долевой собственности,  осуществивший  за  свой  счет с  соблюдением  установленного порядка  использования  общего  имущества  неотделимые   улучшения  этого  имущества,  имеет  право   на соответственное увеличение своей доли.

2.2. Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из Участников, который  их произвел.

2.3. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению Сторон.

2.4. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездием отчуждении  правил, предусмотренных п.2.5 настоящего соглашения. 2.5.

При продаже доли  в праве  общей собственности постороннему  лицу остальные Участники  долевой  собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

                                      

Продавец доли обязан  известить в  письменной форме  остальных Участников  долевой собственности  о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает  ее. 

Если остальные Участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в  течение месяца со дня извещения, продавец вправе  продать свою долю любому лицу. При продаже  доли  с нарушением  преимущественного  права  покупки  любой другой Участник  долевой собственности имеет право в течение  трех месяцев требовать в судебном  порядке перевода на него прав  и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящего пункта  применяется также при отчуждении доли по договору мены. 

2..6. Владение и пользование общим имуществом (жилой площадью) осуществляется Сторонами в следующем порядке:

_______________________предоставляется право  владения и пользования жилой изолированной комнатой _____________________кв.м;

_______________________предоставляется право владения  и пользования жилой изолированной комнатой _____________________кв.м.

2.7. Доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между Участниками долевой собственности соразмерно их долям.

2.8. Каждый Участник обязан  соразмерно со своей долей  участвовать  в уплате  налогов,  сборов  и  иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

2.9. Иные права и обязанности Сторон определяются в соответствии с действующим законодательством.

3. Прочие условия

3.1. Настоящее соглашение подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.                                          

3.2. Обязанность  по   государственной  регистрации   настоящего соглашения несет

3.3. Расходы по  нотариальному  удостоверению и  государственной регистрации настоящего соглашения Стороны несут в равных долях.       

4. Адреса, паспортные данные, подписи Сторон

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%A1%D0%BE%D0%B3%D0%BB_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2_%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%BC%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

Долевая собственность квартиры: оформление и образец договора

Договор с долевой собственностью

Довольно распространенной формой владения жильем в России стала долевая собственность. Квартиры, которые оформлены подобным образом, иногда бывает весьма проблематично продать.

И на то есть свои причины. Но это не пугает граждан. Они все равно стараются оформить недвижимость если не в частную, то в долевую собственность.

Но как это сделать? Какие особенности данного процесса следует учесть?

Разные формы собственности

В России предусматривается несколько типов собственности. Есть частная, долевая и совместная. Перед началом оформления документов необходимо четко понимать различия данных типов владения имуществом. Не все до конца видят разницу, например, между долевой и совместной собственностью.

Частная форма владения – это когда человек является единственным собственником. Он может без согласования с жильцами осуществлять операции и сделки с квартирой. Наиболее выгодный вариант.

Долевая форма владения – у недвижимости несколько владельцев. Их доли четко определены. То есть каждый имеет право на осуществление сделок исключительно со своей частью квартиры. Для упрощения процесса следует в судебном порядке установить, кому и какая часть недвижимости будет принадлежать в соответствии с определенными долями.

Совместная собственность – тип имущества, у которого есть несколько владельцев. Но распоряжаются они им в полной мере на равных. То есть доли граждан не определены. Этот вариант наименее удобен для населения. Особенно тем, кто решает продать имущество.

Теперь понятно, что собой представляет долевое право собственности на квартиру. Если говорить об оформлении недвижимости на нескольких владельцев, это наиболее выгодный вариант развития событий.

Когда может возникнуть

Многие интересуются, когда именно появляется долевая собственность. Ведь зачастую можно встретить имущество, находящееся в совместном владении. Всего имеют место несколько вариантов развития событий. Долевая собственность квартиры встречается в следующих случаях:

  1. Если гражданин получает наследство. При наличии нескольких наследников квартира и прочая недвижимость оформляется в долевой собственности.
  2. Когда единственный собственник жилья решает продать часть квартиры тому или иному лицу. Не самый распространенный вариант развития событий.
  3. Долевая собственность квартиры встречается при оформлении договора дарения. Он может быть составлен в пользу нескольких лиц. Тогда собственники будут владельцами в долевой собственности.
  4. Если имущество покупается несколькими людьми. Например, мужем и женой. В данной ситуации они вступают в долевую собственность. А вот если недвижимость будет приобретена только одним человеком, появится совместная форма владения.
  5. При наличии прописанных долей в брачном договоре в отношении приобретаемого супругами имущества. Муж и жена могут четко указать, сколько и кому будет принадлежать при покупке квартиры. Это правило распространяется не только на новое, но и на уже приобретенное жилье.
  6. Покупка недвижимости осуществлена с использованием материнского капитала. В данной ситуации наступает долевая собственность между родителями и детьми. Это довольно распространенная практика, которая используется в России в последнее время.

Стоит отметить, что собственники при совместном владении имуществом могут в любой момент оформить долевую форму распоряжения имуществом. А вот из последнего в совместную перейти не получится.

Итак, теперь необходимо правильно оформить квартиру в долевую собственность. Сделать это можно без особых проблем. Всего несколько шагов – и дело сделано. Начинается все с получения документов, подтверждающих права собственности на недвижимость. Соответственно, из всего ранее сказанного можно сделать вывод, что доказательствами могут являться следующие бумаги:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • брачный контракт (может заключаться в любой момент официально оформленных отношений между мужчиной и женщиной);
  • дарственная;
  • свидетельство о праве собственности (если единственный владелец продает часть недвижимости);
  • завещание и свидетельство, выданное нотариусом при вступлении в наследство.

Как только у гражданина будут доказательства прав на недвижимость (все особенности получения соответствующих бумаг представлены далее), можно оформлять долевое право собственности на квартиру. Как это сделать?

Определение долей

Придется как-то определить доли, которые будут принадлежать каждому собственнику. Осуществляется данная задумка несколькими путями. В первом случае имеет место мировое соглашение.

Договор об определении долей будет заключаться непосредственно у нотариуса. После его подписания можно будет завершить начатое. Но на практике редко удается договориться.

Особенно наследникам, если в завещании не были четко прописаны части недвижимости, которые положены гражданам.

Поэтому на помощь приходит второй вариант развития событий. Речь идет об обращении в суд. Именно в этом органе произойдет определение долей, положенных в том или ином случае каждому собственнику. После получения судебного заключения можно будет оформить квартиру в долевую собственность. Подробнее об этом далее.

По договору

Рассматривать оформление долевой собственности следует с заключения мирного договора. Ведь это наименее проблематичный вариант. Зачастую он имеет место, если речь идет о принятии дарственной, а также о разделении наследства.

Граждане самостоятельно определяют, сколько и кому будет выделено. Эти нормы прописываются в тексте соглашения. Как правило, каждому выделяются одинаковые доли в квартире.

То есть если собственников будет 2, то граждане могут прийти к соглашению, при котором каждой стороне выделяется по половине имущества. При неравной дележке обычно обращаются в суд.

Далее составляется договор долевой собственности на квартиру. Его образец будет представлен далее. В этом документе должны прописываться все нюансы присвоения долей. Например, если можно каждому выделить по отдельной комнате, следует прописать, кому и какое помещение отдается. Также в соглашении указывается вся информация о фигурантах сделки и объекте недвижимости.

После этого необходимо с документами, подтверждающими права на квартиру, а также с удостоверениями личности и договором о долях явиться к нотариусу. В его присутствии соглашение подписывается.

Гражданам выдаются свидетельства о заключении договора долевой собственности. И уже с этими документами необходимо продолжать оформление.

Остался всего один шаг – это получение свидетельства о праве собственности (или выписки из ЕГРП).

Образец договора

Теперь понятно, как мирно оформляется долевая собственность квартиры. Образец соглашения может выглядеть следующим образом:

Мы, Иванов Иван Иванович, 1965 года рождения, и Сидоров Петр Климентьевич, 1968 года рождения, настоящим договором устанавливаем:

Определение долей в квартире, находящейся по адресу: г. Москва, Московский проспект, дом 30, квартира 3. Жилищная площадь квартиры составляет 82,5 квадратных метра, из них 65 – жилая. В соответствии с заключаемым соглашением каждому из нас принадлежит:

  • Иванову Ивану Ивановичу 50 % от общей площади;
  • Сидорову Петру Климентьевичу 50 % от всей недвижимости.

Настоящее соглашение закрепляет за собственниками выделение долей в натуре. Иванову Ивану Ивановичу принадлежат 2 комнаты: 10,5 и 22 квадратных метра, Сидорову Петру Климентьевичу оставшиеся 2: 18 и 14,5 квадратных метра.

Настоящий договор заключен 25.02.2016 г.

Подписи сторон:

Это все. Не обязательно пользоваться именно этим шаблоном. Это всего лишь примитивный образец соглашения сторон о выделении долей в квартире с определением в натуре. Как только нотариус подтвердит осуществление сделки, необходимо обратиться в соответствующие органы для завершения процедуры.

Как быть, если раздел долевой собственности квартиры происходит при наличии завещания и во время вступления в наследство? В данной ситуации действия немного отличаются от мирового соглашения. Дело все в том, что тогда требуется вступить в наследство.

Нотариус выдаст каждому свидетельство о получении имущества наследодателя в тех или иных долях. При желании можно договориться между остальными наследниками и составить договор о выделении частей в натуре.

Он будет выглядеть приблизительно так же, как и приведенный образец соглашения.

Чтобы вступить в наследство при наличии долевой собственности, необходимо заранее написать согласие на получение имущества от наследодателя. Далее в назначенную нотариусом дату с собой гражданин приносит:

  • удостоверение личности;
  • документы на получаемую недвижимость (выписку из БТИ и копию домовой книги);
  • квитанции об уплате госпошлины (для дальних родственников);
  • договор о выделении долей в натуре (если есть).

Паспорта требуются от каждого наследника. Нотариус выдаст свидетельства о принятии имущества, при наличии договора выделения в натуральном представлении долей в квартире, заверит его законность. И дальше уже все наследники должны отправиться в определенные органы, чтобы оформить квартиру в собственность.

По суду

Но это еще не все. Долевая собственность в коммунальной квартире, а также в жилье, где владельцы не могут договорить между собой о том, кому и что полагается, оформляется через суд. Он определяет доли в натуре. Так за каждым человеком закрепляется какое-то конкретное помещение, которое полагается именно для его пользования.

Если выделение доли в натуре невозможно, рассчитывается ущерб, нанесенный одному из собственников. И стороны выплачивают денежную компенсацию за ту или иную часть квартиры. Фактически выкупают ее. С момента получения денежных средств гражданин перестает быть собственником помещения. Довольно распространенная практика в России.

В суд (районный) требуется предъявить:

  • исковое заявление;
  • квитанцию об оплате госпошины;
  • документы, подтверждающие права на недвижимость;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • свидетельство о браке/разводе (если речь идет о супругах);
  • документы о рождении детей (если затрагиваются их интересы);
  • справку о составе семьи (не обязательно);
  • выписку из домовой книги и БТИ.

После проведенного заседания суд выносит решение о выделении долей в натуре и выдает соответствующее заключение. Именно так оформляется зачастую долевая собственность квартиры при разводе супругов. Выданное судебное заключение – важный документ, который позволит завершить начатое.

Куда обращаться

Как только все нюансы раздела имущества, а также определения долей в натуре позади, долевая собственность квартиры должна быть окончательно оформлена. Остается обратиться в соответствующие органы, чтобы получить свидетельство о правах собственности. Сейчас граждане могут подать заявление следующими способами:

  • через портал “Госуслуги”;
  • посредством обращения в МФЦ;
  • через кадастровую палату;
  • направлением запроса в Росреестр.

Завершающий этап

Теперь остается всего лишь подать заявление и дождаться ответа. Рекомендуется обращаться в Росреестр или кадастровую палату. Причем всем собственникам одновременно. Они должны принести:

  • удостоверения личности (принимаются исключительно паспорта);
  • документы-основания прав на квартиру (договор дарения, справка от нотариуса о получении наследства, судебное заключение, завещание, договор купли-продажи имущества);
  • квитанции и выписки о перечислении денег одному из собственников (если в суде происходил выкуп или гражданин продал часть своего имущества);
  • заявление на выдачу свидетельства о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины (350 рублей);
  • справки из БТИ.

Далее в назначенную дату с удостоверениями личности можно будет забрать свидетельство о правах собственности на квартиру. Сейчас этот документ заменен на выписку из ЕГРП бессрочного действия.

Зачем выделять доли в натуре

Некоторые интересуются, зачем иметь выделенную в натуре долевую собственность. Такой подход поможет решить множество проблем. Ведь за каждым собственником будет закреплена определенная территория.

У гражданина выделена в натуре долевая собственность квартиры? Продажа, договор купли-продажи и осуществление соответствующей сделки пройдут без особых проблем.

Собственник не должен будет получать разрешение других владельцев на то, чтобы продать свою часть недвижимости.

Кроме того, при долевой собственности совладельцы имеют право на приобретение продаваемой части квартиры в ряду первых покупателей. То есть сначала продавец должен предложить им выкупить долю, затем получить отказ, только потом искать покупателей среди населения.

Вообще, долевая собственность решает многие споры. Особенно если она выделена в натуре. Теперь понятно, как оформляется долевая собственность квартиры. Кстати, если речь идет о договоре дарения, процесс получения свидетельства о правах собственности будет протекать точно так же, как и при вступлении в наследство. Только вместо завещания предоставляется дарственная.

Источник: https://FB.ru/article/262368/dolevaya-sobstvennost-kvartiryi-oformlenie-i-obrazets-dogovora

Отмена нотариального удостоверения сделок с долевой собственностью в 2020 году

Договор с долевой собственностью

13 Февраля 2020

Отмена нотариального удостоверения сделок с долевой собственностью в 2020 году

Статья актуальна на: Февраль 2020 г.

В нашей стране сделки можно заключать двумя путями: самостоятельно и у нотариуса. Чаще всего стороны сами выбирают, как оформить свой договор. Но для некоторых сделок законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение. В августе 2020 года законодательство в отношении нотариальных договоров немного изменится.

Нотариальные сделки сейчас

Сейчас к обязательным нотариальным сделкам относятся:

·         сделки, которые самостоятельно оформляет один человек по собственному желанию (доверенность, завещание);

·         сделки с участием несовершеннолетних;

·         договор ренты;

·         брачный договор;

·         сделки по отчуждению (продажа, дарение) доли в праве общей долевой собственности на квартиру или дом:

o    все владельцы продают свои доли в одном договоре;

o    все владельцы продают свои доли в разных договорах;

o    только некоторые владельцы продают свои доли.

В последнем случае нотариус не нужен, если:

·         имущество принадлежит паевому инвестиционному фонду;

·         многоквартирный дом участвует в программе реновации.

Для остальных сделок и договоров присутствие нотариуса необязательно. Многие договоры можно заключать в простой письменной форме: на обычной бумаге с подписями сторон. Но при желании любую сделку можно сделать нотариальной — закон это разрешает.

До 31 июля 2020 года все сделки с долевой собственностью нужно подписывать у нотариуса

Нотариальные сделки после изменений

С 31 июля 2020 года произойдёт небольшое изменение: уменьшится перечень обязательных нотариальных сделок. Из него исключат сделки по продаже квартир и домов, находящихся в общей долевой собственности.

 Теперь, если все сособственники одновременно продают (дарят) свои доли по одному договору, идти к нотариусу не нужно. Такой договор можно заключить в простой письменной форме.

Но обязательное нотариальное удостоверение сохранилось в ситуациях, когда:

·         не все владельцы продают свои доли;

·         покупают доли разные люди (не по одному договору).

Изменение вносится статьёй 5 Федерального закона № 76 от 1 мая 2020 года. Согласно ей, отредактируют статью 42 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Плюсы и минусы принятых изменений

Минус — открывается больший простор для мошенничества. Нотариус как представитель закона является гарантом юридической чистоты сделки. Стороны действуют на свой страх и риск, когда заключают договор в простой письменной форме, доверяя друг другу — чужим незнакомым людям.

С августа 2020 года владельцы долей в доме или квартире смогут оформить отчуждение своей недвижимости в простой письменной форме, если все доли одновременно продаются или дарятся по одному договору. Обязательное нотариальное удостоверение таких сделок отменяется, а потому процесс продажи или дарения упростится. Все остальные договоры с долями, как и прежде, нужно заключать у нотариуса.

С 1 августа 2020 года отменяется обязательный нотариат по сделкам с долями

C 1 августа 2020 года отменяется обязанность нотариального удостоверения большей части сделок с долевой собственностью.

Теперь для того, чтобы продать, подарить или обменять долю в квартире, доме или другой недвижимости, достаточно будет заключения договора в простой письменной форме.

Эта норма распространяется на случаи, когда одновременно все собственники решают произвести отчуждение принадлежащих им долей.

Практика показывает, что вышеуказанное правило затронет в основном ситуации с отчуждением недвижимости, приобретенной супругами в браке, во время приватизации.

Основанием для обсуждаемых изменений послужили поправки, внесенные в федеральный закон № 218-ФЗ, регулирующий вопросы государственной регистрации недвижимого имущества.

Соответствующий документ был подписан президентом страны 1 мая 2020 года.

Плюсы нововведений

Собственники долей вправе самостоятельно подготовить нужный договор, отразить в нем свое волеизъявление и скрепить документ подписями. Типовые формы текста документа вполне можно бесплатно скачать с интернета.

Стороны могут присутствовать во время оформления купли-продажи лично или направить представителей. После всех этих манипуляций договор по отчуждению имущества считается заключенным.

Теперь не нужно будет искать нотариуса, подстраиваться под график его работы и т. д.

Участники долевой собственности, несмотря на изменения в законе, при желании могут воспользоваться нотариальным удостоверением.

Минусы нововведений

К недостаткам изменений, вступающих в силу с 1 августа 2020 года, можно отнести то, что обязательный нотариат отменяется лишь в случае, если собственники недвижимости одновременно все вместе решат избавиться от принадлежащих им долей. То есть, необходимо будет продать или подарить всю квартиру либо дом целиком, с составлением одного договора — по частям и (или) в разное время реализовать свои доли в имуществе без нотариуса не получится.

После заключения договора дольщикам необходимо самостоятельно зарегистрировать переход прав на имущество к другим лицам в Росреестре.

Причем подавать соответствующие заявления нужно всем собственникам опять-таки лично или посредством своих представителей.

Если к сделке привлекается нотариус, то он, по просьбе сторон, своими силами отправляет все документы для обязательной регистрации в Росреестр. Эта услуга предоставляется им на безвозмездной основе.

Исключения из общего правила

Законодатель предусмотрел несколько исключений из новой нормы. К примеру, если одним из дольщиков является лицо, не достигшее 18 лет, то оформление продажи имущества потребует обязательного участия нотариуса.

На него в этом случае, помимо прочего, возлагается обязанность проверки соблюдения прав несовершеннолетнего, в целях недопущения ущемления его интересов. Дополнительно нужно будет представить письменное разрешение органов опеки.

Аналогичные условия следует соблюсти, если проводятся сделки с долями недееспособных лиц.

В том случае, если дольщики решают продать свои части в имуществе в разное время или отдельными документами, то придется приглашать нотариуса. Кроме этого, необходимо будет предварительно уведомить других собственников отчуждаемой недвижимости о своем намерении реализовать имущество с указаний конкретных условий продажи.

Присутствия нотариуса потребуют случаи приобретения супругами квартиры или дома в долевую собственность.

Обойтись без него можно, если они заключат между собой простой письменный договор и представят его в Росреестр вкупе с брачным документом, где прописаны условия покупки имущества в период брака.

Если последнего не имеется, то недвижимость перейдет в общую совместную собственность супругов.

История изменений

Поводом для отмены обязательного нотариата с 1 августа 2020 года стали, среди прочего, многочисленные проявления недовольства со стороны населения о том, что законами плодятся необоснованные дополнительные расходы без реальной практической пользы на выходе.

Такие действия правительства приводили к ущемлению интересов дольщиков, количество которых растет из года в год. Как показала жизнь, в конечном итоге, люди были услышаны.

Теперь сделки с долями процедурно упрощены и материальное бремя участников договора той же купли-продажи существенно снизилось.

Отмена нотариального удостоверения сделок с долями

В закон «О государственной регистрации недвижимости» были внесены изменения — с 31 июля 2020 года при отчуждении долей всеми собственниками нотариально удостоверять сделку не нужно.

Также упростилась процедура выделения долей членам семьи в жилье, купленном за средства материнского капитала — в данном случае порядок выделения является общим и, если происходит отчуждение от обоих родителей, нет необходимости обращаться к нотариусу.

При отчуждении недвижимого имущества по возмездным или безвозмездным договорам закон позволяет проводить такие сделки в простом письменном виде без необходимости обращения к нотариусу. Однако это уместно в том случае, если имущество не принадлежит одновременно нескольким гражданам на праве общей собственности.

Обстоятельства обращения к нотариусу будут разниться в зависимости от особенностей права собственности. Если жилье зарегистрировано на нескольких граждан, то при отчуждении доли одним из них сделка подлежит заверению. Тогда как, если имущество является совместным супругов, то обращение к нотариусу происходит только с целью получения согласия от второго собственника.

В каких случаях не нужен нотариус в сделках с долями?

Закон обязывает совершать сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость через нотариуса (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015).

Общая собственность делится на:

·         Долевую — жилье принадлежит нескольким гражданам, размер части каждого собственника определен.

·         Совместную — имущество принадлежит нескольким гражданам, однако доли каждого в нем не определены и являются равными в силу закона.

Начиная с 31 июля 2020 года

Источник: https://grand-house.biz/news/otmena_sdelok_s_dolevka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.