Договор купли продажи дачи образец 2020

Договор купли-продажи дачи – образец и бланк договора, его оформление и составление

Договор купли продажи дачи образец 2020

Договор купли-продажи, является одним из самых популярных документов в гражданском обороте. Этот документ подтверждает факт того, что имущество переходит от продавца к покупателю по взаимному согласию.

В случае с продажей или покупкой дачи составление подобного документа является обязательным. В нем описываются все детали сделки, и именно на основе этого договора в дальнейшем можно будет производить любые действия с дачей (продавать, дарить, передавать по наследству).

Как оформить договор купли-продажи дачи?

Законодательство Российской Федерации не требует обязательного оформления договора купли-продажи дачи у нотариуса.

Участники сделки могут все оформить самостоятельно, при этом договор будет иметь точно такую же юридическую силу.

Но можно и обратиться к нотариусу, делается это для того, чтобы убедиться в правильности составления договора.

Еще одним плюсом нотариального заверения является то, что документ всегда можно будет восстановить, обратившись к любому нотариусу, ведь он будет храниться в базе. В свою очередь восстановить, когда все было составлено самостоятельно, практически невозможно.

В случае если договор составляется самостоятельно между двумя участниками, то необходимо делать три экземпляра. Один для продавца, один для покупателя, а последний понадобится для процедуры государственной регистрации.

Перейдем непосредственно к тексу самого договора, и к тому, что следует в нем указывать:

  • Место и время составления. Указывается населенный пункт, где происходит подписание документа, а также указываться точная дата;
  • Личные данные сторон. В обязательно порядке указываются паспортные данные участников (ФИО, прописка и так далее). На сделку обязательно следует взять паспорта, чтобы контрагенты смогли самостоятельно проверить подлинность информации;
  • Описание предмета договора. Одно из существенных условий, которое указывается обязательно. Тут главной задачей является заполнение полной информации как относительно дачного земельного участка, так и относительно объектов недвижимости. Очень важно подробно описать все моменты, чтобы участок можно было индивидуализировать. Вся информация берется из технических документов на дачный участок, которые должны быть в наличии у продавца. Помимо этого стороны могут указать и дополнительные особенности по желанию;
  • Цена договора. Вторым и последним существенным условием, без которого договор можно считать недействительным, является цена сделки. Эта сумма является договорной, поэтому участники сами её назначают и указывают в документе. При этом цена указывается общая, за объекты недвижимости и за земельный участок. Цена в последствие не может поменяться. Часто бывают случаи, когда участники указывают цену ниже существующей, чтобы избежать уплаты большой суммы налогов. При этом существует риск, во-первых, признания сделки недействительной из-за попытки обмана (если цена слишком занижена). Во-вторых, если по той или иной причине начнется судебное разбирательство и сделка будет признана недействительной, покупатель получит назад только сумму, указанную в документе;
  • Процедура передачи денежных средств. Описывается способ передачи суммы за покупку, а также сроки. Это может быть наличный расчет, перевод на банковскую карту или банковскую ячейку. Сроки могут быть различными, в зависимости от того, приобретается ли дача сразу, или в рассрочку;
  • Обязанности и ответственность сторон. В пункте описываются обязательство каждого участника и то, что будет в случае их невыполнения. Также можно описать условия расторжения договора для определенных случаев;
  • Если договор включается в себя акт приема-передачи имущества, то это обязательно описывается. Но при этом можно составить акт приема-передачи отдельным документом и прикрепить его к договору;
  • Подписи всех участников. В конце следует поставить подписи. Если одного из участников действует доверенным лицом, то это следует указать. Также копию самой договоренности следует прикрепить дополнительным документом, а на саму сделку нужно взять нотариально заверенный оригинал.

Очень важно заполнить все правильно и проверить несколько раз перед подписанием. Ошибки в подобном документе могут привести к тому, что новому владельцу откажут в государственной регистрации, или вовсе договор признают недействительным.

Скачать образец договора купли-продажи дачи.

Скачать бланк договора купли-продажи дачи.

Скачать бланк договора купли-продажи дачи с земельным участком.

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи дачи с задатком.

По сути, документ приобретения дачи в рассрочку мало чем отличается от стандартного. В нем важно только указать следующие условия, касаемо оплаты:

  • Общая сумма, которую покупатель должен заплатить за дачу;
  • Сумма первого взноса;
  • Сумма ежемесячного платежа. Она должна быть всегда одинаковой;
  • Способ передачи платежей и точное время. Например, 20 числа каждого месяца переводом на банковскую карту;
  • Срок, до которого покупатель должен полностью рассчитаться с продавцом;
  • Ответственность покупателя в случае задержки платежей;
  • Условие эксплуатации дачи в процессе выплат.

После заключения договора следует сразу отправляться в Регистрационную палату для регистрации. А после того, как будет произведен последний платеж, необходимо будет опять обратиться в данный государственный орган, чтобы подтвердить покупку и полную выплату суммы, а также снять все обременения и ограничения прав с покупателя.

Рассмотрим перечень документов, которые следует подготовить продавцу перед процедурой продажи. Не стоит пугаться данного списка, ведь практически все документы должны быть в наличии и храниться у продавца:

  • Документ, подтверждающий, что продавец является владельцем дачи;
  • Документ о государственной регистрации на дачный участок;
  • Кадастровые паспорта на объекты недвижимости и участок;
  • Технически паспорта на объекты недвижимости и участок;
  • Межевой план;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Квитанции об уплате коммунальных платежей и отсутствие обременений;
  • Нотариальное заверенное соглашение супруга/супруги на продажу (если дача была приобретена в браке).

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-dachi-obrazec-i-blank-dogovora-ego-oformlenie-i-sostavlenie.html

Договор купли-продажи земельного участка. Образец 2020 года

Договор купли продажи дачи образец 2020

Представляем вашему вниманию актуальный на 2020 год образец типового договора купли-продажи земельного. Вы можете скачать образец договора купли-продажи земельного участка в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или скачать бланк в формате doc или docx, открыть его с помощью MS Word, заполнить и распечатать уже готовый типовой договор.

Скачать договор купли-продажи земельного участка (образец) 2020 в pdf (83,6 Кб)

Скачать договор купли-продажи земельного участка (образец) 2020 в doc (27,6 Кб)

Скачать договор купли-продажи земельного участка (образец) 2020 в docx (10,7 Кб)

Грамотно составленный договор купли-продажи земельного участка — это с одной стороны успешное прохождение всех этапов государственной регистрации передачи права собственности, а с другой стороны качественная защита от мошеннических схем.

Данный договор может быть составлен в произвольной письменной форме и подписан в трех экземплярах, так как один экземпляр подлежит сдаче в Росреестр.

Конечно же, самый юридически-грамотный и безопасный вариант договора составит юрист, но если такая возможность отсутствует, можно воспользоваться шаблоном договора и, при необходимости, откорректировать некоторые пункты в соответствии с законодательством РФ.

Договор купли-продажи земельного участка — это соглашение, на основании которого одно лицо (продавец) передает в собственность другому лицу (покупателю) часть земли, а последний ее принимает и оплачивает стоимость в соответствии с суммой договора.

Договорные отношения регламентируются статьей 37 Земельного кодекса РФ.

Существенные условия договора

Одними из важнейших условий договора, при отсутствии которых он не может быть заключен, являются следующие сведения:

  • кадастровый номер, с указанием даты регистрации участка в кадастре недвижимости
  • точный адрес месторасположения участка земли с описанием его границ;
  • площадь участка;
  • целевое назначение земель;
  • вид разрешенного использования;
  • стоимость. Цена может быть указана за единицу земли, например, метр квадратный, сотку и т.д. или за целый участок;

Договор должен включать в себя следующие разделы:

  • преамбула;
  • предмет договора;
  • стоимость;
  • порядок оплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • сведения об ограничениях и обременениях недвижимости;
  • порядок передачи объекта;
  • реквизиты и подписи сторон. Данные должны быть указаны полностью, без сокращений. Для частного лица необходимо указать ФИО, адрес по месту регистрации, паспортные данные, для юридического лица — полные реквизиты.

Все пункты договора должны максимально полно описывать условия сделки.

Статья 37 земельного кодекса РФ не допускает в договоре купли-продажи следующие условия:

  • право обратного выкупа участка продавцом по собственному усмотрению
  • наложение ограничений на последующие сделки с данной недвижимостью;
  • частичная ответственность продавца при заявлении на участок прав третьих лиц.

Регистрация договора в Росеестре

В настоящее время договор купли-продажи вступает в действие с момента подписания его обеими сторонами, за исключением случаев, когда в договоре указана иная информация.

Передача прав на владение участком является обязательной процедурой госрегистрации в Росреестре, поэтому после подписания акта передачи собственности покупатель становится владельцем земли, но прав распоряжаться им пока не имеет.

Стандартный срок регистрации в Росреестре составляет не более 10 рабочих дней с момента сдачи пакета документов, который должен содержать:

  • заявления о регистрации перехода права собственности (составляется в отделении Росреестра);
  • договор купли-продажи земли;
  • паспорта покупателя и продавца;
  • письменное согласие супруга (супруги) продавца на продажу участка (если он был приобретен в браке);
  • свидетельство регистрации права собственности на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие законные права собственности продавца на землю, например, договор дарения;
  • акт приема-передачи;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Правильно составленный договор будет выступать гарантией отсутствия неоднозначных ситуаций с последующим их разрешением в суде.

Источник: https://obrazec-dogovora.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.