Договор переуступки договора аренды образец

Содержание

Договор передачи прав и обязанностей

Договор переуступки договора аренды образец

Образец договора о переуступке прав по договору аренды, дополнение.

Договор о переуступке прав

Дополнение № к договору об аренде/лизинге

г.

«» 2018 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является деятельность сторон по переуступке прав на арендуемое имущество по договору об аренде № от «»2018г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.

1. Арендодатель, являясь владельцем арендуемого имущества, в течение всего срока действия договора об аренде, предоставляет Арендатору полномочия по переуступке указанного оборудования для сдачи в аренду третьей стороне.

2.

2. Переуступка оборудования имеет юридическую силу в течение всего срока аренды, указанного в договоре об аренде (или в соответствующем соглашении об аренде).

3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

3.1. Арендатор должен осуществлять передачу оборудования от своего имени.

Что такое переуступка прав аренды нежилого помещения: коротко о главном

Арендатор не уполномочен действовать от имени Арендодателя, а также давать от его имени какие-либо обязательства.

3.2. Арендодатель обязуется передать права собственности на оборудование после того, как Арендатор продал оборудование, а Арендодатель получил плату за оборудование в соответствии с настоящим Договором.

3.3. Арендатор обязуется оградить Арендодателя от любых издержек, потерь и обязательств, связанных с передачей оборудования, включая потери в результате задержки платежа или неуплаты третьей стороной, которой было передано оборудование.

3.4.

Если Арендатор предусматривает переуступку оборудования в форме аренды третьей стороне (субарендатору), Арендатор обязан довести свое решение до сведения Арендодателя.

4. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

СОГЛАШЕНИЕ о переуступке прав и обязанностей

по договору аренды земельного участка

« » _________  2012 года                                                       ст. Новопокровская

 Ф.И.О.

___________________ ИНН _________________, дата рождения:_____________ место рождения: _________________ паспорт:____________________, выдан ______________________________  код подразделения_____________, зарегистрирован:  _________________________________________________________
 именуемое в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и 
Ф.И.О., гражданин РФ, пол: мужской, дата рождения _____________, место рождения: ______________________,      паспорт:     серия: __________________ выдан: _______________,  __________________________, код подразделения: ____________, зарегистрирован: _________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны,в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

          1.

Договор переуступки прав аренды нежилого помещения образец

«Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения(населённных пунктов) от___________________№ _____________  зарегистрированного _____________ 20___ за № __________________ в  ____________ отделе Управления Росреестра по _________________(области) краю, предметом которого является земельный участок из земель(сельскохозяйственного назначения) населенных пунктов, для эксплуатации  здания магазина ( производста сельскохозяйственной продукции и т.п.) ,
с кадастровым № _______________ площадью _________ кв.м., расположенный по адресу:________________________________________________, расположенный в границах участка.

2.

На момент государственной регистрации настоящего Соглашения Сторона-1 обязуется оградить Сторону-2 от любых материальных затрат, издержек и потерь, в том числе  связанных с  уплатой обязательных платежей и выплат, а также обязательств перед третьими лицами, связанных с заключением настоящего Соглашения и основным договором.
3. Сторона-1 гарантирует, что к моменту подписания настоящего Соглашения все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в п. 1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, будут выполнены ею в полном объеме и своевременно.

4. Обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у Стороны-2 с момента вступления в силу настоящего Соглашения.

5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в __________________ отделе Управления Росреестра по ________________ краю (области)

6. Настоящее соглашение составлено в 4 (четырёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра сторонам договора,  один экземпляр —    ______________ отделу Управления Росреестра по__________________(области) краю, один экземпляр –администрации муниципального образования _______________район.

7. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения в _____________ отделе Управления  Росреестра по ____________ (области) краю возлагаются на Сторону-2.( на Сторону-1)

  Подписи   сторон.

Сторона  -1

Сторона — 2

СОГЛАШЕНИЕ N ____ об уступке прав и переводе долга по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок менее 1 года

г. __________ “___”________ ____ г.

___________________________________, именуем__ в дальнейшем “Арендодатель”, (наименование организации) в лице __________________________, действующ___ на основании _____________, (должность, фамилия, имя, отчество) (Устава, положения и т.д.

) и ________________________, именуем__ в дальнейшем “Действующий арендатор”, (наименование организации) в лице __________________________, действующ___ на основании _____________, (должность, фамилия, имя, отчество) (Устава, доверенности и т.д.

) а также ________________________, именуем__ в дальнейшем “Новый Арендатор”, (наименование Нового арендатора) в лице __________________________, действующ___ на основании _____________, (должность, фамилия, имя, отчество) (Устава, доверенности и т.д.) заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Договор уступки права аренды образец бланк

Действующий арендатор с согласия Арендодателя уступает все свои права и обязанности по Договору N _____ от “___”________ ____ г. аренды здания, расположенного по адресу: _______________, общей площадью ____ кв.

м, а также право на пользование земельным участком, прилегающим к зданию и необходимым для его использования, Новому арендатору, а Новый арендатор обязуется предоставить Действующему арендатору денежные средства в размере ______________ рублей в счет возмещения Действующему арендатору внесенной им Арендодателю в качестве предоплаты арендной платы за __________ (указать период времени).

1.1.1. Оставшийся срок аренды — до “___”__________ ____ г.

1.1.2. Размер арендной платы — ________________ в месяц (квартал).

1.1.3. Существенные условия Договора аренды N _____ — ______________________.

1.2. Все права и обязанности по настоящему соглашению передаются Действующим арендатором Новому арендатору в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего соглашения.

1.3. Арендуемое имущество, ключи, коды доступа, оборудование передаются от Действующего арендатора Новому арендатору по Акту приема-передачи в течение ___ дней с момента заключения настоящего соглашения (и/или уплаты денежных средств по п. 2.1 соглашения и т.д.).

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае невыполнения Новым арендатором обязанности, предусмотренной п. 2.1 настоящего соглашения, в установленный срок настоящее соглашение считается расторгнутым, а уступка прав и обязанностей по Договору аренды N __ — несостоявшейся.

3.2. В случае невыполнения обязанности, предусмотренной п. 1.3 настоящего соглашения, в установленный срок по вине Действующего арендатора он выплачивает Новому арендатору штраф в размере денежных средств, указанных в п. 1.1 соглашения, само соглашение считается расторгнутым, а уступка прав и обязанностей по Договору аренды — несостоявшейся.

3.3. В случае отказа Арендодателя от подписания дополнительного соглашения к Договору аренды N __ либо нарушения сроков подписания по вине Арендодателя Новый арендатор вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении Арендодателя к подписанию дополнительного соглашения к Договору аренды N __, а также взыскать с Арендодателя убытки, причиненные нарушением настоящего соглашения.

3.4.

Действующий арендатор отвечает в размере реального ущерба (и упущенной выгоды) перед Новым арендатором за недостатки сданного в аренду имущества, которые не были им оговорены при заключении настоящего соглашения или не были заранее известны Новому арендатору либо не могли быть обнаружены Новым арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении соглашения или передаче имущества по акту.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящее соглашение вступает в силу (считается заключенным) после подписания его всеми сторонами.

4.2. Соглашение оформлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

Стороны не вправе отказаться в одностороннем порядке от выполнения своих обязательств по настоящему соглашению.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Действующий арендатор: Новый арендатор: ________________ __________________ _________________ ________________ __________________ _________________ М.П. М.П. М.П.

Источник: https://official-document.ru/dogovor-peredachi-prav-i-objazannostej/

Соглашение об уступке прав и переводе долга по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок менее года

Договор переуступки договора аренды образец

СОГЛАШЕНИЕ N ____

об уступке прав и переводе долга

по договору аренды нежилого помещения,

заключенному на срок менее 1 года

г. _______________ “___”_________ ____ г. ______________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование организации) “Арендодатель”, в лице __________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _______________________________________, __________________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование организации) “Арендатор”, в лице _____________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _____________________________________, и (Устава, положения) _________________________________, именуем__ в дальнейшем “Фирма”, (наименование фирмы) в лице _____________________________________________, действующего (должность, фамилия, имя, отчество) на основании ________________________________, заключили настоящее (Устава, положения) соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Арендатор с согласия Арендодателя уступает все свои права и переводит все обязанности по Договору N _____ от “__”_______ ____ г. аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ____________________, общей площадью _______ кв.

м, Фирме, а Фирма обязуется предоставить Арендатору денежные средства в размере _______________ руб. в счет возмещения Арендатору внесенной им Арендодателю в качестве предоплаты арендной платы за __________ (указать период времени).

1.2. Все права и обязанности по настоящему соглашению передаются Арендатором Фирме в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего соглашения.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Указанные в п. 1.1 настоящего соглашения денежные средства перечисляются Фирмой на расчетный счет Арендатора в течение ____ дней после подписания настоящего соглашения. Денежные средства считаются перечисленными с момента их поступления на расчетный счет Арендатора.

2.2. Арендатор обязуется незамедлительно в письменной форме известить Арендодателя о получении от Фирмы денежных средств, указанных в п. 1.1 соглашения.

2.3. Арендодатель обязуется в течение _____ дней после получения от Арендатора письменного подтверждения о получении суммы, указанной в п. 1.

1 настоящего соглашения, подписать с Фирмой дополнительное соглашение к Договору аренды с сохранением всех прежних условий Договора аренды, кроме наименования и реквизитов сторон Договора.

Условия Договора аренды могут быть изменены лишь по соглашению между Фирмой и Арендодателем.

2.4. Арендодатель обязуется считать денежные средства, внесенные Арендатором в качестве предоплаты в счет арендной платы за __________, внесенными Фирмой за аренду здания в указанный период.

2.5. Арендатор гарантирует, а Арендодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего соглашения задолженности Арендатора по перечислению арендной платы Арендодателю нет.

2.6. Фирма обязуется надлежащим образом осуществлять все принятые на себя обязательства по Договору аренды.

2.7. Арендатор обязуется незамедлительно после вступления в силу настоящего соглашения передать Фирме оригинал Договора аренды и всех дополнений и приложений к нему, а также копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы за предшествовавший уступке прав и обязанностей период действия Договора аренды.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае невыполнения Фирмой обязанности, предусмотренной п. 2.1 настоящего соглашения, в установленный срок настоящее соглашение считается расторгнутым, а уступка прав и перевод обязанностей по Договору аренды – несостоявшимися.

3.2. В случае отказа Арендодателя от подписания дополнительного соглашения к Договору аренды либо нарушения сроков подписания по вине Арендодателя Фирма вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении Арендодателя к подписанию дополнительного соглашения к Договору аренды, а также взыскать с Арендодателя убытки, причиненные нарушением настоящего соглашения.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящее соглашение вступает в силу с момента зачисления денежных средств, указанных в п. 1.1 настоящего соглашения, на расчетный счет Арендатора.

4.2. Соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

4.3. Стороны не вправе отказаться в одностороннем порядке от выполнения своих обязательств по настоящему соглашению.

5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель: ________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Арендатор: ___________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Фирма: _______________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ ПОДПИСИ СТОРОН: Арендодатель: Арендатор: Фирма: ________________ __________________ _________________ ________________ __________________ _________________ М.П. М.П. М.П.

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86/%D0%A1%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/36967

Переуступка прав аренды с правом выкупа, образец заполнения, бланк

Договор переуступки договора аренды образец

Переуступка прав – это передача прав аренды лицом, владеющим арендой (цедент), в пользу третьего лица, который будет основным арендатором (цессионарий). Оформление переуступки проходит, опираясь на статьи 606 и 607 ГК РФ.

Договор уступки правомерен только при наличии основного договора аренды. Передать право аренды третьему лицу можно на любой вид аренды, но чаще всего это происходит при аренде помещений и земельных участков. Таким образом, эта процедура применяется при продаже недвижимости, построенной на арендованном земельном участке.

Перед тем, как начать строительство на арендованном участке, нужно получить на это разрешение у арендодателя. При оформлении договора на переуступку прав собственник земли лично может не присутствовать.

Однако он должен быть обязательно уведомлен письменно о смене арендатора.

Чтобы можно было оформить переуступку прав аренды (договор цессии) между физическими или юридическими лицами, необходимо наличие следующих условий:

  1. Право переуступки должно быть прописано в договоре аренды, если такового пункта нет, переуступка невозможна.
  2. Недвижимость не может быть построена на земле, имеющей сельскохозяйственное назначение.
  3. На возведение постройки на арендованном участке должны быть все разрешительные документы, а постройка должна отвечать всем строительным нормам.
  4. На земельный участок не должен быть наложен арест в связи с заведенным уголовным делом.

По договору цессии Первый арендатор обязуется передать Новому арендатору все права и обязательства, определённые договором аренды. В свою очередь, новый арендатор обязуется принять такие права и обязанности, а также выплатить компенсацию первому арендатору за проведенную согласно этому договору уступку прав.

Договор цессии действует в течение того же срока, что и договор аренды.

Обязанности сторон

Обязанности Первого арендатора:

  • передать все права и обязанности по договору согласно с условиями этого договора;
  • получить согласие арендодателя на передачу прав аренды третьему лицу;
  • после выплаты суммы компенсации Новым арендатором подписать акт приёма-передачи объекта договора;
  • в течение 3-х дней после подписания акта приёма-передачи передать Новому арендатору все необходимые документы, подтверждающие права, которые передаются.

Новый арендатор обязан:

  1. Надлежащим образом исполнять все права и обязанности данного Договора.
  2. Требовать выполнения Первичным арендодателем всех обязательств по данному Договору переуступки прав аренды.

Следовательно, после подписания Договора субаренды Первичный арендатор перед Арендодателем не несёт ответственности за ненадлежащее выполнение Новым арендатором обязательств, которые перешли к нему.

Ответственность сторон

В случае нарушения своих обязательств Стороны несут ответственность, установленную Договором переуступки и действующим законодательством РФ:

  • нарушение обязательств – это невыполнение, или ненадлежащее выполнение, выполнение обязанностей с нарушениями условий Договора переуступки;
  • стороны не несут ответственность за нарушение своих обязательств по Договору, если оно произошло не по их вине. Другими словами, сторона считается не виновной, если она сможет доказать, что приняла все меры, чтобы исполнить обязательства;
  • за несвоевременную оплату компенсации виновная сторона несёт ответственность в виде пени, которая начисляется за каждый день просрочки платежа;
  • за задержку передачи документов виновная сторона должна оплатить штраф.

Положения Договора можно изменять только по взаимному соглашению Сторон с обязательным заключением Дополнительного соглашения.

Договор субаренды вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

В Договор переуступки вносятся такие пункты, в которых может возникнуть юридическая потребность, и не допускаются нарушения законодательных норм. Главным является исполнение всех принятых обязательств, в противном случае можно расторгнуть принятые договорённости согласно статье 450 ГК РФ.

В конце Договора могут быть добавлены особые примечания. Под Договором обе стороны ставят свои подписи, вносятся данные паспортов и контактная информация для обратной связи. Договор составляется в трёх экземплярах. Все экземпляры удостоверяются подписью лица, его составившего (юрист, или уполномоченное лицо), печатью, вписываются реквизиты ЮЛ или ИП.

Если составлялся договор переуступки прав аренды на земельный участок, то необходима регистрация в Росреестре. Это требуется, чтобы официально закрепить полномочия за Новым арендатором. Об этом будет сделана запись в Государственном кадастре недвижимости. Только после регистрации составляют акт приёма-передачи.

Скачать образцы договора переуступки аренды вы можете ниже:

Регистрация в Росреестре

При подаче заявления в Российский реестр нужно прилагать следующие документы:

  • паспорта цедента и цессионария;
  • договор аренды;
  • 3 экземпляра договора переуступки прав;
  • цедент предоставляет свидетельство о праве аренды;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • квитанция об уплате госпошлины, которую уплачивает цессионарий в размере 2 тысяч рублей.

Документы после регистрации выдаются цессионарию, они будут подтверждать его статус нового арендатора.

Переуступка прав аренды оформляется отдельным договором с приложением всех имеющихся документов. При аренде земли обязательная регистрация в Росреестре.

Аренда с правом выкупа

Таким договором предусматривается возможность права выкупа арендованного имущества арендатором после его полной выплаты выкупной стоимости. Поэтому такой договор считается смешанным. Он объединяет два договора: аренды и купли-продажи. Договор аренды с правом выкупа нельзя сравнивать с покупкой в рассрочку.

Платежи, периодически вносимые арендатором, не являются авансами в счёт оплаты за имущество. Арендатор получит право собственности на арендованное имущество только тогда, когда стороны выполнят все условия, прописанные в договоре. Это значит, что закончился срок аренды и полностью выплачена выкупная стоимость.

Источник: https://cashpress.ru/pereustupka-prav-arendy-s-pravom-vykupa-obrazets-zapolneniya-blank/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.