Договор на обслуживание общего имущества многоквартирного дома

Обязанности управляющей компании перед собственниками многоквартирного дома?

Договор на обслуживание общего имущества многоквартирного дома

На управляющую организацию возложены обязанности по управлению многоквартирным домом (МКД), по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставлению коммунальных услуг.

Основания возникновения обязанностей управляющей организации

Собственники помещений в МКД могут выбрать в качестве способа управления домом управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, то управляющая организация для управления таким домом определяется решением уполномоченного органа (органа местного самоуправления/органа государственной власти субъекта РФ) на срок не более года (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ; п. 2 Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616).

Обязанности управляющей организации устанавливаются договором управления МКД, а в случае определения управляющей организации решением уполномоченного органа – указанным решением. К ним, в частности, относятся (ч. 2.3 ст. 161, ч. 1, 2, 4 ст. 162 ЖК РФ; п. 2 Правил № 1616):

  • выполнение работ и оказание услуг по управлению МКД;
  • оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
  • предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме, а также лицам, которые пользуются помещениями в этом доме, либо в установленных случаях обеспечение готовности инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг;
  • осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.

Перечень указанных работ и услуг приводится в договоре или вышеуказанном решении уполномоченного органа (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; пп. “а” п. 2 Правил № 1616).

Обязанности по управлению МКД

Управление МКД предполагает выполнение установленных стандартов, в частности (ч. 3.1, 6 ст. 45, ч. 13 ст. 155 ЖК РФ; п. п. 2, 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416):

  1. прием, хранение и передачу технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования, а также их актуализацию и восстановление (при необходимости);
  2. ведение реестра собственников помещений в МКД и предоставление этого реестра в определенных случаях заинтересованным лицам, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в доме на основании договоров;
  3. подготовку предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД, например о проведении капитального ремонта дома, о мерах для снижения объема потребления энергоресурсов;
  4. организацию рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД вопросов, связанных с управлением домом, а также в установленных случаях обеспечение проведения общего собрания по обращению собственников помещений в МКД, в том числе направление уведомлений о проведении собрания и оформление необходимых документов;
  5. организацию оказания услуг и выполнения работ согласно перечню, утвержденному решением общего собрания, например определение способа выполнения работ, заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и контроль за подрядчиками;
  6. организацию и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе начисление платежей и взносов по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг, оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в МКД, а также письменное информирование в установленные сроки об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД

В части надлежащего содержания и ремонта общего имущества МКД к обязанностям управляющей организации, в частности, относятся (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; пп. “б” п. 2 Правил и Минимального перечня, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290):

  1. проверка технического состояния видимых частей конструкций;
  2. проверка кровли на отсутствие протечек, а при их выявлении – незамедлительное устранение вызвавших их нарушений;
  3. проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи, снега и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
  4. работы в целях надлежащего содержания лестниц, фасадов, внутренней отделки, полов, оконных и дверных заполнений;
  5. проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, коллективных (общедомовых) приборов учета;
  6. замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
  7. восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  8. организация проведения работ по устранению нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях;
  9. сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
  10. работы по содержанию и очистке придомовой территории;
  11. работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок (за исключением уборки мест погрузки таких отходов);
  12. проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома.

Для повседневного контроля за работой внутридомовых инженерных систем дома, контроля качества коммунальных ресурсов, круглосуточной регистрации и контроля выполнения в установленные сроки заявок собственников и пользователей помещений МКД по вопросам, связанным с предоставлением коммунальных услуг, содержанием общего имущества МКД, оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем и исполнении иных обязательств управляющей организации, предусмотренных договором управления МКД, управляющая организация должна создать круглосуточную аварийно-диспетчерскую службу (п. п. 9, 10, 12, 13 Правил № 416).

Обязанности по предоставлению коммунальных услуг

В части предоставления коммунальных услуг управляющая организация, в частности, обязана (п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354):

  1. предоставлять их в необходимом объеме и надлежащего качества;
  2. заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг (за исключением установленных случаев, когда ресурсоснабжающая организация заключает договор с потребителем);
  3. при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать (принимать) показания такого прибора учета в установленный период, предоставить потребителю возможность ознакомиться с ними;
  4. обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета не позднее трех месяцев со дня принятия собственниками помещений в МКД решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ) в плату за содержание жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением (кроме случаев, когда предоставление коммунальных услуг осуществляется ресурсоснабжающей организацией).

Если коммунальные услуги предоставляет ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее – ресурсоснабжающая организация), управляющая организация обязана (ч. 11 ст. 161 ЖК РФ):

  1. предоставлять ресурсоснабжающей организации информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (если они передаются собственниками и нанимателями помещений в управляющую организацию) и ОДПУ;
  2. осуществлять контроль качества предоставления коммунальных услуг и непрерывность их подачи;
  3. принимать от собственников и нанимателей обращения о нарушениях требований к предоставляемым коммунальным услугам или нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги и взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями при рассмотрении таких обращений;
  4. обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу МКД для осуществления в предусмотренных случаях приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг либо самостоятельно производить указанные действия по соглашению с ресурсоснабжающей организацией.

Обязанности по предоставлению информации

Управляющая организация должна обеспечить собственникам помещений в МКД свободный доступ к установленной законом информации о своей деятельности путем размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ; разд. 10 Состава информации, утв. Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016).

По запросам граждан управляющая организация обязана предоставлять информацию о выполненных работах и оказанных (предоставленных) услугах, о ценах (тарифах) и размерах платы за такие работы и услуги, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и внеочередных собраниях собственников помещений, а также иную предусмотренную информацию в срок от одного до десяти рабочих дней (ч. 2 ст. 165 ЖК РФ; п. п. 34, 36 Правил № 416).

Управляющая организация ежегодно в течение 1 квартала текущего года, если иное не установлено договором, должна представлять собственникам отчет о выполнении договора за предыдущий год, а также размещать указанный отчет в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ).

Другие статьи:

  • Совет многоквартирного дома.
  • Для чего нужен совет дома?
  • Действия совета дома при неисполнении управляющей организацией своих обязательств по договору.
  • Требования к оформлению протокола общего собрания собственником многоквартирного жилого дома.
  • Как обжаловать протокол общего собрания собственников (членов ТСЖ, ТСН, ЖСК) МКД, которого не существует?
  • Куда и как жаловаться на управляющую компанию (ТСЖ, ТСН и ЖСК)?
  • Не очищают придомовую территорию дома от снега?
  • Как составить и предъявить претензию в управляющую компанию о неоказании (некачественном оказании) услуг?
  • Как экономить на стоимости отопления квартиры (помещения) в многоквартирном жилом доме?
  • На автомобиль упал снег(лед), как и с кого получать компенсацию?
  • Жилищная инспекция (ГЖИ).
  • Сколько хранить документы об оплате жилищно-коммунальных услуг?
  • Как отменить судебный приказ или заочное решение?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cd58c0d9885ae00b345594e/obiazannosti-upravliaiuscei-kompanii-pered-sobstvennikami-mnogokvartirnogo-doma-5dc1ee6dddfef600ad79d9a0

Договор содержания общего имущества в многоквартирном доме

Договор на обслуживание общего имущества многоквартирного дома

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

ДОГОВОР№ ____

На оказание услуг по содержанию и ремонту общего имуществамногоквартирногодома

ООО «Дом наших друзей» именуемое в дальнейшем «Организация», в лице директора Горбунова Сергея Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и________________________________________________________________________________________________________, (Ф.И.О. полностью)

владеющий квартирой/нежилым помещением № _______________ дома № __________________

по ул._________________________________ , г. Липецка, общей площадью ________ м2, доля в праве ___________, на основании правоустанавливающего документа: __________________________________________ №________________________________________от «_____» ______________ _______г.

– именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Организация по заданию Собственников в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.2. Общее имущество жилого дома в настоящем договоре определяется Статьей 36, Главы 6 Жилищного Кодекса РФ, техническим паспортом на жилой дом.

1.3. Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (далее Перечень услуг и работ) утверждены решением общего собрания собственников помещений. (Приложение 1)

1.4. Условия настоящего договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.5. Объемы работ и услуг, предоставляемых Организацией Собственникам, определяются исходя из объема денежных средств, полученных Организацией от Собственников в счет оплаты за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.Организацияобязана:

2.1.1. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, соблюдая действующие технические регламенты, стандарты, правила и нормы, с учетом п. 1.5.

2.1.2. Вести регистрационный учет граждан.

2.1.3.

Участвовать в проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также по требованию Собственников направлять своего представителя для выяснения причин непредставления (предоставления услуг ненадлежащего качества) с составлением соответствующего акта, а также акта о причинении ущерба имуществу Собственника в связи с авариями на общем имуществе, отсутствием (некачественным предоставлением услуг) по настоящему договору.

2.1.4. Рассматривать заявления, обращения, претензии Собственника, оформленные в письменном виде или сделанные в устной форме, в установленные действующим законодательством сроки, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков.

2.1.5. Производить в установленном порядке уменьшение размера платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома при предоставлении их ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.

2.1.6. После приема-передачи, вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, в том числе в электронном виде, связанные с исполнением договора.

2.1.7. Предоставить Собственнику информацию о наименовании, месте нахождения, о государственной регистрации, режиме работы, Ф.И.О руководителя Организации,

2.1.8. По запросу собственников в лице старшего по дому ежегодно предоставлять информацию о поступлении, расходовании и остатке денежных средств поступающих в объеме начисления тарифа за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

2.2. Организация вправе:

2.2.1. Требовать допуска работников или представителей Организации (в том числе работников аварийных служб) в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра и (или) выполнения необходимых ремонтных работ на внутридомовых инженерных системах, находящихся в помещении Собственника и входящих в состав общего имущества.

2.2.2. Хранить, накапливать, обрабатывать и запрашивать в государственных и иных учреждениях персональные данные собственника для исполнения обязательств по настоящему договору.

2.2.3. При увеличении цены на услуги, оказываемые юридическими лицами и специалистами, имеющими необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, привлекаемые на договорной основе (обслуживание лифтов, вывоз кго, тбо), соразмерно увеличить цену, указанную в договоре.

2.3.Собственникобязан:

2.3.1. Использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

2.3.2. Бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

2.3.3.Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

2.3.4. Соблюдать правила пользования водопроводом и канализацией:

— содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;

— не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;

— не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;

— не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;

— не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;

— не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;

— немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации;

— оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;

— оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки;

— для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки;

— при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.

2.3.5. Соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места.

2.3.6. При обнаружении неисправностей (аварий) общедомового имущества находящегося внутри квартиры и (или) на внутри домовых инженерных сетях, приборах учета, а также при иных нарушениях, немедленно сообщать о них Организации и в аварийно-диспетчерскую службу.

2.3.7.

Предоставлять доступ работникам или представителям Организации (в том числе работникам аварийных служб) в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра и (или) выполнения необходимых ремонтных работ на внутридомовых инженерных системах, находящихся в помещении и входящих в состав общего имущества — в заранее согласованное с Организацией время, а для ликвидации аварий — в любое время. Если собственник в жилом (нежилом) помещении произвел работы (кафельная плитка, декоративные короба, перегородки и т.д.), которые затрудняют доступ работникам Организации к объектам, входящим в перечень общего имущества, для производства вышеуказанных работ, обязан немедленно за свой счет, принять меры по их устранению. Собственник не имеет права требовать от Исполнителя безвозмездного восстановления этих работ.

В случае если Собственник не обеспечил доступ в занимаемое помещение и к объектам, входящим в состав общего имущества, и это повлекло причинение ущерба Организации и третьим лицам, Собственник возмещает этот ущерб в полном объеме и за свой счет.

2.3.8. Своевременно и полностью вносить плату за услуги по содержания и ремонту общего имущества многоквартирного дома. До государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение – с момента подписания акта приема передачи квартиры.

2.3.9.

Производить переустройство (установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения) и перепланировку помещения (изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения) только после получения разрешительных документов в установленном порядке законодательством РФ.

2.3.10. Представлять Организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственников в случае их временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случае непредставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и юридическим лицам и их имуществу.

Источник: https://tvoizakon.ru/dogovor-soderzhanija-obshhego-imushhestva-v-mnogokvartirnom-dome/

Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, Договор (форма) от 22 апреля 2020 года

Договор на обслуживание общего имущества многоквартирного дома

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имуществамногоквартирного дома

ДОГОВОРНА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВАМНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
по ул.
г.20г.
, именуемоевдальнейшем
Исполнитель, влице
(должность,ФИО)
действующегона основании
(устава,доверенности)
и собственники помещений дома№по ул
в лице
(ФИО)
действующегопо поручению общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме, именуемый в дальнейшем Заказчик, заключилинастоящий Договор о следующем:
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящий Договор заключен на основании ст. 164Жилищного кодекса РФ и решения
общегособрания собственников многоквартирного дома №по ул.
(Протоколобщего собрания №от “20г.
1.2.Условия настоящего Договора определены собранием собственниковжилого дома и являются одинаковыми для всех собственниковпомещения.
1.3. Техническоесостояние многоквартирного дома №по ул.
отражено вакте №от “20г.
2. ТЕРМИНЫ,ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ
2.1.Собственник – лицо, владеющее на праве собственности помещением поадресу:
ул.
Собственники владеют,пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме,принадлежащим им на праве общей долевой собственности.
2.2. Общееимущество в многоквартирном доме – имущество, предназначенное дляобслуживания более одного помещения в данном доме, в том числемежквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки,подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иноеобслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование(технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие иненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данномдоме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одногопомещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, сэлементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные дляобслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,расположенные на указанном земельном участке (далее – общееимущество в многоквартирном доме).
2.3. Доляв праве общей собственности на общее имущество в многоквартирномдоме (доля Собственника помещения в данном доме) – доля,определяемая отношением общей площади указанного помещения к суммеобщих площадей всех помещений в данном доме. Общая площадь жилогопомещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения,включая площади помещений вспомогательного использования, заисключением балконов, лоджий, веранд и террас.
2.4. общего имущества многоквартирного дома – комплекс работи услуг по содержанию общего имущества и контролю за егосостоянием, поддержанию в исправном состоянии и работоспособности,наладке и регулированию инженерных систем, в том числе включает:-уборку общего имущества многоквартирного дома (подвала, чердака,крыши, подъезда, лестничных площадок и маршей и т.п.); -содержание придомовой территории (уборка, озеленение,благоустройство участка); -техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся кобщему имуществу; -содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;-обслуживание технических устройств и общедомовых приборовучета.
2.5.Ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтныхи организационно-технических мероприятий с целью устранениянеисправностей (восстановления работоспособности) элементов дома,оборудования, инженерных систем многоквартирного дома дляподдержания эксплуатационных показателей коммуникаций,оборудования, конструкций и т.д., в том числе включает:-текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования иобщедомовых систем;-текущий ремонт электротехнического оборудования;-текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома ипридомовой территории;-текущий ремонт технических устройств и общедомовых приборовучета.Контроль за состояниемобщего имущества жилого дома проводится с периодичностью,установленной техническими регламентами, и нормативными актами, ноне реже одного раза в месяц. Результаты контроля оформляются вформе акта обследования или записи в журнале.Текущий ремонт общегоимущества жилого дома проводится с периодичностью, установленнойтехническими регламентами, и нормативными актами.Кобщедомовым системам относятся:стояки отопления,ответвления от стояков до приборов отопления;стояки холодного игорячего водоснабжения, канализации и отключающие устройства,расположенные в местах общего пользования (подвал, тех.этаж ит.д.)
Название документа: Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома
Вид документа: Договор (форма)
Статус: Актуальный материал
Дата принятия: 22 апреля 2020
Дата редакции:27 июня 2012

Источник: http://docs.cntd.ru/document/874600211

Документы — ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ РЕМОНТА И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Договор на обслуживание общего имущества многоквартирного дома

ДОГОВОР

на оказание ремонта и услуг по содержанию

общего имущества многоквартирного дома

___ по ул. _____________________

г.___________                                                                      “___” _________ 200_ г.

ООО «Домоуправление №__», именуемое в дальнейшем “Исполнитель”, в лице _______________________________________________________________________________,

(должность, ФИО)

действующего на основании, ______________________________________________________

(устава, доверенности)

и собственники помещений дома №___, по ул. _______________________________________

в лице _________________________________________________________________________,

(ФИО)

действующего по поручению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, именуемый в дальнейшем “Заказчик”, заключили настоящий Договор о следующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст. 164 Жилищного кодекса РФ и решения общего собрания собственников многоквартирногодома №__ по ул. __________________ (Протокол общего собрания №___ от “___” _________ 200_ г.)

1.2. Условия настоящего Договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещения.

1.3. Техническое состояние многоквартирного дома №___ по ул. __________________ отражено в акте №___ от “___” _________ 200_ г. (приложении №1)

2. ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ

2.1. Собственник – лицо, владеющее на праве собственности помещением по адресу: ул. __________________ дом №__. Собственники владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, принадлежащим им на праве общей долевой собственности.

2.2.

Общее имущество в многоквартирном доме – имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме).

2.3.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) – доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме. Общая площадь жилого помещениясостоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

2.4. общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества и контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии и работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, в том числе включает:

–         уборку общего имущества многоквартирного дома (подвала, чердака, крыши, подъезда, лестничных площадок и маршей и т.п.);

–         содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство участка);

–         вывоз и размещение ТБО на городской свалке;

–         техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу;

–         содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

–         обслуживание технических устройств и общедомовых приборов учета.

2.5. Ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов дома, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций и т.д., в том числе включает:

–         текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования и общедомовых систем;

–         текущий ремонт электротехнического оборудования;

–         текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;

–         текущий ремонт технических устройств и общедомовых приборов учета.

Примечания:

1.      Контроль за состоянием общего имущества жилого дома проводится с периодичностью, установленной техническими регламентами, и нормативными актами, но не реже одного раза в месяц. Результаты контроля оформляются в форме акта обследования или записи в журнале.

2.      Текущий ремонт общего имущества жилого дома проводится с периодичностью, установленной техническими регламентами, и нормативными актами.

3.      К общедомовым системам относятся:

–          стояки отопления, ответвления от стояков до приборов отопления;

–          стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации и отключающие устройства, расположенные в местах общего пользования (подвал, тех.этаж и т.д.)

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Предметом настоящего договора является выполнение Исполнителем работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №__ по ул. ___________, обеспечивающих надлежащее санитарное и техническое состояние этого имущества, в том числе:

–        техническое обслуживание (содержание) общего имущества;

–        контроль за техническим состоянием общего имущества путем проведения плановых и внеплановых технических осмотров;

–        поддержание в исправности и работоспособности, наладка и регулирование инженерных систем и измерительных приборов;

–        планово-предупредительные ремонты общего имущества;

–        подготовка дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации;

–        санитарное содержание дома и придомовых территорий;

–        вывоз мусора;

–        круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы;

–        техническое обслуживание помещений Собственников.

3.2. Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

3.2.1. Перечень работ, осуществляемых при проведении технических осмотров или по заявке:

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; осмотр, очистка и замена регулирующих кранов вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры; набивка сальников, смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров и др.);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.), ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

в) смена небольших участков трубопроводов до 2 метров

г) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электроламп и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.), ремонт электрощитов, замена плавких вставок в них, проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки;

д) прочистка канализационных труб и трубопроводов гор./хол. водоснабжения, откачка воды из подвалов,

е) проверка исправности канализационных вытяжек и их прочистка;

ж) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и их прочистка;

з) частичный ремонт кровли, уборка мусора, грязи, снега и наледи с кровли

е) укрепление и прочистка защитных решеток водоприемных воронок и водостоков;

к) укрепление козырьков, ограждений, крылец;

л) закрытие люков и входов на чердаки и в подвальные помещения;

м) снятие показаний домовых и групповых электросчетчиков.

3.2.2. Перечень работ, осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:

а) укрепление и прочистка водостоков, водосточных труб, колен и воронок;

б) консервация системы центрального отопления;

в) ремонт оборудования детских и спортивных площадок;

г) ремонт просевших отмосток;

3.2.3. Перечень работ, осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

в) утепление нижнего и верхнего розлива отопления и горячего водоснабжения;

г) ремонт и очистка кровли, сливов и желобов, укрепление и ремонт парапетных ограждений крыши;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон, остекление лестничных клеток в две нитки;

е) ремонт входных дверей, установка самозакрывающихся устройств (доводчиков) и ограничителей (остановы);

ж) ремонт цоколей и отмостков;

з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

и) ремонт и прочистка наружных водостоков;

к) устранение причин подтапливания подвальных помещений;

л) ремонт и замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения (с последующим гидравлическим испытанием);

м) ревизия запорной арматуры холодного и горячего водоснабжения.

3.2.4. Перечень работ по содержанию придомовой территории:

а) уборка в зимний период:

–         подметание свежевыпавшего снега – 1 раз в сутки;

–         посыпка территорий противогололедными материалами – 1 раз в сутки;

–         подметание территорий в дни без снегопада – 1 раз в сутки;

–         очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток;

–         уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки;

б) уборка в теплый период:

–         подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см – 1 раз в сутки;

–         очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток;

–         промывка урн – 1 раз в месяц;

–         уборка газонов – 1 раз в сутки;

–         выкашивание газонов – 3 раза в сезон;

–         поливка газонов, зеленых насаждений – 2 раза в сезон;

–         уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки;

–         подметание территорий в дни выпадения обильных осадков – 1 раз в двое суток;

–         стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев – 1 раз в год;

–         протирка указателей – 5 раз в год.

3.2.5. Перечень работ по содержание лестничных клеток:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

–         ежедневное влажное подметание площадок и маршей нижних двух этажей;

–         еженедельное влажное подметание лестниц и площадок выше 2-го этажа;

б) ежемесячное мытье лестничных маршей и площадок;

в) ежегодное (весной) мытье окон, протирку стен, дверей, плафонов, подоконников, отопительных приборов на лестничной площадке;

3.2.6. Перечень работ, связанных с вывозом мусора:

а) вывоз мусора из контейнеров – 1 раз в день;

б) мойка, очистка и дезинфекция контейнеров – один раз в месяц.

3.2.7. Перечень работ по обеспечению безопасности и санитарного состояния:

а) удаление с крыш снега и наледей;

б) очистка кровли от мусора, грязи, листьев два раза в год – весной и осенью;

в) посыпка территорий песком в зимнее время;

г) уборка вспомогательных помещений (подвалов и чердаков);

д) дератизация, дезинфекция подвалов;

е) обеспечение температурно-влажностного режима подвала, исправление вентиляции, устранение и предотвращение сырости и замачивания фундамента и подвалов.

Примечание. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха – не выше 60%.

               3.2.8. Контроль за состоянием общего имущества жилого дома проводится с периодичностью, установленной техническими регламентами, нормативными актами и договором. Результаты контроля оформляются в форме записи в журнале (приложение 3).

3.3. Текущий ремонт общего имущества дома включает:

3.3.1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундамента, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

3.3.2. Герметизация стыков, швов и трещин в кирпичной кладке стен, заделка и восстановление архитектурных элементов, частичное восстановление кирпичной кладки несущих стен, ремонт и окраска фасадов.

3.3.3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин перекрытий, их укрепление и окраска.

3.3.4. Усиление и устранение неисправностей кровли, замена и восстановление отдельных участков; усиление элементов деревянной стропильной системы крыши, антисептирование и антиперирование, ремонт и замена водосточных труб, желобов (фартуков) и ограждений; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

3.3.5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.

3.3.6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).

3.3.7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.

3.3.8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар затопление и др.).

3.3.9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.

3.3.10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, теплоснабжения и канализации

Источник: http://www.mycondo.ru/handbook/documents/16

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.