Договор купли продажи участок с домом
Договор купли-продажи дома (быстрый договор)
вместе именуемые “Стороны”, а индивидуально – “Сторона”, заключили настоящий договор купли-продажи жилого дома (далее – “Договор”) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать жилой дом, указанный в п. 1.2. Договора (далее – “Дом”) вместе с земельным участком, указанным в п. 1.3.
Договора (далее – “Участок”), на котором расположен Дом, в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить полную стоимость Дома и Участка в размере и порядке, определенным Договором.
1.2. Дом, передаваемый Покупателю, имеет следующие характеристики:
1.2.1. Кадастровый номер дома: указать кадастровый номер домаkd_d
1.2.2. Кадастровая стоимость дома: указать кадастровую стоимость домаkds_d
1.2.3. Адрес: указать полный адрес жилого домаadres_d
1.2.4. Общая площадь: указать площадьpl_d кв.м.
1.2.5. Жилая площадь: указать площадьplz_d кв.м.
1.2.6. Этажность: указать количество этажейetz_d
1.3. Земельный участок, на котором расположен Дом, имеет следующие характеристики:
1.3.1. Кадастровый номер: указать кадастровый номер участкаkd_z
1.3.2. Адрес: указать полный адрес земельного участкаadres_z
1.3.3. Категория земель: указать категорию земельkat_z
1.3.4. Вид разрешенного использования указать вид разрешенного использованияisp_z
1.3.5. Площадь земельного участка: указать площадьpl_z кв.м.
1.3.6. Объекты капитального строительства: Домkp_z
1.3.7. Временные сооружения: отсутствуютvs_z
1.4. Передаваемый Дом принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, являющейся приложением (Приложение 1 — Выписка из ЕГРН) к Договору.
1.5. Передаваемый Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, являющейся приложением (Приложение 2 — Выписка из ЕГРН) к Договору.
1.6. Продавец передает Покупателю Дом и Участок полностью свободным от прав третьих лиц и заверяет, что Дом и Участок не состоят в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеют ограничений (обременений).
1.7. Продавец гарантирует, что в Доме зарегистрированные лица не имеются.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1. Передать Покупателю право собственности на Дом и Участок в порядке и на условиях Договора.
2.1.2. Одновременно с передачей права владения на Дом и Участок передать Покупателю имеющиеся у Продавца документы в отношении Дома и Участка, имеющие значение для Покупателя.
2.2. Покупатель обязуется:
2.2.1. Оплатить полную стоимость Дома и Участка в порядке и сроки, установленные Договором.
2.2.2. Надлежащим образом принять право собственности на Дом и Участок.
2.3. Продавец имеет право:
2.3.1. Получить в полном размере стоимость Дома и Участка в порядке и на условиях Договора.
2.4. Покупатель имеет право:
2.4.1. Получить право собственности на Дом и Участок в порядке и на условиях Договора.
3. Стоимость дома и участка
3.1. Стороны определили следующую стоимость Дома: указать стоимость дома (сумма прописью) рублей.
3.2. Стороны определили следующую стоимость Участка: указать стоимость участка (сумма прописью) рублей.
3.3. Общая стоимость Дома и Участка по Договору составляет указать размер полной стоимостиsumma (сумма прописью) рублей.
3.4. Оплата стоимости по Договору осуществляется в порядке полной предварительной оплаты стоимости Дома и Участка в срок до г.
3.5. Способ расчетов по Договору: перечисление одной Стороной денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковский счет другой Стороны.
3.6. Стороны установили, что Продавец несет расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Дом и Участок.
4. Порядок передачи дома и участка
4.1. При условии совершения Покупателем полной предварительной оплаты стоимости Дома и Участка Продавец обязуется в срок до г. предоставить государственному органу документы для перехода права собственности от Продавца к Покупателю на Дом и Участок.
4.2. Право владения на Дом и Участок должно быть передано Покупателю в срок до при условии совершения Покупателем полной предварительной оплаты стоимости Дома и Участка.
4.3. При передаче права владения на Дом и Участок Стороны составляют акт приема-передачи жилого дома по форме, согласованной в приложении (Приложение 3 – Акт приема-передачи жилого дома) к Договору.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
6.2. Стороны признают, что все права и обязанности по Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения Договора.
6.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах на русском языке: по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
7. Список приложений
7.1. Приложение 1 — Выписка из ЕГРН (жилой дом)
7.2. Приложение 2 — Выписка из ЕГРН (земельный участок)
7.3. Приложение 3 — Акт приема-передачи жилого дома
Источник: https://dogovor.ru/light/dogovor-kupli-prodazhi-doma
Образец договора купли продажи дома с земельным участком 2020 года
Договор купли-продажи (ДКП) дома с земельным участком (ЗУ), во многом схож с любым ДКП недвижимости.
Однако, при оформлении такого соглашения существуют определенные особенности по его заключении, которые касаются оформления ЗУ.
Так, например, предметом ДКП дома и ЗУ выступают два объекта: жилой дом и земельная делянка, находящаяся под усадьбой, характеристики которых требуется указать в данном разделе документа.
Особенности сделки
Своеобразием оформления сделки купли-продажи усадьбы с прилегающей к ней землей является то, что предметом соглашения выступают оба объекта. При этом, можно, при оформлении сделки, составить, как один общий ДКП, так и два – на каждый объект отдельно.
К одной из особенности соглашения можно отнести форму ДКП. В соответствии со ст.
550 ГК РФ, ДКП усадьбы с прилегающей землей относится к ДКП недвижимости, поэтому такое соглашение должно быть составлено письменно и подписано участниками сделки.
Игнорирование данного условия влечет непризнание документа действительным. При этом, данный ДКП не предусматривает обязательного нотариального заверения соглашения, за исключением, следующих случаев:
- Если продавцом выступает несовершеннолетнее лицо, либо гражданин, признанный ограниченно дееспособным.
- При отчуждении доли в доме с прилегающей землей.
Примечание. ДКП жилой усадьбы вместе с землей подлежит обязательному регистрированию в Росреестре.
Порядок продажи дома и участка
Для получения положительного результата при оформлении ДКП усадьбы с прилегающей землей, требуется выполнить всю процедуру согласно требованиям законодательных норм РФ и практическим советам юристов.
Каждый покупатель мечтает о прочном, надежном, долговечном, теплом и уютном жилом доме.
Поэтому, составляя ДКП, требуется юридически грамотно оформить сделку согласно ГК РФ, не только по отношению к дому, но также и по отношению к ЗУ, находящимся под ним.
Игнорирование такого правила может привести к признанию сделки недействительной и покупателю придется возвратить деньги в сумме, отображенной в соглашении.Поэтому, накануне оформления сделки рекомендуется выполнить следующие действия:
- Проверку владения собственностью. Для этого продавцу требуется предъявить правоустанавливающие и разрешительные документы.
- Кроме этого, нужно убедиться в отсутствии ограничений на отчуждение недвижимости (залога, ареста и пр.). Данные сведения можно получить у нотариуса, ведущего оформление сделки.
- При оформлении ДКП дома с землей, Продавцу понадобится предъявить основные документы, подтверждающего его личность и статус. Сюда относится паспорт, гражданство РФ, (или вид на жительство для иностранца), идентификационный код, документ о бракосочетании или разводе. Также понадобиться предъявить документы, удостоверяющие личность всех законных совладельцев дома с землей (в т. ч. супруга/супруги и детей), а также их согласие на продажу дома с ЗУ, заверенное нотариусом.
- Если продавцом выступает доверенное лицо владельца недвижимости, то понадобиться предоставить доверенность, заверенную нотариусом.
- Покупатель также обязан предоставить документы, в т. ч. паспорт, идентификационный код, документ о бракосочетании или разводе, а также письменно оформленное нотариусом согласие супруга/супруги на покупку дома с ЗУ.
- Также рекомендуется изучить кадастровый план ЗУ, сверив его границы, размеры и форму, а также проверив категорию землепользования, с уточнением на местности расстояния от построек до соседних ЗУ и т. д.
Все указанные рекомендации по проверке относятся в равной степени, как к усадьбе, так и к земельной делянке, прилегающей к усадьбе. Особенно важным является проверка целевого назначения ЗУ.
Дальнейшее оформление ДКП дома и ЗУ заключается в соблюдении следующего алгоритма действий:
- Правильная оценка домостроения и ЗУ. Для этого недвижимость обязана быть зарегистрирована Росреестре Фонда госимущества (ФГИ). Поэтому для оценки недвижимости понадобится обратиться сертифицированному оценщику с правоустанавливающими документами на дом и землю, который определит стоимость недвижимости исходя из заданных параметров в специальной компьютерной программе. Документ с оценочной стоимостью домостроения с ЗУ должен быть выдан продавцу не позже 2-х недель с момента подачи заявления.
- Далее, определившись с ценой приобретаемого объекта можно приступить к составлению ДКП. При этом, по соглашению сторон, можно составить один ДКП на оба объекта или 2 документа: один договор на домостроение, а второй – на ЗУ.
- При составлении договора, понадобиться четко прописать алгоритм передачи объектов и момент полного расчета покупателя с продавцом за приобретенные объекты.
- Также понадобиться прописать, на кого ложатся расходы по регистрированию сделки в Росреестре, при уплате госпошлины.
- Если у покупателя на момент полной договоренности по сделке недостаточно денежных средств, то стороны могут заключить предварительный договор, с выплатой покупателем аванса в объеме около 5 % от полной цены приобретаемых объектов. Осуществлять оплату можно, как наличными средствами, так и безналичным перечислением средств на банковский счет продавца. Если расчеты выполняются наличными, то лучше это осуществлять в присутствии нотариуса.
- После заполнения всех пунктов ДКП на домостроение и ЗУ, стороны обязаны распечатать документ в 3-х экземплярах (2 экземпляра для участников сделки и один – для Росреестра) и подписать распечатанные документы.
- Затем понадобиться выполнить процедуру передачи объектов, составив и подписав приемопередаточный акт.
- После этого, сторонам понадобиться обратиться в Росреестр, с предоставлением договора и приложенных документов для перерегистрации прав собственности на приобретенную недвижимость и получить выписку из Росреестра.
Примечание. Продавцу надо помнить, что после продажи дома и ЗУ, ему надо будет составить и направить в налоговую инспекцию декларацию о полученном доходе от сделки, и уплатить налог согласно НК РФ.
Какие бумаги необходимы от обеих сторон?
При оформлении ДКП с ЗУ, Продавец обязан приложить к договору следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на домостроение и ЗУ, удостоверяющие принадлежность продаваемых объектов Продавцу. Сюда можно отнести договор дарения, предыдущий ДКП, административный акт местных властей, судебное решение, наследственные документы и т.д.
- Кадастровый паспорт на землю.
- Кадастровый паспорт на домостроение и технический план БТИ на него.
- Справка об отсутствии долгов по ЖКУ и по налогам.
- Выписка из Росреестра.
- Справка из районного суда об отсутствии ареста недвижимости и пр. обременений.
- Согласие супругов, заверенное нотариусом на проведение сделки (при надобности).
- Согласие попечительских ведомств, при участии в сделке несовершеннолетнего лица.
- Для домостроения обязательно требуется справка о прописанных в доме лицах.
Примечание. Требуется обратить внимание на категорию ЗУ и его целевого назначения. Домостроения являются законными на землях населенных пунктов и сельхоз-назначения.
После оформления ДКП, при обращении в Росреестр понадобиться предъявить дополнительные документы:
- Заявления сторон.
- ДКП на дом и ЗУ.
- Документы, подтверждающие личности участников сделки или доверенности на представителей сторон, заверенные нотариусом.
- Квитанцию, подтверждающую перечисление госпошлины.
Примечание. Передача дома и ЗУ покупателю оформляется приемопередаточным актом, подписанном обеими сторонами.
(: “Договор купли продажи жилого дома и земельного участка”)
Как правильно составить договор купли продажи дома с земельным участком?
При совершении сделки по покупке или продаже недвижимого имущества всегда присутствует риск, а если оформляется ДКП домостроения и ЗУ — риск удваивается, так речь идет о соглашении нескольких недвижимых объектов.
На каждый приобретаемый объект регистрируется самостоятельное право владения. Следовательно, и для ЗУ, и для домостроения предъявляются самостоятельные пакеты документов. Поэтому, признание ДКП действительным, зависит от правильного составления соглашения.
Рассмотрим пошаговый алгоритм действий при составлении ДКП дома с ЗУ.
- Во-первых, составление ДКП дома и земельной делянки осложняется тем, что предстоящая сделка оформляется одновременно с 2-мя недвижимыми объектами.
- Во-вторых, к непременному условию оформления такого ДКП относится его письменная форма.
В остальном, требования к составлению документа не очень отличаются от требований, установленных для других договоров с недвижимостью. Поэтому, начало составления документы осуществляется с обозначения:
- Названия документа.
- Места и даты его составления.
- Преамбулы, с отображением реквизитов сторон.
Дальнейшее заполнение ДКП дома с ЗУ заключается в обозначении в документе существенных условий.
Существенные условия договора
Заполняя ДКП жилого дома с ЗУ стороны обязаны согласовать между собой все существенные условия договора. ГК РФ предусмотрены следующие существенные условия, который должны быть обозначены в составляемом документе:
1) Предмет договора. То есть, стороны обязаны обозначить в данном разделе сведения об объектах (в нашем случае – дома и земельной делянки), подлежащих передаче покупателю, с указанием:
- Идентификационных признаков каждого объекта.
- Места размещения.
- Целевого назначения земли.
- Инвентаризационного номера.
- Площади, численности комнат, а также сведений о регистрации права собственности в Росреестре.
Покупатель вместе с правами на дом получает и права на ЗУ, на котором он размещен. Если продавец не является владельцем ЗУ, оформление ДКП дома выполняется без согласия владельца ЗУ.
Примечание. Сведения о правоустанавливающих документах продавца рекомендуется отображать в виде приложений к соглашению.
2) Стоимость недвижимости. Здесь отображается стоимость каждого продаваемого объекта (цифрами и прописью), которые определяются сторонами, а также порядок расчетов и на кого возлагаются расходы по оформлению ДКП.
3) Срок вступление в действие договора.
4) Передача имущества. Данный раздел является важным моментом, относящемуся к существенному условию. Фактическую передачу объектов от продавца к покупателю требуется оформлять приемопередаточным актом, что должно быть обозначено в ДКП.
Также должно быть отображен момент передачи права собственности объектов и на кого ложиться ответственность за порчу недвижимости до и после передачи.
Далее заполняются остальные разделы, обозначающие права и обязанности участников сделки, а также ответственность сторон.
Завершается составление документа заполнением раздела «Реквизиты и подписи сторон».
Стороны соглашения могут обозначить и другие пункты, имеющие важное значение для них в дополнение к указанным в п. 1 ст. 432 ГК РФ.
Дополнительные условия договора
Данный раздел может заполняться при волеизъявлении сторон и является необязательным. В нем могут обозначаться:
- Алгоритм передачи объектов покупателю, с указанием сроков.
- Распределение затрат по оформлению соглашения.
- Обозначение лиц, сохраняющих право пользования домом после регистрации ДКП.
- Установление ограничений в отношении использования ЗУ.
- Число экземпляров составленного договора и т.д.
Примечание. Наличие или отсутствие дополнительных условий в ДКП не оказывает влияние на порядок регистрирования сделки в Росреестре.
Требуется ли нотариальное заверение?
Отчуждение Дома и ЗУ осуществляется путем оформления ДКП названых объектов, условия которого обозначаются участниками сделки в письменном документе.
Законодательными актами РФ предусмотрены сделки по купле-продаже недвижимого имущества, оформляемые только в письменной форме, завершающим этапом которых является обязательное регистрирование ДКП в Росреестре.
При этом, оформление ДКП дома с ЗУ, согласно ГК РФ, обязательному нотариальному подтверждению не подлежит. При желании сторон, они могут обратиться к нотариусу, для подтверждения оформленной сделки. Законом это не запрещено.
В то же время, для большей уверенности в правильности совершаемой сделки, стороны могут обратится к нотариусу за консультацией по подготовке нужных документов и прочим вопросам, возникшим у участников сделки. Такая консультация является бесплатной.
Источник: https://dogovor.net/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom/
Договор купли-продажи дома с земельным участком
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г.Н.Новгород _______________ 2009 года
ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор.
_________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый “Продавец“, и
ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор.
_________, паспорт _________ выдан ______________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый “Покупатель“, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1.
Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ______область, город ________улица _____ дом _________. (Адрес необходимо писать в точном соответствии с правоустанавливающими документами).
2. Жилой дом (общая площадь ________ кв.м.; этажность: _______, кадастровый №______________)(площадь и этажность дома необходимо указывать по данным правоустанавливающих документов. В случае, если фактическая площадь дома не совпадает с действительностью, необходимо либо указать старые данные по правоустанавливающим документам, либо согласовать перепланировку и реконструкцию и только после этого заключать договор о продаже дома) и земельный участок (общей площадью _________ кв. метра, кадастровый № _____________, назначение земель :________________) (площадь земельного участка нужно также писать по документам. В случае, если фактическая площадь земельного участка больше, чем указано в документах, необходимо писать площадь, указанную в документах, либо согласовать увеличение площади участка в установленном порядке и затем уже продавать) принадлежат Продавцу на праве собственности на основании _______________________ (здесь необходимо перечислить все документы, указанные в свидетельстве о собственности на дом и свидетельстве о собственности на землю. Если дом и земельный участок были приобретены очень и очень давно и свидетельства о собственности не оформлялись, то необходимо указать документы, зарегистрированные в БТИ и КУГИ ЗР, свидетельство нового образца получать на имя Продавца не нужно) о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом от ________ года №______ серия ______ и Свидетельство на право собственности на земельный участок от _______ года регистрационная запись №_______
3. По соглашению Сторон общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет _______________ (__________) рублей, (сумму нужно писать сначала цифрами, затем в скобках словами, суммы должны совпадать) является окончательной и изменению не подлежит. Из них Стоимость жилого дома составляет __________(______________) рублей, стоимость земельного участка составляет ____________(________________) рублей. (Отдельное указание стоимости дома и стоимости земельного участка является важным, так как стоимость каждого из двух объектов (дома и земельного участка) является обязательным условием договора). Стоимость дома и стоимость земельного участка не должны быть ниже их оценочной стоимости, указанной в документах БТИ и кадастровом плане.)
4. Указанная стоимость жилого дома и земельного участка оплачена в полном объеме до подписании(или при подписании) настоящего договора. Факт получения суммы в размере _____ (_____________) рублей Продавцом подтверждается распиской, которую Продавец передал Покупателю при получении денег. (На момент подписания договора стоимость должна быть оплачена полностью, иначе будет зарегистрирован залог данного имущества в силу закона. И имущество будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты стоимости дома и земли. Если покупатель и продавец договорились об оплате цены по частям – часть при подписании договора и часть после оформления документов, но не хотят регистрировать залог, то необходимо добавить такую строчку в данный пункт: «Стороны договорились, что задолженность Покупателя не накладывает обременения на жилой дом и земельный участок».)
5. По заявлению Продавца на момент подписания настоящего договора указанные жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены (не обещано дарение, не пожертвованы) не заложены, в споре, под запрещением и арестом не состоят и свободны от любых прав третьих лиц. 6. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок проданы в том качественном состоянии, какое есть на момент заключения настоящего договора, пригодном для использования по назначению. Продавец обязуется не препятствовать использованию данного имущества по назначению Покупателем с момента регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок на имя Покупателя.
7. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
8. Стороны обязуются в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности на указанное имущество на имя Покупателя и регистрации перехода права собственности от Продавца.
9. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых предназначен для Продавца, второй для Покупателя, два – для регистрирующего органа (Если в договоре обозначено несколько Продавцов или Покупателей, то для каждого из них необходимо изготовить отдельный экземпляр договора, и обязательно дополнительные два экземпляра для регистрирующего органа).
Подписи сторон.
Продавец:
ФИО (в данной строке должно быть полностью напечатано) (на следующей строке Продавец своей рукой сам должен написать полностью свои ФИО и поставить подпись)
_____________________________________________________________________________
Покупатель:
ФИО (в данной строке должно быть полностью напечатано) (на следующей строке Продавец своей рукой сам должен написать полностью свои ФИО и поставить подпись)
_____________________________________________________________________________
При наличии особых договоренностей между Продавцом и Покупателем все они должны быть отражены в договоре, например: 1.
Продавец обязуется выехать из дома, освободить дом от личных вещей и сняться с регистрационного учета из дома в срок до ____________ года, в случае нарушения данного пункта с Продавца взимается штраф в размере ________ рублей за каждый день просрочки выполнения данного условия.2.
До подписания настоящего договора бремя оплаты коммунальных платежей лежит на Продавце, после подписания настоящего договора – на Покупателе (этот пункт обычно добавляют, когда Покупатель заселяется жить в дом сразу, не дожидаясь оформления документов).
Источник: https://www.GiperNN.ru/poleznaya-informaci/tipovye-dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-doma-i-zemel-nogo-uchastka