Договор на приватизацию квартиры образец

Содержание

Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2020

Договор на приватизацию квартиры образец

» Жилищные споры » Договор приватизации жилого помещения, квартиры

291 просмотров

Приватизация жилого помещения, квартиры – это процедура передачи государственного/муниципального жилья в собственность частным лицам. Подтверждается данный процесс при помощи договора приватизации. Таким образом, договор такого типа является правоустанавливающим документом наравне с договором купли-продажи, дарения и так далее.

Зачем нужен договор приватизации жилого помещения

Договор приватизации нужен для того чтобы подтверждать право собственности на квартиру/дом или их часть. Без него не получится в полной мере реализовать все возможности, которые доступны новому собственнику жилья:

При каких условиях заключается договор на приватизацию

Договор на приватизацию заключается в рамках проведения процедуры передачи этой недвижимости в собственность физического лица. Для этого должны выполняться следующие условия:

  • Регистрация. Фигурировать в договоре могут только те лица, которые официально и на постоянной основе зарегистрированы в данном помещении. Именно они и становятся собственниками жилья, получая равные доли. В дальнейшем они имеют полное право распределить доли так, как это будет удобно, но это уже личное дело новых владельцев.
  • Возможность приватизации. Каждый человек имеет право на приватизацию только один раз в жизни. Таким образом в договоре не могут фигурировать те лица, которые ранее уже участвовали в данной процедуре.

Исключение составляют только несовершеннолетние лица. Они могут участвовать в приватизации дважды: один раз до наступления совершеннолетия и один раз уже после этого момента.

  • Жилье доступно для приватизации. Далеко не все квартиры или другие жилые помещения доступны для приватизации. Не получится заключить подобный договор относительно служебных квартир, помещений в закрытых городах, общежитиях или аварийных домах. Помимо этого, часть домов может быть исключена из программы приватизации по другим причинам. Последнее встречается редко.
  • Есть согласия всех потенциальных собственников. Все зарегистрированные в квартире/жилье лица должна дать согласия на приватизацию. В противном случае процедура будет недоступной. Как следствие, подписать данный договор будет невозможно.

Есть альтернативный вариант: составление отказа от участия в приватизации и заверение данного документа нотариусом. В такой ситуации человек сознательно отказывается от своей доли, но не препятствует самой процедуре. Его доля будет просто разделена между остальными собственниками.

Пример: В одной муниципальной квартире проживает 5 человек. Если они все дадут согласия на участие в процедуре, то жилье нужно будет делить, условно, на 5 частей. Однако один человек отказывается от участия в процедуре. В такой ситуации квартира делится на 4 части и каждый из новых собственников получит свою долю в размере 25% от жилья.

Договор такого плана в подавляющем большинстве случаев составляется не будущими владельцами, а местной администрацией. Как следствие, беспокоиться о его форме и содержании особо не стоит. Однако в любом случае нужно проверять этот документ на предмет наличия опечаток или ошибок.

Так, договор должен быть составлен на классическом листе формата А4, без клеточки, линий или других аналогичных элементов. Не допускаются исправления, пометки и так далее.

Если по какой-то причине документ будет написан от руки, то должна использоваться строго синяя ручка одного тона. Не допускается заполнение отпечатанного бланка. Весь договор должен быть или напечатан целиком, или написан от руки.

В первом случае единственным рукописным элементом будут подписи сторон.

В договоре должны фигурировать следующие элементы:

  • Наименование населенного пункта, где происходит подписание и дата.
  • Суть договора – приватизация имущества.
  • Данные о жилье (адрес, площадь, количество комнат и так далее).
  • Информация о будущих собственниках (в соответствии с паспортными данными).
  • Подтверждение того факта, что ранее эти лица пользовались жильем абсолютно законно (договор социального найма или ордер на вселение).
  • Ответственность, обязанности и права обеих сторон.
  • Условия заключения договора.
  • Подписи сторон и штамп администрации населенного пункта.

Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2020

Скачать образец договора приватизации жилого помещения, квартиры

Куда нести

Непосредственно договор никуда нести не нужно. Достаточно составить заявление на приватизацию и направить его в местную администрацию или МФЦ (Мои документы). После рассмотрения этого документа будущих владельцев пригласят на подписание договора.

В принципе, на данном этапе можно принести и свой образец, но как было сказано выше, обычно форма предоставляется администрацией и намного проще ее сверить с подготовленным вариантом и подписать, чем настаивать на том, чтобы использовалась версия клиента.

Можно ли восстановить?

Если договор утерян, уничтожен или с ним еще что-то случилось, можно потребовать дубликат. Именно так и производится восстановление. Для этого нужно:

  • Обратиться туда же, где был составлен/подписан изначальный документ.
  • Оставить заявление в свободной форме о восстановлении договора по той или иной причине.
  • Дождаться, пока документ будет готов.
  • Забрать дубликат договора.

Дубликат договора имеет ту же силу, что и оригинальный документ.

Если в выдаче дубликата отказали, нужно уточнить по какой причине и устранить ее обычно это нечто очень простое: недостаток документов, ошибки, нет подписи на заявлении и так далее.

Можно ли расторгнуть?

Договор приватизации может быть расторгнут, в результате чего все владельцы жилья лишатся данной недвижимости, и она вернется на баланс муниципалитета. Такое бывает редко, но вполне возможно. Основными причинами являются слишком высокие налоги и повышенные коммунальные платежи.

Для этого нужно все то же самое, что и в предыдущем пункте, но вместо заявления на выдачу дубликата следует написать заявление на расторжение договора. После рассмотрения заявка будет принята и обработана.

Последствия расторжения договора приватизации

Приватизация возможно лишь один раз в жизни и в данном случае никакой роли не играет, отказался человек от своего права или нет. Как следствие, если самостоятельно расторгнуть договор на приватизацию, это не восстановит право на приватизацию.

Однако жильцы квартиры сохранят за собой право проживать в том же помещении, которое было их ранее.

Подобная процедура актуальна преимущественно в одном-единственном случае: в квартире проживает пожилой человек/люди, которые не хотят переплачивать за жилье и не планируют передавать его по наследству.

Несмотря на тот факт, что договор обычно составляется местной администрацией, его нужно внимательно проверять, ведь любая ошибка может стать в дальнейшем причиной для его оспаривания. Чтобы решить проблему максимально эффективно рекомендуется воспользоваться помощью опытных юристов-представителей. Наши специалисты проведут бесплатную консультацию и прояснят основные спорные моменты, и они же готовы оказать свою помощь в грамотном составлении документа либо его проверке.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-privatizatsii-zhilogo-pomeshheniya-kvartiry/

Договор о приватизации жилого помещения и квартиры

Договор на приватизацию квартиры образец

Если жилая площадь принадлежит государству или муниципалитету, граждане могут ее приватизировать. Это дает право совершать в отношении недвижимости юридически значимые сделки. Как подготовить договор приватизации подтверждающий ваше право на собственность читаем ниже в статье.

Договор передачи жилого имущества в собственность граждан регулируется ст. 7 ФЗ-1541-1 от 4.07.1991.

Также читайте: Ипотечный договор, что нужно знать заемщику, особенности и «подводные камни» документа

Стороны приватизационного договора

Данный документ составляется согласно требованиям, установленным законодательством. Общего бланка для него не существует, поскольку в каждом отдельном случае структура может различаться. Как обычно, в начале указываются данные сторон.

Сторонами приватизационного договора являются:

  • действующий собственник — государственный или муниципальный орган;
  • будущий владелец — физическое или юридическое лицо, с которым заключен договор социального найма.

В приватизации вправе принять участие одно или несколько лиц, в зависимости от количества проживающих на территории жилой площади и числа согласившихся на данную процедуру.

В приватизационном процессе могут участвовать граждане любого возраста. Детям до 14 лет не требуется давать согласие на участие, за них принимают решение родители либо опекуны. Взрослые граждане, переступившие этот возрастной рубеж, в обязательном порядке подтверждают свои намерения в письменном виде.

При  участии в приватизации жильясразу нескольких граждан в договоре прописываются размеры долей каждого из них.

В зависимости от ситуации, они бывают равными или отличаются по объему.

Обратите внимание! Законодательство допускает однократную приватизацию для каждого гражданина РФ. То есть, в жизни можно приватизировать недвижимость лишь единожды. Если в собственности имеется квартира, а человек захочет перевести в частное владение еще и дом, ему будет отказано.

договора приватизации

В целом, документ имеет следующую структуру:

  1. Описательная часть.
  2. Предметная часть.
  3. Права и обязанности.
  4. Заключение.

В описательной части содержатся данные следующего вида:

  • дата и номер документа;
  • место составления договора — указать край, республику, округ или область;
  • населенный пункт;
  • данные одной из сторон (будущего собственника) — указываются его Ф.И.О, место регистрации и прочее);
  • сведения о другой стороне (муниципальном либо государственном органе) — следует указать наименование, личные данные главы организации);
  • реквизиты официальной бумаги, которая является основанием для предоставления интересов власти главой организации.

В предметной части договора о приватизации описывается объект правоотношений. Другими словами, указываются технические характеристики, состояние, этаж, адрес и другие данные квартиры или другого объекта недвижимости, на которого оформляется переход прав собственности.

В следующем разделе муниципальный или государственный орган обязуется передать права на собственность гражданину или группе лиц на безвозмездной основе.

Что касается обязанностей другой стороны, по завершении приватизационного процесса собственник должен самостоятельно проводить капремонт, а также уплачивать налог.

В перечень прав владельца недвижимости входит возможность дарить, продавать, завещать и осуществлять другие виды юридических сделок.

В заключительной части описываются ситуации, которые могут стать причиной споров. Например, указывается судьба жилья после смерти владельца и прочее.

В конце ставится дата составления документа и подписи обеих сторон. Со
стороны администрации договор заверяется гербовой печатью.

Прежде чем стороны подпишут документ, необходимо сделать его дубликат.Один из экземпляров остается у муниципального (государственного) органа, а

второй забирает новый собственник.

Скачать
образец договора о приватизации.

Также читайте: Целевая ипотека – что это и как получить?

Порядок составления и подписания договора приватизации

Обязанность за составление документа лежит на местной администрации. Как правило, в ее штате числится квалифицированный юрист, который занимается оформлением, согласно требованиям действующего законодательства. Сторонам сделки остается лишь детально изучить все пункты договора и подписать его.

Договор о приватизации жилой площади в обязательном порядке составляют, как минимум, в двух экземплярах. Точное количество дубликатов зависит от числа участников процесса.

Порядок расторжения приватизационного договора

Если собственник по каким-то причинам не желает иметь в собственности недвижимость, он может настоять на проведении обратной процедуры, называемой деприватизацией.

Причины расприватизации
жилья могут быть различными:

  • попыткиизбежать налога, предусмотренного на частную собственность;
  • отсутствиерасходов на капитальный ремонт, ответственность за который после приватизации «ложитсяна плечи» собственника;
  • возможностьизбежать раздела после развода и прочее.

Чтобы деприватизировать недвижимость, можно воспользоваться одним из
двух вариантов:

  • написатьзаявление в муниципальный орган для расторжения существующего договора;
  • расприватизироватьчерез суд.

Второй вариант актуален тогда, когда власти отказывают собственнику.

Однако предусмотрены ситуации, когда деприватизация невозможна в
принципе. Они касаются следующих фактов:

  • одинили более собственников не согласны на расприватизацию;
  • на жильеналожено обременение в виде ареста, залога у кредитно-финансовых организаций ипрочее;
  • приватизацияосуществлялась с участием несовершеннолетнего ребенка (детальнее узнать онюансах такой процедуры можно в органах опеки);
  • всобственности заявителя находится и другая недвижимость;
  • послеподписания приватизационного договора на территории объекта недвижимостизарегистрированы другие лица.

Важно! Гражданин, который деприватизировал квартиру или дом, никогда не получит ее обратно в собственность. Расторгнуть договор приватизации, как и заключить его, можно только один раз в жизни.

Где получить дубликат договора приватизации?

Для этого придется обратиться в уполномоченный орган, что зависит от даты регистрации документа.

Приватизационные договора, подписанные до 1997 года, восстанавливаются в той же организации, которая их выдавала. Если документ регистрировали позже, следует написать заявление в Росреестр. Сроки получения дубликата установлены для каждого из органов.

Договор приватизации Ссылка на основную публикацию

Источник: https://sovetipoteka.ru/privatizatsiya/dogovor-privatizatsii

Договор приватизации жилого помещения

Договор на приватизацию квартиры образец

В соответствии с нормативами статьи №2 Закона РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда на территории РФ», датированного 4-го июля 1991-го года гражданам строго запрещается оформлять в собственность такие категории жилплощади:

Жильерасположенное в общежитиях (независимо от типа общежития);
Жилплощадьрасположенную в зданиях, которые предназначены под снос;
Помещения, признанные непригодными для жизни или аварийнымиданное заключение уполномочена выносит специальная комиссия;
Служебные помещенияединственное исключение – это жилье, принадлежащее совхозу либо иному прочему предприятию сельскохозяйственной направленности;
Помещениерасполагаемое в закрытых военных городках.

Физическое лицо вправе получить жилье от государство на бесплатной основе исключительно 1 раз, иначе говоря только единожды на протяжении жизни гражданин имеет возможность оформить для себя в собственность жилплощадь государственного типа.

Единственное исключение из данного правила – несовершеннолетние дети, которые обязуются принимать участие в процедуре приватизации. Они не утрачивают своего права.

Перечень документов

Чтобы реализовать приватизацию, подписав соответствующее соглашение, нужно передать в жилищный административный департамент такие документы, а именно:

  • — Заявку на проведение приватизации;
  • — Согласие каждого зарегистрированного лица (заявку);
  • — Нотариально подтвержденный отказ, при условии отказа участников;
  • — Чек, удостоверяющий факт оплаты госпошлины;
  • — Паспорта каждого участника процесса (оригиналы, копии);
  • — Документ из управляющей конторы, ЖЭКа или из бухгалтерии, удостоверяющий, что по ЖКУ нет задолженности;
  • — Выписку из домовой книги, в которой представлена информация о каждом зарегистрированном в помещении лице;
  • — Кадастровый паспорт, отображающий технические сведения квартиры;
  • — Техпаспорт на жилплощадь, предоставляемый работниками БТИ – это детальный графический план квартиры;
  • — Документ, удостоверяющий право использования данного помещения – так, до 2005-го года подобным документом выступал ордер, после чего – соглашение соцнайма.

Кроме того, в процессе приватизации могут понадобится дополнительные документы, в частности:

Нотариально заверенный отказот участия в процедуре приватизации от прочих зарегистрированных лиц
 Документацияудостоверяющая факт смены фамилии, имени либо отчества (копии, оригиналы)
Свидетельство о смерти лицаранее прописанного в данном помещении (оригинал, копия)
Прочие бумагикоторые касаются дела

Образец договора приватизации жилого помещения

По такой сделке сторонами выступают физ. лица (либо гражданин), а также государство, в лице правительственных структур регионального уровня, муниципального органа. Кроме того второй стороной может являться государственное учреждение.

В соответствии с положениями статьи №7 Закона №1541-1, официально право собственности на помещение появляется в тот момент, когда соглашение пройдет регистрацию в структурах Росреестра.

Образец договора приватизации жилого помещения

Какая информация отражается в документе?

Соглашение условно делится на такие разделы:

  • Описательный – здесь представлены все необходимые сведения о каждой стороне соглашения
  • Предметный – изложены все данные относительно предмета соглашения
  • Права, обязанности сторон
  • Заключительный раздел – представлены заключительные положения.

При этом, в описательной части нужно в обязательном порядке описать такую информацию:

Номер соглашения, место, дата его заключениябез отметки данных реквизитов, договор теряет свою законную силу
Субъект РФ, непосредственно в котором было подписано соглашениев качестве субъекта может выступать:

  • область;
  • край;
  • республика.
Населенный пункт в указанном субъекте РФ:
Реквизиты каждой стороны соглашения
  • административные структуры должны отметить своё полное название, с отметкой организационно-правовой формы, ФИО начальника, а также документа, в виду которого руководитель представляет интересы административной структуры;
  • физ. лицо указывает свои паспортные сведения, ФИО целиком, фактический адрес места жительства, адрес прописки, реквизиты документа, в соответствии с которым истец использует конкретное жилое помещение
ФИО целиком того физического лицакоторому передается жилплощадь
Детальное описание жилого помещения:
  • суммарная квадратура, с отметкой жилой площади;
  • число комнат;
  • адрес места расположения;
  • допустимо отметить общую этажность здания, а также точный этаж, на котором расположена квартира
В том случае, если жилплощадь передается в долевую частную собственностьиначе говоря сразу нескольким собственникам, доведется также отметить часть истца в такой квартире
Права, обязанности сторон
  • административный орган обязуется на безвозмездной основе осуществить передачу в собственность отмеченной жилплощади при условии соблюдения всех легитимных оснований для этого;
  • физ. лицо обязано каждый год платить налог на недвижимость, а также выполнять капремонт квартиры;
  • гражданин вправе зарегистрировать в своей квартире (либо же на своей части) любого человека, не только родственников;
  • физическое лицо вправе совершать с данным помещением различные сделки, связанные с отчуждением права, сдавать в аренду;
  • конкретная жилплощадь может быть унаследована
Общие условия соглашенияв данной части отмечается, что произойдет, в случае смерти собственника, перечислены правила использования квартиры жилого типа, прочие сведения обобщенного характера

В конце договора приватизации проставляется дата оформления документа, а также подписи двух сторон, печать административного органа.

Возможна ли повторная приватизация квартиры дважды смотрте в статье: повторная приватизация квартиры.

Жилищный департамент рассматривает заявку на приватизацию на основании соглашения найма жилплощади на протяжении двух месячного периода со дня приема иска.

Данный документ оформляется в двух образцах – по одному экземпляру для каждой стороны. В частности, на экземпляре проставляется номер входящего документа, соответственно таким образом заявитель может понимать, когда завершается срок рассмотрения заявления.

Административный орган вправе отказать истцу в приватизации, либо же предоставить утвердительное решение. При условии, если ответ будет негативным, он обязательно должен быть представлен в письменной форме, в нем должна быть представлена веская аргументация с ссылками на действующее законодательство.

Однако если заявитель получил положительный ответ – административный орган готовит проект соглашения, а также приглашает истца для его подписания.

Договор оформляется письменно, по закону не предустановлено условие об обязательном нотариальном заверении документа.

Внесение изменений в договор

В соглашении о приватизации по закону предусмотрена возможность внесения корректив. Это необходимо выполнять с согласия и в присутствии каждой стороны.

Новый вариант соглашения, подписанный каждой стороной, передается в структуры Росреестра с отметками об ошибке. Работники указанной структуры выполняют изменение документа, исправляя несоответствие.

Однако если потребность внесения корректив касается установления частей то, это допустимо совершить исключительно в порядке судопроизводства. Структуры Росреестра внесут соответствующие поправки, однако исключительно в соответствии с судебным заключением.

Расторжение соглашения

С такой целью доведется посетить жилищный департамент административного органа, с которым был подписан документ, а также составить заявку на расторжение соглашения.

Данный регламент допустим при условии, если вторая сторона, иначе говоря администрация, согласится с расторжением сделки. Однако если гражданин получит отказ, она вправе оспорить это решение, обратившись в суд.

Особенности признания приватизации не действительной

Подобное юридическое действие может совершаться исключительно судебным органом. Это делается в соответствии с такими основаниями:

Соглашение подписано недееспособным лицомданный факт подтверждается с помощью соответствующего судебного решения
Являет собой фиктивную сделкуиначе говоря с ее помощью «покрывается» иная сделка
Договор является мнимой сделкойиначе говоря отсутствует реальная возможность применения соглашения на деле
Документ противоречитнормативам правопорядка, моральности
Соглашение не соответствует законодательствуоформлено с нарушением содержания, формы

Кроме того, данный документ может быть признан судебным органом таким, который не имеет законной силы в качестве оспоримой сделки. Основаниями для этого выступают:

  • Соглашение заключено обманом, под влиянием угрозы либо прочего незаконного действия;
  • Договор подписан гражданином, который находился в заблуждении;
  • Права нескольких граждан были нарушены заключенным соглашением;
  • Соглашение было подписано дееспособным лицом, которое на момент заключения пребывало в неадекватном состоянии;
  • Приватизация была выполнена без получения согласия лица, представляющего законные интересы ограниченно дееспособного участника сделки;
  • Процедура приватизация была реализована несовершеннолетними лицами, в возрасте 14-ти – 18-ти лет без получения письменного согласия их представителей, опекунов или родителей;
  • Доверенное лицо заявилеля превысило свои полномочия.

Порядок восстановления документа, полученного до 1997-го года

Ранее, до 1997-го предоставлялся такой документ, как свидетельство о приватизации. При этом свидетельства не проходили регистрации в структурах Росреестра поскольку такого органа на тот момент еще не существовало.

Право собственности на жилое помещение удостоверялось печатью той структуры, которая выдала данное свидетельство.

Чтобы восстановить документ, полученный гражданами до 1997-го, доведется инициировать обращение в ту структура, в которой он был выдан, иначе говоря в жилищный департамент администрации города (поселка, прочего населённого пункта). После чего документ официально регистрируется в Росреестре.

Как получается дубликат

В случае потери документа, следует обратиться в службу Росреестра, где он первоначально регистрировался. Вт течении 1 месяца гражданину выдается копия договора, включающего все необходимые сведения.

Дубликат документа имеет такую же юридическую силу, что и основной документ. При этом на нем ставится отметка «дубликат». За предоставление бумаги нужно оплатить государственную пошлину.

При отсутствии свидетельства

Если процедура приватизации совершалась до 1997 года, то не всегда у собственников жилого помещения есть свидетельство на него.

Заказать его можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ), заплатив пошлину.

После 1997 года, получить документ из ЕГРН нужно в Росреестре.

Расторжение в случае смерти

Если квартира приватизирована, то в связи со смертью собственника его права переходят к наследникам, в соответствии с законодательством.

Расторгать договор при этом не нужно. При отсутствии наследников у собственника, жилплощадь поступает в собственность государства.

После чего она предоставляется по договору социального найма другим гражданам. 

Далее можно выполнять приватизацию жилья по договору соцнайма, но на другое физическое лицо.

: Если утерян договор приватизации жилого помещения: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/dogovor-privatizatsii-zhilogo-pomeshheniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.