Договор купли продажи огорода

Содержание

Договор купли-продажи огорода образец

Договор купли продажи огорода

Садовые участки в современном мире являются актуальными и востребованными, так как владельцы имеют уникальную возможность с особой легкостью и высокой эффективностью удовлетворять естественную потребность к труду, делая это на своем участки земли. Здесь можно воплощать в реальность  способности к творческому садоводству, сюда относится и огородничество.

Так что, желая приобрести садовый участок, следует понимать серьезность этого вопроса, иногда у людей возникает вопрос: как следует оформлять договор купли-продажи, предназначенного для садового участка?

Как выглядит образец договора купли-продажи садового участка?

В реализации данного процесса, стоит уделять внимание всем деталям подобных договоров, чтобы избежать в будущем проблем, только тогда можно избежать ошибок, сделав так, чтобы договор обладал юридической силой:

  • Прежде всего, определитесь с выбором, нужно понять, что вы желаете купить;
  • Каждый садовый участок должен обладать соответствующими документами, потребуется признать и право собственности, так как это один из серьезных факторов, соответственно который должен строго учитываться;
  • Все важные сведения, которые касаются приобретаемого садового участка, нужно зафиксировать , они вносятся в ЕГРП. Если на территории приобретенного участка имеются те или иные строения, сооружения, то все необходимые сведения о них, следует занести в соответствующие регистры;
  • Продавец садового участка, в свою очередь, предоставляет все необходимые и важные документы, в случае их отсутствия, такая ситуация должна насторожить покупателя.

Выделяя процедуру покупки земли в целом, то в 2017 году, она включает себя, как этап оформления сделки, который включает в себя несколько важнейших деталей, аспектов, так и такую процедуру, как регистрация прав на собственность. Подготовка документа – это важнейший и серьезный процесс, требующий особой ответственности, грамотного подхода.

Всегда можно поступить следующим образом, а именно – скачать образец договора о купле – продажи во всемирной паутине.

В момент продажи земли, всегда следует поинтересоваться у специалистов, какие бумаги требуются для того, чтобы сделка прошла правильно и грамотно, оставаясь при этом легальной. В договоре, нужно указать характеристики объекта, его площадь, и иные важные детали. Конечно, для упрощения этого процесса, стоит обратиться к нотариусу.

В тексте документа нужно указать:

  • персональные данные и покупателя и продавца;
  • сведения из кадастрового паспорта объекта;
  • сюда относятся и правоустанавливающие документы, стоимость участка;
  • порядок оплаты за покупку.

В момент приобретения земельного участка, проверяется соответствие кадастровой стоимости объекта, и на основании показателей и принято формировать налог на недвижимость. В тот момент, когда составлен договор, стоит переоформить право собственности на интересующую недвижимость.

Чтобы осуществить регистрацию, причем выполняя подобную процедуру правильным образом, следует подать бумаги в Государственный реестр кадастра, картографии России.

Учтите, образец такого договора может составляться и физическими лицами, но только тогда, когда одна из сторон будет являться юридическим лицом, так как это важнейшее условие.

Чтобы была выполнена такая важная процедура, как регистрация прав на собственность в Росреестр, причем правильно и грамотно, потребуется перечень бумаг. Что касается документов, предназначенных для реализации данного вопроса, а именно – продажи недвижимости, ее оформления, то заниматься их сбором можно заранее, ведь процедура подготовки бумаг обычно занимает три недели.

Стандартный набор справок для Росреестра:

  • Прежде всего, это заявление о переходе права владения;
  • Конечно же, это и удостоверения личности сторон;
  • Необходимые документы, квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Образец договора купли – продажи.

Конечно, ситуации могут быть различными, случается такое, что требуются и другие бумаги. Чтобы продать участок в таком случае, обычно требуется письменное согласие и исключительно от всех совладельцев данного объекта.

Если произошла ситуация, когда продавец территории является несовершеннолетним, то к списку требований, о которых было сказано, следует добавить разрешение, получение со стороны органов опеки и попечительства. Приобретая садовый участок, стоит осознавать,

новый собственник, как правило, имеет право изменить вид разрешенного пользования территории. Для реализации этого вопроса, требуется посетить Единый государственный кадастр недвижимости.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-ogoroda-obrazec.html

Скачать договор купли-продажи земельного участка 2020 дома бланк (образец, пример) бесплатно в word земли, дачи, доля – formy-i-blanki.ru – Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

Договор купли продажи огорода
Скачать договор купли-продажи земельного участка, дома 2020 бланк (образец)

08.01.2020

Договор купли-продажи земельного участка— документ подтверждающий переход права собственности на земельный участок от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Земельный участок может быть с домом (постройками) или без них.

Согласно договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него определенную денежную сумму, ее цену.

Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию – стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение. 

Скачать бланк (образец), разл. варианты договоров купли-продажи земельного участка в word, doc:

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Также на данной странице возможно скачать бланки договоров купли-продажи квартиры (в т.ч. ссылки с портала Яндекс.Недвижимость). 

Общая информация

Про заключении сделки купли-продажи земельного участка выделяют 2 компонента: сам земельный участок и недвижимость: жилой дом, дачный домик и прочие объекты на участке.

Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.
Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям.

Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом.

Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом:

– Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
– План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
– Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
– Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
– Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны. 

Договоры такого типа подлежат государственной регистрации. Только после того, как будет получена отметка о регистрации и получения свидетельства, покупатель может быть признан законным владельцем земельного участка и дома на нем. В тексте документа необходимо максимально полно указать идентифицирующие данные о доме и участке, то есть адрес, площадь и так далее.

Раздел «Предмет договора» является обязательным. Без него сделка будет признана недействительной.Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),
Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

По данным 1 – Росреестр:

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

Договор должен содержать следующее [1 – Росреестр]:

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества. 

Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора, требуется представление в том числе Выписки из домовой книги (справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением). [2].

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

 Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].

Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Скачать также:

Акт приема-передачи (автомобиля, квартиры, товара)

Источник: http://www.formy-i-blanki.ru/skachat-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Как оформить договор купли-продажи земельного участка через МФЦ

Договор купли продажи огорода

Оформление договора купли-продажи земельного участка через МФЦ — возможность провести операцию, минуя Росреестр и нотариуса.

Сделка очень проста, ее даже рекомендуют проводить самостоятельно при наличии одного продавца и одного покупателя. Но, несмотря на кажущуюся легкость, покупатель в значительной степени рискует.

Поэтому лучше подстраховаться и осуществить процедуру через один из многофункциональных центров.

Росреестр

Для того, чтобы разобраться, где лучше проводить сделку, надо понять, что такое Росреестр и МФЦ. Раньше все договоры фиксировались нотариусом, а данные заносились в федеральные учетные записи. Но теперь к нотариусу обращаются только в случае, когда собственность долевая. В остальных — обходятся без него.

Росреестр — федеральный орган, который регистрирует всю недвижимость на территории России, в том числе земельные участки. Все объекты оформляются через Росреестр и заносятся в базу данных ЕГРН. Последний объединил два источника информации, которые существовали до него:

  • госкадастр, который систематизировал все данные;
  • ЕГРП — база данных, в которую заносились сведения о собственниках каждого объекта.

В настоящее время это самый полный ресурс, где собраны все технические параметры и данные о правах, в том числе на землю. Те, кто хочет стать полноправным собственником или купить, продать, подарить или завещать свой участок, обращаются в Росреестр. Все новые сведения фиксируются и заносятся в новую базу данных.

Это обязательная процедура, без которой новый хозяин земельного участка или другого объекта недвижимости не будет собственником по закону. Права и технические характеристики участка фиксируются в документах государственного образца и выдаются на руки собственнику.

Преимущества МФЦ

Многофункциональные центры появились на территории России сравнительно недавно. Сейчас они действуют под новым, более понятным названием, «Мои документы». Это государственная организация, которая является посредником между населением и федеральными и муниципальными органами. В том числе: гражданами и Росреестром. Чаще всего люди обращаются сюда за помощью при оформлении документов.

Причины, по которой граждане предпочитают регистрировать сделки и получать документы в МФЦ, следующие:

  • можно заранее назначить время посещения, тем самым исключить ожидание в очереди;
  • перед тем, как получить талон, можно проконсультироваться с администратором, который поможет в непонятной ситуации;
  • электронная очередь позволяет контролировать процесс на мониторе;
  • перед посещением можно отдохнуть в удобных креслах;
  • не надо искать нужный кабинет, МФЦ действует по принципу «одного окна», то есть все вопросы поэтапно разрешаются у одного специалиста.

Время, которое добавляется на обработку документов, незначительно. Обычно оно составляет около 2 дней. Они должны поступить в ближайшее отделение Росреестра, а затем вернуться в МФЦ.

Ожидание тоже становится более приятным: как только документ готов, сотрудник сам звонит заявителю. При этом госпошлина остается неизменной и равна той, что взимается в Росреестре.

Дополнительной платы за услуги в МФЦ не взимается.

Подготовка к сделке

Регистрируется в Росреестре через посредника, МФЦ или «Мои документы», куда обращаются продавец и покупатель. Они могут заранее подписать договор, а завершить сделку в МФЦ. Этапы процедуры следующие:

  1. Продавец и покупатель устно согласуют все условия и готовят документы. Продавец предоставляет все имеющиеся документы на земельный участок, а покупатель тщательно их проверяет.
  2. Обе стороны составляют договор самостоятельно. Туда вносятся все реквизиты сторон и реквизиты земельного участка. Если нет уверенности в своих силах, то составления соглашения предоставляется сотруднику МФЦ. За это взимается госпошлина от 500 рублей. При долевой собственности этот же договор необходимо подписывать у нотариуса.
  3. Кроме договора составляется акт приема-передачи земельного участка и расписка в получении денег. Ни тот, ни другой вид документа не нуждается в заверении нотариусом. Бумаги необходимо составить заранее, а подписать можно непосредственно в МФЦ, чтобы сразу приступить к следующему этапу.
  4. Следующим шагом станет оформление покупателем права собственности В МФЦ. Этот этап нельзя осуществить самостоятельно, поскольку без официальной регистрации покупателя нельзя считать собственником. А значит, он не сможет распоряжаться земельным участком на свое усмотрение.
  5. Покупатель и продавец отдают документы специалисту, который составляет заявку.
  6. После этого покупатель получает расписку о том, что он отдал документы для проверки. Назначается ориентировочное время посещения с тем, чтобы забрать выписку из ЕГРН, которая выдается с 2016 года вместо Свидетельства о праве собственности.

После совершения сделки новый владелец сможет распоряжаться новой собственностью по своему усмотрению. Данные поступают в налоговую службу, после чего он начинает платить земельный налог. А старый хозяин получает за участок деньги, которые облагаются НДФЛ.

Выписка из ЕГРН

Главным документом, который свидетельствует о том, что земельный участок приобрел новый владелец, является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). До 2016 года на руках у хозяина земельного участка было 2 документа:

  • кадастровый паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности.

В настоящее время вместо них выдается выписка. Но при этом старые бумаги имеют такую же юридическую силу, как и новый документ. По содержанию он объединил информацию, содержащуюся в паспорте и Свидетельстве. Там есть следующие данные:

  • адрес участка;
  • его кадастровый номер;
  • площадь;
  • кадастровая стоимость;
  • личные и паспортные данные владельца, и дата, когда было оформлено право собственности;
  • дата межевания участка, ФИО кадастрового инженера;
  • категория и разрешенное использование земли;
  • другие технические характеристики.

Если владелец не провел на своей территории процедуру межевания, то делается пометка, что «границы участка не определены».

Документы, которые нужны для регистрации договора купли-продажи

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, покупателю нужен только паспорт. Если подписание договора осуществляется здесь же, в помещении МФЦ, то нужны еще деньги. А вот продавцу земельного участка потребуется более обширный пакет документов. Перед оформлением надо подготовить следующие бумаги:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • нотариально заверенное согласие супруга или супруги;
  • подписанный договор купли-продажи (3 экземпляра);
  • акт приема-передачи (его можно включить в договор);
  • выписка из ЕГРН (или Свидетельство о праве собственности плюс кадастровый паспорт);
  • межевой план.

Нюансы процедуры

Есть множество сложностей, которые могут возникнуть в процессе подписания договора или оформления права собственности. Для того, чтобы избежать недоразумений, покупатель должен тщательно проверить документы продавца. Нюансы бывают следующие:

  1. Земельный участок может быть под обременением. Самым распространенным видом обременения является залог. Если земельный участок под залогом, то это обязательно отражается в документах.
    Узнавать об этом надо не раньше, чем за 2 недели до совершения сделки. Сведения доступны не только собственнику, но и потенциальному покупателю. Для этого надо сделать запрос в Росреестр (можно через МФЦ), оплатить госпошлину и через неделю получить результат.
  2. Для оформления купли-продажи земельного участка не обязательно проводить процедуру межевания, достаточно иметь кадастровый номер. Зачастую владельцы дачных наделов считают нецелесообразным приглашать кадастрового инженера и платить достаточно крупную для них сумму.
  3. Если вы покупаете земельный участок для строительства дома, то нужно предварительно поинтересоваться, к какой категории принадлежит земля и какой она имеет вид разрешенного использования. Под строительство жилого дома подходит только категория «земли населенных пунктов».
    Даже в том случае, когда участок расположен в черте города, он может иметь другую категорию. Переоформить бумаги и перевести землю в нужную категорию, конечно, можно, но это достаточно хлопотно.
  4. При покупке надо убедиться в том, что дом официально зарегистрирован и на него получено Свидетельство и паспорт или выписка из ЕГРН. Если дом предназначен под снос, то в получении таких документов нет необходимости. Если же строение не зарегистрировано, а им собираются пользоваться как жилым, то есть два варианта, как его оформить.
    Обязать продавца зарегистрировать жилье, а после приобрести его вместе с земельным участком. Получить разрешение на строительство после покупки земельного участка и как бы выстроить дом. Но здесь есть опасность, что разрешение не будет получено, особенно, если дом был построен с нарушениями.
  5. Лучше всего передавать деньги сразу после того, как проверены соглашения купли-продажи и акт приема передачи. До того, как поставлены подписи в во всех экземплярах договоров, расплачиваться не следует. После чего продавец ставит свою подпись в расписке о передаче денег.
    Этот документ составляется в 3-х экземплярах и содержит все личные и паспортные данные продавца/покупателя, а также предмет сделки, его адрес и кадастровый номер. Расписка нужна не только для того, чтобы было письменное свидетельство передачи наличных денег продавцу, но и для возврата НДФЛ.

Как оформить

Оформление перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю означает завершение сделки купли-продажи земельного участка. Для этого необходимо тщательно подготовиться к сделке:

  1. Надо убедиться в том, что продавец действительно является собственником своего участка, а также проверить, один или несколько владельцев имеется на 1 объект недвижимости. Для этого тщательно изучаются документы, которые предоставляет продавец. Это должно быть Свидетельство на гербовой бумаге плюс кадастровый паспорт. Если он оформлял документы после 2016 года, то — выписка из ЕГРН. Если есть сомнения в правдивости хозяина, необходимо сделать запрос в Росреестре о выдаче выписки из ЕГРН не раньше, чем за 2 недели до сделки.

    Для ускорения данные можно запросить в электронном виде. Информация в выписке должна совпадать со сведениями, которые предоставляет продавец. Нужно также обменяться ксерокопиями паспортов.

  2. Заранее подготовить договор купли-продажи, акт приема-передачи и расписку, каждый в 3 экземплярах. Это нетрудно сделать самостоятельно (см. ниже). Важно проследить, чтобы в документах были упомянуты все реквизиты и не было ошибок. Существенным пунктом является предмет договора и цена.
  3. Для того, чтобы оформить договор купли-продажи необходимо получить согласие супруга/супруги. Если собственников несколько, то следует обратиться к нотариусу.
  4. Акт приема-передачи свидетельствует о том, что участок был не только продан, но и передан. То есть покупатель убедился в соответствии его тем параметрам, которые отражены на бумаге.
  5. Закон не предусматривает обязательной регистрации договора у нотариуса, кроме случаев, когда собственность долевая.

Дальнейшее оформление надо предоставить специалисту МФЦ.

Образец договора купли-продажи

Соглашение содержит следующую информацию:

  1. Вводная часть. Название документа (договор купли-продажи), число-месяц-год, город подписания.
  2. Полностью ФИО, дата и место рождения, паспортные данные продавца и покупателя. Эти сведения необходимо тщательно проверить.
  3. Предмет договора. Указывается, что предметом договора служит земельный участок. Подробно перечисляются реквизиты: адрес, площадь, кадастровый номер, категория и разрешенное использование.
  4. Право собственности. Поскольку по закону разрешается продавать только тот участок, который официально зарегистрирован, подробно указывается дата регистрации, номер Свидетельства, кем выдан.
  5. Цена. Указывается прописью и цифрами.
  6. Подпись, число, расшифровка подписи продавца и покупателя.

Дополнительно в договоре можно указать информацию об отсутствии обременения, предварительном договоре и прочее по желанию сторон.

Госпошина размер

За регистрацию права собственности покупатель платит пошлину в размере 2 000 рублей. Организация или другое юридическое лицо — 22 000 рублей. Государственная пошлина — это не плата за услуги, как полагают некоторые. Это сбор, который взимается за оформление важных действий и документов. К таким можно отнести регистрацию перехода права в Росреестре.

Срок выполнения

После того, как все бумаги подписаны и сданы вместе с документами специалисту МФЦ, назначается дата, когда покупатель может получить выписку. Срок оформления зависит от того, куда подается заявление. В Росреестре бумаги оформляются 7 рабочих дней, в МФЦ — девять. Получить на руки доказательство госрегистрации можно после звонка сотрудника о готовности.

Варианты, где можно совершить сделку

Сделку купли продажи можно завершить как при личном визите в МФЦ, так и подав заявление на сайте Росреестра или через личный кабинет Госуслуг. Для этого на руках должны быть все перечисленные выше документы. Покупателем составляется заявка о регистрации права собственности на земельный участок.

Госпошлина оплачивается по желанию онлайн или в любом отделении банка. После того, как составлена заявка, надо ждать приглашения для вручения документа. Для этого необходимо присутствие двух сторон со всем пакетом документов.

Источник: https://prozemlu.ru/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-cherez-mfts/

​​​​​​​Образец договора купли-продажи земельного участка

Договор купли продажи огорода

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N__

г. _____________“__” ________ ____ г.

______________, в лице _______________, действующ___ на основании _________________, именуем___ в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и _________________, в лице ____________, действующ___ на основании ________, именуем__ в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, именуемые вместе “Стороны”, а по отдельности “Сторона”, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить земельный участок, обладающий следующими уникальными характеристиками (далее – земельный участок) согласно кадастровой выписке о земельном участке от “__” _________ ____ г. N ______ (копия выписки – Приложение N __ к Договору):- кадастровый номер: _________________,- кадастровый номер внесен в государственный реестр “___” ______ 20__ г.;- адрес (описание местоположение):___________________________________- категория земель: ___________________________;- разрешенное использование: _______________;- площадь: ______________ кв. м.1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от “___” __________ _____ г., Свидетельство о государственной регистрации права N _____ выдано _______________ “___” __________ _____ г. (копия свидетельства – Приложение N __ к Договору).

1.3. По Договору (выбрать нужное)

– земельный участок передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом и арестом не состоит.
– Покупатель согласен принять земельный участок с обременением прав третьих лиц (выбрать нужное)
– сервитутом (копия соглашения о сервитуте – Приложение N __ к Договору).
– правом владения и пользования по договору аренды N ________ от __________ (копия договора – Приложение N __ к Договору).
– залогом (копия договора залога – Приложение N __ к Договору).1.4. Переход права собственности на земельный участок к Покупателю подлежит государственной регистрации. 2. ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 2.1. Передача земельного участка от Продавца Покупателю оформляется по акту приема-передачи земельного участка. Форма акта приема-передачи земельного участка приведена в Приложении N __ к Договору. С момента подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка такой акт становится неотъемлемой частью Договора.

2.2. Стороны договорились, что одновременно с передачей земельного участка Продавец обязуется передать Покупателю относящиеся к земельному участку документы (выбрать нужное):

– кадастровую выписку о земельном участке из Государственного кадастра недвижимости, с момента получения которой в Государственном кадастре недвижимости не прошло более _____ дней.
– кадастровый паспорт земельного участка.
– ________________________________________ (указать документы).
2.3. Стороны договорились, что земельный участок подлежит передаче Покупателю не позднее “_____” ________ 20__ г.2.4. Обязательство Продавца передать земельный участок считается исполненным после передачи земельного участка и подписания Сторонами акта приема-передачи. 3. ЦЕНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ 

3.1. Цена земельного участка составляет: ___________________________ (______________________) __________(Внимание! Необходимо указать валюту, в которой определена цена земельного участка) (выбрать нужное)

– рублей РФ.
– евро.
– долларов США.
– _________________.НДС не облагается согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ.3.2. Оплата по Договору производится в рублях РФ.

(если цена земельного участка определена в валюте, отличной от рубля РФ, необходимо определить курс этой валюты по отношению к рублю РФ) (выбрать нужное)

– по курсу евро (можно указать другую иностранную валюту) к рублю РФ, установленному Банком России на день оплаты. При этом под днем оплаты Стороны договорились считать день принятия банком Покупателя к исполнению платежного поручения, которым производится оплата.
– по курсу евро (можно указать другую иностранную валюту) к рублю РФ, установленному Банком России на день передачи по акту приема-передачи земельного участка.
– ___________________________________________.
3.3. Стороны договорились, что оплата за земельный участок производится в следующем порядке (выбрать нужное):
– одной суммой в размере, указанном в п. 3.1 Договора, не позднее “___” _______ 20__ г.
– оплата производится двумя частями:
– первая часть – в размере ___________ (_____________) _________, что составляет ____ (________) процентов от цены земельного участка, оплачивается не позднее “___” _______ 20__ г.,
– вторая часть в размере ___________ (_______________) ________ оплачивается не позднее “___” _______ 20__ г.
– одной суммой в размере, указанном в п. 3.1 Договора, в течение ___ (__________) рабочих дней с даты передачи земельного участка.
– другой вариант.
Стороны договорились, что при оплате земельного участка после его передачи Покупателю земельный участок не является находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем своих обязательств по оплате .——————————–

Внимание! Это условие может быть исключено. При его исключении из условий Договора земельный участок будет находиться в режиме законного залога у Продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ. 3.4. Оплата по Договору производится путем перечисления цены земельного участка на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре.3.5.

Стороны договорились, что проценты на сумму оплаты по Договору не начисляются и не уплачиваются.3.6. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. Покупатель и Продавец обязуются совершить все действия, необходимые для перехода права собственности на земельный участок.

4.2. Продавец обязуется подготовить акт приема-передачи земельного участка с использованием согласованной формы (Приложение N __ к Договору) и передать земельный участок Покупателю в срок, указанный в п. 2.3 Договора.Продавец обязуется также передать документы, относящиеся к земельному участку, согласно п. 2.2 Договора.4.3.

Покупатель обязуется принять земельный участок от Продавца по акту приема-передачи и уплатить за него цену, определенную Договором.4.4. Стороны обязуются представить в регистрирующий орган все документы для государственной регистрации перехода права собственности не позднее “__” _________ 20__ г.

, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности.

Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, (выбрать нужное)

– несет Продавец.- несет Покупатель.- Стороны несут поровну. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты Продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере __________ (____________) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.5.2. За нарушение Продавцом срока передачи земельного участка Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты неустойки (пени) в размере _____ (______________) процентов от цены земельного участка (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.5.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на земельный участок Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) руб.5.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.5.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.6.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.6.3. Уведомления, требования и иные юридически значимые сообщения (далее – сообщения) направляются Сторонами любым из следующих способов:- заказным письмом с уведомлением о вручении;- курьерской доставкой. В этом случае факт получения документа должен подтверждаться распиской Стороны в его получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ;- по факсимильной связи, по электронной почте или иным способом связи при условии, что соответствующий способ связи позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.Сообщения по Договору влекут гражданско-правовые последствия для Стороны, которой они направлены (далее – адресат), с момента доставки данных сообщений ей или ее представителю. Такие последствия возникают и в том случае, когда сообщение не было вручено адресату по зависящим от него обстоятельствам.Сообщения считаются доставленными:- если они поступили адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не были вручены или адресат не ознакомился с ними;- если они доставлены по адресу, указанному в ЕГРЮЛ или названному адресатом, даже если последний не находится по такому адресу.6.4. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.6.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий – для регистрирующего органа.6.6. Перечень приложений к Договору:- копия кадастровой выпиской из Государственного кадастра недвижимости (Приложение N __);- копия Свидетельства о государственной регистрации права N _____, выдано _______________ “___” __________ _____ г. (Приложение N __);- форма акта приема-передачи земельного участка (Приложение N __);

(при выборе соответствующего условия в п. 1.3 Договора)

– копия соглашения о сервитуте (Приложение N __);- копия договора аренды (Приложение N __);- копия договора залога (Приложение N __). 7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Продавец                                 Покупатель Наименование: ______________________     Наименование: ____________________Адрес: _____________________________     Адрес: ___________________________Телефон/факс:_______________________     Телефон/факс:_____________________Электронная почта:__________________     Электронная почта:________________ОГРН _______________________________     ОГРН _____________________________ИНН ________________________________     ИНН ______________________________КПП ________________________________     КПП ______________________________Р/с ________________________________     Р/с ______________________________в __________________________________     в ________________________________К/с ________________________________     К/с ______________________________БИК ________________________________     БИК ______________________________От имени Продавца                        От имени Покупателя____________________ (__________)        ___________________ (_________) М.П.                                     М.П.  

Источник: https://pravobez.ru/dogovory/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами — образец Росреестра

Договор купли продажи огорода

Сделка купли-продажи садового участка кажется простой, не следует относиться ее оформлению несерьезно. Правильно составленное соглашение является залогом уверенности в юридической силе совершенной покупки. Рассмотрим особенности оформления договора купли-продажи садового участка между физическими лицами.

Достигнутые между сторонами договоренности в обязательном порядке скрепляются документально в письменной форме. Составить договор купли-продажи дачного участка с домом  можно у нотариуса или самостоятельно (образец 2020 года от Росреестра см. ниже). Заверяется документ в обязательном порядке обеими сторонами сделки (п. 2 ст. 434 ГК).

Особенности заключения договора купли-продажи садового участка

Садовые участки, находящиеся в СНТ, являются долей в общем имуществе товарищества. Но владелец участка может оформить право на свой надел, оформив его документально. Тогда он выделит четкие границы, что отразится в кадастровом паспорте и базе Росреестра. В этом случае сделка совершается, как с обычным земельным участком.

Сложнее, когда земля является частью СНТ на праве имущественного владения и четкие границы участков не выделены. Тогда продавцу предварительно потребуется осуществить процедуру межевания, чтобы исключить возможные проблемы с соседями после продажи — как провести эту процедуру, можете ознакомится из этой статьи.

Основанием для перехода прав собственности на садовый участок является грамотно составленный договор купли-продажи. Соглашение между сторонами не требует нотариального заверения, поэтому необходимо соблюсти наличие в нем всех обязательных пунктов.

Какие потребуются документы?

Перед оформлением соглашения запросите у продавца оригиналы документов и ознакомьтесь с их содержанием.

Для оформления договора-купли продажи в СНТ, потребуются:

  • гражданские паспорта сторон сделки;
  • доверенность, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо;
  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и дом;
  • межевой план земельного участка;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • технический план дома;
  • выписка из ЕГРН;

Обязательные пункты в соглашении купли-продажи садового участка

В договоре должны содержаться следующие сведения:

  • дата и место сделки;
  • реквизиты участников соглашения с указанием полных имен, паспортных данных, адресов регистрации;
  • предмет договора с подробным описанием приобретаемого земельного участка (местонахождение, регистрационный и кадастровый номер, площадь надела, наличие или отсутствие обременений, ограничений или арестов, вид разрешенного использования и иные характеристики, которые могут идентифицировать конкретный участок среди подобных). Если участок находится в составе СНТ и не выделен, то необходимо указать его номер в товариществе;
  • правоустанавливающие документы продавца на землю;
  • стоимость надела, а также способ передачи средств от покупателя продавцу;
  • в случае продажи земли и жилого строения с рассрочкой платежа в соглашении прописывается график с указанием сроков внесения платежа, его размера и порядка оплаты;
  • недвижимость по договору может быть приобретена с привлечением заемных банковских средств. Тогда в тексте документа указываются сведения о кредитном договоре и прикладывается его копия;
  • к существенным условиям относятся также наличие лиц, которые вправе пользоваться жилым помещением. Если таковые имеются, то они прописываются в договоре с указанием прав;
  • иные существенные условия, которые стороны хотят закрепить договором;
  • реквизиты и подписи сторон.

Рекомендуется внести в соглашение пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие задолженностей в отношении налогов и обязательных платежей на землю, а также установить срок по передаче участка после государственной регистрации прав на него.

Нюансы подписания договора купли-продажи садового участка с домом + образец

При расположении на участке садового домика или жилого строения одновременно с продажей земли отчуждается и он. На оба объекта должны быть соответствующие документы, которые подтвердят право. Договор сделки в этом случае составляется один (гл. 30 Гражданского кодекса), в нем описываются отдельно земля и дом с указанием стоимости по каждому из них.

В описании домостроения должны содержаться его точные параметры:

  • адрес местонахождения;
  • этажность;
  • площадь;
  • материал изготовления;
  • год постройки;
  • иные параметры, отраженные в выписке из ЕГРН.

После указания стоимости земли и дома отдельно выносится общая сумма, которая полагается к оплате по договору.

Неотъемлемой частью договора является Акт приема-передачи объектов недвижимости.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома: скачать бланк и образец (Росреестр)

Регистрация купли-продажи садового участка в Росреестре или МФЦ

Все сделки с недвижимым имуществом в обязательном порядке должны проходить процедуру государственной регистрации в органе Росреестра. Само по себе заключение договора купли-продажи еще не является основанием для перехода имущества к покупателю.

Для регистрации перехода права собственности на землю (а также при наличии на нем дома) и отчуждения имущества продавца, потребуется представить следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • заявление от каждой стороны о государственной регистрации прав собственности;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному каждой стороне и один для хранения в Росреестре);
  • акт приема-передачи;
  • документы на собственность;
  • нотариально заверенное разрешение согласия супруги(а) на продажу земли и дома при совместной собственности (ст. 35 Семейного кодекса РФ) — скачать образец;
  • выписка из домовой книги;
  • справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогам и иным платежам.

Регистрационные действия облагаются государственной пошлиной — 2000 рублей. Квитанцию об ее оплате можно представить в общем пакете документов.

Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами: скачать бланк
Акт приема-передачи садового участка: скачать бланк

В видео смотрите подробную информацию про обязательные документы, которые необходимы для купли — продажи земельного участка.

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/dogovor-kupli-prodazhi-sadovogo-uchastka-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.