Договор купли продажи дачного участка образец 2020

Содержание

Составить договор купли продажи дачи самостоятельно 2020

Договор купли продажи дачного участка образец 2020

» В соответствии со статьями 549-557 Гражданского кодекса регулируется проведение сделки купли-продажи дачных участков. В частности, именно этими законодательными актами устанавливается необходимость официальной регистрации и оформления правоустанавливающей документации после оформления договора.

Если человек хочет стать собственником земельного участка, находящегося в собственности муниципальных или государственных органов, ему нужно действовать в соответствии с правилами, указанными в статье 38 Земельного кодекса.

Статьи 549-557 ГК РФ упорядочивают:

  1. правила продажи;
  2. права на земельный надел при продаже дачи.
  3. регистрация права собственности на имущество;
  4. передачу недвижимости;
  5. составление самого бумажного документа;

Переход права собственности регламентируется ст. 218 ГК РФ «Основания приобретения права собственности».

  • ФЗ РФ «О внесении изменения в статье 47 закона о Госкадастре недвижимости».
  • Федеральный закон №93, который принят в 2006 году, а его действие продлено до 2020 года;

Эти законодательные акты значительно упростили мероприятия по оформлению в собственность дачных участков, дач и других строений, которые находятся на выделенных участках.

Законодательством указывается, что проведение операции купли-продажи объектов возможно если на земельный участок и дачу имеется:

  1. кадастровый паспорт;
  2. государственная регистрация прав на недвижимость.
  1. Гражданину признанному недееспособным, с ограниченными возможностями.
  2. Человеку, не достигшему совершеннолетия.
  3. Людям, имеющим право доли в общей части.

При желании сторон могут нотариально заверяться другие операции в случае приобретения наделов земли. При оформлении доверенности для сделки купли-продажи земельной недвижимости, целесообразно следовать нормам законодательства.

Кроме указанного, следует иметь в виду нормы статей 186 и 188 настоящего кодекса, где даётся указание сроков действия и причин прекращения правомочия доверительной документации.

Нюансы и порядок оформления купли-продажи дачи

Спрос на дачные участки еще долгое время будет превышать количество предложений. Долгие годы у владельцев было желание выстроить небольшой уютный домик, где так удобно проводить досуг всей семьей в теплое время года, особенно летом.

За последнее время произошли кардинальные изменения, особенно в законодательной базе. Вместо небольших строений выстраиваются комфортабельные коттеджи, где можно проживать без проблем круглый год.

С 2020 года удалось решить одну наболевшую проблему. Теперь стала реальной прописка в капитальном доме, что позволяет переселиться за город и получать законные льготы.

Остался небольшой срок до конца года, отведенный для постановки на кадастровый учет. План размежевания и присвоенный уникальный идентификационный код, указанный в паспорте, дает основания для получения свидетельства о праве собственности и проведения различных операций, в том числе, связанных с продажей.

Если продавец обладает всеми правоустанавливающими документами, то процесс перехода собственности пройдет в кратчайшие сроки и без утомительных проволочек.

Для покупателя особенно важен подготовительный период, когда необходимо собрать как можно больше информации и выяснить как правильно оформить договор в соответствии с положениями действующих нормативных актов.

Проведение подобной сделки достаточно урегулировано, но имеет свои подводные камни.

Без изучения законодательной базы просто не обойтись. В тексте договора обязательно присутствуют ссылки на статьи двух кодексов.

В частности, в гражданском прописаны:

  1. как осуществляется переход недвижимости из рук в руки.
  2. поводы для законного расторжения и нюансы самой процедуры (ст.549-557);
  3. меры ответственности, связанные с исполнением и несоблюдением пунктов договора;
  4. действующие правила при расчете между сторонами (ст.488) — ;
  5. какие условия сопутствуют заключению контракта;
  6. причины для признания соглашения недействительным и дальнейшие последствия;

В земельном кодексе содержится требование постановки участка на кадастровый учет с описанием последовательности шагов.

Как правильно оформить покупку дачи

  • Всех нас тянет к природе, особенно в возрасте.

    Нередко по весне люди задумываются о приобретении дачи. Дачные и садовые участки – одни из наиболее продаваемых объектов недвижимости.

    Однако процедура ее покупки сложнее, чем квартиры, например.

    Очень важно предварительно проверить все документы на соответствие правилам действующего законодательства и внимательно изучить алгоритм процедуры, чтобы учесть все нюансы.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Взаимодействие продавца и покупателя дачных и садовых участков регулируют: Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

  • По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
  • Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).
  • В первую очередь покупатель должен убедиться, что перед ним настоящий владелец участка, имеющий документ, гарантирующий право собственности на участок. Эту информацию можно проверить на ресурсе www.rosreestr.ru по кадастровому номеру или адресу местоположения объекта.

    Также покупателю следует настаивать на межевании участка (можно ли продать землю без межевания?).

    Чтобы продавец смог получить оплату, ему необходимо предоставить банку зарегистрированный Росреестром договор купли-продажи как подтверждение, что сделка совершена и право собственности перешло к покупателю.

    Обременения и ограничения в отношении земельного участка являются обязательным условием договора купли-продажи (п.

    1 ст. 37 ЗК РФ). Всегда обращайте внимание на пакет документов, предоставляемый продавцом дачи.

    Права собственности должны подтверждаться государственным свидетельством, либо в наличии необходимо письменное разрешение на продажу от собственника дачи. Если садовый участок и домик на нём не оформлен в собственность (приватизирован), при купле продаже встаёт вопрос – разрешил ли хозяин садового участка его продажу, если дача продаётся не собственником лично.

    Кроме того, Указываются реквизиты правоустанавливающей документации продавца, данные о госрегистрации права и его ограничениях в ЕГРН (с 01.01.2017 – вместо ЕГРП).

    Соглашение купли-продажи дачи предполагает, что его владелец обязуется передать приобретателю в собственность указанный в соглашении объект сделки, и получить за него от покупателя установленную денежную сумму.

    Договор купли-продажи дачи является соглашением по законному переходу прав собственности на дачный участок от продавца к покупателю на возмездной основе.

    Договор купли-продажи дачи, по сути, является договором купли-продажи земельного участка, но отличительной особенностью есть то, что на дачном участке, как правило, построен садовый дом, и договор заключается и в отношении него тоже. При заключении данного договора предметом является именно земельный участок.

    Если на земле имеется строение, то оно будет дополнительным предметом, который также нужно подробно описать. В соответствии со ст.

    556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора.

    Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту.

    Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи садового участка с домом вариант которого можно скачать бесплатно.

    Договор купли-продажи дачи — образец

    28 июня 2020 / / / Договор купли-продажи дачи представляет собой не что иное, как договор продажи земельного участка с постройками или без таковых.

    Рассмотрим ниже, какие важные изменения произошли в 2020 году в данной теме, а также разберемся как составить такой договор и каким образом оформить передачу объекта сделки. Образец договора купли-продажи участка с садовым домом Образец договора купли-продажи огородного участка Действующее законодательство не содержит понятия «дача».

    В повседневной жизни под ней понимается небольшой земельный участок с жилыми или вспомогательными постройками, расположенный на территории, выделенной некоммерческому товариществу.

    Важно! С 01.01.2020 вступил в действие Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ (далее — ФЗ № 217). А Федеральный закон

    «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

    Источник: https://fz-127.ru/sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-dachi-samostojatelno-2019-79677/

    Как оформить договор купли-продажи земельного участка через МФЦ

    Договор купли продажи дачного участка образец 2020

    Оформление договора купли-продажи земельного участка через МФЦ — возможность провести операцию, минуя Росреестр и нотариуса.

    Сделка очень проста, ее даже рекомендуют проводить самостоятельно при наличии одного продавца и одного покупателя. Но, несмотря на кажущуюся легкость, покупатель в значительной степени рискует.

    Поэтому лучше подстраховаться и осуществить процедуру через один из многофункциональных центров.

    Росреестр

    Для того, чтобы разобраться, где лучше проводить сделку, надо понять, что такое Росреестр и МФЦ. Раньше все договоры фиксировались нотариусом, а данные заносились в федеральные учетные записи. Но теперь к нотариусу обращаются только в случае, когда собственность долевая. В остальных — обходятся без него.

    Росреестр — федеральный орган, который регистрирует всю недвижимость на территории России, в том числе земельные участки. Все объекты оформляются через Росреестр и заносятся в базу данных ЕГРН. Последний объединил два источника информации, которые существовали до него:

    • госкадастр, который систематизировал все данные;
    • ЕГРП — база данных, в которую заносились сведения о собственниках каждого объекта.

    В настоящее время это самый полный ресурс, где собраны все технические параметры и данные о правах, в том числе на землю. Те, кто хочет стать полноправным собственником или купить, продать, подарить или завещать свой участок, обращаются в Росреестр. Все новые сведения фиксируются и заносятся в новую базу данных.

    Это обязательная процедура, без которой новый хозяин земельного участка или другого объекта недвижимости не будет собственником по закону. Права и технические характеристики участка фиксируются в документах государственного образца и выдаются на руки собственнику.

    Преимущества МФЦ

    Многофункциональные центры появились на территории России сравнительно недавно. Сейчас они действуют под новым, более понятным названием, «Мои документы». Это государственная организация, которая является посредником между населением и федеральными и муниципальными органами. В том числе: гражданами и Росреестром. Чаще всего люди обращаются сюда за помощью при оформлении документов.

    Причины, по которой граждане предпочитают регистрировать сделки и получать документы в МФЦ, следующие:

    • можно заранее назначить время посещения, тем самым исключить ожидание в очереди;
    • перед тем, как получить талон, можно проконсультироваться с администратором, который поможет в непонятной ситуации;
    • электронная очередь позволяет контролировать процесс на мониторе;
    • перед посещением можно отдохнуть в удобных креслах;
    • не надо искать нужный кабинет, МФЦ действует по принципу «одного окна», то есть все вопросы поэтапно разрешаются у одного специалиста.

    Время, которое добавляется на обработку документов, незначительно. Обычно оно составляет около 2 дней. Они должны поступить в ближайшее отделение Росреестра, а затем вернуться в МФЦ.

    Ожидание тоже становится более приятным: как только документ готов, сотрудник сам звонит заявителю. При этом госпошлина остается неизменной и равна той, что взимается в Росреестре.

    Дополнительной платы за услуги в МФЦ не взимается.

    Подготовка к сделке

    Регистрируется в Росреестре через посредника, МФЦ или «Мои документы», куда обращаются продавец и покупатель. Они могут заранее подписать договор, а завершить сделку в МФЦ. Этапы процедуры следующие:

    1. Продавец и покупатель устно согласуют все условия и готовят документы. Продавец предоставляет все имеющиеся документы на земельный участок, а покупатель тщательно их проверяет.
    2. Обе стороны составляют договор самостоятельно. Туда вносятся все реквизиты сторон и реквизиты земельного участка. Если нет уверенности в своих силах, то составления соглашения предоставляется сотруднику МФЦ. За это взимается госпошлина от 500 рублей. При долевой собственности этот же договор необходимо подписывать у нотариуса.
    3. Кроме договора составляется акт приема-передачи земельного участка и расписка в получении денег. Ни тот, ни другой вид документа не нуждается в заверении нотариусом. Бумаги необходимо составить заранее, а подписать можно непосредственно в МФЦ, чтобы сразу приступить к следующему этапу.
    4. Следующим шагом станет оформление покупателем права собственности В МФЦ. Этот этап нельзя осуществить самостоятельно, поскольку без официальной регистрации покупателя нельзя считать собственником. А значит, он не сможет распоряжаться земельным участком на свое усмотрение.
    5. Покупатель и продавец отдают документы специалисту, который составляет заявку.
    6. После этого покупатель получает расписку о том, что он отдал документы для проверки. Назначается ориентировочное время посещения с тем, чтобы забрать выписку из ЕГРН, которая выдается с 2016 года вместо Свидетельства о праве собственности.

    После совершения сделки новый владелец сможет распоряжаться новой собственностью по своему усмотрению. Данные поступают в налоговую службу, после чего он начинает платить земельный налог. А старый хозяин получает за участок деньги, которые облагаются НДФЛ.

    Выписка из ЕГРН

    Главным документом, который свидетельствует о том, что земельный участок приобрел новый владелец, является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). До 2016 года на руках у хозяина земельного участка было 2 документа:

    • кадастровый паспорт;
    • Свидетельство о праве собственности.

    В настоящее время вместо них выдается выписка. Но при этом старые бумаги имеют такую же юридическую силу, как и новый документ. По содержанию он объединил информацию, содержащуюся в паспорте и Свидетельстве. Там есть следующие данные:

    • адрес участка;
    • его кадастровый номер;
    • площадь;
    • кадастровая стоимость;
    • личные и паспортные данные владельца, и дата, когда было оформлено право собственности;
    • дата межевания участка, ФИО кадастрового инженера;
    • категория и разрешенное использование земли;
    • другие технические характеристики.

    Если владелец не провел на своей территории процедуру межевания, то делается пометка, что «границы участка не определены».

    Документы, которые нужны для регистрации договора купли-продажи

    Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, покупателю нужен только паспорт. Если подписание договора осуществляется здесь же, в помещении МФЦ, то нужны еще деньги. А вот продавцу земельного участка потребуется более обширный пакет документов. Перед оформлением надо подготовить следующие бумаги:

    • удостоверение личности (паспорт);
    • нотариально заверенное согласие супруга или супруги;
    • подписанный договор купли-продажи (3 экземпляра);
    • акт приема-передачи (его можно включить в договор);
    • выписка из ЕГРН (или Свидетельство о праве собственности плюс кадастровый паспорт);
    • межевой план.

    Нюансы процедуры

    Есть множество сложностей, которые могут возникнуть в процессе подписания договора или оформления права собственности. Для того, чтобы избежать недоразумений, покупатель должен тщательно проверить документы продавца. Нюансы бывают следующие:

    1. Земельный участок может быть под обременением. Самым распространенным видом обременения является залог. Если земельный участок под залогом, то это обязательно отражается в документах.
      Узнавать об этом надо не раньше, чем за 2 недели до совершения сделки. Сведения доступны не только собственнику, но и потенциальному покупателю. Для этого надо сделать запрос в Росреестр (можно через МФЦ), оплатить госпошлину и через неделю получить результат.
    2. Для оформления купли-продажи земельного участка не обязательно проводить процедуру межевания, достаточно иметь кадастровый номер. Зачастую владельцы дачных наделов считают нецелесообразным приглашать кадастрового инженера и платить достаточно крупную для них сумму.
    3. Если вы покупаете земельный участок для строительства дома, то нужно предварительно поинтересоваться, к какой категории принадлежит земля и какой она имеет вид разрешенного использования. Под строительство жилого дома подходит только категория «земли населенных пунктов».
      Даже в том случае, когда участок расположен в черте города, он может иметь другую категорию. Переоформить бумаги и перевести землю в нужную категорию, конечно, можно, но это достаточно хлопотно.
    4. При покупке надо убедиться в том, что дом официально зарегистрирован и на него получено Свидетельство и паспорт или выписка из ЕГРН. Если дом предназначен под снос, то в получении таких документов нет необходимости. Если же строение не зарегистрировано, а им собираются пользоваться как жилым, то есть два варианта, как его оформить.
      Обязать продавца зарегистрировать жилье, а после приобрести его вместе с земельным участком. Получить разрешение на строительство после покупки земельного участка и как бы выстроить дом. Но здесь есть опасность, что разрешение не будет получено, особенно, если дом был построен с нарушениями.
    5. Лучше всего передавать деньги сразу после того, как проверены соглашения купли-продажи и акт приема передачи. До того, как поставлены подписи в во всех экземплярах договоров, расплачиваться не следует. После чего продавец ставит свою подпись в расписке о передаче денег.
      Этот документ составляется в 3-х экземплярах и содержит все личные и паспортные данные продавца/покупателя, а также предмет сделки, его адрес и кадастровый номер. Расписка нужна не только для того, чтобы было письменное свидетельство передачи наличных денег продавцу, но и для возврата НДФЛ.

    Как оформить

    Оформление перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю означает завершение сделки купли-продажи земельного участка. Для этого необходимо тщательно подготовиться к сделке:

    1. Надо убедиться в том, что продавец действительно является собственником своего участка, а также проверить, один или несколько владельцев имеется на 1 объект недвижимости. Для этого тщательно изучаются документы, которые предоставляет продавец. Это должно быть Свидетельство на гербовой бумаге плюс кадастровый паспорт. Если он оформлял документы после 2016 года, то — выписка из ЕГРН. Если есть сомнения в правдивости хозяина, необходимо сделать запрос в Росреестре о выдаче выписки из ЕГРН не раньше, чем за 2 недели до сделки.

      Для ускорения данные можно запросить в электронном виде. Информация в выписке должна совпадать со сведениями, которые предоставляет продавец. Нужно также обменяться ксерокопиями паспортов.

    2. Заранее подготовить договор купли-продажи, акт приема-передачи и расписку, каждый в 3 экземплярах. Это нетрудно сделать самостоятельно (см. ниже). Важно проследить, чтобы в документах были упомянуты все реквизиты и не было ошибок. Существенным пунктом является предмет договора и цена.
    3. Для того, чтобы оформить договор купли-продажи необходимо получить согласие супруга/супруги. Если собственников несколько, то следует обратиться к нотариусу.
    4. Акт приема-передачи свидетельствует о том, что участок был не только продан, но и передан. То есть покупатель убедился в соответствии его тем параметрам, которые отражены на бумаге.
    5. Закон не предусматривает обязательной регистрации договора у нотариуса, кроме случаев, когда собственность долевая.

    Дальнейшее оформление надо предоставить специалисту МФЦ.

    Образец договора купли-продажи

    Соглашение содержит следующую информацию:

    1. Вводная часть. Название документа (договор купли-продажи), число-месяц-год, город подписания.
    2. Полностью ФИО, дата и место рождения, паспортные данные продавца и покупателя. Эти сведения необходимо тщательно проверить.
    3. Предмет договора. Указывается, что предметом договора служит земельный участок. Подробно перечисляются реквизиты: адрес, площадь, кадастровый номер, категория и разрешенное использование.
    4. Право собственности. Поскольку по закону разрешается продавать только тот участок, который официально зарегистрирован, подробно указывается дата регистрации, номер Свидетельства, кем выдан.
    5. Цена. Указывается прописью и цифрами.
    6. Подпись, число, расшифровка подписи продавца и покупателя.

    Дополнительно в договоре можно указать информацию об отсутствии обременения, предварительном договоре и прочее по желанию сторон.

    Госпошина размер

    За регистрацию права собственности покупатель платит пошлину в размере 2 000 рублей. Организация или другое юридическое лицо — 22 000 рублей. Государственная пошлина — это не плата за услуги, как полагают некоторые. Это сбор, который взимается за оформление важных действий и документов. К таким можно отнести регистрацию перехода права в Росреестре.

    Срок выполнения

    После того, как все бумаги подписаны и сданы вместе с документами специалисту МФЦ, назначается дата, когда покупатель может получить выписку. Срок оформления зависит от того, куда подается заявление. В Росреестре бумаги оформляются 7 рабочих дней, в МФЦ — девять. Получить на руки доказательство госрегистрации можно после звонка сотрудника о готовности.

    Варианты, где можно совершить сделку

    Сделку купли продажи можно завершить как при личном визите в МФЦ, так и подав заявление на сайте Росреестра или через личный кабинет Госуслуг. Для этого на руках должны быть все перечисленные выше документы. Покупателем составляется заявка о регистрации права собственности на земельный участок.

    Госпошлина оплачивается по желанию онлайн или в любом отделении банка. После того, как составлена заявка, надо ждать приглашения для вручения документа. Для этого необходимо присутствие двух сторон со всем пакетом документов.

    Источник: https://prozemlu.ru/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-cherez-mfts/

    Договор купли-продажи земельного участка по доверенности – образец и бланк 2020 года

    Договор купли продажи дачного участка образец 2020

    Каждый человек имеет право наделять определенными полномочиями своих представителей для совершения различных действий. Оформление сделок с землей не является исключением.

    Так, если возникла необходимость совершить подобную сделку, но лично человек не может этим заниматься, он имеет право оформить соответствующую доверенность.

    Нужно знать, купля-продажа является достаточно серьезной сделкой, поэтому доверенность в этом случае обязательно должна быть заверена нотариально.

    Файлы для скачивания:

    Может ли доверенное лицо провести сделку

    Сделка, в которой принимает участие доверенное лицо, будет считаться действительной только в том случае, если доверенность правильно оформлена. Причем нет никакой разницы, по какой причине понадобились услуги поверенного.

    Закон позволяет по правильно оформленной доверенности продавать любое имущество, которым и является участок земли. Причем земля может продаваться, как с постройками, возведенными на ней, так и без них. Однако сначала необходимо позаботиться о том, чтобы доверенность была оформлена должным образом.

    Ведь нужно знать, если этот документ признают недействительным, значит, и сделка купли-продажи также будет являться ничтожной.

    Порядок продажи земельного участка по доверенности

    По сути, купля-продажа земли с использованием доверительного документа не имеет каких-то особых отличий от аналогичных сделок. Здесь представитель должен лишь предъявить доверенность. Условно всю процедуру можно разделить на несколько этапов:

    1. Оформление доверенности. Не имеет значения, с какой стороны будет выступать представитель. У него на руках должен быть правильно составленный доверительный документ, заверенный нотариально. Здесь обязательно должны присутствовать полные сведения о поверенном и список наделяемых полномочий.
    2. Составление договора. Продавец и покупатель могут самостоятельно составить документ в простой письменной форме. Документ должен иметь три идентичных экземпляра. После тщательной проверки внесенной информации стороны подписывают все копии.
    3. Нотариальное заверение. Конечно, законодательство позволяет составлять договор купли-продажи в простой форме. Но практика показывает, многие желают все-таки зафиксировать сделку в нотариальной конторе, чтобы защитить себя от мошеннических действий.
    4. Составление акта приема-передачи участка. Нужно понимать, без этого документа договор считается недействительным. По сути, договор купли-продажи свидетельствует о том, что стороны только договорились совершить сделку. А вот подтверждением того, что участники выполняют свои обязанности по этому договору, станет именно акт приема-передачи. Здесь будет отмечено, что продавец передал участок и получил от покупателя денежные средства.
    5. Переоформление земли на нового собственника. Для этого понадобится обратиться в Росреестр и предоставить пакет необходимых документов. Если со стороны покупателя выступает доверенное лицо, то обычно ему доверяется и эта процедура. Для этого у него на руках должна быть копия паспорта доверителя, который и является новым владельцем.

    (Альтернативное видео: “Договор купли продажи земельного участка”)

    Как оформить договор купли-продажи земельного участка по доверенности в 2020 году

    Если стороны решат оформлять договор в нотариальной конторе, для этого нотариус воспользуется специальным бланком. Да и самим заполнением также будет заниматься юрист. Однако при самостоятельном заполнении документа нужно помнить о некоторых правилах оформления:

    • документ должен иметь заголовок, причем нет необходимости указывать, что эта сделка совершается по доверенности;
    • прописывается город оформления и дата;
    • полная информация о сторонах. Если это физические лица, понадобятся данные их паспортов. Юрлица указывают полное название, юридический и фактический адреса, контактные данные, ИНН;
    • данные о человеке, который принимает участие в этой сделке по доверенности. Кроме сведений из паспорта, нужно указать информацию о доверенности;
    • затем прописывается подробная информация о продаваемом участке. Здесь нужно отметить адрес, кадастровый номер, общую площадь. Нелишним будет упомянуть, что земля не имеет никаких задолженностей, залогов и других обременений. Чем больше информации об участке, тем лучше;
    • указывается точная стоимость участка. Сумму нужно указать не только цифрами, но и прописью;
    • отмечается информация о том, как именно покупатель передает деньги. Это могут быть наличные или банковский перевод. Если земля продается в рассрочку, указывается, какую сумму покупатель передал в качестве первого взноса, когда должен погасить оставшийся долг;
    • прописываются обязанности сторон. Нелишним будет указать ответственность за их невыполнение. К примеру, это может быть денежная компенсация за невыполнение условий договора;
    • как правило, после совершения сделки покупатель уже становится полноправным владельцем земли. Но по обоюдному желанию можно указать, когда именно у него появится право собственности;
    • рекомендуется заранее договориться, кто будет оплачивать расходы на оформление. Часто эти расходы оплачиваются поровну. Это также нужно зафиксировать в документе;
    • перечисляется вся документация, которая прилагается к договору;
    • после проверки всех сведений участники сделки ставят в документе свои подписи с расшифровками.

    Правила составления договора купли-продажи земельного участка

    Закон не обязывает участников сделки использовать здесь какой-то специальный бланк. По сути, договор может быть составлен и на обычном листе бумаги формата А4.

    Главное, на что здесь нужно обратить внимание, это правильное оформление. Необходимо позаботиться о том, чтобы при указании паспортных данных или другой важной информации не было допущено ошибок.

    Ведь в этом случае договор может быть признан недействительным.

    Часто возникают споры по поводу необходимости воспользоваться нотариальными услугами. Здесь все просто.

    Если стороны доверяют друг другу, и знают, что в будущем никто не будет предъявлять претензии, то можно обойтись без услуг нотариальной конторы.

    Однако часто сделка совершается между чужими людьми, поэтому ни о каком доверии здесь говорить не приходится. Поэтому в большинстве случаев стороны решают заверить договор нотариально.

    Конечно, за услуги специалиста придется заплатить. Но здесь есть и преимущества. Например, так можно быть уверенным, что договор будет составлен с учетом всех правил. Для его оформления нотариус использует специальный бланк.

    Здесь будет стоять его подпись, поэтому оспорить или отменить такой документ практически невозможно. Именно нотариус является своеобразным гарантом того, что участники не намерены совершать никаких мошеннических действий.

    (Альтернативное видео: “Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка”)

    Если стороны решили справиться самостоятельно, нужно понимать, здесь существуют определенные риски. Например, поверенный, получив аванс, может бесследно исчезнуть. Нередко встречаются ситуации, когда после подписания договора одна из сторон обращается в суд, чтобы признать сделку ничтожной.

    Если суд удовлетворит этот иск, то собственником земли будет считаться прежний хозяин. Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, даже при самостоятельном оформлении договора купли-продажи участка рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

    Он изучит все нюансы конкретной сделки и поможет правильно оформить договор.

    Необходимые документы

    Существует перечень документов, которые понадобятся для оформления сделки купли-продажи участка:

    • доверенность на представителя;
    • паспорта обоих участников;
    • документ, подтверждающий право собственности продавца;
    • кадастровый паспорт объекта сделки;
    • акт, подтверждающий официальные границы участка;
    • межевой план;
    • выписка из ЕГРИП;
    • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
    • если на участке имеются здания, на них нужна техническая документация.

    Эти же документы и их копии следует иметь с собой при посещении отделения Росреестра. Именно сюда необходимо обратиться после совершения сделки, чтобы официально зарегистрировать нового собственника. Также с этой целью можно обратиться и в МФЦ. Сотрудники многофункционального центра передадут документы в Росреест. В этом случае перерегистрация будет длиться немного дольше.

    Плюсы и минусы сделки

    Главным преимуществом назначения представителя является то, что именно он будет тратить силы и время для оформления сделки. Однако доверитель может принимать такое решение не только для экономии времени. Бывают ситуации, когда доверитель на момент сделки находится далеко, и просто физически не может заниматься куплей-продажей.

    Но здесь имеются и отрицательные моменты, о которых также нужно помнить. Так, доверитель сталкивается с первой проблемой – кому доверить? Ведь далеко не на каждого знакомого можно положиться в столь серьезном деле. Да и пожелает ли сам знакомый быть представителем, тратить свои силы и время, тоже остается под вопросом.

    Но даже в том случае, если это близкий человек, нет никакой гарантии, что он не пожелает провернуть аферу. В итоге существует риск остаться без земли и без денег. Не исключено, после получения денежных средств на руки мошенник просто скроется. Если доверенное лицо будет признано недееспособным, то сделка будет расторгнута.

    Проблемы могут появиться, как у продавца, так и у покупателя.

    Даже если представитель окажется честным человеком, все равно существуют другие риски. Когда поверенный покупает участок, он не имеет достаточного опыта, чтобы определить его реальную стоимость. По сути, он отдает сумму, которую запросил продавец.

    Но насколько она обоснована неизвестно. Если поверенный продает землю, существует риск, что на участке имеются какие-то проблемы, о которых он не знает.

    Такой человек просто не может предоставить покупателю всю дополнительную информацию об объекте сделки.

    https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

    Не исключены ситуации, когда до совершения сделки собственник, который продает участок при помощи представителя, умрет, пропадет без вести, утратит дееспособность. Как известно, в таких ситуациях доверенность автоматически утрачивает свое действия. Соответственно, и оформленный договор также будет признан ничтожным. А на землю будут претендовать наследники.

    Отмена доверенности

    ID:83445530

    При определенных обстоятельствах доверенность утрачивает свою юридическую силу автоматически:

    • смерть, утрата дееспособности, пропажа доверителя или поверенного;
    • выявились сведения, что доверенность была оформлена неправильно, значит, является недействительной;
    • поверенный является мошенником, который получил доверенность обманным путем;
    • окончание указанного срока действия.

    Кроме этого, доверитель имеет право в любой момент отозвать доверенность, независимо от того, завершил ли поверенный сделку по купле-продаже, или еще не успел. Поверенному разрешается отменить доверительный документ без каких-либо объяснений.

    Скачать бланк и образец

    Источник: https://doverenost.com/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-po-doverennosti/

    Предварительный договор купли-продажи земельного участка 2020: СКАЧАТЬ образец и бланк

    Договор купли продажи дачного участка образец 2020

    Предварительный договор по покупке земли своей целью имеет не покупку или продажу земли как таковой, а подписание основного соглашения. До заключения сделки по купли – продаже земли, необходима подготовка предварительного договора, а так же предварительная оценка условий продажи.

    Покупатель предварительно получает документы на земельный участок для ознакомления, которые ему необходимо изучить на соответствие законным основаниям, это позволит ему получить понимание о возможности заключения сделки, а так же необходимости дополнительных расходов, связанных с приобретением земельного надела.

    В предварительном договоре так же определяются нюансы, условия и конечная дата подписания основного договора, то есть все те условия, которые в последующем будут внесены в основной договор.

    Содержимое предварительного соглашения

    Подписание предварительного соглашения между двумя сторонами выступает своеобразной гарантией заключаемой сделки.

    До подписания предварительного соглашения необходимо проверить чистоту следующих юридических документов:

    • Документы о правах собственности на земельный надел,
    • Кадастровый паспорт участка и имеющихся на нем строений,
    • План межевания,
    • Документ о согласовании границ участков,
    • Договора – основания, подтверждающие права собственности,
    • Документы об отсутствии обременения, нахождения участка в залоге или ипотеке. Всю эту информацию можно найти в выписке из ЕГРП.

    В предварительном договоре следует указать:

    • Вид договора,
    • Предмет сделки,
    • Документы, устанавливающие права собственников на объекты недвижимости,
    • Документы, указывающие на отсутствие обременений на недвижимость,
    • Условия заключения основного договора по продаже и покупке недвижимости
    • Права и обязанности продавца и покупателя.

    Подписанные предварительный договор купли-продажи выступает как вступившее в силу обязательство по выполнению прописанных в нем условий.

    В случае их нарушения с той или иной стороны возникает юридическая ответственность.

    В тексте предварительном договоре можно выделить следующие несколько разделов:

    1. Преамбула, где указываются паспортные данные и фамилии, имена и отчества сторон договора.
    2. Предмет договора. В данном разделе определяется цель заключения будущего договора купли – продажи земли и сроки его подписания.
    3. Условия договора. Здесь подробно описываются:
    • Земельный участок, предназначенный для продажи с одной стороны и покупки с другой стороны. Отражаются основные характеристики объекта – площадь, адрес расположения, цели приобретения.
    • Правовые основания собственности продавца на имущество.
    • План и расположение границ межевания.
    • Стоимость объекта, которая складывается из суммы задатка  и оставшейся стоимости.
    • Обязанности продавца по постановке на учет, по регистрации прав собственности, по подготовке документации для заключения сделки, по передаче земельного участка новому владельцу.
    • Обязанности покупателя по заключению договора покупки недвижимости, по приемке участка в указанные сроки согласно акту по приему – передач, по перечислению денежных средств по оплате расходов по сделке.
    • Сроки возникновения права собственности.
    1. Порядок расчетов по договору – сроки перечисления задатка и его учет в общей стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
    2. Ответственности сторон договора и распоряжение задатком, при неисполнении условий договора с той или иной стороны.
    3. Порядок разрешения спорных ситуаций.
    4. Реквизиты и адреса сторон сделки.

    Скачать образец и бланк предварительного договора

    • Предварительный-договор-купли-продажи-земельного-участка .doc (60kb)

    Скачать (DOCX, 61KB)

    Скачать (DOCX, 61KB)

    Важные нюансы при заключении предварительного договора

    • Предварительный договор может быть составлен только в письменной форме
    • Такой договор нет необходимости регистрировать в государственных органах.
    • Условия прописанные в предварительном договоре возможно изменить при подготовке и подписании основного договора.

    • Для обеспечения исполнения договора в установленные сроки в предварительном соглашении стоит прописать пени за дни просрочки в размере, например, от 0.1 процента от стоимости договора.

    • Аванс, задаток или обеспечительный платеж выступят своеобразным гарантом, что сделка будет проведена между конкретным покупателем и конкретным продавцом.

    В случае если в предварительном договоре не прописан срок заключения основного, то по умолчанию  он не превышает полугода с подписания предварительного соглашения. Если за этот период основной договор не будет заключен, то предварительный договор утрачивает свою силу.

    Таким образом, наличие заключенного предварительного договора о купле и продаже земельных участков является хорошим подтверждением намерений, как продавца, так и покупателя о покупке – продаже земельного участка. Не стоит им пренебрегать.

    Источник: https://prodatkvartiry.ru/zemelniy_ychastok/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-2018-skachat-obrazec-i-blank/.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.